ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளார்ந்த மதிப்பு என்ன?

தனிநபர்கள் ஒரு சொத்து அல்லது நிலத்தில் முதலீடு செய்கிறார்கள், அதன் மதிப்பு வரும் ஆண்டுகளில் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். வரவிருக்கும் மெட்ரோ நெட்வொர்க் போன்ற உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சிகள் இதற்குக் காரணமாக இருக்கலாம். வரவிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் அல்லது வசதிகளை எளிதாக அணுகுவது போன்ற காரணிகள் ஒரு சொத்துக்கு உள்ளார்ந்த மதிப்பைச் சேர்க்கின்றன, இது உள்ளார்ந்த மதிப்பு என அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருக்கு, சொத்தின் உள்ளார்ந்த மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது முதன்மையானது. ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளார்ந்த மதிப்பு பற்றி மேலும் அறிய படிக்கவும்.

உள்ளார்ந்த மதிப்பு: ரியல் எஸ்டேட்டில் பொருள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளார்ந்த மதிப்பு என்பது ஒரு சொத்தின் உண்மையான மதிப்பு அல்லது அதன் உள்ளார்ந்த குணாதிசயங்கள் மற்றும் திறனை அடிப்படையாகக் கொண்ட மதிப்பைக் குறிக்கிறது. இந்த மதிப்பு அளவு, இடம், வசதிகள் மற்றும் சந்தை தேவை போன்ற பல்வேறு காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வெளிப்புறக் காரணிகளின் அடிப்படையில் ஏற்ற இறக்கமான சந்தை மதிப்பைப் போலன்றி, உள்ளார்ந்த மதிப்பு ஒரு சொத்தின் நீண்ட கால முதலீட்டுத் திறனை மையமாகக் கொண்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, அதிக மக்கள் நடமாட்டம் மற்றும் சிறந்த போக்குவரத்து இணைப்புகளைக் கொண்ட முதன்மை வணிக மாவட்டத்தில் உள்ள வணிகச் சொத்து, குறைவான விரும்பத்தக்க இடத்தில் உள்ள ஒத்த சொத்துடன் ஒப்பிடும்போது அதிக உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும். இதேபோல், நவீன வசதிகள் மற்றும் மருத்துவமனைகள், பள்ளிகள் மற்றும் ஷாப்பிங் சென்டர்களுக்கு அருகாமையில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்து அதிக உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும். முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் உண்மையான எஸ்டேட் ஆலோசகர்கள் ஒரு சொத்தின் முதலீட்டின் லாபம் மற்றும் சாத்தியமான வருவாயை மதிப்பிடுவதற்கு உள்ளார்ந்த மதிப்பைப் பயன்படுத்துகின்றனர். உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கருத்தில் கொண்டு, அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் வாங்குவது, விற்பது அல்லது முதலீடு செய்வது பற்றிய தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

உள்ளார்ந்த மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான பிரபலமான முறை தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்கம் (DCF) முறையாகும். இந்த முறையானது சொத்தின் எதிர்பார்க்கப்படும் செயல்திறனின் அடிப்படையில் எதிர்கால பணப்புழக்கங்களை மதிப்பிடுகிறது, பின்னர் அவை உள்ளார்ந்த மதிப்பைத் தீர்மானிக்க அவற்றின் தற்போதைய மதிப்பில் தள்ளுபடி செய்யப்படும். உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்க முறைக்கான சூத்திரம் இங்கே உள்ளது. DCF = CF1/(1+r)1 + CF2/(1+r)2 + TV/(1+r) n எங்கே: CF = குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு எதிர்பார்க்கப்படும் பணப்புழக்கம் (எ.கா., CF1 என்பது ஒரு வருடத்திற்கான பணப்புழக்கம்) r = தள்ளுபடி வீதம் டிவி = டெர்மினல் மதிப்பு (திட்டமிடப்பட்ட காலத்திற்குப் பிறகு எதிர்பார்க்கப்படும் பணப்புழக்கம்) n = குறிப்பிட்ட காலம் (எ.கா. மாதங்கள், காலாண்டுகள் அல்லது ஆண்டுகள்) இந்த சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் ஒரு சொத்தின் நீண்ட கால முதலீட்டு திறனை மதிப்பிடலாம், நிஜத்தில் வாங்குவது, விற்பது அல்லது முதலீடு செய்வது பற்றிய தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதில் உதவுகிறது எஸ்டேட்.

