இந்திய சொத்து சந்தையில் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி?


புதிய முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் பெரும் வருமானம் ஈட்டுவதைப் பற்றிய கதைகள் பெரும்பான்மையினரை ஊக்கப்படுத்துகின்றன. பங்கு வர்த்தகத்தின் சிக்கல்களைக் காட்டிலும் உறுதியான சொத்துக்களைக் கையாள்வதில் பாதுகாப்பானதாக உணருபவர்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை. ஒரு கிரீன்ஹார்ன் முதலீட்டாளருக்கு கூட, ரியல் எஸ்டேட் அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியதாக இருக்கும், அவர்கள் எதைக் கையாளுகிறார்கள் மற்றும் அவர்களின் முதலீட்டில் இருந்து அவர்கள் என்ன விரும்புகிறார்கள் என்பது பற்றிய தெளிவான யோசனை இருந்தால். இந்த இரண்டு கணக்குகளிலும் சில தெளிவை அளிக்கும் நோக்கத்துடன், இந்தியாவில் சொத்து முதலீட்டில் செய்ய வேண்டியவை, செய்யக்கூடாதவை மற்றும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய உண்மைகளின் பட்டியலை நாங்கள் தொகுத்துள்ளோம்.

இந்தியாவில் ஆரம்பநிலைக்கு வருபவர்கள் சொத்து முதலீடு பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 7 உண்மைகள்

1. ரியல் எஸ்டேட் உள்நாட்டில் இயக்கப்படுகிறது

சொத்து முதலீடு உள்ளூர் அளவீடுகளால் பாதிக்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, அமெரிக்க சந்தையிலிருந்து முற்றிலும் வேறுபட்டது. இந்தியாவிற்குள்ளும் கூட, உத்தரபிரதேசம் மற்றும் ஹரியானாவில் உள்ள சொத்து சந்தை அவற்றின் தனித்துவமான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது. மேலும், ஹரியானாவிற்குள், குர்கான் மற்றும் சோனிபட் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் பல ஒற்றுமைகள் இருந்தாலும், ஒரே மாதிரியாக இல்லை.

2. ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு நீண்ட கால முன்மொழிவு

நீங்கள் விரைவாக பணம் சம்பாதிக்க முதலீடு செய்கிறீர்கள் என்றால், ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் விஷயம் அல்ல. ரியல் எஸ்டேட்டில் மதிப்பு உயர்வு சிறிது நேரம் எடுக்கும். வரவிருக்கும் பகுதியில் நீங்கள் ஒரு ப்ளாட்டில் முதலீடு செய்தால், அது இருக்கலாம் விற்பனை உங்களுக்கு மிகப்பெரிய ஆதாயங்களை வழங்குவதற்கு பல வருடங்கள் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். சில மாதங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டில் எதுவும் மாறாது.

3. ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு சட்ட மற்றும் நிதி சார்ந்த புரிதல் தேவை

இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிகள் பெருமளவில் கட்டுப்படுத்தப்படாத நிலையில், முதலீட்டாளர்களுக்கு வரிகளைச் சேமிக்க உதவியது, கடந்த அரை தசாப்தத்தில், இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை தவறாகப் பயன்படுத்துவதைத் தடுக்க பல விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் அமல்படுத்தப்பட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யத் திட்டமிடும் தொடக்கக்காரர்கள் மற்றும் அவர்களின் முயற்சியில் ஒரு அதிர்ஷ்டத்தை உருவாக்க, இந்தச் சட்டங்கள் அனைத்தையும் பற்றிய விரிவான புரிதல் இருக்க வேண்டும். இந்த சட்டங்களில் சில RERA சட்டம் , பினாமி சொத்து சட்டம் மற்றும் GST சட்டம் ஆகியவை அடங்கும் .

4. உதவி பெறவும்

ரியல் எஸ்டேட்டில் பெரியதாக இருக்க விரும்பும் ஒரு தொடக்கக்காரருக்கு ஆராய்ச்சி மற்றும் மேம்பாடு முக்கியம் என்றாலும், அவை எப்போதும் போதுமானதாக இருக்காது. இதில் சட்ட மற்றும் நிதி சிக்கல்கள் இருப்பதால், ஒரு புதிய முதலீட்டாளர் கையில் சில உதவிகள் இருந்தால் நல்லது. வழக்கறிஞர்களின் உதவியை நாடுவது, பட்டயப்படுத்தப்பட்டது இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் அடிப்படைகளை ஆழமாக ஆராய்வது போலவே கணக்காளர்கள் மற்றும் சொத்து தரகர்கள் முக்கியம். எந்தவொரு பாடத்திற்கும் உண்மையாக, புத்தகங்கள் உங்களுக்கு கற்பிக்கக்கூடியவை மட்டுமே உள்ளன; உங்கள் அறிவின் பெரும்பகுதி நீங்கள் வழியில் சந்திக்கும் நிபுணர்களிடமிருந்து வருகிறது.

