இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வெளிப்படைத்தன்மை உலகளவில் மிகவும் மேம்பட்ட 10 சந்தைகளில் ஒன்றாகும், JLL இன் 2022 உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் வெளிப்படைத்தன்மை குறியீட்டின் (GRETI) படி. ஜூலை 5, 2022 அன்று வெளியிடப்பட்ட அறிக்கை, 2020 மற்றும் 2022 க்கு இடையில் (2.82 முதல் 2.73 வரை) வெளிப்படைத்தன்மை மதிப்பெண்ணில் இந்தியாவின் முன்னேற்றம், டிஜிட்டல் மயமாக்கல் மற்றும் பரிவர்த்தனை செயல்முறைகளுக்கான தரவு கிடைப்பதன் காரணமாக, மிகவும் வெளிப்படையான சில சந்தைகளை விட அதிகமாக உள்ளது என்று கூறியது. ஒட்டுமொத்த சந்தை அடிப்படைகள்.
|
|
JLL இன் படி, வெளிப்படைத்தன்மையில் இந்தியாவின் முன்னேற்றம், அதிகரித்த நிறுவன முதலீடு மற்றும் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs) சந்தைத் தரவை விரிவுபடுத்துவதற்கும், துறைக்கு அதிக தொழில்முறையைக் கொண்டு வருவது போன்ற ஒழுங்குமுறை முன்முயற்சிகளால் வலுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. href="https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">மாடல் குத்தகைதாரர் தரணி மற்றும் மஹா RERA தளங்கள் மூலம் நிலப் பதிவேடுகள் மற்றும் சந்தை தரவுகளின் சட்டம் மற்றும் டிஜிட்டல் மயமாக்கல். "இந்தியாவில் அதிக வெளிப்படைத்தன்மையை நோக்கிய நகர்வு முதலீட்டாளர் ஆர்வத்தை தீவிரப்படுத்தும் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும். இதன் விளைவாக, துல்லியமான தரவை கிடைக்கச் செய்வதற்கும், சொத்துரிமைக்கான சட்டப் பாதுகாப்புகளைச் செயல்படுத்துவதற்கும், பரிவர்த்தனைகளை எளிதாக்குவதற்கு ஒழுங்குமுறைச் சூழலை மேம்படுத்துவதற்கும் நிலையான முயற்சிகளை வெளிப்படுத்துவதால், நாட்டிற்கு அதிக மூலதனப் வரிசைப்படுத்தலைக் காண்போம். RERA போன்ற இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைகளில் ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள் மற்றும் அனைத்து பரிவர்த்தனை செயல்முறைகளிலும் டிஜிட்டல் மயமாக்கல் ஆகியவை மிகவும் சுத்திகரிக்கப்பட்ட மற்றும் வெளிப்படையான தரவு கிடைப்பதற்கு வழிவகுத்தன, இது குறியீட்டில் நாடு மிகப்பெரிய முன்னேற்றத்தை அடைய உதவுகிறது," என்று இந்தியாவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மற்றும் நாட்டின் தலைவர் ராதா திர் கூறினார். "நிலைத்தன்மை தொடர்கிறது முன்னோக்கி செல்லும் உலகின் முக்கிய கவனம். கடந்த ஆண்டுகளில் இந்தியா நிலைத்தன்மையில் பெரும் முன்னேற்றங்களை எடுத்து வருவதை நாங்கள் கண்டோம், இருப்பினும், நிலைத்தன்மையை முக்கியமாகக் கொண்டு வர இன்னும் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட மற்றும் ஒரே மாதிரியான சிந்தனை செயல்முறை மற்றும் செயல் திட்டம் தேவை,” என்று அவர் மேலும் கூறினார். 
நிலைத்தன்மைக்கு நிலையான சிந்தனை தேவை
தற்போதைய அரை-வெளிப்படையான பட்டியலில் இருந்து விரும்பப்படும் வெளிப்படையான பட்டியலுக்கு செல்ல, நாடு நிலைத்தன்மை கண்காணிப்பை மேம்படுத்த வேண்டும். இந்தியாவைப் பொறுத்தவரை கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளாக நிலைத்தன்மை என்பது மாற்றத்திற்கான முக்கிய பகுதிகளில் ஒன்றாக இல்லை, ஆனால் முதலீட்டாளர்களும் ஆக்கிரமிப்பாளர்களும் இந்த மாற்றத்தை உந்துகின்றனர். 2021 முதல் பொறுப்பான வணிக நடத்தைக்கான தேசிய வழிகாட்டுதல்கள் உட்பட தேசிய அல்லது உள்ளூர் மட்டத்தில் பல முயற்சிகள் நடந்து வருகின்றன. 2022-23 முதல் சந்தைத் தொப்பியின்படி மிகப்பெரிய 1,000 நிறுவனங்கள் கட்டாயமாக இருக்க வேண்டும், மேலும் 2022 இல் வெளியிடப்பட்ட மும்பையின் காலநிலை செயல் திட்டம் போன்ற உள்ளூர் திட்டங்கள், 2025 ஆம் ஆண்டளவில் கட்டிடங்களின் வழக்கமான ஆற்றல் செயல்திறன் தரப்படுத்தலை நடத்துவதற்கான அமைப்பை நிறுவும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அனைத்து புதிய கட்டிடங்களிலும் ஆற்றல் மேலாண்மை அமைப்பை உருவாக்குதல். பசுமைச் சான்றிதழ்கள்/மதிப்பீடுகள் மற்றும் ECBCஐக் கடைப்பிடிப்பது ஆகியவை நிலைத்தன்மைக்கு அதிக உந்துதலைக் கொடுக்கும். கட்டாய கண்காணிப்பு மற்றும் அறிக்கையிடலுக்கான ஒழுங்குமுறை உத்வேகம் இன்னும் இல்லை, ஆனால் 2070 க்குள் இந்தியாவின் நிகர பூஜ்ஜியத்திற்கான அழைப்பைத் தொடர்ந்து பெரிய உந்துதலைப் பெற வேண்டும்.