சொத்தின் உள்ளார்ந்த மதிப்பை எது பாதிக்கிறது?

புல்லட் புள்ளிகளில் வழங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ள சொத்தின் உள்ளார்ந்த மதிப்பைப் பாதிக்கும் காரணிகள் இங்கே:

• இடம் : போக்குவரத்து, வசதிகள் மற்றும் விரும்பத்தக்க சுற்றுப்புறங்களுக்கு அருகாமையில்.

• சொத்தின் நிபந்தனை : வயது, கட்டுமானத்தின் தரம் மற்றும் பராமரிப்பு வரலாறு.

• சொத்து அளவு : மொத்த பரப்பளவு மற்றும் பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தக்கூடிய இடம்.

• எதிர்கால மேம்பாடு : சுற்றியுள்ள பகுதியில் வளர்ச்சி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளுக்கான சாத்தியம்.

• சந்தை தேவை : உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வழங்கல் மற்றும் தேவை இயக்கவியல்.

உள்ளார்ந்த மதிப்புக்கும் தற்போதைய சந்தை மதிப்புக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

உள்ளார்ந்த மதிப்புக்கும் தற்போதைய சந்தை மதிப்புக்கும் இடையே உள்ள வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்வது ரியல் எஸ்டேட்டில் முக்கியமானது. இந்தச் சொற்கள், அடிக்கடி ஒன்றுக்கொன்று மாற்றாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன தனித்துவமான அர்த்தங்கள்.

உள்ளார்ந்த மதிப்பு

• ஒரு சொத்தின் உள்ளார்ந்த பண்புகள் மற்றும் சாத்தியத்தின் அடிப்படையில் அதன் உண்மையான மதிப்பைக் குறிக்கிறது.

• இடம், வசதிகள், அளவு மற்றும் நிலை ஆகியவற்றில் உள்ள காரணிகள் நீண்ட கால வருவாய் திறனை மதிப்பிடுவதற்கு.

• எடுத்துக்காட்டு: சிறந்த வசதிகளுடன் கூடிய பிரதான பகுதியில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்து, குறைந்த விரும்பத்தக்க இடத்தில் உள்ள ஒத்த சொத்தை விட அதிக உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது.

தற்போதைய சந்தை மதிப்பு

• தற்போதைய சந்தை சூழலில் ஒரு சொத்தை வாங்க அல்லது விற்கக்கூடிய விலை.

• பொருளாதார நிலைமைகள், வழங்கல் மற்றும் தேவை மற்றும் வாங்குபவரின் விருப்பங்களால் தாக்கம்.

• மாறிவரும் சந்தை நிலைமைகளுடன் ஏற்ற இறக்கங்கள்; அதிக தேவையின் போது அதிகரிக்கிறது மற்றும் பொருளாதார சரிவுகளில் குறைகிறது.

சந்தை மதிப்பு எப்போதும் உள்ளார்ந்த மதிப்பை துல்லியமாக பிரதிபலிக்காது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம் குறைமதிப்பீடு அல்லது மிகை மதிப்பீடு நிகழ்வுகள். எனவே, இந்த வேறுபாடுகளைக் கண்டறிவது ரியல் எஸ்டேட்டில் தகவலறிந்த முடிவெடுப்பதற்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது, அங்கு உள்ளார்ந்த மதிப்பு அதன் உள்ளார்ந்த குணங்களின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பைப் பற்றிய ஆழமான பார்வையை வழங்குகிறது, இது அதன் தற்போதைய சந்தை விலையைக் குறிக்கும் சந்தை மதிப்புடன் வேறுபடுகிறது.

சொத்தின் உள்ளார்ந்த மதிப்பை மேம்படுத்துவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

ஒரு சொத்தின் உள்ளார்ந்த மதிப்பை மேம்படுத்துவது அதன் உள்ளார்ந்த பண்புகள் மற்றும் திறனைப் பயன்படுத்தி மூலோபாய மேம்பாடுகளை உள்ளடக்கியது. ஒரு சொத்தின் உள்ளார்ந்த மதிப்பை அதிகரிக்க இங்கே பல குறிப்புகள் உள்ளன.