5. மற்ற சொத்து வகுப்பை விட ரியல் எஸ்டேட்டில் உங்களுக்கு அதிக விதைப் பணம் தேவை

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் போன்ற புதிதாக தொடங்கப்பட்ட கருவிகள் குறைந்த விலை புள்ளிகளை வழங்குகின்றன. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட், பங்குகள் மற்றும் நிலையான வைப்புகளைப் போலன்றி, மிகக் குறைவான பணத்துடன் தொடங்குவதற்கான சுதந்திரத்தை வழங்காது. ஒருவரின் கணக்கில் கணிசமான தொகை இருக்க வேண்டும். ஒரு திட்டவட்டமான எண்ணிக்கையை மேற்கோள் காட்டுவது கடினம், ஆனால் உள்ளூர் காரணிகள் ஆரம்ப மூலதனத்தின் முக்கிய நிர்ணயம் ஆகும். அது ரூபாய்க்கு கீழாக என்று எதுவும் சொல்ல பாதுகாப்பானது. 10 லட்சம் பொருத்தமாக இருக்கும்.

6. வரி தாக்கங்களை கவனத்தில் கொள்ளுங்கள்

எந்தவொரு வருமானத்திற்கும் உண்மையாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் மூலம் கிடைக்கும் லாபத்திற்கும் நீங்கள் அரசாங்கத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டும். சொத்து முதலீடுகள் மூலம் கிடைக்கும் லாபத்தை வரிகள் சாப்பிடலாம். இருப்பினும், பல்வேறு சட்டங்கள் வரிப் பொறுப்புகளைக் குறைக்க உதவுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் மீதான வரிப் பொறுப்பைக் குறைப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ வழிகளைக் கண்டறியவும் வருமானம். மேலும் பார்க்கவும்: 2021ல் வீட்டுக் கடன் வரிச் சலுகைகள் பற்றி

7. கூடுதல் பணச்சுமைகள் பற்றி தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

மாநிலங்கள் தங்கள் வருவாயில் பெரும் பகுதியை முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் சொத்து வாங்குவதற்கான பதிவுக் கட்டணங்கள் மூலம் சம்பாதிக்கின்றன. இந்த வரிகள் சொத்து முதலீட்டின் விலையை கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன. முதலீட்டின் அளவைத் திட்டமிடும்போது இவற்றைக் கவனியுங்கள்.

இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய ஆரம்பிப்பவர்களுக்கு 21 குறிப்புகள்

  1. ஒவ்வொரு சட்ட நடைமுறையையும் விடாமுயற்சியுடன் பின்பற்றவும். சட்டவிரோத நடைமுறைகள் காரணமாக அனைத்து மேல்நோக்கி ஏறுவதற்கும் மிகக் குறைந்த நேரமே எடுக்கலாம்.
  2. குறிப்பாக உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் தொடர்பான செய்திகளை உடனுக்குடன் தெரிந்துகொள்ளுங்கள். ஏறக்குறைய முழுமையடைந்த மெட்ரோ நிலையம், நெடுஞ்சாலை அல்லது விமான நிலையம் ஒரு சொத்துக்கான விஷயங்களை பெரிதும் மாற்றும். Jewar விமான நிலைய மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறை சார்ந்த அதன் தாக்கம் style="font-weight: 400;"> ஒரு உதாரணம்.
  3. பங்குச் சந்தை போன்ற விரைவான பணம் உருவாக்கிகளைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய பணத்தைச் சேமிக்கவும். மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் போன்ற பாதுகாப்பான விருப்பங்களைப் பயன்படுத்துவது நல்லது.
  4. சொத்து முதலீடுகள் மூலம் பெரியதாக மாற்றுவதற்கான நிரூபிக்கப்பட்ட சாதனைப் பதிவுடன் நிபுணர்களின் சமூக ஊடக கணக்குகளைப் பின்தொடரவும்.
  5. உங்கள் எல்லா மூலதனத்தையும் ஒரே சொத்து வகுப்பில் பயன்படுத்துவது பரிந்துரைக்கப்படுவதில்லை. கொஞ்சம் பணத்தை ஒரு குஷனாக ஒதுக்கி வைக்கவும்.
  6. கடன் வாங்குவது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் வரி விலக்குகளைப் பெறுவதற்கான சிறந்த வழிகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய சேமிக்கப்பட்ட மூலதனம் மற்றும் கடன் வாங்கிய மூலதனத்தின் கலவையைப் பயன்படுத்தவும்.
  7. அதிக அந்நியச் செலாவணி வேண்டாம். நிதி எளிதாகக் கிடைக்கும் என்பதற்காக அதிகமாகக் கடன் வாங்காதீர்கள் என்பதே இதன் பொருள். இந்தியா முழுவதும் அதிகரித்து வரும் டெவலப்பர்களின் திவால்நிலைகள் இந்த விஷயத்தில் ஒரு குறிப்பு புள்ளியாக செயல்பட வேண்டும்.
  8. ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் NRI களுக்கும் வேறுபட்டவை. அதை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
  9. அரை நகர்ப்புற மற்றும் விவசாய சொத்துக்களுக்கு மதிப்பு அதிகரிப்பதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம் இருந்தாலும், ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வையின் பற்றாக்குறையால் அவை அதிக ஆபத்துக்குள்ளாகும். எந்த ஆபத்தான முன்மொழிவுகளிலிருந்தும் விலகி இருங்கள்.
  10. வாடகை என்றால் தலைமுறை என்பது பெரிய நகரங்களில் முதலீடு செய்ய முயற்சி செய்யுங்கள், அங்கு அதிக எண்ணிக்கையிலான புலம்பெயர்ந்தோர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் மலிவு விலையில் வீடுகளைத் தேடுகிறார்கள்.
  11. ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முறை முதலீடு அல்ல. இதற்கு வழக்கமான பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது மற்றும் குறிப்பிட்ட கால வரி செலுத்துதலுக்கு உட்பட்டது. எதிர்காலத்தில் உங்களால் பராமரிக்க முடியும் என்பதில் உறுதியாக உள்ள சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யுங்கள்.
  12. நீங்கள் வசிக்காத இடத்தில் சொத்து வைத்திருப்பது தந்திரமானதாக இருக்கலாம், குறிப்பாக அடுக்குகளுக்கு. நீங்கள் இல்லாத நேரத்தில் உங்கள் சொத்தை கண்காணிக்கும் ஒருவரை நியமிக்கவும். எவ்வாறாயினும், எப்போதாவது வருகை தருவதிலிருந்து இது உங்களை விடுவிக்காது.
  13. நீங்கள் கூட்டாண்மையில் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, மற்ற நபர்/தரப்பினருக்கு சிகிச்சை மற்றும் சொத்தை அகற்றுவதில் சம உரிமை உண்டு. அவர்கள் சொத்துக்காக பண முதலீடு செய்யாவிட்டாலும் இது உண்மைதான்.
  14. மலிவு விலையில் வீடு என்பது இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு முக்கிய வார்த்தையாக உள்ளது. இருப்பினும், நாட்டில் அதிக பணக்காரர்களின் எண்ணிக்கையில் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருவதால், சொகுசு வீடுகள் பிரிவு தொடர்ந்து செயல்பட்டு வருகிறது. ஆடம்பர வீடுகளைப் பொருத்தவரை லாப வரம்புகள் மிக அதிகம்.
  15. உங்கள் வாடகை சொத்தை ஆக்கிரமித்து வைத்திருக்க நியாயமான வாடகைக்கு கேளுங்கள். இருப்பினும், பகுதியின் நிலையான வாடகை வரம்பை மீற வேண்டாம். இது பண வடிகால் ஏற்படலாம்.
  16. என்றால் எப்போதும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் உங்கள் வாடகை சொத்தில் நீங்கள் வசதியாக இருக்கிறீர்கள். நீங்கள் அதை வசதியாகக் காணவில்லை என்றால், உங்கள் வருங்கால குத்தகைதாரர்களும் அதை வசதியாகக் காண மாட்டார்கள்.
  17. சொத்து ஒரு உறுதியான சொத்து என்றாலும், உரிமையை நிறுவுவதில் ஆவணங்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. சொத்து ஆவணங்களை எப்போதும் ஒழுங்காக வைத்திருங்கள்; அது விற்பனை பத்திரம் அல்லது சொத்து வரி செலுத்தும் ரசீதுகள்.
  18. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கள் குறைந்த விலையில் மலிவு விலையில் இருக்கலாம், ஆனால் அவை தாமதமாகும் அபாயத்தை இயக்கலாம். சமீபத்தில் முடிக்கப்பட்ட, சொத்தை மாற்றத் தயாராக இருப்பது சிறந்த முதலீடாக இருக்கும்.
  19. பெரும்பாலான இந்திய நகரங்களில், 2-BHK வீடுகள் குடும்பங்களுக்கு விருப்பமான விருப்பமாகும். சொத்தின் தொடர்ச்சியான ஆக்கிரமிப்பை உறுதி செய்வதில் வீட்டின் கட்டமைப்பு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. முதலீடு செய்வதற்கு முன் உள்ளமைவில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
  20. வணிக ரியல் எஸ்டேட் குடியிருப்பு சொத்துக்களை விட அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியது, இங்கு வருடாந்திர வாடகை விளைச்சல் 4-5% வரை கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பெரிய முதலீட்டுத் தொகையும் தேவைப்படுகிறது.
  21. ரியல் எஸ்டேட் மற்ற சொத்து வகுப்பை விட நெருக்கடியின் போது அதிக நிலைத்தன்மையைக் கொண்டுள்ளது. கொரோனா வைரஸ் நெருக்கடி ரியல் எஸ்டேட்டை எவ்வாறு குறைக்கத் தவறியது இந்தியா நிலைத்தன்மைக்கு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு.
Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]