Q1'24 இல் உயர்தர, ஆடம்பரப் பிரிவு குடியிருப்பு துவக்கங்களுக்கு 34% பங்களிக்கிறது: அறிக்கை

ஏப்ரல் 1, 2024 : 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் (Q1 2024) இந்திய குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு வலுவான வேகத்தைக் கண்டது, இது நீடித்த உயர் தேவையால் தூண்டப்பட்டது, Q1 2024 க்கான Cushman & Wakefield இன் குடியிருப்பு சந்தை பீட் அறிக்கையின்படி. இந்தத் துறையின் வளர்ச்சியைத் தொடர்ந்தது, அதே சமயம் நடுத்தரப் பிரிவுத் துறையானது முழுமையான எண்ணிக்கையிலான வெளியீடுகள் அல்லது பங்குகளின் அடிப்படையில் தொடர்ந்து முன்னணியில் உள்ளது. அறிக்கையின்படி, முதல் எட்டு நகரங்களில் உள்ள மொத்த யூனிட் லான்ச்கள் 69,000 ஆக இருந்தது, மும்பை மற்றும் புனே ஆகியவை முறையே 28% மற்றும் 16% உடன் அதிக பங்களிப்புகளைப் பெற்றுள்ளன. இதைத் தொடர்ந்து ஹைதராபாத் மற்றும் பெங்களூரு 16% மற்றும் 13%. மொத்த வெளியீடுகள் வலுவான Q4 2023 (74,344 அலகுகள்) இலிருந்து 7% சரிவைக் குறிக்கின்றன மற்றும் Q1 2023 (81,167 அலகுகள்) உடன் ஒப்பிடும்போது 15% குறைவு, இது 2022 இல் காணப்பட்ட சராசரி காலாண்டு வெளியீடுகளை விட (67,960 அலகுகள்) அதிகமாக உள்ளது. துறைக்கான ஆண்டு. உயர்தர மற்றும் ஆடம்பரப் பிரிவானது காலாண்டில் அதன் ஆட்சியைத் தொடர்ந்தது, Q1 2024 இல் ஏறக்குறைய 34% வெளியீடுகளைக் கைப்பற்றியது, இது சமீபத்திய ஆண்டுகளில் தொடங்கியது மற்றும் மேம்பட்ட வாழ்க்கை முறைகளுக்கான வீடு வாங்குபவர்களின் அபிலாஷைகளை பிரதிபலிக்கிறது. இந்தப் பிரிவின் பங்கு 2019 இல் வெறும் 13-14% இல் இருந்து 2022 க்குப் பிறகு 30% க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது. கடந்த 3-4 ஆண்டுகளுக்கு இணங்க, 50% க்கும் அதிகமான வெளியீடுகளுக்கு மத்தியப் பிரிவு வீடுகள் தொடர்ந்து முன்னணியில் உள்ளன. . இதற்கிடையில், மலிவு விலை வீட்டுவசதி பிரிவு சரிவைக் கண்டது, வெறும் 13% மட்டுமே உள்ளது இந்த காலாண்டில் தொடங்குகிறது. டெவலப்பர்கள் இந்த பிரிவில் முதலீடு செய்யத் தயங்கலாம், ஏனெனில் குறைந்த அளவு விளிம்புகள் மற்றும் ஊக்கத்தொகைகளைப் பெறுவதற்கான கடுமையான விதிமுறைகள், குறிப்பாக உயர்நிலை மற்றும் ஆடம்பரம் மற்றும் நடுத்தரப் பிரிவுகள் அதிக தேவையை அனுபவிக்கும் போது. இந்த அறிக்கை மேலும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க போக்கை வெளிப்படுத்துகிறது – நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்கள் – பட்டியலிடப்பட்ட மற்றும் பெரிய மற்றும் பிராந்திய அளவில் புகழ்பெற்ற, நகரங்களில் குடியிருப்பு துவக்கங்களை இயக்குகிறது. தரவுகளின்படி, Q1 2024 இல் 38%க்கும் அதிகமான வெளியீடுகள் பட்டியலிடப்பட்ட மற்றும் புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்களிடமிருந்து தோன்றியவை. இந்தப் போக்கு சீராக வளர்ந்து வருகிறது, பட்டியலிடப்பட்ட டெவலப்பர்கள் கடந்த இரண்டு வருடங்களாகத் தொடர்ந்து ஆண்டுக்கு ஆண்டு அதிகரிப்பைக் காட்டுகின்றனர் (2022 இலிருந்து தோராயமாக 7-8% அதிகரிப்பைப் பதிவுசெய்துள்ளனர்). இந்த மாற்றம் வீடு வாங்குபவர்களின் முன்னுரிமைகளை மாற்றுவதை பிரதிபலிக்கிறது. தரமும் நம்பிக்கையும் இப்போது விலை சார்ந்த முடிவுகளை விட முன்னுரிமை பெறுகின்றன. இந்த போக்கு சந்தையில் சாத்தியமான இடைவெளியை எடுத்துக்காட்டுகிறது மற்றும் நம்பகமான டெவலப்பர்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவையை பூர்த்தி செய்ய மேலும் நிறுவப்பட்ட வீரர்களின் தேவையை எடுத்துக்காட்டுகிறது. Q1 2024 இல் ஒவ்வொரு நகரமும் கண்ட முக்கியமான நுண்ணறிவுகளை அறிக்கை மேலும் ஆழமாக ஆராய்கிறது:

• என்சிஆர் இல், உயர்நிலை மற்றும் ஆடம்பரமானது மொத்த ஏவுகணைகளில் 61% ஐக் கைப்பற்றியது, குர்கான் முன்னணியில் உள்ளது மற்றும் நொய்டா நடுத்தர பிரிவு ஏவுகணைகளில் (26%) அதிக பங்களிப்பை வழங்கியது. Q1 2024 இன் போது, NCR இல் உள்ள மூலதன மதிப்புகள் QoQ அடிப்படையில் 1%–2% மற்றும் ஆண்டு அடிப்படையில் 12%-15% அதிகரித்தன.
• 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், மும்பையின் குடியிருப்புத் துறை 19,461 யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்தியது, இது முந்தையதை விட 21% வளர்ச்சியாகும். காலாண்டு ஆனால் கடந்த ஆண்டு இதே காலாண்டில் காணப்பட்ட செயல்பாடுகளுக்கு ஏற்ப. மும்பை வெளியீடுகளில் 61% பங்குகளுடன் நடுத்தரப் பிரிவுகள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன. குறிப்பாக மேற்கு புறநகர்ப் பிரைம் மற்றும் வெஸ்டர்ன் புறநகர் சந்தைகளில் அதிகரித்து வரும் மறுவடிவமைப்புத் திட்டங்கள், வாடகை வீட்டுத் தேவையை அதிகரித்துள்ளன மற்றும் முந்தைய காலாண்டில் இருந்து வாடகை மதிப்புகளில் 5-6% வளர்ச்சியைத் தொடர்ந்தன. உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களில் வலுவான முன்னேற்றத்தின் பின்னணியில், முந்தைய காலாண்டுகளில் இருந்து அனைத்து துணை சந்தைகளிலும் மூலதன மதிப்பு சுமார் 3-6% கண்டது.
• 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் பெங்களூர் கிட்டத்தட்ட 8,850 யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்தியது, இது ஆண்டு அடிப்படையில் 14% வளர்ச்சியாகும். பிராண்டட் மற்றும் பட்டியலிடப்பட்ட டெவலப்பர்கள் காலாண்டில் 53% குடியிருப்பு வெளியீடுகளில் பங்களித்துள்ளனர். முந்தைய காலாண்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட 70% பங்கை விட இது குறைவாக இருக்கலாம் என்றாலும், புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்களால் யூனிட் லான்ச்களின் பைப்லைன் வலுவாக உள்ளது.
• 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் கொல்கத்தா 4,750 குடியிருப்புப் பகுதிகளை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. தற்போது, பல திட்டங்கள் தயாராகி வருகின்றன, விரைவில் RERAவில் பதிவு செய்யப்படும், இந்த எண்ணிக்கை அடுத்தடுத்த காலாண்டுகளில் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஜூன் 30, 2024 வரை 2% முத்திரைக் கட்டணக் குறைப்பு மற்றும் வட்டக் கட்டணத்தில் 10% குறைப்பு ஆகியவற்றை மாநில அரசு நீட்டித்துள்ளது, குடியிருப்பு அலகுகளுக்கான தேவையை பராமரிக்க உதவும்.
• 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், சென்னையின் குடியிருப்புத் துறையானது 5,490 யூனிட்டுகளுக்கு மேல் ஆரோக்கியமான வெளியீடுகளைக் கண்டது, QoQ அடிப்படையில் 86% குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தது. உயர்தரம் மற்றும் ஆடம்பரத்துடன், மொத்த வெளியீடுகளில் 64% க்கும் அதிகமான பங்களிப்பை மத்தியப் பிரிவு வழங்கியது காலாண்டு அலகு வெளியீடுகளில் 28% குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைக் காணும் பிரிவுகள், YOY அடிப்படையில் பிரிவின் வெளியீடுகளில் மூன்று மடங்கு அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது.
