கிழக்கு உத்தரப்பிரதேசத்தைச் சேர்ந்த ஆர்வமுள்ள சட்ட மாணவி வாசு ஸ்ரீவாஸ்தவா, சமீபத்தில் தனது உயர் படிப்புகளுக்காக டெல்லிக்கு மாறியவர், தனது கல்லூரி நண்பருடன் துவாரகாவில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட குடியிருப்பில் குடிபெயர்ந்தார். இருப்பினும், அவர்கள் தங்கிய இரண்டு மாதங்களுக்குப் பிறகு, குடியிருப்பில் பிளம்பிங் மற்றும் மின் வயரிங் தொடர்பான சிக்கல்களை அவர்கள் கவனிக்கத் தொடங்கினர்.
ஸ்ரீவாஸ்தவா தனது நில உரிமையாளருடன் பிரச்சினைகளை எழுப்பியபோது, நில உரிமையாளர் எந்த உதவியையும் மறுத்து, பிளம்பிங் மற்றும் வயரிங் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு தனது சொந்த பாக்கெட்டிலிருந்து பணம் செலுத்தும்படி கேட்டார். ஒப்பந்தத்தில் உள்ள சிறந்த அச்சுப்பொறியை ஸ்ரீவஸ்தவா படிக்கத் தவறிவிட்டார், அதில் நில உரிமையாளருக்கு சாதகமாக சற்றே மாற்றப்பட்ட ஒரு விதி இருந்தது.
வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது செய்ய வேண்டியவை மற்றும் செய்யக்கூடாதவை
வாடகை ஒப்பந்தம், ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான ஏற்பாட்டை முத்திரையிடும் ஒரு ஆவணம், பயன்படுத்தக்கூடிய மற்றும் தவறாகப் பயன்படுத்தக்கூடிய ஒரு சக்திவாய்ந்த கருவியாகும். சொத்து தொடர்பான வழக்குகளை கையாளும் டெல்லியைச் சேர்ந்த வழக்கறிஞர் ஷியாம் சுந்தர், “வாடகை ஒப்பந்தம் முறையாக முறைப்படுத்தப்பட்டால், நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் உதவுகிறது, மேலும் இருவருக்கும் இடையே நல்ல ஆரோக்கியமான உறவை ஏற்படுத்துகிறது. இருப்பினும், இது அனைத்து விதிகள் மற்றும் தேவையானவற்றை முறைப்படுத்த வேண்டும் சட்டங்கள். "
நாட்டில் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் அறிவிக்கப்படாத முத்திரைத் தாள்களில் செய்யப்படுகின்றன. இந்த ஆவணம் சட்ட ஒப்பந்தமாக மாறும்போது, இரு தரப்பினரிடமிருந்தும் மீறப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் உள்ளன. எனவே, குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உள்ளூர் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும். பதிவு இல்லாத நிலையில், அதை இருபுறமும் தவறாகப் பயன்படுத்தலாம். மேலும், குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இரு தரப்பினரின் நலன்களையும் பாதுகாக்கும் சிறந்த உட்பிரிவுகளும் விதிகளும் இருக்க வேண்டும்.
மேலும் காண்க: உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான வழிகாட்டி
| வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க, ஹவுசிங்.காம் முழு டிஜிட்டல் மற்றும் தொடர்பு இல்லாத சேவையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. நீங்கள் முறையானவற்றை விரைவாகவும், தொந்தரவில்லாமலும் முடிக்க விரும்பினால், நீங்கள் செய்ய வேண்டியது, விவரங்களை நிரப்புதல், வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் உருவாக்குதல், ஒப்பந்தத்தில் டிஜிட்டல் முறையில் கையெழுத்திட்டு, நொடிகளில் மின் முத்திரையைப் பெறுதல். |
குத்தகைதாரர்களுக்கான முக்கியமான உட்பிரிவுகள்
நீங்கள் தங்கியிருக்கும் காலம் (குத்தகை காலம்) தொடர்பான விதிகள் வாடகை கொடுப்பனவுகளின் அதிர்வெண் மற்றும் தேதி, உங்கள் குத்தகை புதுப்பிக்கப்பட்ட நேரம் மற்றும் பழுது மற்றும் பராமரிப்புக்கான விதிகள் ஆகியவை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும். இவை தவிர, குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் பாத்திரங்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் வரையறுக்கப்பட வேண்டும். "அனைத்து பழுது மற்றும் பராமரிப்புக்குப் பிறகு, சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்வது நல்லது. பிளாட் ஆக்கிரமிப்பதற்கு முன், வயரிங் மற்றும் பிளம்பிங்கையும் சரிபார்க்க வேண்டும். இந்த வழியில், குத்தகைதாரர் எதிர்காலத்தில் வளரக்கூடிய தேவையற்ற செலவுகளிலிருந்து தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்வார் ”என்று டெல்லியைச் சேர்ந்த வழக்கறிஞர் ஏகாங்க் மெஹ்ரா அறிவுறுத்துகிறார்.
நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகையான மின்சாரம் மற்றும் சமூகத்தின் மேம்பாட்டுக் கட்டணங்கள் போன்றவற்றையும் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். எடுத்துக்காட்டாக, குர்கானில் பணிபுரியும் மற்றும் வாடகைக்கு வசிக்கும் ஒரு நிர்வாகி டினு ஷர்மா, அபிவிருத்தி குற்றச்சாட்டுகளுக்கு எதிராக இரண்டு ஆண்டுகளாக நிலுவையில் உள்ள நிலுவைகள் குறித்து சமூகத்தின் குடியிருப்பாளர்கள் நலச் சங்கத்திலிருந்து (ஆர்.டபிள்யூ.ஏ) சமீபத்தில் ஒரு அறிவிப்பைப் பெற்றார்.
பொதுவாக, மேம்பாட்டுக் கட்டணங்கள் குத்தகைதாரரால் செலுத்தப்படுகின்றன. சர்மா, நடப்பு மற்றும் நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகையை செலுத்திய பிறகு, வாடகையிலிருந்து கழிக்கப்பட்ட தொகையைப் பெற்றார்.
பாதுகாப்பு வைப்பு: வாடகை ஒப்பந்தங்கள் முன்பதிவு தொகை (அல்லது பாதுகாப்பு வைப்பு) மற்றும் முன்கூட்டியே ஒப்பந்தத்தில் செலுத்தப்பட்ட தொகை / கருத்தை தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும். குத்தகைதாரருக்கு அது திருப்பித் தரப்படும் தொகை மற்றும் நேரம் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும் வாடகை ஒப்பந்தத்தில். வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டம், 2015 இல் முன்மொழியப்பட்டதை முன்வைக்கும் புதிய வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டம், வீட்டுவசதிக்கு இரண்டு மாத வாடகைக்கு பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்கு ஒரு தொப்பி வைப்பதில் கவனம் செலுத்துகிறது.
நடுவர் பிரிவின் குறிப்பும் சமமாக முக்கியமானது. உங்கள் நில உரிமையாளர் ஒரு பொருத்தப்பட்ட பிளாட் வழங்கினால், வீட்டிலுள்ள பொருட்கள், தளபாடங்கள் அல்லது பொருட்களை பட்டியலிடுவது உங்கள் ஆர்வத்தில் உள்ளது. எந்தவொரு இழப்பு அல்லது பழுது தேவைப்பட்டால், உங்கள் குத்தகையின் முடிவில் எளிதாக நிறுவ முடியும்.
பில்கள் மற்றும் பிற கட்டணங்களை செலுத்துதல்: மேலும், வாடகை ஒப்பந்தத்தில், பராமரிப்பு, மின்சாரம், நீர் போன்றவற்றுக்கான கட்டணங்கள் மற்றும் ஒரு தனி பயன்பாட்டு இணைப்பு இருந்தால் மற்றும் குத்தகைதாரர் எந்த கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும் அல்லது குறிப்பிட வேண்டும். ஒரு நிலையான மாதாந்திர தொகை செலுத்தப்பட வேண்டும் என்றால்.
நில உரிமையாளர்களுக்கான முக்கியமான உட்பிரிவுகள்
ஒரு நில உரிமையாளரின் மிகப்பெரிய கவலை என்னவென்றால், ஒரு தவறான குத்தகைதாரரால் சொத்து அபகரிக்கப்படலாம் அல்லது சட்டவிரோதமாக ஆக்கிரமிக்கப்படலாம். இந்த காரணத்திற்காக, வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
அறியப்பட்ட இரண்டு சாட்சிகளின் முன்னிலையில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதும் முக்கியம். பெருநகரங்களில் சட்டம் ஒழுங்கு நிலைமை மோசமடைந்து வருவதால், குத்தகைதாரர்களை சரிபார்க்க காவல்துறை அடிக்கடி வலியுறுத்துகிறது. குத்தகைதாரர்களின் முதலாளியிடமிருந்து வேலைவாய்ப்பு கடிதத்தின் நகலையும் நில உரிமையாளர்கள் கேட்கலாம். இருப்பினும், இது இருக்கக்கூடாது யாருடைய கதாபாத்திரத்தின் அளவுகோல். பொலிஸ் சரிபார்ப்புக்கு நில உரிமையாளர்கள் வலியுறுத்த வேண்டும், வெளிநாட்டவர்கள் அல்லது அந்த நகரத்தை பூர்வீகமாக இல்லாதவர்கள்.