ஜேஎல்எல்லின் 2022 குறியீட்டின்படி, சந்தைகளில் வெளிப்படைத்தன்மை மேம்பாடுகளின் மிகப்பெரிய இயக்கி நிலைத்தன்மை. அதிகரித்து வரும் நாடுகள் மற்றும் நகரங்களின் எண்ணிக்கையில் கட்டிடங்களுக்கான கட்டாய ஆற்றல் திறன் மற்றும் உமிழ்வு தரநிலைகள் மற்றும் பசுமை மற்றும் ஆரோக்கியமான கட்டிட சான்றிதழ்களை பரவலாக ஏற்றுக்கொள்வது. இருப்பினும், நிலைத்தன்மை நடவடிக்கைகள் உலகளவில் மிகக் குறைவான வெளிப்படைத்தன்மையுடன் உள்ளன, மேலும் உடைந்த ஒழுங்குமுறை நிலப்பரப்பு – நகராட்சி, மாநிலம், பிராந்தியம் மற்றும் நாடு மட்டங்களில் வெவ்வேறு தரநிலைகள் அமைக்கப்பட்டன, மேலும் நிலையான சான்றுகள், வரையறைகள் மற்றும் தரநிலைகளின் பெருகிவரும் வரிசை – அதை உருவாக்குகிறது. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் தங்கள் பொறுப்புகளை வழிநடத்தவும் புரிந்து கொள்ளவும் கடினமாக உள்ளது. style="font-weight: 400;">
மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட் வீரர்கள் ஏன் பசுமை கட்டிடங்களில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்
பரிவர்த்தனை செயல்பாட்டில் முன்னேற்றம்
GRETI 2022 இல் இந்தியாவின் மதிப்பெண் மேம்பாடு மிக அதிகமாக இருந்த அளவுரு இதுவாகும். ஒழுங்குமுறை முயற்சிகள் மற்றும் சிறந்த மற்றும் ஆழமான தரவு கிடைப்பதன் மூலம், சொத்துத் தகவலுக்கான அணுகல் பெரிய அளவில் மேம்பட்டுள்ளது. சீர்திருத்தங்கள் சொத்து முகவர்களுக்கான சிறந்த தொழில்முறை தரங்களை உருவாக்குதல் மற்றும் கடுமையான பணமோசடி தடுப்பு விதிமுறைகள் மூலம் சட்டவிரோத நிதிகளை அகற்றுவதற்கான சூழலை உருவாக்குவதன் மூலம், இந்தியாவில் பரிவர்த்தனை செயல்முறை மிகவும் வெளிப்படையானதாகவும் அர்த்தமுள்ளதாகவும் மாறியுள்ளது. இந்த அளவுருவில் இந்தியாவின் முன்னேற்றம் மற்ற APAC நாடுகளில் வியட்நாம் மற்றும் மலேசியாவிற்குப் பின்னால் இருந்தது. “இந்தியாவின் முதலீட்டு செயல்திறன் அளவுருவானது, முதலீட்டாளர்களுக்கு உகந்த முதலீட்டுச் சூழல் மற்றும் ஆரோக்கியமான வாய்ப்புகளுடன் நிலையானதாக உள்ளது. கடந்த இரண்டு வருடங்கள் முதலீட்டாளர்களின் எழுச்சி மற்றும் ரீசெட் ஆகியவற்றால் குறிக்கப்பட்டுள்ளன உத்திகள். சில நாடுகள் முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து அதிக ஆதரவைக் கண்டறிந்து தரவரிசையில் முன்னேறியுள்ளன. இந்த அளவுருவில் அதன் கூட்டு மதிப்பெண்ணை மேம்படுத்தியிருந்தாலும், இந்தியா அதன் தரவரிசையை சீராக வைத்திருக்கிறது, ”என்று தலைமை பொருளாதார நிபுணரும், REIS, India JLL இன் ஆராய்ச்சித் தலைவருமான சமந்தக் தாஸ் கூறினார். "JLL இன் GRETI என்பது ரியல் எஸ்டேட் அளவுருக்கள் முழுவதும் வெளிப்படைத்தன்மை ஸ்பெக்ட்ரம் பற்றிய ஆழமான புரிதலை வழங்கும் முன்னணி குறியீடுகளில் ஒன்றாகும், இது உலகளவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். பின்தங்கிய குறிகாட்டிகளை அடையாளம் காணவும், உலகளாவிய முதலீட்டு பாய்ச்சலை மேம்படுத்த ஒரு ஒருங்கிணைந்த உந்துதலை உருவாக்கவும் இது நாடுகளுக்கு ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது, ”என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