• கர்ப் அப்பீலை மேம்படுத்தவும் : இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் கர்ப் அப்பீலைப் பராமரித்து நேர்மறையான முதல் தோற்றத்தை உருவாக்குங்கள். புதிய தோற்றத்திற்கு கதவுகள், ஜன்னல்கள் மற்றும் பெயிண்ட் போன்ற வெளிப்புற அம்சங்களை மேம்படுத்தவும்.

• உட்புற அம்சங்களை நவீனப்படுத்துதல் : நவீன சாதனங்கள் மற்றும் பூச்சுகளுடன் சமையலறைகள் மற்றும் குளியலறைகளை புதுப்பிக்கவும். தரையையும், விளக்குகளையும், உபகரணங்களையும் சமகாலத் தரத்திற்குப் புதுப்பிக்கவும்.

• தளவமைப்பு மற்றும் இடத்தை மேம்படுத்தவும் : ஓட்டம் மற்றும் செயல்பாட்டை மேம்படுத்த உள்துறை இடத்தை மறுகட்டமைக்கவும். பாதாள அறைகள் அல்லது மாடிகள் போன்ற பயன்படுத்தப்படாத பகுதிகளை வாழக்கூடியதாக மாற்றவும் இடைவெளிகள்.

• ஆற்றல் செயல்திறனை மேம்படுத்தவும் : ஆற்றல் திறன் கொண்ட ஜன்னல்கள், காப்பு மற்றும் HVAC அமைப்புகளை நிறுவவும். பயன்பாட்டுச் செலவுகளைக் குறைக்க நிலையான பொருட்கள் மற்றும் தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தவும்.

• வசதிகளை மேம்படுத்தவும் : ஸ்மார்ட் ஹோம் அம்சங்கள், பாதுகாப்பு அமைப்புகள் அல்லது பொழுதுபோக்கு இடம் போன்ற விரும்பத்தக்க வசதிகளைச் சேர்க்கவும். பயன்பாட்டை அதிகரிக்க சேமிப்பக தீர்வுகள் மற்றும் நிறுவன அம்சங்களைச் சேர்க்கவும்.

• பராமரிப்பில் கவனம் செலுத்துங்கள் : சொத்தை அதன் நிலை மற்றும் முறையீட்டைப் பாதுகாக்க தொடர்ந்து பராமரிக்கவும். சீர்கேட்டைத் தடுக்கவும் நீண்ட ஆயுளை அதிகரிக்கவும் உடனடியாக பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்யுங்கள்.

• இடத்தின் நன்மைகளைக் கவனியுங்கள் : பள்ளிகள், பூங்காக்கள், போக்குவரத்து மற்றும் ஷாப்பிங் மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதை முன்னிலைப்படுத்தவும். விரும்பத்தக்க சுற்றுப்புற பண்புகள் மற்றும் சமூக வசதிகளை வலியுறுத்துங்கள்.

• அழகியல் மேம்பாடுகளில் முதலீடு செய்யுங்கள் : சொத்தின் திறனை வெளிப்படுத்த தொழில்முறை நிலை மற்றும் அலங்காரத்தைப் பயன்படுத்தவும். காட்சியை மேம்படுத்த உயர்தர பொருட்கள் மற்றும் வடிவமைப்பு கூறுகளைப் பயன்படுத்தவும் மேல்முறையீடு.

• விரிவாக்கம் அல்லது மேம்பாட்டிற்கான சாத்தியக்கூறுகளை முன்னிலைப்படுத்தவும் : எதிர்கால விரிவாக்கம் அல்லது சொத்தின் மேம்பாட்டிற்கான வாய்ப்புகளை வெளிப்படுத்தவும். அதன் மதிப்பை அதிகரிக்கக்கூடிய கூடுதல் மேம்பாடுகளுக்கான திட்டங்கள் அல்லது யோசனைகளை வழங்கவும்.