வாடகை திருத்தம்: நில உரிமையாளர்களால் காலத்தின் நடுவில் வாடகையை அதிகரிக்க முடியாது என்று மாதிரி குத்தகை சட்டம் குறிப்பிடுகிறது. வாடகையைத் திருத்துவதற்கு முன்பு, மூன்று மாதங்களுக்கு முன்பே அவர்கள் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். 'பழுதுபார்ப்பு' அடங்காத முன்னேற்றம், சேர்த்தல் அல்லது கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் காரணமாக அவர்கள் செலவுகளைச் செய்தால் அவர்கள் வாடகையை அதிகரிக்க முடியும். குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவது: மாதிரி குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ், நில உரிமையாளர்களுக்கு வாடகை நீதிமன்றத்தை அணுக உரிமை உண்டு, தொடர்ச்சியாக இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகை செலுத்தத் தவறினால் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுமாறு கேட்டுக்கொள்கிறார்கள். வாடகை ஒப்பந்தம் காலாவதியான பிறகு குத்தகைதாரர்கள் சொத்தில் தங்குவதை ஊக்கப்படுத்த, மாதிரி குத்தகைதாரர் சட்டம், வாடகைதாரர்கள் இரண்டு மாதங்களுக்கு இரட்டிப்பு வாடகையும், அடுத்தடுத்த மாதங்களில் வாடகைக்கு நான்கு மடங்கு செலுத்தவும் பொறுப்பாவார்கள் என்று கூறுகிறது.
வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முடித்தல் பிரிவு
ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த அனுமதிக்கும் ஒரு பிரிவும் இருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதைச் செய்ய இது குத்தகைதாரரையும் நில உரிமையாளரையும் பிணைக்கிறது. அதாவது, இரண்டு மாத கால அறிவிப்பு காலம் வழங்கப்பட வேண்டும் என்று ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டால், இரு தரப்பினரும் அதைக் கடைப்பிடிக்க வேண்டும்.
குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் எவ்வாறு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க முடியும்?
style = "font-weight: 400;"> பொதுவாக, வாடகை ஒப்பந்தத்தை வடிவமைக்க உதவும் பெரும்பாலான வழக்கறிஞர்கள், தயாராக வார்ப்புருவைக் கொண்டுள்ளனர். நீங்கள் விதிகளை மாற்ற முடியாது என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளருக்கு பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய உட்பிரிவுகளுடன், உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ப ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் வடிவமைக்கலாம். நீங்கள் விரும்பிய வார்ப்புருவுக்கு முன்மொழியப்பட்ட வரைவு குத்தகை சட்டம் 2015 ஐப் பயன்படுத்தலாம். வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டம், 2015 வாடகை ஒப்பந்தங்கள் மூலம் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை சமநிலைப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இந்தச் சட்டத்தின் முக்கிய குறிக்கோள்கள் நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான வாடகையை பரஸ்பரம் சரிசெய்தல் மற்றும் திருத்துதல், வாடகைக்கு இருக்கும் சொத்துக்களைத் திறத்தல் மற்றும் மீள்செலுத்தல் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது ஆகியவை அடங்கும். தற்போது, வாடகை ஒப்பந்தங்கள் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நியாயத்தை உறுதிப்படுத்த, மாதிரி வாடகை சட்டம், 2019 ஒரு வாடகை அதிகாரத்தை அமைப்பதை முன்மொழிகிறது. விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை பரஸ்பரம் விவாதித்து ஒப்புக் கொண்டபின், நில உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்கலாம். ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய அவர்கள் அதிகாரத்தை அணுக வேண்டும். பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் விவரங்களை அதிகாரம் தனது இணையதளத்தில் புதுப்பிக்கும். ஜூன் 2, 2021 அன்று, வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டத்திற்கு மத்திய அமைச்சரவை ஒப்புதல் அளித்தது.
