ஏப்ரல் 12, 2024 : CBRE தெற்காசியாவின் ' 2024 இந்திய சந்தைக் கண்ணோட்டம் ' என்ற தலைப்பில் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, உலகளாவிய மற்றும் உள்நாட்டு மேக்ரோ-பொருளாதார நிச்சயமற்ற நிலைகள் இருந்தபோதிலும், I&L துறையில் மதிப்பிடப்பட்ட குத்தகை 2024 ஆம் ஆண்டில் 2023 அளவுகோலை அடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த ஆண்டு இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான முக்கிய போக்குகள் மற்றும் கணிப்புகளை அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. அறிக்கையின்படி, I&L துறைக்கான தேவை வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் வலுவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் 'மல்டிபோலார்' சப்ளை செயின் உத்திகளை தொடர்ந்து பின்பற்றுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், முந்தைய ஆண்டில் உச்சத்தை தொடர்ந்து, 2024ல் 35-37 மில்லியன் சதுர அடி (எம்.எஸ்.எஃப்) வரம்பில் வழங்கல் கூட்டல் இயல்பாக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மும்பை, பெங்களூர், ஹைதராபாத், புனே மற்றும் அகமதாபாத் போன்ற முக்கிய இந்திய நகரங்கள் தேவையை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, 2023 உடன் ஒப்பிடும்போது இட ஒதுக்கீடு சீராக இருக்கும் . டெல்லி-என்சிஆர், பெங்களூர், சென்னை மற்றும் மும்பை ஆகியவை சப்ளை கூடுதலாக முன்னணியில் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, நிறுவன நிதிகளால் ஆதரிக்கப்படும் வளர்ச்சி நிறைவுகளில் அதிக பங்கு உள்ளது.
முக்கிய தேவை இயக்கிகள்
- 3PL பிளேயர்கள் முன்னணியில் உள்ளனர் : வணிகங்கள் தங்கள் விநியோக நெட்வொர்க்குகளை அதிகம் நம்பியிருப்பதால், கிடங்கு தேவை முதன்மையாக மூன்றாம் தரப்பு லாஜிஸ்டிக்ஸ் (3PL) நிறுவனங்களால் இயக்கப்படும். பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி (E&M) நிறுவனங்களும் செய்யும் தேவை வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கின்றன.
- எச்சரிக்கையுடன் ஈ-காமர்ஸ் வளர்ச்சி : சிறிய கிடங்குகளுக்கான (டெலிவரி மையங்கள்) தேவை அதிகரிப்பதை மின் வணிகம் பார்க்கும் போது, பெரிய அளவிலான விரிவாக்கங்களை எச்சரிக்கையுடன் அணுகலாம்.
- தேவையை அதிகரிக்கும் பிற துறைகள் : சில்லறை விற்பனை, எஃப்எம்சிஜி, ஆட்டோ மற்றும் துணை மற்றும் எலக்ட்ரானிக்ஸ் மற்றும் எலக்ட்ரிக்கல் துறைகளும் கிடங்கு இடத் தேவைகளை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
பரிவர்த்தனை அளவு போக்குகள்
பெரிய அளவிலான கிடங்கு பரிவர்த்தனைகளின் பங்கு (1,00,000 சதுர அடிக்கு மேல்) அதிகரித்து வருகிறது. வேகம் 2024 இல் தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்பட்டாலும், பெரும்பாலான குத்தகை நடவடிக்கைகள் 50,000 – 100,000 சதுர அடி வரம்பில் இருக்கும்.
வழங்கல் மற்றும் நிலைத்தன்மை
- பசுமைக் கிடங்குகளில் கவனம் செலுத்துங்கள் : முன்னணி டெவலப்பர்கள், குத்தகைதாரர்களை ஈர்ப்பதற்கும் அவர்களின் போர்ட்ஃபோலியோக்களை மேம்படுத்துவதற்கும் பசுமைச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் நிலையான நடைமுறைகளுடன் உயர்தர கிடங்குகளை உருவாக்குவதற்கு முன்னுரிமை அளிப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆற்றல் நுகர்வு குறைக்க மற்றும் பசுமை ஆற்றல் நடைமுறைகளை பின்பற்ற ஆக்கிரமிப்பாளர்களுடன் ஒத்துழைப்பு எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சில நிலையான அம்சங்களைக் கொண்ட செலவு குறைந்த, அடிப்படைக் கிடங்குகளும் உருவாகலாம்.
- கிரேடு A ஆதிக்கம் : கிரேடு A கிடங்குகளின் வழங்கல் 2023 இல் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வைக் கண்டது மற்றும் அதிக தேவை காரணமாக தொடர்ந்து வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது, உயரும் கட்டுமான செலவுகளுடன் சேர்ந்து, சில இடங்களில் அதிக வாடகை விகிதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.
