அடுக்குகளில் முதலீடு செய்வதன் நன்மை தீமைகள்

ஒரு நிலத்தை வாங்குவது எப்போதும் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க முதலீடாகும். இந்தியாவில், அடுக்குகளில் முதலீடு செய்வது செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான சிறந்த உத்தியாகக் கருதப்படுகிறது. நிலத்தில் முதலீடு செய்வதால் பல நன்மைகள் இருந்தாலும், மற்ற முதலீட்டைப் போலவே தனித்துவமான சவால்களும் உள்ளன. நில முதலீட்டின் சிக்கலான நிலப்பரப்பை அதன் நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகள் பற்றிய ஆழ்ந்த புரிதலுடன் வழிநடத்துவது மிகவும் முக்கியமானது. முதலீட்டாளர்கள் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதற்கு உதவ, அடுக்குகளில் முதலீட்டின் நன்மை தீமைகளை இந்தக் கட்டுரை கூர்ந்து ஆராய்கிறது. மேலும் பார்க்கவும்: NRIகள் ஏன் இந்தியாவில் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறார்கள்?

மனைகளில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்

நில அடுக்குகளில் முதலீடு செய்வது பல நன்மைகளை வழங்குகிறது, இது செல்வம் மற்றும் சொத்துக்களை பாதுகாக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக அமைகிறது. இங்கே சில முக்கிய நன்மைகள் உள்ளன:

• பாராட்டுக்கான சாத்தியம் : நிலம் வரலாற்று ரீதியாக காலப்போக்கில் மதிப்பிடும் திறனைக் காட்டுகிறது. மக்கள் தொகை பெருகி நகரமயமாக்கல் விரிவடையும் போது, நிலத்திற்கான தேவை அதிகரித்து, அதன் மதிப்பை உயர்த்துகிறது.

aria-level="1"> குறைந்த ஆரம்ப முதலீட்டுச் செலவு : பொதுவாக நடந்துகொண்டிருக்கும் பராமரிப்பு மற்றும் புதுப்பித்தல் தேவைப்படும் வளர்ந்த சொத்துக்களைப் போலன்றி, நிலத்தை வாங்குவது பெரும்பாலும் குறைந்த முன் செலவுகளை உள்ளடக்கியது, குறிப்பாக நகர்ப்புறங்களின் புறநகரில் உள்ள இடங்களைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது. இது வரையறுக்கப்பட்ட ஆரம்ப மூலதனத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைய விரும்பும் நபர்களுக்கு நிலத்தில் முதலீடு செய்வதை ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக மாற்றுகிறது.

• உறுதியான சொத்து : நிலம் என்பது நீங்கள் பார்க்கக்கூடிய மற்றும் தொடக்கூடிய ஒரு உறுதியான சொத்து. காகித சொத்துக்களான பங்குகள் அல்லது பத்திரங்கள் போலல்லாமல், நிலத்தை வைத்திருப்பது பாதுகாப்பு மற்றும் உரிமையின் உணர்வை வழங்குகிறது.

• பயன்பாட்டில் உள்ள பல்துறை : குடியிருப்பு, வணிகம், விவசாயம் அல்லது தொழில்துறை வளர்ச்சி போன்ற பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக நிலத்தைப் பயன்படுத்தலாம். இந்த பன்முகத்தன்மை முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டு உத்தியை சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் தேவை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மாற்றியமைக்க அனுமதிக்கிறது.

• வரையறுக்கப்பட்ட வழங்கல் : நிலம் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட வளமாகும். உற்பத்தி செய்யக்கூடிய அல்லது உருவாக்கக்கூடிய மற்ற முதலீடுகளைப் போலன்றி, நிலம் வழங்குவது குறைவாகவே உள்ளது. இந்த பற்றாக்குறை அதன் மதிப்பை உயர்த்தலாம், குறிப்பாக முக்கிய இடங்களில்.

• குறைந்த பராமரிப்பு style="font-weight: 400;">: கட்டிடங்கள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற மற்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது நிலத்திற்கு பொதுவாக குறைந்த பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது. பழுதுபார்ப்பு, புதுப்பித்தல் அல்லது குத்தகைதாரர் நிர்வாகத்திற்கான தற்போதைய செலவுகள் எதுவும் இல்லை.

• நீண்ட கால முதலீடு : நில முதலீடுகள் பொதுவாக நீண்ட கால முதலீடுகளாகக் கருதப்படுகின்றன. அவை பணவீக்கத்திற்கு எதிராக ஒரு ஹெட்ஜ் வழங்குவதோடு பன்முகப்படுத்தப்பட்ட முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவில் நிலையான சொத்தாக இருக்கும்.

• வளர்ச்சிக்கான சாத்தியம் : வளர்ச்சியடையாத நிலத்தை வாங்குவது, எதிர்காலத்தில் அதை அபிவிருத்தி செய்யவோ அல்லது பிரிக்கவோ வாய்ப்பளிக்கிறது. இந்த வளர்ச்சித் திறன் நிலத்தின் மதிப்பை கணிசமாக உயர்த்தும்.

• வரிச் சலுகைகள் : உள்ளூர் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளைப் பொறுத்து, சொத்து வரி விலக்குகள் அல்லது விவசாய நிலத்திற்கான விலக்குகள் போன்ற நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது தொடர்பான வரிச் சலுகைகள் இருக்கலாம்.

• பல்வகைப்படுத்தல் : நிலத்தில் முதலீடு செய்வது ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவில் பல்வகைப்படுத்தலை அனுமதிக்கிறது. இது குடியிருப்பு சொத்துக்கள் அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட் போன்ற பிற முதலீடுகளை பூர்த்தி செய்து, ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு அபாயத்தைக் குறைக்கும்.

400;" aria-level="1"> மரபு மற்றும் மரபுரிமை : நிலம் தலைமுறை தலைமுறையாகக் கடத்தப்பட்டு, பரம்பரைச் சொத்தாகச் சேவை செய்து வருங்கால வாரிசுகளுக்கு நிதிப் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.

மனைகளில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் தீமைகள்

அடுக்குகளில் முதலீடு செய்வது கவர்ச்சிகரமான நன்மைகளை அளிக்கும் அதே வேளையில், சாத்தியமான முதலீட்டாளர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய தீமைகளின் பங்கையும் இது கொண்டுள்ளது.

• உடனடி வருமானம் இல்லாதது : வாடகை சொத்துக்கள் அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட் போலல்லாமல், நிலம் பொதுவாக உடனடி வருமானத்தை உருவாக்காது. வருமானத்தை ஈட்டுவதற்கு முன் இதற்கு பொதுவாக நீண்ட கால முதலீட்டு அடிவானம் தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் நிலத்தின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு அல்லது வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் எழுவதற்கு காத்திருக்க வேண்டும்.

• பராமரிப்புச் செலவுகள் : வளர்ந்த சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது நிலம் குறைந்த முன்செலவுகளைக் கொண்டிருந்தாலும், தொடர்ந்து பராமரிப்புச் செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்தச் செலவுகளில், நிலத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் அளவைப் பொறுத்து, சொத்து வரிகள், நிலத்தை சுத்தம் செய்தல், வேலி அமைத்தல் மற்றும் சாத்தியமான பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் ஆகியவை அடங்கும்.

• சந்தை ஏற்ற இறக்கம் : நிலத்தின் மதிப்பு குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம் சந்தை தேவை, பொருளாதார நிலைமைகள், மண்டல விதிமுறைகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு ஆகியவற்றில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் காரணமாக ஏற்ற இறக்கங்கள். முதலீட்டாளர்கள் நில மதிப்புகள் தேங்கி நிற்கும் அல்லது குறையும் காலங்களை அனுபவிக்கலாம், இது சாத்தியமான வருமானத்தை பாதிக்கும்.

• வளர்ச்சி அபாயங்கள் : நிலத்தை அபிவிருத்தி செய்வதே நோக்கமாக இருந்தால், முதலீட்டாளர்கள் ஒழுங்குமுறை ஒப்புதல்கள், கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் வளர்ந்த சொத்தின் சந்தை ஏற்பு தொடர்பான அபாயங்களை எதிர்கொள்கின்றனர். அனுமதிகளைப் பெறுவதில் தாமதம் அல்லது மண்டல ஒழுங்குமுறைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் திட்ட காலக்கெடு மற்றும் லாபத்தை கணிசமாக பாதிக்கும்.

• வரையறுக்கப்பட்ட பணப்புழக்கம் : மற்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது நிலம் பொதுவாக குறைவான திரவமாகக் கருதப்படுகிறது. நிலத்தை விற்பதற்கு நீண்ட நேரம் ஆகலாம் மற்றும் குறிப்பிட்ட இடம் மற்றும் ப்ளாட்டின் சாத்தியமான பயன்பாட்டில் ஆர்வமுள்ள சரியான வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டியிருக்கலாம்.

• சட்டப்பூர்வ மற்றும் உரிமைச் சிக்கல்கள் : நில முதலீடுகளுக்கு தெளிவான உரிமைப் பட்டங்கள் மற்றும் உள்ளூர் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்வதற்கு முழுமையான கவனத்துடன் இருக்க வேண்டும். எல்லைத் தகராறுகள், சுற்றுச்சூழல் விதிமுறைகள் மற்றும் சட்டச் சுமைகள் போன்ற சிக்கல்கள் பரிவர்த்தனைகளைச் சிக்கலாக்கும் மற்றும் முதலீட்டு நம்பகத்தன்மையைப் பாதிக்கும்.

aria-level="1"> ஆக்கிரமிப்பு அபாயம் : நிலத்தில் முதலீடு செய்வது, உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி நிலத்தை அங்கீகரிக்கப்படாத தரப்பினர் ஆக்கிரமித்து அல்லது பயன்படுத்தும்போது, ஆக்கிரமிப்புக்கான உள்ளார்ந்த ஆபத்தைக் கொண்டுள்ளது. அத்துமீறல் சட்ட மோதல்கள், நிதி இழப்புகள் மற்றும் முதலீட்டுத் திட்டங்களுக்கு இடையூறுகளை ஏற்படுத்தும்.

மனைகளில் முதலீடு செய்வது நல்ல யோசனையா?

மனைகளில் முதலீடு செய்வது அதிக பலன் தரும். போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தல், பயன்பாட்டில் நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் சாத்தியமான வரி நன்மைகள் போன்ற பல நன்மைகளுடன் நில முதலீடுகள் வருகின்றன. அடுக்குகள் பொதுவாக காலப்போக்கில் அவற்றின் மதிப்பை நன்றாக வைத்திருக்கின்றன மற்றும் பெரும்பாலும் பாராட்டப்படுகின்றன, குறிப்பாக குடியிருப்பு மற்றும் வணிக நிலங்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. உடனடி வருமானம் மற்றும் பணப்புழக்கச் சிக்கல்கள் போன்ற சவால்கள் இருந்தாலும், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் நீண்ட கால அணுகுமுறை ஆகியவை சதி முதலீடுகளை பன்முகப்படுத்தப்பட்ட முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவின் மதிப்புமிக்க அங்கமாக மாற்றும்.

பிளாட் vs பிளாட்: எது சிறந்த முதலீட்டு விருப்பம்?

ஒரு பிளாட்டில் முதலீடு செய்வது அல்லது பிளாட் வாங்குவது என்பது தனிப்பட்ட விருப்பங்கள் மற்றும் முதலீட்டு நோக்கங்களைப் பொறுத்தது. பிளாட்டுகள் தனிப்பயனாக்கத்தின் நன்மையையும், மேம்பாட்டின் மூலம் அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியத்தையும் வழங்குகின்றன. மாறாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உடனடி ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் வாடகை வருவாயை வழங்குகின்றன, மேலும் பொதுவாக கட்டுமானத்தின் அடிப்படையில் குறைந்த முயற்சி தேவைப்படும். தேர்வு இறுதியில் முதலீடு போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது அடிவானம், ஆபத்து சகிப்புத்தன்மை மற்றும் குறிப்பிட்ட இலக்குகள்.

Housing.com POV

நிலங்களில் முதலீடு செய்வது இந்திய சந்தையில் செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கும், சொத்துகளை பல்வகைப்படுத்துவதற்கும் ஒரு கட்டாய வாய்ப்பை அளிக்கிறது. இந்த கட்டுரையில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளபடி, நில முதலீட்டின் நன்மைகள் சாத்தியமான பாராட்டு, குறைந்த ஆரம்ப செலவுகள், பயன்பாட்டில் பல்துறை மற்றும் நீண்ட கால நிலைத்தன்மை ஆகியவை அடங்கும். இந்தக் காரணிகள், வளர்ச்சி மற்றும் வரிச் சலுகைகளுக்கான சாத்தியமுள்ள உறுதியான சொத்துகளைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ப்ளாட்களை கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக மாற்றுகின்றன. இருப்பினும், வருங்கால முதலீட்டாளர்கள், உடனடி வருமானம் இல்லாமை, பராமரிப்புச் செலவுகள், சந்தை ஏற்ற இறக்கம், வளர்ச்சி அபாயங்கள், வரையறுக்கப்பட்ட பணப்புழக்கம் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் உரிமைச் சர்ச்சைகள் போன்ற சாத்தியமான சட்டச் சிக்கல்கள் போன்ற நில முதலீடுகளுடன் தொடர்புடைய உள்ளார்ந்த சவால்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்தக் காரணிகளுக்குக் கவனமாக திட்டமிடல், முழுக்க முழுக்க விடாமுயற்சி மற்றும் அபாயங்களைத் திறம்படத் தணிக்க நீண்ட கால முதலீட்டு அடிவானம் தேவை. இந்தக் கட்டுரையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நன்மை தீமைகளைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோக்களை மேம்படுத்தவும், அவர்களின் நிதி நோக்கங்களை அடையவும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

அடுக்குகளில் முதலீடு செய்வது மதிப்புள்ளதா?

சாத்தியமான நீண்ட கால பாராட்டு, வளர்ந்த சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த ஆரம்ப செலவுகள், நில பயன்பாட்டில் நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் முதலீட்டு இலாகாக்களை பல்வகைப்படுத்தும் திறன் ஆகியவற்றின் காரணமாக அடுக்குகளில் முதலீடு செய்வது பயனுள்ளது.

மனை வாங்குவது ஆபத்தானதா?

ப்ளாட்டை வாங்குவது உடனடி வருமானம் இல்லாமை, நில மதிப்புகளில் ஏற்ற இறக்கங்கள், தற்போதைய பராமரிப்பு செலவுகள், பணப்புழக்கம் சவால்கள் மற்றும் தலைப்புகள் மற்றும் மண்டல ஒழுங்குமுறைகள் தொடர்பான சாத்தியமான சட்டச் சிக்கல்கள் போன்ற அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது.

மனை வாங்குவதால் கிடைக்கும் நன்மைகள் என்ன?

ப்ளாட்டை வாங்குவதன் பலன்கள், நில மதிப்பை உயர்த்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள், உறுதியான சொத்து உரிமை, நில பயன்பாட்டில் நெகிழ்வுத்தன்மை (குடியிருப்பு, வணிக, விவசாயம்), வரி நன்மைகள் மற்றும் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவின் பல்வகைப்படுத்தல் ஆகியவை அடங்கும்.

எது சிறந்தது, சதி அல்லது தட்டை?

அடுக்கு மற்றும் பிளாட்டுகளுக்கு இடையேயான தேர்வு முதலீட்டு எல்லை, வருமான இலக்குகள் மற்றும் விருப்பத்தேர்வுகள் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது. பிளாட்டுகள் மேம்பாட்டின் மூலம் அதிக சாத்தியமுள்ள வருவாயை வழங்குகின்றன ஆனால் நீண்ட காத்திருப்பு நேரங்களை உள்ளடக்கியது. குடியிருப்புகள் உடனடி வாடகை வருவாயை வழங்குகின்றன மற்றும் குறைந்த கட்டுமான முயற்சி தேவை.

ஒரு மனை வாங்கும் முன் என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?

ஒரு மனை வாங்கும் முன், அதன் இருப்பிடம், மண்டல விதிமுறைகள், நில உரிமை சரிபார்ப்பு, சுற்றுச்சூழல் காரணிகள், கட்டுமான சாத்தியம், மொத்த உரிமைச் செலவுகள் (கொள்முதல் விலை, வரிகள், பராமரிப்பு) மற்றும் எதிர்கால மேம்பாடு அல்லது மறுவிற்பனை மதிப்பு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com