ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் போது விடாமுயற்சி முக்கியமானது. பின்பற்ற வேண்டிய பல படிகள் இருந்தாலும், முதல் படி மற்றும் கட்டாயமானது, திட்டம் அமைந்துள்ள மாநிலத்தின் RERA இணையதளத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (RERA) என்றால் தேடுவது. மாநிலத்தில் செயல்படுத்தப்பட்ட RERA இன் இணையதளத்தில் ஒரு திட்டத்திற்காக RERA தேடலைச் செய்யும்போது, நீங்கள் விளம்பரதாரர் பெயர், திட்டத்தின் பெயர் அல்லது ஒவ்வொரு RERA பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டமும் கட்டாயமாக வைத்திருக்க வேண்டிய தனிப்பட்ட RERA பதிவு எண் மூலம் தேடலாம். ஒரு திட்டத்தில் இரண்டு ரேரா திட்ட பதிவு எண்கள் இருக்கக்கூடாது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.
RERA திட்டத்தை ஏன் தேட வேண்டும்?
ஒரு மாநிலத்தின் RERA இணையதளத்தில் (RERA செயல்படுத்தப்பட்ட இடத்தில்) விளம்பரதாரர், திட்டம் மற்றும் நீங்கள் கையாளும் முகவர் பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன. வருங்கால வாங்குவோர் RERA இணையதளத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் டெவலப்பர், அவரது கடந்தகால பதிவு மற்றும் திட்டங்கள் போன்றவற்றைப் பற்றி அறியலாம்.
RERA தேடல்: நீங்கள் பெறக்கூடிய விவரங்கள்
- விளம்பரதாரரின் விவரங்கள்: முகவரி, தொடர்பு எண், அனுபவம், உறுப்பினர் தகவல் போன்ற விளம்பரதாரரின் விவரங்களைப் பெறுவீர்கள்.
- திட்டத்தின் பெயர்
- கட்டுமான வகை
- இடம்
- ப்ளாட்டின் அளவு திட்டம்
- கட்டிட வடிவமைப்பு
- தொகுதிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் ஒவ்வொன்றிலும் உள்ள அலகுகளின் எண்ணிக்கை
- திட்டத்தின் ஒப்புதல்கள்: திட்டத்திற்கு தேவையான மற்றும் டெவலப்பரால் பெறப்பட்ட அனைத்து ஒப்புதல்களையும் நீங்கள் காண்பீர்கள்.
- நிதிகள்: திட்ட நிதியில் 70% இருக்கும் ESCROW கணக்கைப் பற்றிய விவரங்களைப் பெறுவீர்கள். எந்த கட்டத்தில் பணம் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதையும் கண்காணிக்கலாம். மேலும், இதை வேறு எந்த திட்டத்திற்கும் மாற்ற முடியாது.
- கார்பெட் ஏரியா: RERA தரப்படுத்தப்பட்ட தரைவிரிப்புப் பகுதியைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் இது ஒரு சொத்தில் உள்ள உண்மையான பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதியை உள்ளடக்கியது.
- மாடித் திட்டங்கள் மற்றும் தளவமைப்பு: ஒரு திட்டத்திற்காக அங்கீகரிக்கப்பட்ட முழு தளவமைப்பு மற்றும் தரைத் திட்டங்களை நீங்கள் பார்க்கலாம். RERA அறிவிக்கும் விதிவிலக்குகளைத் தவிர, இது தொடர்பாக எந்த மீறல்களையும் செய்ய முடியாது. வீடு வாங்குபவர்களின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகுதான் இதுவும் செயல்படுத்தப்படும்.
- புகார்கள்: RERA இணையதளத்தில், நீங்கள் முதலீடு செய்ய விரும்பும் திட்டம் தொடர்பாக ஏதேனும் புகார்கள் உள்ளதா என்பதையும் நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.
- உடைமை தேதி
RERA வின் செவிப்புலன்: இணையதளத்தில் திட்டத்தைச் சரிபார்க்க படிகள்
- உங்கள் திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் மாநிலத்தின் RERA இணையதளத்திற்குச் சென்று, பதிவு என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
- நீங்கள் ஒரு கீழ்தோன்றும் மெனுவைக் காண்பீர்கள், அங்கு நீங்கள் பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்கள் என்பதைக் கிளிக் செய்ய வேண்டும்.
- RERA எண், திட்டத்தின் பெயர் மூலம் திட்டத்தை தேடவும் அல்லது விளம்பரதாரர் பெயர்
- பதிவு எண், பதிவு செய்த தேதி, விளம்பரதாரரின் பெயர், விளம்பரதாரரின் முகவரி, மின்னஞ்சல் ஐடி, தொலைபேசி எண் போன்ற அனைத்து திட்டப்பணி தொடர்பான விவரங்களையும் பெறுவீர்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்தை அமல்படுத்திய மாநிலங்களில் RERA இணையதளங்களால் ஆதரிக்கப்படும் RERA தேடல் அம்சத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.
RERA தேடல்: MahaRERA திட்ட விவரங்கள்
வாங்குபவர் மகாராஷ்டிராவில் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்பினால், அவர் RERA திட்டத் தேடலை https://maharera.mahaonline.gov.in/ இல் உள்ள MahaRERA இணையதளத்திற்குச் சென்று செய்யலாம். 
- திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுத்து, பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்கள் என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
- RERA பதிவு எண்ணை உள்ளிட்டு தேடலை கிளிக் செய்யவும்.
- திட்டத்தின் பெயர், விளம்பரதாரர் பெயர், கடைசியாக மாற்றியமைக்கப்பட்டது, விவரங்களைப் பார்க்கவும், விண்ணப்பத்தைப் பார்க்கவும், சான்றிதழைப் பார்க்கவும், நீட்டிப்புச் சான்றிதழைப் பார்க்கவும், வரைபடம் மற்றும் திசைகளில் பார்க்கவும் உள்ளிட்ட விவரங்களைக் காண்பீர்கள்.
- சான்றிதழைக் கிளிக் செய்து அதை அணுகலாம். RERA திட்டப் பதிவின் போது டெவலப்பர் சமர்ப்பித்த அசல் விண்ணப்பத்தையும் நீங்கள் அணுகலாம்.
ரத்து செய்யப்பட்ட திட்டங்களை RERA தேடுவது எப்படி?
ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்புவோருக்கு இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
RERA தேடல்: மகாரேராவில் ரத்து செய்யப்பட்ட திட்டங்கள்
- மஹாரேரா இணையதளத்தில், வீடு வாங்குபவர்களின் கீழ், பதிவு ரத்து செய்யப்பட்டது என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
- RERA பதிவு ரத்து செய்யப்பட்ட திட்டத்தின் பெயர், விளம்பரதாரர் பெயர் ஆகியவற்றை நீங்கள் பார்க்கலாம். விவரங்களை அறிய சான்றிதழ்/ஆர்டரை கிளிக் செய்யவும்.
ஹவுசிங் நியூஸ் வியூ பாயின்ட்
முதலீட்டைத் தொடர்வதற்கு முன், திட்டம் திரும்பப் பெறப்பட்டதா, காலாவதியானதா என்பதை RERA இணையதளத்தில் முழுமையாகச் சரிபார்க்குமாறு ஹவுசிங் நியூஸ் பரிந்துரைக்கிறது. பதிவு நீக்கம் முதலியன. இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிறைய சட்டச் சிக்கல்கள் மற்றும் மனப் பதற்றம் ஆகியவற்றைக் காப்பாற்றும். வீடு வாங்குபவர், அந்தத் திட்டம் அமைந்துள்ள மாநிலத்தின் RERA இணையதளத்தில் ஒரு திட்டத்தைப் பற்றிய அனைத்து விவரங்களையும் சரிபார்க்கலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
மஹாரேராவில் எனது திட்டத்தை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?
MahaRERA இணையதளத்தில், பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்கள் என்பதைக் கிளிக் செய்யவும். விவரங்களை உள்ளிட்டு தேடு என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
ரெராவிற்கும் மஹாரேராவிற்கும் என்ன வித்தியாசம்?
RERA என்பது ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (RERA) மற்றும் அதன் சொந்த RERA ஐ செயல்படுத்திய ஒவ்வொரு மாநிலத்தையும் குறிக்கிறது. மகாரேரா என்பது மகாராஷ்டிராவின் ஒழுங்குமுறை ஆணையமாகும்.
ரியல் எஸ்டேட் பிரிவை RERA எவ்வாறு ஏற்பாடு செய்துள்ளது?
முன்பு இல்லாத RERA கார்பெட் ஏரியா போன்றவற்றை தரப்படுத்துவதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவை RERA ஒழுங்கமைத்துள்ளது.
நீங்கள் முதலீடு செய்யும் திட்டத்தின் நிதியை உங்களால் சரிபார்க்க முடியுமா?
ஆம், RERA இணையதளத்தில், நீங்கள் வாங்குபவராக பதிவு செய்தவுடன், டெவலப்பர் சேகரித்த நிதி மற்றும் அது எங்கு பயன்படுத்தப்பட்டது என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.
RERA அங்கீகரிக்கப்படாத அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது பாதுகாப்பானதா?
இல்லை, RERA பதிவு செய்யப்படாத அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது மிகவும் பாதுகாப்பற்றது. வீடு வாங்குபவர்கள், பணத்தை எடுத்துக்கொண்டு ஓடிப்போய், குறைவான கட்டமைப்பு கொண்ட வீட்டைக் கொடுக்கலாம், கடைசி நிமிடத்தில் தளவமைப்பை மாற்றலாம், தரம் குறைவாக இருக்கலாம். மேலும், திட்டத்திற்கு எந்த அனுமதியும் இல்லாததால், மோசடியான டெவலப்பர்களைக் கையாள்வதில் ஆபத்து ஏற்படலாம். இது உள்ளாட்சி அமைப்பால் இடிக்கப்படும் அபாயமும் உள்ளது.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
