2021 இல் வீட்டுக் கடன் வரி சலுகைகள் பற்றி


Table of Contents

வீட்டுக் கடன்களுடன் சொத்து வாங்கும்போது, கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வருமான வரிப் பொறுப்பில் பலவிதமான விலக்குகளை அனுபவிக்கிறார்கள். வரிக்கு எதிரான இந்த விலக்குகளை வருமான வரிச் சட்டத்தின் நான்கு பிரிவுகளின் கீழ் கோரலாம், அதாவது பிரிவு 80 சி, பிரிவு 24, பிரிவு 80 இஇ மற்றும் பிரிவு 80 இஇஏ. இந்த கட்டுரையில், வீடு வாங்குபவருக்கு பல்வேறு வரிச்சலுகைகளை அனுபவிக்க இந்த பிரிவுகள் எவ்வாறு உதவுகின்றன என்பதை நாங்கள் விரிவாக விவாதிப்போம்.

வீட்டுக் கடனுக்கான வரி சலுகையை அரசு ஏன் வழங்குகிறது?

சொத்து உரிமையுடன் வரி செலுத்த வேண்டிய பொறுப்பும் வருகிறது. இதனால்தான் வீட்டு சொத்திலிருந்து ஒரு நபரின் வருமானம் வரி விதிக்கப்படுகிறது, ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை வாடகைக்கு சம்பாதிக்கும் திறனின் அடிப்படையில், யூனிட் காலியாக இருந்தாலும் கூட. இருப்பினும், சொத்து கொள்முதல் அதிக லாபகரமானதாக இருக்க, அரசாங்கம் பல்வேறு வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது, குறிப்பாக வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்தி சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தால். வீட்டுவசதி நிதியைப் பயன்படுத்தி ஒரு சொத்தை வாங்குவதும் கூடுதல் நன்மைகளை வழங்குகிறது – நீங்கள் உங்கள் சேமிப்பில் மட்டுமே தங்கியிருக்க வேண்டியிருந்தால், நீங்கள் இருப்பதை விட வீட்டு உரிமையாளராக இருக்க முடியும். வீட்டுக் கடன்களுடன் ஒரு சொத்தை வாங்குவது இப்போது இன்னும் லாபகரமாகிவிட்டது, ஏனெனில் வீட்டுக் கடன்கள் தற்போது கிடைக்கின்றன href = "https://housing.com/news/best-banks-for-home-loans/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> வட்டி விகிதங்கள் ஆண்டுக்கு 6.65% வரை குறைவாக இருக்கும்.

வீட்டுக் கடன் வரி நன்மை 2021

வீட்டு வாங்குபவர்கள் வருமான வரிச் சட்டம் 1961 இன் பல்வேறு பிரிவுகளின் கீழ் வீட்டுக் கடனின் முதன்மை மற்றும் வட்டி கூறுகள் இரண்டிலும் வருமான வரி சலுகைகளை அனுபவிக்கின்றனர்.

வீட்டுக் கடன் முதன்மை + முத்திரை வரி பதிவு கட்டணம் ஆகியவற்றில் வரி விலக்குகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன
வருமான வரிச் சட்டத்தில் தொடர்புடைய பிரிவு / கள் பிரிவு 80 சி
வரிச்சலுகையின் உயர் வரம்பு ஆண்டுக்கு ரூ .1.50 லட்சம்
மூத்த குடிமக்களுக்கான வரிச்சலுகைக்கான உயர் வரம்பு ஆண்டுக்கு ரூ .2 லட்சம்
வீட்டுக் கடன் வட்டிக்கு வரி விலக்குகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன
வருமான வரிச் சட்டத்தில் தொடர்புடைய பிரிவு / கள் பிரிவு 24, பிரிவு 80EE, பிரிவு 80EEA
வரிச்சலுகையின் உயர் வரம்பு ஆண்டுக்கு ரூ .3.50 லட்சம் வரை
மூத்த குடிமக்களுக்கான வரிச்சலுகைக்கான உயர் வரம்பு ஆண்டுக்கு ரூ .4.50 லட்சம் வரை

கழிவுகள் வீட்டில் அனுமதிக்கப்படுகின்றன கடன் முதன்மை

பிரிவு 80 சி கழித்தல்

இதற்குக் கிடைக்கும்: சொத்து கட்டுமானம், சொத்து வாங்குதல் இவற்றிற்கு உரிமை கோரலாம்: சுய ஆக்கிரமிப்பு, வாடகை, வாடகைக்கு எடுக்கப்பட வேண்டிய சொத்துக்கள் பிரிவு 80 சி மூலம், வருங்கால வைப்பு நிதி, பொது வருங்கால வைப்பு நிதி, ஆயுள் ஆகியவற்றிற்கான கொடுப்பனவுகள் உட்பட கிட்டத்தட்ட ஒரு டஜன் முதலீடு / செலவுகள் காப்பீட்டுக் கொள்கைகள், வீட்டுக் கடன் அசல், சொத்து வாங்குவதற்கான முத்திரை வரி பதிவு கட்டணம் போன்றவை வரி விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், வரி செலுத்துவோர் ஒரு வருடத்தில் ரூ .1.50 லட்சம் வரை மட்டுமே பிரிவு 80 சி கீழ் விலக்கு கோர முடியும். உண்மையில், தொழில்துறை அமைப்பு CREDAI, 2021 ஆம் ஆண்டு வரவுசெலவுத் திட்டத்தில், வீட்டுக் கடன்களுக்கான அசல் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பிரிவு 80 சி இன் கீழ் விலக்கு வரம்பை அதிகரிக்க வேண்டும் என்று பரிந்துரைத்துள்ளது. ஏபிஏ கார்ப் நிறுவனத்தின் இயக்குநரும், கிரெடாய் வெஸ்டர்ன் உ.பி.யின் தலைவருமான அமித் மோடி கூறுகையில், வீட்டுக் கடனுக்கான அசல் தொகையை விலக்குவது பிரிவு 80 சி இன் கீழ் மற்ற விலக்குகளுடன் இணைக்கப்படக்கூடாது. "பிரிவு 80 சி இன் கீழ் ரூ .1.50 லட்சத்திற்கு மேல் மற்றும் அதற்கு மேல் தனித்தனியாக விலக்கு அனுமதிக்கப்பட வேண்டும். பிரிவு 80 சி இன் கீழ் உள்ள வரம்பையும் 2021 பட்ஜெட்டில் ரூ .3 லட்சமாக உயர்த்த வேண்டும்" என்று மோடி கூறினார். எங்கள் முதல் வரி சேமிப்பு விருப்பத்தேர்வுகள் எங்கள் வேலை வாழ்க்கையின் தொடக்கத்தில் பி.எஃப், பிபிஎஃப் மற்றும் ஆயுள் காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் போன்ற முதலீட்டுச் சொத்துகள் என்ற உண்மையின் வெளிச்சத்தில், ஒரு நடுத்தர வர்க்க வரி செலுத்துவோர் பொதுவாக இந்த தள்ளுபடி வரம்பை உண்மையில் முதலீடு செய்வதற்கு முன்பு தீர்த்து வைப்பார்கள் சொத்து. இருந்தபோதிலும் அது அப்படியல்ல, வரி செலுத்துவோர் வீட்டுக் கடன் அசல் கொடுப்பனவுக்கு நன்மைகளை கோர சில வாய்ப்புகள் உள்ளன, அது மிகவும் குறைவாகவே இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக: உங்கள் பிபிஎஃப் கணக்கில் ஆண்டுக்கு ரூ .50,000 டெபாசிட் செய்கிறீர்கள் என்றால் (இங்குள்ள மேல் வரம்பு ஆண்டுக்கு ரூ .1.50 லட்சம்) மற்றும் நீங்கள் காப்பீட்டுக் கொள்கை பிரீமியமாக மேலும் ரூ .50,000 செலுத்தினால் (குறைந்தபட்ச பிரீமியம் ஆண்டுக்கு ரூ .20,000) பிரிவு 80 சி இன் கீழ் உங்கள் வீட்டுக் கடன் வட்டி செலுத்துதலில் இருந்து ரூ .50,000 மட்டுமே கோருங்கள், வருடாந்திர செலவினம் அதிகமாக இருந்தாலும் கூட. இதனால்தான் பிரிவு 80 சி இன் கீழ் விலக்கு வரம்பை அதிகரிக்க வேண்டும் என்ற நீண்டகால கோரிக்கை உள்ளது, இது உள்ளடக்கிய ஏராளமான முதலீடு / செலவினங்களை நியாயப்படுத்தும் பொருட்டு.