வாடகை சந்தை
மும்பை, ஹைதராபாத், சென்னை, டெல்லி-NCR மற்றும் பெங்களூரு ஆகியவை 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில், குறிப்பாக மேம்பட்ட தொழில்நுட்பம் மற்றும் நல்ல இருப்பிடத்துடன் கூடிய பிரீமியம் கிடங்குகளில் ஆண்டுக்கு 2-5% வாடகை வளர்ச்சியைக் காணும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், சில புனே மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் வாடகை விலைகள் நிலையானதாக இருக்கும்.
எதிர்கால ஆதாரக் கிடங்குகள்
- நவீன வசதிகள் தேவை : உயர் கூரைகள், வலுவான தளங்கள், வெப்பநிலை கட்டுப்பாடு, கப்பல்துறை உள்கட்டமைப்பு, நம்பகமான சக்தி, தீ பாதுகாப்பு அமைப்புகள் மற்றும் உற்பத்தி அலகுகளுக்கு தயாராக உள்ள உள்கட்டமைப்பு போன்ற அம்சங்களைக் கொண்ட நவீன கிடங்குகளை உருவாக்குவதில் டெவலப்பர்கள் கவனம் செலுத்துவார்கள்.
- ஆட்டோமேஷன் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஒருங்கிணைப்பு : வேகமான டெலிவரிகளுக்கான தேவை கிடங்கு தன்னியக்கமாக்கல் மற்றும் நுகர்வு புள்ளிகளுக்கு அருகில் இருப்பு வைக்கும். நிகழ்நேர கண்காணிப்புடன் கூடிய கிடங்கு மேலாண்மை அமைப்புகள், வரிசைப்படுத்துதல் மற்றும் பேக்கிங்கிற்கான ஆட்டோமேஷன், செயல்திறன் பகுப்பாய்வு, தொலைநிலை செயல்பாடுகள் மற்றும் முன்கணிப்பு பராமரிப்பு ஆகியவை பிரபலமடைந்து வருகின்றன. செயற்கை நுண்ணறிவு (AI), இயந்திர கற்றல் (ML) மற்றும் கூட்டு ரோபோக்கள் (கோபோட்கள்) ஆகியவற்றின் பயன்பாடு செயல்திறனை மேலும் மேம்படுத்துவதோடு தொழிலாளர் செலவுகளையும் குறைக்கும்.
2024 இல் கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்
இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் தேவை அதிகரித்து வருகிறது
- அடுக்கு-II மற்றும் III நகரங்களில் மேம்படுத்தப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வளர்ந்து வரும் இணைய ஊடுருவல் ஆகியவை ஆக்கிரமிப்பாளர்களையும் டெவலப்பர்களையும் ஈர்க்கின்றன.
- ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் நிறுவுவதற்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர் விரைவான விநியோகத்திற்கான உள்ளூர் விநியோக நெட்வொர்க்குகள், வளர்ந்து வரும் நுகர்வோர் தேவைகளை பூர்த்தி செய்கின்றன.
- டெவலப்பர்கள் தளவாட தேவையைப் பயன்படுத்தி இந்த நகரங்களில் வரவிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு அருகில் நில வங்கிகளில் மூலோபாய முதலீடுகளைச் செய்கிறார்கள்.
கடைசி மைல் தளவாடங்கள்
- 'ஒரே நாள்' மற்றும் 'உடனடி' டெலிவரிகளில் வாடிக்கையாளர் திருப்தி மற்றும் போட்டித்தன்மைக்கான கடைசி மைல் தளவாடங்களில் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் கவனம் செலுத்துகின்றனர்.
- நுண்-நிறைவேற்ற மையங்கள், சிறு-கிடங்குகள் மற்றும் நகரத்தில் உள்ள கிடங்குகளுக்கான தேவை உயர்கிறது, குறிப்பாக சில்லறை மற்றும் இ-காமர்ஸ் துறைகளில்.
- நகர்ப்புறங்களில் திறம்பட விநியோகம் செய்வதற்கு இன்-சிட்டி கிடங்குகள், விரைவான ஆர்டர் நிறைவேற்றத்தை செயல்படுத்துகிறது மற்றும் போக்குவரத்து செலவுகளைக் குறைக்கிறது.
ESG இணக்கம்
- ESG-இணக்கமான கட்டிடங்கள் I&L துறையில் முக்கியத்துவம் பெறுகின்றன, அதிகரித்து வரும் சந்தை விழிப்புணர்வு மற்றும் இணக்கத் தேவைகள்.
- பசுமை தளவாட இடத்தை உறிஞ்சுவது உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ஆனால் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் பசுமையான இடங்களுக்கு பிரீமியம் செலுத்துவதில் எச்சரிக்கையாக இருக்கிறார்கள்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்குjhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |