ஒவ்வொரு வீட்டுச் சமுதாயமும் அதன் மேலாண்மை மற்றும் நிர்வாகத்திற்காக துணை சட்டங்களை ஏற்க வேண்டும். மகாராஷ்டிரா அரசு மாதிரி துணை சட்டங்களை வழங்கியுள்ளது, இது சமூகங்களால் மாற்றங்களுடன் அல்லது இல்லாமல் ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம். இந்த துணைச் சட்டங்கள் சங்கங்களின் வருடாந்திர பொதுக்குழு கூட்டங்கள் தொடர்பான விதிகளையும் உள்ளடக்கியது.
ஏஜிஎம் மற்றும் குறைந்தபட்ச அறிவிப்பு காலத்தை வைத்திருப்பதற்கான கால வரம்பு
மகாராஷ்டிராவில் உள்ள கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கங்களுக்கான மாதிரி துணைச் சட்டங்களின்படி, ஒவ்வொரு வீட்டுச் சங்கமும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் செப்டம்பர் 30-ஆம் தேதிக்கு முன், சமுதாயத்தின் வருடாந்திர பொதுக் கூட்டத்தை (AGM) நடத்த வேண்டும். ஏஜிஎம் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் நடைபெறுவதை உறுதி செய்வது வீட்டுவசதி சங்கத்தின் குழுவின் பொறுப்பாகும். ஏஜிஎம் கூட்டத்திற்கான அறிவிப்பில், சங்கத்தின் செயலாளர் கையெழுத்திட வேண்டும். உறுப்பினர்களுக்கு 14 நாட்கள் நோட்டீஸ் கொடுக்காவிட்டால் சமூகத்தின் ஏஜிஎம் கூட்ட முடியாது. 14 நாட்களைக் கணக்கிடும் போது, அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்ட தேதி மற்றும் சந்திப்பு தேதி விலக்கப்பட்டுள்ளது. ஒருமுறை ஏஜிஎம் அழைக்கப்பட்டால், கூட்டத்தை நீதிமன்றமாக அறிவிக்கும் உத்தரவை கூட்டுறவு நீதிமன்றம் நிறைவேற்றாத வரை, அதை செல்லாததாக கருத முடியாது.
கோவிட் -19 தாக்கம்: ஏஜிஎம் ஆன்லைனில் செல்ல
மகாராஷ்டிராவில் வீட்டுவசதி சங்கங்கள் உட்பட 2 லட்சத்துக்கும் மேற்பட்ட கூட்டுறவு அமைப்புகளுக்கு விதிவிலக்காக மற்றும் தேவையான நிவாரணமாக, முதல்வர் உத்தவ் தாக்கரே தலைமையிலான மாநில அமைச்சரவை ஏஜிஎம் நடத்துவதற்கான நேரத்தை மார்ச் 31 வரை நீட்டிக்க ஒப்புதல் அளித்தது. 2021. இது கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயை அடுத்து வந்தது, இது செப்டம்பர் 30, 2020 க்குள் AGM ஐ நடத்த இயலாது. இப்போது, மார்ச் 23, 2021 அன்று வெளியிடப்பட்ட திருத்தப்பட்ட அறிவிப்பில் மகாராஷ்டிரா அரசு, அனைத்து கூட்டுறவு வீட்டு சங்கங்களையும் அனுமதித்துள்ளது. டிசம்பர் 31, 2021 வரை ஆன்லைன் ஏஜிஎம்களை நடத்துங்கள். இது மாநிலத்தால் வழங்கப்பட்ட இரண்டாவது நீட்டிப்பு ஆகும். மறு அறிவிப்பு வரும் வரை, தணிக்கை அறிக்கையை டிசம்பர் இறுதிக்குள் இறுதி செய்யலாம்.
