இந்திய குடியிருப்பு சந்தைக் கண்ணோட்டம்: Q1 2022 இல் புதிய உயரங்களை எட்டுவதற்கான தேவை

கடந்த இரண்டு வருடங்கள் கோவிட்-19 தொற்றுநோயால் கட்டளையிடப்பட்டு, தொந்தரவான மற்றும் ஊக்கமளிக்கும் முன்னேற்றங்களைக் கொண்டு வந்துள்ளன. ஒருபுறம், புதிய மாறுபாடுகளின் அச்சுறுத்தல் மற்றும் அடுத்தடுத்த அலைகள் மீட்சியைத் தொடர்ந்து மறைக்கின்றன, மறுபுறம், நிச்சயமற்ற தன்மைக்கு மத்தியில் நடந்துகொண்டிருக்கும் தடுப்பூசி ஒரு வெள்ளி வரியாக வெளிப்பட்டுள்ளது. தடுப்பூசி மூலம் இயங்கும் மீட்பு நாடுகள் முழுவதும் விரிவடைந்து வரும் பொருளாதார நடவடிக்கைகள் மூலம் தெளிவாகத் தெரிகிறது. உதாரணமாக, இந்தியாவில், 2022 ஆம் ஆண்டில் பொருளாதாரம் 8.7 சதவீதமாக இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இது உலக வங்கியின் முந்தைய மதிப்பீட்டை விட 1.7 சதவீதம் அதிகமாகும். முதல் அலையின் போது ஏற்பட்ட வரலாற்றுப் பின்னடைவுக்குப் பிறகு, வைராக்கியமான தடுப்பூசி இயக்கங்களின் பின்னணியில் அடுத்தடுத்த அலைகளைக் கையாள நாடு நன்கு தயாராகிவிட்டது. தற்போது, இந்தியாவில் ஏறக்குறைய 1.7 பில்லியன் தடுப்பூசி மருந்துகள் வழங்கப்பட்டுள்ளன. ஓமிக்ரான் மாறுபாட்டால் தொடங்கப்பட்ட மூன்றாவது அலை இருந்தாலும் நேர்மறையாக நகரும் உயர் அதிர்வெண் குறிகாட்டிகளிலும் தொற்றுநோயின் குஷன் தாக்கம் தெரியும். பர்சேசிங் மேனேஜர்ஸ் இன்டெக்ஸ் (பிஎம்ஐ) இன் தரவு, நாட்டில் சேவைகள் மற்றும் உற்பத்தி நடவடிக்கைகளில் நீடித்த மீட்சியை தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது, இது தொற்றுநோயின் இரண்டாவது அலையின் போது வீழ்ச்சியிலிருந்து விரிவாக்க மண்டலத்தில் உள்ளது. வேலையின்மை விகிதம் இரண்டாவது அலையின் உச்சத்தின் போது 11 சதவீதமாகவும், முதல் பூட்டுதலின் போது 27.1 சதவீதமாகவும் உயர்ந்த பின்னர் 6-8 சதவீத வரம்பில் உள்ளது, இவை அனைத்தும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதார சூழ்நிலையில் நுகர்வோர் உணர்வுகளில் மறுமலர்ச்சிக்கு சமிக்ஞை செய்கின்றன. நாட்டில், இது ஒரு வீடு வாங்கும் முடிவிற்கு வலுவான தீர்மானிக்கும் காரணியாகும். உணவு அல்லாத கடன் வளர்ச்சியும், 2022 ஜனவரியில் 8.3 சதவீத வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது, இது முந்தைய ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் 5.9 சதவீதமாக இருந்தது. நம்பிக்கையான பொருளாதாரக் குறிப்புகளுடன் உறுதிப்படுத்தும் வகையில், தொற்றுநோயின் இரண்டாவது அலையால் ஏற்பட்ட பின்னடைவை மீறி 2021 ஆம் ஆண்டில் குடியிருப்பு நடவடிக்கைகளும் அதன் வளர்ச்சி வேகத்தைத் தக்கவைத்துள்ளன. Real Insight Residential – Annual Round-Up 2021 அறிக்கையின்படி, முதல் எட்டு நகரங்களில் குடியிருப்பு தேவை மற்றும் புதிய விநியோகம் 2021-ல் 2020-ம் ஆண்டை விட முறையே 13 சதவீதம் மற்றும் 75 சதவீதம் வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. 2021 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியானது தொற்றுநோயின் இரண்டாவது அலையின் தாக்கத்தால் சிதைந்திருந்தாலும், 2021 ஆம் ஆண்டின் நான்காவது காலாண்டில் குடியிருப்பு தேவை மற்றும் வழங்கல் இரண்டும் கணிசமாக மேம்பட்டன. அதேசமயம் புதிய வழங்கல் 2019 ஆம் ஆண்டின் தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய நிலைகளை விஞ்சி, விற்பனை 85 சதவிகிதம் அதிகரித்தது. Q4 2021 இல் Q4 2019 நிலைகளுக்கு அருகில். ஹவுசிங் ரிசர்ச் கருத்துப்படி, 2022 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் வளர்ச்சி வேகம் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, முக்கிய இந்திய நகரங்களில் வீடு வாங்குபவர்களின் செயல்பாடு நீடித்து வருகிறது. Housing.com இன் IRIS இன்டெக்ஸ், இந்தியாவின் 42 முக்கிய நகரங்களில் வரவிருக்கும் தேவையின் முன்னணி குறிகாட்டியாகும், இது 2022 ஜனவரியில் எப்போதும் இல்லாத உச்சத்தில் மூடப்பட்டது. தீவிரப்படுத்தப்பட்ட சொத்து தேடல் செயல்பாடு, இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு சந்தைகளுக்கு வீடு வாங்குபவர்கள் திரும்புவதைக் குறிக்கிறது. தொற்றுநோய்க்கு, இது முன்னெப்போதும் இல்லாத வகையில் வீட்டின் முக்கியத்துவத்தை மீண்டும் நிலைநிறுத்தியது. தொடர்ந்து 10வது தடவையாக ரெப்போ விகிதத்தில் தற்போதைய நிலையை நிலைநிறுத்துவதற்கு மத்திய வங்கியின் இணக்கமான நிலைப்பாடு, கோவிட்-19 தொற்றுநோயால் தூண்டப்பட்ட நிச்சயமற்ற தன்மைக்குப் பிறகு, மலிவு மற்றும் தங்குமிடத்தை எதிர்பார்க்கும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு உணர்வு ஊக்கியாகவும் செயல்பட்டது. மேலும், வரலாற்று ரீதியாக காலண்டர் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் ஆண்டு குடியிருப்பு விற்பனை எண்ணிக்கையில் பெரும்பான்மையான பங்கைப் பெறுகிறது, இது தொற்றுநோய், சொத்து தேடல் அளவுகள், கொள்கை முன்முயற்சிகள் மற்றும் 2022 இன் முதல் காலாண்டில் ஒட்டுமொத்த நேர்மறையான உணர்ச்சி நிலை ஆகியவற்றுடன் இணைந்துள்ளது. , தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய நிலைகளை மிஞ்சும்.