மாற்று ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் ஆர்வம்
ஆசிய பசிபிக்கில் பல முதலீட்டாளர்களுக்கு பல்வகைப்படுத்தல் ஒரு முக்கிய கருப்பொருளாக உள்ளது. சொத்து மேலாளர்கள், ஓய்வூதிய நிதிகள் மற்றும் இறையாண்மை சொத்து நிதிகள் போன்ற நிறுவன மூலதனம், கண்காணிக்கப்பட்ட சந்தைகளில் கிட்டத்தட்ட மூன்றில் இரண்டு பங்கு மாற்று ரியல் எஸ்டேட் துறைகளில் செயலில் உள்ளது. அதாவது, லேப் ஸ்பேஸ், டேட்டா சென்டர்கள் அல்லது மாணவர் குடியிருப்புகள் போன்ற முக்கிய சொத்து வகைகளில் வெளிப்படைத்தன்மைக்கான எதிர்பார்ப்புகள் அதிகரித்துள்ளன. தொழில்நுட்ப தளங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தங்களின் தலையீட்டின் மூலம் அதன் பெரிய நகரங்கள் மற்றும் முக்கிய சொத்து வகுப்புகள் முழுவதும் உயர் அதிர்வெண் தரவு கிடைப்பதில் இந்தியா விரைவான முன்னேற்றம் கண்டுள்ளது. அதை மீண்டும் செய்ய வேண்டும் மற்ற நகரங்கள் மற்றும் மாற்றுத் துறைகளுக்கு தனியார் துறை பங்கேற்பு மற்றும் நிலம் மற்றும் சொத்து பதிவுகளை டிஜிட்டல் மயமாக்குவதற்கான அரசாங்க உந்துதல் ஆகிய இரண்டின் கலவையின் மூலம் ஏற்கனவே பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன. தரவு அணுகல், சிறந்த கார்ப்பரேட் நிர்வாக நடைமுறைகள் மற்றும் பொதுவில் பட்டியலிடப்பட்ட REITகள் மூலம் பொதுவில் கிடைக்கும் தரவுத்தொகுப்புகளை உருவாக்குவதன் மூலம் சந்தை வெளிப்படைத்தன்மை மேம்படுவதால், இந்தியா விரைவாக வெளிப்படையான அடுக்குக்கு முன்னேற, நிலைத்தன்மை நிகழ்ச்சி நிரலுக்கு அதிக உந்துதல் தேவைப்படுகிறது. மேலும் பார்க்கவும்: இந்தியாவில் REIT களில் முதலீடு செய்வது பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்
முன்னால் பார்க்கிறேன்
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய, நுண்ணறிவு மற்றும் விளையாட்டை மாற்றும் போக்குகளை உருவாக்க வெளிப்படைத்தன்மையும் நிலைத்தன்மையும் இப்போது மோதுகின்றன. தரப்படுத்தப்பட்ட நிலைத்தன்மை அளவீட்டு அளவீடுகள் உலகளவில் சொத்துக்களை தரப்படுத்துவதை எளிதாக்கும். அத்தகைய தரவு அறிக்கையிடலை கட்டாயமாக்குவது, நாடு முழுவதும் கட்டமைக்கப்பட்ட சுற்றுச்சூழல் டிகார்பனைசேஷன் மற்றும் காலநிலை அபாயத்தைத் தணிக்க முக்கியமாகும். தொழில்நுட்பத்தின் அதிகரித்துவரும் பரவலானது சிறுமணி மற்றும் உயர் அதிர்வெண் தரவுகளைக் கண்காணிப்பதற்கும் திரட்டுவதற்கும் உந்துதலை உருவாக்குகிறது. டிஜிட்டல் மயமாக்கப்பட்ட தரவு மூலங்கள் மற்றும் நிர்வாகம், மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ஆழமான மூலதனச் சந்தைகள் உள்ள நாடுகளில் இது சிறப்பாகச் செயல்படும். சிதறிய மூலங்களிலிருந்து சந்தைத் தரவை உருவாக்கும் இத்தகைய தரவு திரட்டிகளின் பெருக்கத்தின் மூலம் வெளிப்படைத்தன்மை மேம்பாடு பற்றிய உரையாடல் உண்மையாக உள்ளது. நிதி விதிமுறைகள், நில பயன்பாட்டுத் திட்டமிடல், வரிவிதிப்பு, பணமோசடி எதிர்ப்பு மற்றும் புகழ்பெற்ற டொமைன் – விதிமுறைகளிலிருந்து அவற்றை நடைமுறைப்படுத்துவதற்கான பாதை – வெளிப்படைத்தன்மை அளவை அதிகரிக்கவும், உயர்ந்த எதிர்பார்ப்புகளுடன் பொருந்தவும் அவசியம்.