AGM க்கான கோரம்
AGM இல் வணிகத்தை நடத்துவதற்கு, கூட்டத்தின் 'கோரம்' எனப்படும் குறைந்தபட்ச உறுப்பினர்கள் இருக்க வேண்டும் என்று சட்டம் கூறுகிறது. மொத்த உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கையில் குறைந்தபட்சம் மூன்றில் இரண்டு பங்கு, a க்கு உட்பட்டது AGM க்கான கோரம் அமைக்க அதிகபட்சம் 20 இருக்க வேண்டும். இதன் விளைவாக, சிறிய சமுதாயங்கள் சில சமயங்களில் கோரத்தை உறுதிப்படுத்துவது கடினம். பெரிய சமூகங்களுக்கு, மொத்த உறுப்பினர்களில் ஒரு சிறிய விகிதம் கூட கூட்டத்தில் 20 உறுப்பினர்களைக் கூட்டலாம் மற்றும் ஒரு கோரத்தை உருவாக்கலாம். நியமிக்கப்பட்ட நேரத்தின் அரை மணி நேரத்திற்குள் தேவையான கோரம் இல்லாவிட்டால், கூட்டம் அதே நாளில் அல்லது அடுத்தடுத்த தேதியில் ஏழு நாட்களுக்கு முன்னதாகவும், 30 நாட்களுக்குப் பிறகும் ஒத்திவைக்கப்படாது. AGM இன் அசல் தேதி. ஒத்திவைக்கப்பட்ட கூட்டத்தில், கோரம் இருக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை. எவ்வாறாயினும், ஒத்திவைக்கப்பட்ட கூட்டத்தில் ஒரு நபர் மட்டுமே கலந்து கொண்டால், அது இன்னும் ஒரு கூட்டத்தை உருவாக்காது, எனவே ஒத்திவைக்கப்பட்ட கூட்டத்தில் கூட குறைந்தபட்சம் இரண்டு உறுப்பினர்கள் இருக்க வேண்டும். இதையும் பார்க்கவும்: வீட்டு வசதி மேலாண்மை, இப்போது ஒரு பயன்பாடு தொலைவில் உள்ளது
AGM இல் வர்த்தகம் செய்யப்பட வேண்டும்
ஒரு சமூகத்தின் AGM இன் முக்கிய நோக்கம், உறுப்பினர்களால் சமுதாயத்தின் வருடாந்திர கணக்குகளை ஏற்றுக்கொள்வதும் ஒப்புதல் அளிப்பதும் ஆகும். சமூகத்தின் தணிக்கையாளர்களும் ஏஜிஎம்மில் நியமிக்கப்படுகிறார்கள். மேற்கண்ட வணிகத்திற்கு கூடுதலாக, ஏஜிஎம் அறிவிப்பில் சேர்க்கப்படாவிட்டாலும், வேறு எந்த விஷயத்தையும் எடுத்துக் கொள்ளலாம்.
எவ்வாறாயினும், சரியான அறிவிப்பு வழங்கப்படாவிட்டால், உறுப்பினர்கள் பின்வரும் எந்தவொரு வணிகத்தையும் ஏஜிஎம்மில் எடுக்க முடியாது:
- சமூகத்தின் உறுப்பினர்களை வெளியேற்றுவது
- சமூகத்தின் துணை சட்டங்களின் திருத்தம்
- சமூகத்தின் பிளவு, ஒருங்கிணைப்பு அல்லது பிரிவு
- சமூகத்தின் சொத்து பரிமாற்றம்
சமுதாயத்தின் பொதுக் கூட்டத்தின் நிகழ்ச்சி நிரலில் வணிகம் ஓரளவு மட்டுமே பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்டால், மீட்டிங்கில் உள்ள உறுப்பினர்களால் முடிவு செய்யப்படும் வேறு எந்த தேதிக்கும் கூட்டத்தை ஒத்திவைக்கலாம், இது அசல் ஏஜிஎம்மிலிருந்து 30 நாட்களுக்குப் பிறகு இருக்கக்கூடாது .
ஒரு உறுப்பினர் AGM இல் கலந்து கொள்ளாவிட்டால் என்ன ஆகும்
சமூகத்தின் பொதுக்குழுவின் அனுமதியின்றி, ஐந்து ஆண்டுகளில் ஒரு உறுப்பினர் ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில் கலந்து கொள்ளாவிட்டால், அவர் செயலற்ற உறுப்பினராகிவிடுவார். செயலில் இல்லாத உறுப்பினர், அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் ஒரு கூட்டத்திற்கு கூட வரவில்லை, அவர் சமூகத்திலிருந்து வெளியேற்றப்படுவதற்கு பொறுப்பாவார். மேலும், செயலில் இல்லாத உறுப்பினருக்கு ஏஜிஎம் வணிகத்தில் பங்கேற்க உரிமை இல்லை. (ஆசிரியர் 35 வருட அனுபவத்துடன் வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர்)
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சமூகத்தின் AGM- ல் யார் கலந்து கொள்ள முடியும்?
செயலில் இல்லாத உறுப்பினருக்கு ஏஜிஎம் வணிகத்தில் பங்கேற்க உரிமை இல்லை.
கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் ஏஜிஎம் நடத்துவதற்கான அறிவிப்பு காலம் என்ன?
உறுப்பினர்களுக்கு 14 நாட்கள் நோட்டீஸ் கொடுக்காவிட்டால் சமூகத்தின் ஏஜிஎம் கூட்ட முடியாது.
ஒரு ப்ராக்ஸி AGM இல் கலந்து கொள்ள முடியுமா?
எந்தவொரு ப்ராக்ஸியும் அல்லது அதிகாரம் கொண்ட வழக்கறிஞர் அல்லது அதிகாரக் கடிதம் வைத்திருப்பவரும் சொசைட்டியின் ஏஜிஎம்மில் கலந்து கொள்ள தகுதியற்றவர்.
AGM இன் நோக்கம் என்ன?
ஒரு சமூகத்தின் AGM இன் முக்கிய நோக்கம் உறுப்பினர்களால் சமுதாயத்தின் வருடாந்திர கணக்குகளை ஏற்றுக்கொள்வதும் ஒப்புதல் அளிப்பதும் ஆகும்.