பிரிவு 80 சி இன் கீழ் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நன்மைகளைப் பெறுவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்

1. வீடு கட்ட நீங்கள் கடன் எடுத்திருந்தால், வீட்டுக் கடனை எடுத்து 5 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானப் பணிகள் முடிக்கப்பட வேண்டும்.
2. வீட்டை வைத்த 5 வருடங்களுக்குள் விற்கக்கூடாது. அவ்வாறு நடந்தால், நீங்கள் கூறும் எந்தவொரு விலக்குகளும் உங்கள் வருமானத்தில் மீண்டும் சேர்க்கப்பட்டு அதற்கேற்ப வரி விதிக்கப்படும், விற்பனை நடைபெறும் மதிப்பீட்டு ஆண்டில்.
3. பிரிவு 80 சி இன் கீழ் கழிவுகள் கட்டண அடிப்படையில் வழங்கப்படுகின்றன – ஒரு வருடத்தில் கடன் வாங்குபவர் செலுத்தும் உண்மையான தொகையில் மட்டுமே விலக்குகளை கோர முடியும்.

பிரிவின் கீழ் வரிச்சலுகையை எவ்வாறு அதிகரிப்பது 80 சி?

ஒரு சொத்து கூட்டாக சொந்தமாக இருந்தால், ஒவ்வொரு இணை கடன் வாங்குபவரும் பிரிவு 80 சி இன் கீழ் அந்தந்த வருமானங்களுக்கு வரி விலக்கு என ரூ .1.50 லட்சம் கோரலாம். வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அந்த நன்மையைக் கோர, அவர்கள் இணை உரிமையாளர்களாகவும், இணை கடன் வாங்குபவர்களாகவும் இருக்க வேண்டும்.

வீட்டுக் கடன் வட்டியில் கழிவுகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பல்வேறு பிரிவுகளின் கீழ் வீட்டுக் கடன் வட்டி திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கழிவுகள் வழங்கப்படுகின்றன.

பிரிவு 24 இன் கீழ் கழிவுகள்

இதற்குக் கிடைக்கும்: சொத்து கட்டுமானம், சொத்து வாங்குதல் இவற்றிற்கு உரிமை கோரலாம்: சுய ஆக்கிரமிப்பு, வாடகை, வாடகைக்கு எடுக்கப்பட வேண்டிய சொத்துக்கள் பிரிவு 24 வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வருடத்தில் ரூ .2 லட்சம் வரை வட்டி செலுத்துவதற்கு விலக்கு அளிக்கிறது. இருப்பினும், இந்த தொப்பி சுய ஆக்கிரமிப்பு பண்புகளுக்கு மட்டுமே. ஒரு வேளை சொத்து வாடகைக்கு வழங்கப்பட்டிருந்தால் அல்லது விடுவிக்கப்படுவதாகக் கருதப்படும் பிரிவின் கீழ் வந்தால், செலுத்தப்பட்ட முழு வட்டித் தொகையும் விலக்கு என தள்ளுபடி செய்யப்படுகிறது. இருப்பினும், இந்த வழக்கில், வரி செலுத்துவோர் ஒரு வருடத்தில் வீட்டுச் சொத்திலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தின் கீழ் ரூ .2 லட்சம் வரை இழப்புகளை ஈடுசெய்ய முடியும். ஒரு புதிய சொத்தின் கட்டுமானத்திற்காக அல்லது வாங்குவதற்கு கடன் பணம் பயன்படுத்தப்பட வேண்டுமானால், கடன் வாங்குபவர் ஒரு வருடத்தில் கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டிக்கு விலக்கு என ரூ .2 லட்சத்தை கோரலாம், அந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் ஐந்து சம தவணைகளில் சொத்து கட்டப்பட்டுள்ளது அல்லது வாங்கப்படுகிறது.

வீடு வாங்குபவர்களுக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பிரிவு 24 இன் கீழ் நன்மைகளைப் பெற

1. வீடு கட்டுவதற்கு நீங்கள் கடன் எடுத்திருந்தால், வீட்டுக் கடனை எடுத்து 5 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானப் பணிகள் முடிக்கப்பட வேண்டும்.
2. கடனை எடுத்து 5 ஆண்டுகளுக்குள் வீடு கட்டப்படாவிட்டால், கழித்தல் ரூ .30,000 ஆக நிர்ணயிக்கப்படுகிறது. இந்த காலம் கடன் வாங்கிய நிதியாண்டின் இறுதியில் இருந்து தொடங்குகிறது.
3. கட்டுமானம் முடிந்த ஆண்டிலிருந்து விலக்கு கோரப்படலாம்.
4. கடன் ஏப்ரல் 1, 1999 க்குப் பிறகு எடுக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
5. வட்டி கணக்கீடு குறித்து வங்கியிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழ் தேவை, நன்மை கோர.
6. பிரிவு 24 இன் கீழ் கழிவுகள் சம்பள அடிப்படையில் வழங்கப்படுகின்றன – ஒவ்வொரு ஆண்டும் தனித்தனியாக வட்டி கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் உண்மையான கட்டணம் செலுத்தப்படாவிட்டாலும் தள்ளுபடியைக் கோரலாம்.

வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்தாத வாங்குபவர்களுக்கும் பிரிவு 24 இன் கீழ் கழித்தல் கிடைக்கிறது

எந்தவொரு வீட்டுக் கடனையும் பெறாமல், வாங்குபவர் தனது சொந்த மூலங்களிலிருந்து நிதியைப் பயன்படுத்தினாலும், விலக்குகளைப் பெறுவதற்கு பிரிவு 24 அனுமதிக்கிறது. பிரிவின் கீழ், வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட நிதியைப் பயன்படுத்தி வீடு முழுவதுமாக வாங்கப்பட்டால், ஒரு சொத்தின் நிகர ஆண்டு மதிப்பில் 30% கழித்தல் உரிமையாளருக்குக் கிடைக்கும். இருப்பினும், அத்தகைய சொத்துக்கள் இருப்பதால், சொத்து சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால் இந்த தள்ளுபடி கிடைக்காது தற்போதுள்ள வரிச் சட்டங்களின் கீழ் எந்தவொரு நிகர வருடாந்திர மதிப்பும் இல்லை.

பிரிவு 24 இன் கீழ் வரிச்சலுகையை எவ்வாறு அதிகரிப்பது?

ஒரு சொத்து கூட்டாக சொந்தமானதாக இருந்தால், ஒவ்வொரு இணை கடன் வாங்குபவரும் பிரிவு 80 சி இன் கீழ் அந்தந்த வருமானங்களுக்கு வரி விலக்கு என ரூ .2 லட்சம் கோரலாம். இந்த விஷயத்திலும், அனைத்து உரிமையாளர்களும் இணை கடன் வாங்குபவர்களாக இருக்க வேண்டும். கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு வருடத்தில் ரூ .2 லட்சத்துக்கு மேல் வட்டியாக செலுத்தியிருந்தால், கூடுதல் செலவை இன்னும் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்னோக்கி எடுத்துச் செல்லவும், இழப்புகளை ஈடுசெய்யவும் அவர்களுக்கு விருப்பம் உள்ளது. வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம் ஈட்டும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு மட்டுமே இந்த விருப்பம் கிடைக்கும்.