Housing.com POV

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுத் துறையில், தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதற்கு உள்ளார்ந்த மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது மிக முக்கியமானது. தற்போதைய சந்தை மதிப்பைப் போலல்லாமல், இது பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் தேவை ஆகியவற்றுடன் ஏற்ற இறக்கமாக உள்ளது, உள்ளார்ந்த மதிப்பு அதன் உள்ளார்ந்த குணங்கள் மற்றும் திறன் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் உண்மையான மதிப்பை பிரதிபலிக்கிறது. வசதிகள், இருப்பிடம், நிலை, அளவு மற்றும் சந்தை இயக்கவியல் போன்ற காரணிகள் உள்ளார்ந்த மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன, நீண்ட கால லாபத்தை மதிப்பிடுவதில் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்களை வழிநடத்துகின்றன. உள்ளார்ந்த மதிப்பு நுண்ணறிவுகளை மேம்படுத்துவதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டு உத்திகளை நீண்ட கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகளுடன் சீரமைத்து, உறுதியான முடிவெடுப்பதை உறுதிசெய்து, ரியல் எஸ்டேட்டின் மாறும் உலகில் வருமானத்தை அதிகரிக்கலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளார்ந்த மதிப்பு என்ன?

ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளார்ந்த மதிப்பு என்பது ஒரு சொத்தின் உள்ளார்ந்த பண்புகள் மற்றும் நீண்ட கால முதலீட்டிற்கான சாத்தியக்கூறுகளின் அடிப்படையில் அதன் உண்மையான மதிப்பைக் குறிக்கிறது. இருப்பிடம், அளவு, வசதிகள், நிலை மற்றும் சந்தை தேவை போன்ற காரணிகளை அதன் தற்போதைய சந்தை விலைக்கு அப்பால் சொத்து மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு இது கருதுகிறது.

சந்தை மதிப்பிலிருந்து உள்ளார்ந்த மதிப்பு எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

உள்ளார்ந்த மதிப்பு என்பது ஒரு சொத்தின் அடிப்படை குணாதிசயங்கள் மற்றும் எதிர்கால வருவாக்கான சாத்தியக்கூறுகளில் கவனம் செலுத்துகிறது, அதேசமயம் சந்தை மதிப்பு என்பது தற்போதைய சந்தை சூழலில் ஒரு சொத்தை வாங்க அல்லது விற்கக்கூடிய விலையாகும். சந்தை மதிப்பு பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் வாங்குபவரின் தேவையுடன் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும், அதே நேரத்தில் உள்ளார்ந்த மதிப்பு காலப்போக்கில் மிகவும் நிலையானதாக இருக்கும்.

உள்ளார்ந்த மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கணக்கிட, தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்கம் (DCF) முறை பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது சொத்திலிருந்து எதிர்கால பணப்புழக்கங்களை மதிப்பிடுவது, ஆபத்து மற்றும் வாய்ப்புச் செலவுகளைக் கணக்கிடும் தள்ளுபடி விகிதத்தைப் பயன்படுத்தி அவற்றின் தற்போதைய மதிப்புக்கு தள்ளுபடி செய்வது மற்றும் முன்னறிவிப்பு காலத்திற்கு அப்பால் கணிப்புகளுக்கு முனைய மதிப்பைச் சேர்ப்பது ஆகியவை அடங்கும்.

ஒரு சொத்தின் உள்ளார்ந்த மதிப்பை என்ன காரணிகள் பாதிக்கின்றன?

சொத்தின் இருப்பிடம், வசதிகள், அளவு, நிலை, எதிர்கால வளர்ச்சி திறன் மற்றும் சந்தைப் போக்குகள் உட்பட பல காரணிகள் உள்ளார்ந்த மதிப்பை பாதிக்கின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு உள்ளார்ந்த மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது ஏன் முக்கியம்?

உள்ளார்ந்த மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது முதலீட்டாளர்களுக்கு நீண்டகால லாபம் மற்றும் சொத்தின் முதலீட்டின் மீதான சாத்தியமான வருவாயை மதிப்பிட உதவுகிறது. குறுகிய கால சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களைக் காட்டிலும் சொத்தின் உள்ளார்ந்த குணங்கள் மற்றும் எதிர்கால வருவாய் திறன் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது, விற்பது அல்லது முதலீடு செய்வது பற்றிய தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க இது அவர்களுக்கு உதவுகிறது.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com