Q1 2022 இல் கவனிக்க வேண்டிய போக்குகள்

• மும்பை, புனே மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகியவை உயர்ந்த குடியிருப்பு நடவடிக்கைகளை தொடர்ந்து காணும் - 2021 இல் புதிய வழங்கல் மற்றும் தேவையின் பெரும்பகுதி இந்த மூன்றில் குவிந்துள்ளது நகரங்கள்.
• முதல் ஐந்து இடங்கள் CY2022 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் தேசிய குடியிருப்பு தேவைக்கு வழிவகுக்கும் - தானே மேற்கு (மும்பை), டோம்பிவிலி (மும்பை), ஹிஞ்சேவாடி (புனே), ராவெட் (புனே) மற்றும் பன்வெல் (மும்பை).
• டெல்லி NCR இல் குடியிருப்பு நடவடிக்கைகள் அதிகரிக்கும் – தொற்றுநோய் காரணமாக கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் செயல்பாடு முடக்கப்பட்ட நிலையில், 2022 ஜனவரியில் Housing.com இன் IRIS குறியீட்டில் ஒருங்கிணைப்பு முதல் இடத்தைப் பிடித்தது, இது முக்கிய 42 இல் வரவிருக்கும் தேவையின் முன்னணி குறிகாட்டியாகும். இந்தியாவின் நகரங்கள். நொய்டா நீட்டிப்பு அல்லது கிரேட்டர் நொய்டா வெஸ்ட் (கிரேட்டர் நொய்டா) மற்றும் செக்டார் 150 (நொய்டா) ஆகியவை குறிப்பிடத்தக்க வீடு வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தைக் காணும்.
• வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வது மற்றும் கலப்பின வேலை கொள்கைகளின் முக்கியத்துவம் காரணமாக, புற வட்டாரங்களில் தேவை தொடர்ந்து உயரும். 2021 ஆம் ஆண்டில், தேவையின் 50 சதவிகிதம் முதல் எட்டு நகரங்களின் புற வட்டாரங்களில் குவிந்துள்ளது.
• முதல் எட்டு நகரங்களில் உள்ள வீடு வாங்குபவர்கள், 1.5-2 கிமீ தொலைவில் உள்ள சமூக உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய சொத்தை, தள்ளுபடிகள் மற்றும் நெகிழ்வான கட்டணத் திட்டங்களின் வடிவில் வாங்குவார்கள்.