பிரிவு 80EE இன் கீழ் கழிவுகள்

இதற்குக் கிடைக்கிறது: சொத்து வாங்குவதற்கு உரிமை கோரலாம்: சுய-ஆக்கிரமிப்பு, வாடகைக்கு, வாடகைக்கு விடக்கூடிய சொத்துக்கள் பிரிவு 80EE 2013-15 நிதியாண்டில் இரண்டு ஆண்டுகளாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, வீட்டு உரிமையை முதலில் அதிக லாபகரமானதாக மாற்றும் நோக்கத்துடன். பிரிவு 80 சி மற்றும் பிரிவு 24 இன் கீழ் விலக்குகளுக்கு மேல் மற்றும் அதற்கு மேல் தள்ளுபடியை வழங்குவதன் மூலம் வீடு வாங்குபவர்கள். அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட நேரத்தில், இந்த பிரிவின் கீழ் கழித்தல் வரம்பு ரூ .1 லட்சமாக நிர்ணயிக்கப்பட்டது. இருப்பினும், இது 2016-17 நிதியாண்டில் மீண்டும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டபோது, தள்ளுபடி வரம்பு ரூ 50,000.

பிரிவு 80EE இன் கீழ் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நன்மைகளைப் பெறுவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்

1. வாங்குபவர் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருக்க வேண்டும்.
2. சொத்து மதிப்பு ரூ .50 லட்சத்திற்கு மிகாமல், கடன் மதிப்பு ரூ .35 லட்சம் வரை இருக்க வேண்டும்.
3. ஒரு நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் வாங்கப்பட்டால் மட்டுமே கழிவுகளை கோர முடியும். குடும்ப உறுப்பினர்கள் அல்லது நண்பர்களிடமிருந்து கடன் வாங்கப்பட்டால் தள்ளுபடி பொருந்தாது.
பிரிவு 24 இன் கீழ் வழங்கப்பட்ட தள்ளுபடியை தீர்த்துக் கொண்ட பின்னரே வரி செலுத்துவோர் பிரிவு 80EE இன் கீழ் தள்ளுபடியைக் கோர முடியும்.

பிரிவு 80EE இன் கீழ் வரி சலுகைகளை எவ்வாறு அதிகரிப்பது?

புதிய வீட்டுக் கடன்களுக்கு விண்ணப்பிப்பவர்களுக்கு இந்த நன்மை இனி கிடைக்காது. இருப்பினும், பிரிவு 80EE பொருந்தக்கூடிய காலகட்டத்தில் கடனை எடுத்த கடன் வாங்கியவர்கள், தங்கள் முழு பதவிக்காலத்திற்கும் அதிக நன்மைகளைத் தொடரலாம். பிரிவு 80 இஇ தள்ளுபடியைக் கோருவதற்கு சொத்து சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட வேண்டும் என்று குறிப்பிடவில்லை என்பதால், நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்துள்ள தள்ளுபடியைக் கோரலாம் அல்லது சொத்தை விடுவிப்பதாகக் கருதலாம்.

பிரிவு 80EEA இன் கீழ் கழிவுகள்

இதற்குக் கிடைக்கிறது: சொத்து வாங்குவதற்கு உரிமை கோரலாம்: சுய ஆக்கிரமிப்பு, வாடகை, வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கள் அப்போதைய நிதியமைச்சர் பியூஷ் கோயல் பிரிவு 80EEA ஐ இடைக்காலத்தில் அறிமுகப்படுத்தினார் 2019 ஆம் ஆண்டின் பட்ஜெட், முதல் முறையாக வாங்குபவருக்கு வீட்டு உரிமையை அதிக லாபம் ஈட்டும் நோக்கத்துடன், ஒரு வருடத்தில் ரூ .1.50 லட்சம் கூடுதல் விலக்கு அளிப்பதன் மூலம். பிரிவு 80EEA இன் கீழ் நன்மைகள் 2020 பட்ஜெட்டில் (மார்ச் 2021 வரை) மற்றொரு வருடத்திற்கு நீட்டிக்கப்பட்டன. கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் ஏற்பட்ட சிரமங்கள் காரணமாக, வாங்குபவர்களை ஊக்குவிப்பதற்காக, இந்த நேர வரம்பை மேலும் நீட்டிக்க, துறை பங்குதாரர்களிடமிருந்து கோரிக்கை வந்தது. இதன் விளைவாக, நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் இந்த பிரிவின் நோக்கத்தை மற்றொரு வருடத்திற்கு நீட்டித்தார், அதாவது 2022 மார்ச் 31 வரை இந்த துறைக்கு ஒரு உத்வேகத்தை அளித்தார். பிரிவு 80 இஇஏவின் கீழ் உள்ள நன்மைகள் பிரிவு 80 சி மற்றும் பிரிவு 24 இன் கீழ் வழங்கப்படும் சலுகைகளுக்கு மேல் உள்ளன. பிரிவு புள்ளியைக் குறிப்பிடவில்லை என்பதால், கீழ் உள்ள நன்மைகள் குடியிருப்பாளர்களுக்கும், அல்லாத குடியிருப்பாளர்களுக்கும் கிடைக்கின்றன என்பது புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது.

பிரிவு 80EEA இன் கீழ் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நன்மைகளைப் பெறுவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்

1. முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே கழித்தல் கிடைக்கும்.
2. அந்த வாங்குவோர் மட்டுமே பிரிவு 80 இஇஏ இன் கீழ் சலுகைகளை கோர முடியாது, அவர்கள் பிரிவு 80 இஇ கீழ் விலக்குகளை கோரவில்லை.
3. சொத்து மதிப்பு ரூ .45 க்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும் லட்சம்.
4. அலகு கம்பளம் பரப்பளவு மெகா நகரங்களில் 60 சதுர மீட்டர் மற்றும் பிற நகரங்களில் 90 சதுர மீட்டர்.
5. கடன் ஒரு வங்கி அல்லது வீட்டு நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து எடுக்கப்பட வேண்டும், நண்பர்கள் அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்களிடமிருந்து அல்ல.

பிரிவு 80EEA ஐப் பயன்படுத்தி வரி சலுகைகளை எவ்வாறு அதிகரிப்பது?

பிரிவு 24 மற்றும் பிரிவு 80 இஇஏ ஆகியவற்றின் கீழ் நன்மைகளை இணைப்பதன் மூலம், மலிவு விலையில் முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் ரூ .3.50 லட்சத்தை வட்டி விலக்கு என கோரலாம். இன்னும் சிறப்பாக, சொத்து கூட்டாக சொந்தமாக இருந்தால், இணை கடன் வாங்குபவர்கள் தனித்தனியாக ஆண்டுக்கு ரூ .3.50 லட்சத்தை வரி சலுகையாக கோரலாம். மேலும், பிரிவு 80EEA சொத்து சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட வேண்டும் என்று குறிப்பிடவில்லை என்பதால், நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்த அல்லது தள்ளுபடி செய்யப்படும் சொத்தின் மீதான தள்ளுபடியை நீங்கள் கோரலாம்.

உங்கள் தற்போதைய சம்பளத்தில் எவ்வளவு வீட்டுக் கடன் பெற முடியும்?

மாத சம்பளம் நீங்கள் தகுதியுள்ள கடன் தொகை கடன் காலம் கடன் வட்டி நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய EMI
10,000 ரூ .4,78,217 20 8% ரூ .4,000
ரூ .15,000 ரூ .7,17,326 20 8% ரூ .6,000
ரூ .20,000 ரூ .9,56,434 20 8% ரூ .8,000
ரூ 25,000 ரூ .11,95,543 20 8% 10,000
30,000 ரூ .16,13,983 20 8% ரூ .13,500
ரூ .35,000 ரூ .18,82,980 20 8% ரூ .15,750
ரூ .40,000 ரூ .21,51,977 20 8% ரூ .18,000
ரூ .45,000 ரூ .25,20,976 20 8% ரூ .20,250
ரூ .50,000 ரூ .26,89,972 20 8% ரூ .22,500
ரூ .55,000 ரூ .32,87,743 20 8% ரூ .27,500
ரூ .60,000 ரூ .35,86,629 20 8% 30,000
ரூ .65,000 ரூ .38,85,514 20 8% ரூ .32,500
ரூ .70,000 ரூ .41,84,400 20 8% ரூ .35,000
ரூ .75,000 ரூ .44,83,286 20 8% ரூ .37,500
ரூ .80,000 ரூ .47,82,172 20 8% ரூ .40,000
ரூ 85,000 ரூ .50,81,057 20 8% ரூ .42,500
ரூ .90,000 ரூ 53,79,943 20 8% ரூ .45,000
ரூ .95,000 ரூ 56,78,829 20 8% ரூ 47,500
ரூ .1,00,000 ரூ .59,77,715 20 8% ரூ .50,000

வீட்டுக் கடன் வரி நன்மை குறித்த கேள்விகள்

வீட்டுக் கடனில் எவ்வளவு வரி நன்மை பெற முடியும்?

பிரிவு 80 சி இன் கீழ் முதன்மைக் கூறு மீதான வரி விலக்கு ஆண்டுக்கு ரூ .1.50 லட்சமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் வட்டி மீதான தள்ளுபடி ரூ .2 லட்சமாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. பிரிவு 80EE மற்றும் பிரிவு 80EEA இன் கீழ் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் வரி சலுகைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

நான் என் மனைவியுடன் கூட்டாக ஒரு சொத்தை வாங்கினால், நாங்கள் இருவரும் வரி சலுகைகளை கோர முடியுமா?

கணவன்-மனைவி இருவரும் தனித்தனியாக பிரிவு 80 சி இன் கீழ் ரூ .1.50 லட்சம் மற்றும் பிரிவு 24 இன் கீழ் ரூ .2 லட்சம் ஆகியவற்றை வரி தாக்கல் செய்யும்போது தனித்தனியாக உரிமை கோரலாம், அவர்கள் இணை கடன் வாங்குபவர்களாகவும், சொத்தின் இணை உரிமையாளர்களாகவும் இருக்கும் வரை.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துகளுக்கான விலக்குகளை நான் கோர முடியுமா?

வாங்குபவர் வட்டி செலுத்துதலுக்கு வரி விலக்கு கோருகிறார், கட்டுமானம் முடிந்த பின்னரே. அலகு வைத்திருந்த பிறகு, வாங்குபவர் முழு செலவினத்தையும் ஐந்து சம தவணைகளில் கோரலாம்.

நான் குடும்ப உறுப்பினர்கள் அல்லது நண்பர்களிடமிருந்து கடன் வாங்கினால் வரி சலுகைகளை கோர முடியுமா?

அவ்வாறான நிலையில், பிரிவு 24 இன் கீழ் வட்டி கூறுகளுக்கு மட்டுமே விலக்குகளை கோர முடியும். நீங்கள் மூலதனத்தை கடன் வாங்கும் நபர், உங்களுக்கு வட்டி சான்றிதழை வழங்க கடமைப்பட்டிருப்பார், அதன் அடிப்படையில் உங்கள் விலக்கு உரிமைகோரல் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். இந்த ஆவணத்தின் அடிப்படையில் கடன் வழங்குபவரின் வட்டி வருமானத்திற்கும் வரி விதிக்கப்படும்.

முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து வாங்குவதில் பதிவு கட்டணம் ஆகியவற்றில் வரி சலுகை கோர முடியுமா?

ஆண்டுக்கு ரூ .1.50 லட்சம் என்ற மொத்த வரம்பின் கீழ், முத்திரை வரி மற்றும் வீடு வாங்கும்போது செலுத்தப்படும் பதிவு கட்டணம் குறித்த வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80 சி இன் கீழ் கழிவுகள் கோரப்படலாம். எவ்வாறாயினும், இந்த உரிமையை சொத்து வாங்கிய ஆண்டில் மட்டுமே செய்ய முடியும்.