• 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், புனே 11,358 யூனிட்களின் குடியிருப்பு வெளியீடுகளைக் கண்டது, இது முந்தைய காலாண்டில் இருந்து 19% அதிகரித்துள்ளது, இருப்பினும் ஆண்டு அடிப்படையில் 18% வீழ்ச்சி. ஒட்டுமொத்தமாக, உயர்தர மற்றும் சொகுசு அலகுகள் மொத்த வெளியீடுகளில் 47% ஆகும், இது கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் நகரத்தில் காணப்பட்ட மிக உயர்ந்த விகிதத்தைக் குறிக்கிறது. நகரத்தின் சராசரி மூலதன மதிப்புகள் ஏறக்குறைய 21% ஆண்டு அதிகரித்துள்ளது. கடந்த காலாண்டில் இருந்து வாடகைகள் நிலையானதாக உள்ளது, இருப்பினும் சப்மார்க்கெட்டுகள் முழுவதும் 12-15% வரை ஆண்டு அடிப்படையில் வாடகைகள் அதிகரித்துள்ளன.
• அகமதாபாத்தில், காலாண்டு வெளியீடுகளில் 40% பங்குகளுடன் நடுத்தரப் பிரிவு தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்தியது, அதைத் தொடர்ந்து உயர்நிலை மற்றும் ஆடம்பரப் பிரிவு 37% பங்கைக் கொண்டுள்ளது. பிரீமியம் ஹவுசிங் யூனிட்களுக்கான நிலையான தேவையின் காரணமாக, உயர்நிலை மற்றும் ஆடம்பரப் பிரிவானது இந்தப் பிரிவில் காணப்பட்ட சராசரி காலாண்டு வெளியீடுகளை விட தோராயமாக 35% உயர்ந்துள்ளது. மூலதன மதிப்புகள் ஆண்டு அடிப்படையில் 3-5% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தன, முதன்மையாக வடக்கு மற்றும் மேற்கு துணைச் சந்தைகளில் தேவை அதிகரிப்பால் இயக்கப்படுகிறது. முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, இந்த சப்மார்க்கெட்களில் வாடகை மற்றும் மூலதன மதிப்புகள் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
• ஹைதராபாத் முதல் காலாண்டில் 11,090 யூனிட்களின் குடியிருப்பு வெளியீடுகளைக் கண்டது, QoQ அடிப்படையில் 44% சரிவு மற்றும் ஆண்டு அடிப்படையில் 23% சரிவு. ஹைதராபாத்தில், உயர்தர மற்றும் சொகுசு பிரிவு வீடுகள் விநியோகத்தில் 52% பங்கைக் கொண்டுள்ளன. 47% பங்குடன் நடுத்தரப் பிரிவு வீட்டுப் பிரிவுகள் நெருக்கமாகப் பின்தொடர்ந்தன. ஆண்டு அடிப்படையில், நகரம் முழுவதும் மூலதனம் மற்றும் வாடகை மதிப்புகள் சராசரியாக 8-15% வரம்பில் அதிகரித்துள்ளன. ஹைதராபாத்தின் மேற்குப் பகுதி சராசரியாக 12% முதல் 15% வரை அதிகரித்தது, அதைத் தொடர்ந்து மியாபூர் மற்றும் கொம்பல்லி போன்ற வடக்கு சந்தைகள் 8% முதல் 10% வரை அதிகரித்தன. இருப்பினும், QoQ அடிப்படையில், நகரத்தில் சராசரி சொத்து விலைகள் மற்றும் வாடகை மதிப்புகள் பரந்த அளவில் நிலையானதாக இருந்தது.

குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்டின் குடியிருப்பு சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குனர் ஷாலின் ரெய்னா கூறுகையில், “கடந்த ஆண்டில், தேசிய மற்றும் உள்ளூர் மட்டங்களில் உயர்தர மற்றும் ஆடம்பர சொத்துகளுக்கான தேவை கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது. இந்த மாற்றம், வீடு வாங்குபவர்களின் வளர்ந்து வரும் ஒரு இடத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்புவதில் மாற்றத்தை பிரதிபலிக்கிறது, ஆனால் அவர்களின் வாழ்க்கை முறை அபிலாஷைகளை பிரதிபலிக்கும் உயர்தர சொத்தாக உள்ளது. மேலும், பெரிய, அதிக ஆடம்பரமான வீடுகளுக்கான தேவை, நவீன இந்தியாவின் அபிலாஷைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் பிரீமியம், தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடங்களை வழங்குவதற்கான மூலதனம் மற்றும் நிபுணத்துவத்துடன் நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்களை ஈர்த்துள்ளது. இந்த போக்கு, நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்களின் வெளியீடுகளில் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது, குடியிருப்பு சந்தையில் அவர்களின் YY பங்களிப்பை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது. இந்த வேகம் வரும் நிதியாண்டு முழுவதும் (FY 2024/25) தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம்.