இந்தியாவில் சொத்து பதிவு செயற்பாட்டின் ஒரு அங்கமாக இருந்த இடையூறுகளை குறைக்க, நாட்டின் மாநில அரசுகள், மையத்தின் 'டிஜிட்டல் இந்தியா' முயற்சியின் கீழ், குடிமக்களுக்கு ஆன்லைன் சொத்து பதிவை வழங்கும் திட்டங்களைத் தொடங்கின. இதன் பொருள், உங்கள் சொத்து பதிவு செய்ய நீங்கள் பல்வேறு அரசு அலுவலகங்களுக்கு பல முறை சென்று நீண்ட வரிசையில் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. சொத்து பதிவு செய்யும் பணியின் பெரும்பகுதியை ஆன்லைன் ஊடகங்களைப் பயன்படுத்தி முடிக்க முடியும். நாங்கள் செல்வதற்கு முன், ஆன்லைன் சொத்து பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையைப் புரிந்து கொள்ள, சொத்து பதிவு ஏன் அவசியம் என்பதை சுருக்கமாக விவாதிக்க வேண்டும்.
சொத்து பதிவு கட்டாயமா?
நீங்கள் புதிதாக வாங்கிய சொத்தை உங்கள் பெயரில் பதிவு செய்வது ஒரு தேர்வு அல்ல; அனைத்து வாங்குபவர்களும் 1908 ஆம் ஆண்டின் பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 17 இன் கீழ் தங்கள் சொத்துக்களை பதிவு செய்ய சட்டப்படி கடமைப்பட்டுள்ளனர். செயல்பாட்டின் ஒரு பகுதியாக, வீடு வாங்குபவர்கள் அல்லது சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒப்பந்த மதிப்பின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை அந்தந்த மாநில அரசுகளுக்கு 1% பதிவு கட்டணத்துடன் முத்திரைக் கடனாக செலுத்த வேண்டும். பெரும்பான்மையான மாநிலங்களில், வாங்குபவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை பதிவு செய்ய துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு செல்ல வேண்டும், சில மாநிலங்கள் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய உதவும் சேவைகளை தொடங்கின. தொந்தரவு இல்லாத மற்றும் நேரத்திற்குட்பட்ட சேவைகளை வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டது. இந்த ஆன்லைன் வசதிகளைப் பயன்படுத்தி குடியிருப்புகள் மற்றும் இடங்களை பதிவு செய்யலாம்.
ஆன்லைன் சொத்து பதிவு
| நிலை | இணையதளம் |
| ஆந்திரா | http://registration.ap.gov.in/ |
| டெல்லி | https://doris.delhigovt.nic.in/ |
| ஜார்க்கண்ட் | http://regd.jharkhand.gov.in/jars/website/ |
| கேரளா | http://keralaregistration.gov.in/pearlpublic/index.php |
| கர்நாடகா | noreferrer "> https://kaverionline.karnataka.gov.in/ |
| மகாராஷ்டிரா | https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ |
| மத்தியப் பிரதேசம் | https://www.mpigr.gov.in/indexEnglish.html |
| ராஜஸ்தான் | http://epanjiyan.nic.in/ |
| தமிழ்நாடு | http://www.tnreginet.net/ |
| தெலுங்கானா | https://registration.telangana.gov.in/propertyRegistration. |
| உத்தரகண்ட் | noreferrer "> http://registration.uk.gov.in/ |
| உத்தரபிரதேசம் | https://igrsup.gov.in/igrsup/welcomeAction.action |
| மேற்கு வங்கம் | https://wbregistration.gov.in/(S(nixvg4bz1k4wsuwpk0uisvn4))/index.aspx |
ஆரம்பத்தில், சொத்து பதிவு செயல்முறையின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே ஆன்லைனில் முடிக்க முடியும் என்பதைக் குறிப்பிடுவது பொருத்தமாக இருக்கும். இதன் பொருள், வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் சொத்து பற்றிய முக்கிய தரவு மற்றும் தகவல்களுக்கு நீங்கள் சம்பந்தப்பட்ட மாநிலத்தின் அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலைப் பயன்படுத்தலாம். நீங்கள் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை ஆன்லைனில் செலுத்த முடியும். இருப்பினும், எல்லா மாநிலங்களிலும், பதிவு முறைகளை முடிக்க, நீங்கள் ஒரு சந்திப்பை முன்பதிவு செய்து துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தைப் பார்வையிட வேண்டும்.
சொத்துக்களை ஆன்லைனில் பதிவு செய்யுங்கள்
ஆன்லைன் சொத்து பதிவு சேவைகளை வழங்கும் மாநிலத்தில் நீங்கள் வாழ்ந்தால், இங்கே நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டிய சில உண்மைகள்: செயல்பாட்டின் சில பகுதிகள் மட்டுமே இருக்க முடியும் ஆன்லைனில் பூர்த்தி செய்யப்பட்டது: ஆன்லைன் சொத்து பதிவு வசதிகளை நீங்கள் வழங்கினாலும் சொத்து பதிவு செயல்முறையின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை மட்டுமே ஆன்லைனில் முடிக்க முடியும் என்பதை இங்கே கவனத்தில் கொள்க.
- உங்கள் சொத்தின் மொத்த மதிப்பை தீர்மானிக்க அந்த பகுதியில் உள்ள வட்ட விகிதத்தை நீங்கள் காணலாம்.
- நீங்கள் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் தொகையை கணக்கிடலாம்.
- நீங்கள் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை ஆன்லைனில் செலுத்தலாம் மற்றும் அதற்கான ரசீதைப் பெறலாம்.
- நீங்கள் ஒரு சந்திப்பைச் செய்ய வேண்டும், மேலும் இறுதி சொத்து பதிவுக்காக நியமிக்கப்பட்ட நேரத்தில் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தைப் பார்வையிடவும்.
கட்டணம் ஆன்லைனில் செலுத்தப்பட வேண்டும்: தேவையான முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை ஆன்லைனில் செலுத்திய பின்னரே சொத்து பதிவுக்கான சந்திப்பை பதிவு செய்ய முடியும். உங்கள் டெபிட் கார்டு, கிரெடிட் கார்டு அல்லது நிகர வங்கி ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தி கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். பெரும்பாலான மாநிலங்கள் ஆன்லைனில் பணம் செலுத்தும்போது, இந்த மாநிலங்களின் சில கிராமப்புறங்களில் காசோலை அல்லது பணம் மூலம் பணம் செலுத்த வாங்குபவர்களுக்கு அனுமதிக்கப்படலாம் என்பதை நினைவில் கொள்க. டி.டி.எஸ் ஆன்லைனில் செலுத்த வேண்டியிருந்தது: ஒப்பந்த மதிப்பு ரூ .50 லட்சத்தை தாண்டினால், வாங்குபவர் செய்ய வேண்டியிருக்கும் href = "https://housing.com/news/tds-purchase-property-resident-india/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ஆன்லைனில் சொத்து மதிப்பில் 1% TDS ஐ செலுத்தி, அச்சு பெறவும் ரசீதுக்கு வெளியே. உடல் சரிபார்ப்பு நேரத்தில் இந்த தாள் தேவைப்படும். உங்கள் மொபைல் விசையை வைத்திருக்கிறது: நீங்கள் ஆன்லைன் செயல்முறையைத் தொடரும்போது, உங்கள் மொபைல் எண் அதன் நிறைவுக்கான விசையை வைத்திருக்கும். பதிவு செய்யும் போது எஸ்எம்எஸ் ஒன்-டைம் கடவுச்சொற்களை (ஓடிபி) பெறுவது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் சந்திப்பு மற்றும் செயல்முறை நிறைவு குறித்தும் ஒரு செய்தி அனுப்பப்படும்.
தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் தகவல்கள்
நீங்கள் மின் முத்திரை ஆவணங்களை மட்டுமே வாங்க வேண்டும் மற்றும் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணத்திற்கு ஆன்லைனில் பணம் செலுத்த வேண்டும். அனைத்து ஆவணங்களும் சரிபார்ப்புக்காக துணை பதிவாளரின் முன் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
சொத்து பதிவுக்கு நீங்கள் ஆன்லைனில் வழங்க வேண்டிய தகவல்
ஆன்லைனில் சொத்து பதிவு செய்யும் போது நீங்கள் நிரப்ப வேண்டிய சில விவரங்கள் இங்கே:
- சொத்து விளக்கம்: எண், பகுதி, முள் குறியீடு போன்றவை.
- சொத்து வகை: பிளாட், சதி, விவசாயம் போன்றவை.
- உரிமையின் முறை: கொள்முதல், பரிசு, குத்தகை போன்றவை.
- உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட விவரங்கள்: பெயர், வயது, தொழில், பெற்றோரின் பெயர் போன்றவை.
- சொத்து ஆதாரம்: தலைப்பு பத்திரம், வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்
துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள்
* ஒப்பந்த மதிப்பு மதிப்புள்ள நீதித்துறை அல்லாத முத்திரையில் முறையாக தயாரிக்கப்பட்ட விற்பனை ஒப்பந்தம். * ஆவணங்களின் நகல்களில் (விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர்) இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள். * முத்திரை கடமையின் சரியான மதிப்பைக் கொண்ட மின் முத்திரை காகிதம். * பதிவுசெய்தல் கட்டணத்தை ஈ-பதிவு கட்டணம் பெறுதல். * பான் அட்டையின் நகல். * அனைத்து தரப்பினரின் அசல் அடையாள ஆதாரம் (விற்பனையாளர், வாங்குபவர் மற்றும் சாட்சி). * சொத்து ரூ .50 லட்சத்துக்கு மேல் இருந்தால் டி.டி.எஸ். * நிலம் மற்றும் வீட்டுச் சொத்தின் விஷயத்தில், வாங்குபவர் உரிமையாளர் இடமாற்றங்களின் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட வரலாற்றை முன்வைக்க வேண்டும்.
பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்து ஆவணத்தை நான் எப்போது திரும்பப் பெறுவேன்?
உங்கள் சொத்து ஆவணங்கள் பதிவு செய்ய கிட்டத்தட்ட இரண்டு வாரங்கள் ஆகும். உங்கள் ஆவணங்களை திரும்பப் பெற நீங்கள் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.
நிலம் மற்றும் சொத்துக்களை ஆன்லைனில் பதிவு செய்யும் போது பின்பற்ற வேண்டிய பிற உதவிக்குறிப்புகள்
சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளின் உத்தியோகபூர்வ இணையதளங்களைப் பயன்படுத்தி ஆன்லைனில் சொத்து பதிவுப் பணிகளில் பெரும்பகுதியை முடிக்க முடியும் என்றாலும், இறுதி கையொப்பம் மற்றும் பயோ மெட்ரிக் சரிபார்ப்புக்காக, சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரும் பரிவர்த்தனை துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் தோன்ற வேண்டும். இதற்காக, இந்த முறையை முடிக்க ஒருவர் ஆன்லைனில் ஸ்லாட்டை பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த நேரத்தில், உங்கள் சொத்து தரகருடன் சேர்ந்து, ஒரு தகுதியான வழக்கறிஞரின் வழிகாட்டுதலின் கீழ் மட்டுமே ஆன்லைன் பதிவு செயல்முறையை முடிக்க முயற்சிக்க வேண்டும் என்பதையும் குறிப்பிட வேண்டும். செயல்முறையை முடிக்க முயற்சிக்கும்போது எந்த மூன்றாம் தரப்பினரின் உதவியையும் நாட வேண்டாம். பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகளில் உண்மை என்னவென்றால், முறைகளை முடிக்க, உங்களுடன் இரண்டு சாட்சிகளையும் அழைத்துச் செல்ல வேண்டும். இந்த சாட்சிகள் தங்களது அடையாளம் மற்றும் முகவரி சான்றுகளின் அசல் மற்றும் புகைப்பட நகல்களை தங்களுடன் கொண்டு செல்ல வேண்டும். ஆன்லைன் சொத்து பதிவுகளை எளிதாக்க பல மாநிலங்கள் இணையதளங்களை அமைத்துள்ளன. இந்த இணையதளங்கள் மாதிரி செயல்கள், முத்திரை வரி விகிதங்கள் பற்றிய தகவல்களை வழங்குகின்றன மற்றும் பதிவு செய்யும் பணியைத் தொடங்க கட்சிகளுக்கு உதவுகின்றன. இருப்பினும், சொத்தின் பதிவை முடிக்க, ஒருவர் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு உடல் ரீதியாக செல்ல வேண்டும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சொத்து பதிவு அவசியமா?
அனைத்து வாங்குபவர்களும் 1908 ஆம் ஆண்டின் பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 17 இன் கீழ் தங்கள் சொத்துக்களை பதிவு செய்ய சட்டப்படி கடமைப்பட்டுள்ளனர்.
இந்தியாவில் சொத்து பதிவு கட்டணம் என்ன?
கிட்டத்தட்ட எல்லா மாநிலங்களிலும், ஒப்பந்த மதிப்பில் 1% சொத்து பதிவு கட்டணமாக செலுத்தப்படுகிறது.