HRA உடன் வீட்டுக் கடன் வரி சலுகையை நான் கோரலாமா?

ஒரு வரி செலுத்துவோர் வீட்டுக் கடன் வரி சலுகைகளையும், வீட்டு வாடகை கொடுப்பனவையும் இரண்டு சூழ்நிலைகளில் கோரலாம். ப: கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டத்திற்காக அவர் ஈ.எம்.ஐ. பி: அவர் ஒரு வாடகை தங்குமிடத்தில் வசித்து வருகிறார், அதே நேரத்தில் அவரது சொந்த சொத்தும் வெளியேறப்படுகிறது. பிந்தைய சூழ்நிலையில், வீட்டுச் சொத்திலிருந்து அவர் வருமானம் வரிக்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.

நானும் என் மனைவியும் இணை கடன் வாங்குபவர்கள் மற்றும் ஒரு சொத்தின் இணை உரிமையாளர்கள், ஆனால் நான் 70% ஈ.எம்.ஐ. வருமான வரி அறிக்கையை தாக்கல் செய்யும் போது எந்த விகிதத்தில் வரி விலக்குகளை கோரலாம்?

வரி விலக்கு ஒவ்வொரு தரப்பினரும் ஈ.எம்.ஐ திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அவர் அளித்த பங்களிப்பு விகிதத்தில் பகிர்ந்து கொள்ளப்படுகிறது.

இரண்டு வீட்டுக் கடன்களில் வரி சலுகைகளை நான் கோர முடியுமா?

ஆமாம், சொத்துக்கள் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால், பிரிவு 24 (ஆண்டுக்கு ரூ. 2 லட்சம்) இன் கீழ் குறிப்பிட்ட வரம்பிற்குள் இரண்டு வீட்டுக் கடன்களுக்கான விலக்குகளை நீங்கள் கோருகிறீர்கள். உங்கள் முதல் வீட்டிற்கு மட்டுமே, பிரிவு 80EE அல்லது 80EEA இன் கீழ் நீங்கள் நன்மைகளை கோர முடியும். உங்கள் இரண்டாவது வீட்டிற்கு, அசல் கட்டணத்தில் எந்த விலக்குகளும் கிடைக்கவில்லை.

வீட்டுக் கடனுக்கான வரி சலுகையை நான் எவ்வாறு கணக்கிட முடியும்?

ஏறக்குறைய அனைத்து வங்கிகளும் ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்களை வழங்குகின்றன, அவை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வருமான வரி தள்ளுபடி எனக் கோரக்கூடிய தொகையை அடைய உதவுகின்றன. ஆன்லைன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தும் போது கடன் தொகை, கடன் காலம், வட்டி விகிதம், ஆண்டு வருமானம் போன்ற விவரங்களில் நீங்கள் முக்கியமாக இருக்க வேண்டும்.

வட்டி சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

உங்கள் கடன் வழங்குபவர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்களுக்கு ஒரு சான்றிதழை வழங்குகிறார், ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் செலுத்தும் தொகையை கடன் வீட்டின் முதன்மை மற்றும் வட்டி கூறுகளாக குறிப்பிடுகிறார். வரி செலுத்துவோர் இந்த சான்றிதழை சமர்ப்பிக்க வேண்டும், விலக்குகளை கோர வேண்டும்.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பிரத்யேக வரி சலுகைகள் யாவை?

முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் மட்டுமே பிரிவு 80EE மற்றும் பிரிவு 80EEA இன் கீழ் விலக்குகளை கோர முடியும். இது அவர்களின் ஒருங்கிணைந்த விலக்குகளை ஆண்டுக்கு ரூ .5 லட்சம் வரை செய்ய உதவுகிறது. சொத்து கூட்டாக சொந்தமானால், நன்மை இரட்டிப்பாகும்.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments