கூட்டு வளர்ச்சி ஒப்பந்தங்கள் பற்றி

நில உரிமையாளர்கள் ஒரு பெரிய நிலப்பரப்பைக் கொண்டிருக்கலாம், அது மிகப்பெரிய பண நன்மைகளை உருவாக்கும் திறன் கொண்டது. எவ்வாறாயினும், பெரிய அளவிலான வளர்ச்சியை மேற்கொள்வதற்கு அவர்களுக்கு தேவையான நிதி அல்லது அறிவு அல்லது இரண்டும் இல்லை. டெவலப்பர்கள், மறுபுறம், பணப்புழக்கம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி பற்றிய அறிவைக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் முக்கிய இடங்களில் நிலத்தை வைத்திருக்க முடியாது. இந்த நிலைமை நில உரிமையாளர்களுக்கும், டெவலப்பர் சமூகத்திற்கும், கைகோர்த்து, இரு தரப்பினருக்கும் நன்மை பயக்கும் கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்களில் (ஜேடிஏ) நுழைவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

கூட்டு வளர்ச்சி ஒப்பந்தம் (JDA) என்றால் என்ன?

ஒரு ஜேடிஏ என்பது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் நிலத்தை அபிவிருத்தி செய்வதற்காக ஒன்றாக வர அனுமதிக்கும் சட்ட ஒப்பந்தமாகும். தற்போது, JDA என்பது இந்தியாவில் பல்வேறு துறைகளில் சொத்து வளர்ச்சியின் பொதுவான வடிவமாகும். இந்த ஏற்பாட்டில், நில உரிமையாளர் நிலத்தை வழங்குவார் மற்றும் சொத்தின் வளர்ச்சியை மேற்கொள்ளும் முழுப் பொறுப்பும் டெவலப்பர்களிடமே இருக்கும். எதிர்கால அபிவிருத்தி மற்றும் திட்டத்தை சந்தைப்படுத்துவதற்கு தேவையான அனைத்து அனுமதிகளையும் பெறுவது இதில் அடங்கும். நில உரிமையாளர் விற்பனை வருவாயில் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கைக் கேட்கலாம் வருவாய் பகிர்வு JDA என அழைக்கப்படுவது அல்லது வளர்ந்த பகுதியின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை, ஒரு பகுதி பகிர்வு JDA இன் கீழ் கோருவது. இது ஜேடிஏவில் உள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்தது. இதையும் பார்க்கவும்: முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன , அது எப்படி வேலை செய்கிறது?

கூட்டு வளர்ச்சி ஒப்பந்தத்தில் மூலதன ஆதாய வரி

வருமான வரி (ஐடி) சட்டத்தின் பிரிவு 45 ல் துணைப்பிரிவு (5 ஏ) கீழ், ஒரு தனிநபர் அல்லது ஒரு இந்துவின் பிரிக்கப்படாத குடும்பம் (எச்யூஎஃப்) ஒரு திட்டத்தின் வளர்ச்சிக்கு குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தால், மூலதன ஆதாய வரி பொறுப்பு எழுகிறது முந்தைய ஆண்டின் வருமானம், திட்டத்தின் முழு அல்லது பகுதி நிறைவு சான்றிதழ் தகுதிவாய்ந்த அதிகாரத்தால் வழங்கப்படுகிறது. திட்டத்தில் நில உரிமையாளரின் பங்கின் முத்திரை வரி மதிப்பு, முடிக்கப்பட்ட சான்றிதழ் வழங்கப்பட்ட தேதியில், மூலதன சொத்து பரிமாற்றத்தின் விளைவாக பெறப்பட்ட அல்லது பெறப்பட்ட பரிசீலனையின் மதிப்பு என்று கருதப்படும். JDA இன் கீழ் வளர்ச்சி உரிமைகள் விற்பனைக்கு கீழ் வரி விதிக்கப்படாது என்பதை இங்கே கவனிக்கவும் href = "https://housing.com/news/gst-real-estate-will-impact-home-buyers-industry/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (GST) ஆட்சி .

ஜேடிஏவின் கீழ் உருவாக்கப்பட்ட சொத்துக்களை பில்டர்கள் விற்க முடியுமா?

இந்த திட்டத்தின் வளர்ச்சி வரை மட்டுமே இரு கட்சிகளுக்கிடையேயான கூட்டாண்மை மட்டுப்படுத்தப்பட்டிருக்கிறது என்பதை இங்கு புரிந்துகொள்வது அவசியம் மற்றும் JDA பில்டரை சொந்தமாக சொத்துக்களை விற்க அனுமதிக்காது. ஏனென்றால், சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 ன் பிரிவு 53A (ஒப்பந்தத்தின் பகுதி-செயல்திறனைக் கையாள்கிறது), டெவலப்பர்கள் JDA இன் கீழ் அபிவிருத்திப் பணிகளை மாற்றவோ அல்லது வாங்குபவராகவோ இருக்க முடியாது என்று கூறுகிறது. இதைச் செய்ய, நில உரிமையாளர் ஒரு பொதுவான பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (ஜிபிஏ) ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம், சொத்தை விற்க பில்டருக்கு உரிமை வழங்க வேண்டும். அடிப்படையில், பில்டர் நில உரிமையாளர் சார்பாக இதுபோன்ற திட்டங்களில் உள்ள அலகுகளை மட்டுமே விற்க முடியும். அப்போதும், நில உரிமையாளர் தான் வாங்குபவர்களுக்கு ஆதரவாக கன்வீனஸ் பத்திரத்தை வழங்குவார். ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாவதற்கு இரண்டு ஆவணங்களும் – ஜேடிஏ மற்றும் ஜிபிஏ – பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்களின் நன்மைகள்

ஒரு JDA இரு கட்சிகளுக்கும் பல நன்மைகளை வழங்குகிறது, அவர்கள் தொடர்ந்து ஒருவருக்கொருவர் ஒத்துழைக்கும் வரை. இங்கே, தகவல் தொடர்பு மற்றும் காகித வேலைகள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. ஜேடிஏவில் உள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பில்டர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை திட்டவட்டமாக தெளிவுபடுத்த வேண்டும். அத்தகைய ஒப்பந்தங்களில் நுழைவது என்பது நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் அங்கு இருப்பதைக் குறிக்கிறது என்பதால், ஒப்பந்தக் கட்சிகளுக்கு இடையே நிலையான மற்றும் தெளிவான தொடர்பு முக்கியமானது. இந்த இரண்டு அம்சங்களுடனும் ஏதேனும் சிக்கல்கள் எழுந்தால், முழு ஒப்பந்தமும் புளிப்பாகி அதனால் சிக்கிக்கொள்ள அதிக நேரம் எடுக்காது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வளர்ச்சி ஒப்பந்தத்தில் ஜிஎஸ்டி பொருந்துமா?

கூட்டு வளர்ச்சி ஒப்பந்தங்களுக்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது.

கூட்டு வளர்ச்சி ஒப்பந்தம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

ஒரு ஜேடிஏ என்பது ஒரு ஏற்பாடாகும், அங்கு நிலம் நில உரிமையாளரால் பங்களிக்கப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் நிலத்தின் வளர்ச்சி, ஒப்புதல்களைப் பெறுதல் மற்றும் திட்டத்தின் சந்தைப்படுத்துதல் ஆகியவை டெவலப்பரால் செய்யப்படுகிறது.