குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள்: இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை அதிகரிக்குமா?


வீட்டுக் கடன்களுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், வேலி அமர்ந்திருக்கும் வீடு வாங்குபவர்களை சொத்து வாங்குவதற்குத் தூண்டும் என்று கருதுவது வசதியானது என்றாலும், சராசரி சம்பள-வர்க்க வீட்டுக்கு, வட்டி விகிதங்கள் வேலை பாதுகாப்பு மற்றும் பணவீக்கத்திற்குப் பிறகு மூன்றாவது அளவுகோல் மட்டுமே. இந்தியாவில் வாங்குபவர். இங்கே சில உதாரணங்கள்:

  • டெல்லியைச் சேர்ந்த ஒரு நிறுவனத்தின் மார்க்கெட்டிங் மேனேஜர் ஸ்வேதா மோகன், ஒரு வீட்டை வாங்க திட்டமிட்டு இருந்தார், வட்டி விகிதங்கள் 8%க்கு மேல் இருக்கும்போது EMI சுமை பற்றி கவலைப்பட்டார். இருப்பினும், இப்போது, வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் 7% க்கும் குறைவாக இருந்தாலும், 30% சம்பளக் குறைப்பு மற்றும் கோவிட் -19 தொற்றுநோயால் பாதிக்கப்பட்ட பொருளாதாரத்தில் எதிர்கால வேலை இழப்புக்கான சாத்தியக்கூறுகள் காரணமாக அவள் இன்னும் பயப்படுகிறாள்.
  • மும்பையில் உள்ள மற்றொரு கார்ப்பரேட் துறை ஊழியரான ரஜத் ஷேத்தும் அவ்வாறே உணர்கிறார். வேலை இழப்பு அல்லது சம்பள வெட்டுக்கு ஷெத் சாட்சியாக இல்லை என்றாலும், பணவீக்கம் குறைந்த வீட்டுக் கடன் விகிதங்களின் நன்மையை தோற்கடிப்பதாக அவர் உணர்கிறார். "வரையறுக்கப்பட்ட சம்பளம் மற்றும் அதிகரிக்கும் பணவீக்கத்தை நிர்வகிப்பது எளிதல்ல. எனவே, குறைக்கப்பட்ட கடன் விகிதங்கள் இருந்தாலும் என்னால் இந்த நேரத்தில் ஆபத்தை எடுக்க முடியாது, ”என்று அவர் விளக்குகிறார்.

வரலாற்று ரீதியாக, அதிக வட்டி விகிதங்கள் சொத்து வாங்குவதைத் தடுக்கவில்லை, அல்லது குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு ஊக்கியாக செயல்படுகின்றன என்பதற்கு எந்த அனுபவ ஆதாரமும் இல்லை. 2011 ஆம் ஆண்டு, 12 மாதங்களில், வீட்டுக் கடன்களுக்கான 13 வட்டி விகித உயர்வுகளைக் கண்டது. வீட்டுக் கடன் விகிதம் 2008 இல் 10.25% லிருந்து 2012 இல் 13% ஆக உயர்ந்தது, ஆனால் இந்த காலகட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலையான வளர்ச்சி காணப்பட்டது பரிவர்த்தனைகள். குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள்: இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை அதிகரிக்குமா? மேலும் பார்க்கவும்: முதல் 15 வங்கிகளில் வீட்டுக்கடன் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் இஎம்ஐ

வீட்டுக் கடன்களுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதம் எப்படி வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உதவும்?

பெக்கான் ரீம்ஸின் நிர்வாக பங்குதாரர் ரோஹித் கரோடியா, சந்தை நிலவரத்தை நிர்ணயிப்பதில் ஒரு முக்கிய காரணி என்று நம்புகிறார், ஏனெனில் இன்று அதிக எண்ணிக்கையிலான நுகர்வோர் வீட்டுக் கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்கிறார்கள். "வட்டி விகிதக் குறைப்பு நுகர்வோர் நடத்தை முறைகள் மற்றும் ஒரு பொருளாதாரம் எதிர்பார்க்கக்கூடிய நுகர்வு நிலை ஆகியவற்றில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. வட்டி விகிதங்கள் குறையும் போது, கடன் வாங்குவது மலிவானதாக இருக்கும், வீட்டு கடன்கள் அல்லது கிரெடிட் கார்டு செலவுகள் போன்ற மலிவான கடன்களில் வாங்குகிறது. மறுபுறம், வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் போது, கடன் வாங்குவது மிகவும் விலை உயர்ந்தது, இதனால் நுகர்வு தடைபடுகிறது. அதிக விகிதங்கள், இருப்பினும், சேமிப்பாளர்களுக்கு சாதகமானது டெபாசிட் கணக்குகளுக்கு அதிக சாதகமான வட்டி கிடைக்கும் "என்கிறார் கரோடியா. ஆக்ஸிஸ் ஈகார்ப் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மற்றும் இயக்குநர் ஆதித்யா குஷ்வாஹா, மலிவான வீட்டுக் கடன்கள் கிடைப்பது மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை இயக்கும் ஒரே காரணியாக இருக்காது என்றாலும், அதை வாங்கும் முடிவை எடுப்பதற்கு முன் கண்டிப்பாக இது ஒரு முக்கியமான காரணி என்று கூறுகிறார். வீடு. "மலிவு வீட்டு சந்தை ஏற்கனவே அதிகரித்த தேவையை அனுபவித்து வருகிறது, மேலும் இந்த கோரிக்கையை மேலும் ஊக்குவிப்பது என்னவென்றால், வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் குறைந்து கிட்டத்தட்ட ஒரு தசாப்தத்தில் குறைவாக உள்ளது. மலிவான மற்றும் நடுத்தர பிரிவு வீடு வாங்குபவர்கள் சொத்து உடைமை செயல்முறையை துரிதப்படுத்துவதை நாங்கள் பார்க்க வாய்ப்புள்ளது, ”என்கிறார் குஷ்வாஹா. டிரான்ஸ்கான் டெவலப்பர்களின் நிர்வாக இயக்குனர் ஆதித்யா கெடியா, ஸ்டாம்ப் டியூட்டி கட்டணங்கள் குறைப்பு மற்றும் எல்லா நேரத்திலும் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் போன்ற நடவடிக்கைகள், வாங்குபவரின் முதலீட்டு செயல்முறையை சீராக்க உதவியது. "வட்டி குறைப்பு தற்போதுள்ள வாங்குபவர்களுக்கு உதவலாம், குறைந்த வீட்டுக் கடன் விகிதங்களுக்கு மாற அவர்களுக்கு உதவுகிறது. தற்போதைய குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு சொத்து முதலீடுகளைச் செய்வதற்கு ஒரு சாதகமான சூழலை உருவாக்கியுள்ளன, ”என்கிறார் கெடியா. இது தடையற்ற குடியிருப்பு விற்பனைக்கு வழிவகுக்கும் என்று அவர் கூறுகிறார்.

இந்தியாவில் வீடு வாங்க இது சிறந்த நேரமா?

வாடகை விளைச்சல் இடையே ஒரு சிறிய இடைவெளி மற்றும் வீட்டுக் கடன்கள், வீடு வாங்குவதற்கு உகந்த சூழலுக்கு வழிவகுக்கிறது. உலகின் பெரும்பாலான முதிர்ச்சியடைந்த சொத்து சந்தைகளில், வாடகை மகசூல் மற்றும் கடன் செலவு ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான இடைவெளி 100 bps க்கும் குறைவாக உள்ளது. இந்தியாவுடன் ஒப்பிடக்கூடிய ஒரே ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சீனாவாகும், அங்கு இடைவெளி சுமார் 300 பிபிஎஸ். இந்தியாவில், ஒரு காலத்தில் 800 bps ஆக இருந்த இடைவெளி, இப்போது சுமார் 500 bps ஆக குறைந்துள்ளது. எனவே, குறைந்த கடன் செலவு அதிக சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு வழிவகுக்கும் என்ற கருத்து உள்ளது. மேலும் பார்க்கவும்: 2021 ஆம் ஆண்டில் உங்கள் வீட்டுக்கடன் பெறுவதற்கான சிறந்த வங்கிகள், பொருளாதார பிழைப்பு முக்கியமாக இருக்கும் ஒரு தொற்றுநோயால் பாதிக்கப்பட்ட பொருளாதாரத்தில், குறைந்த கடன் செலவு முதன்மையானது என்ற முடிவை எட்டுவதற்கு முன், வேறு பல மாறிகள் உள்ளன. டிரைவர் தேவை. மோகன் மற்றும் ஷேத்தின் கவலைகள் கடன் வாங்கும் செலவை விட வேலை சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் பணவீக்கம் மிக முக்கியம் என்பதை விளக்குகிறது. குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் சேமிப்பின் மீதான வருமானத்தின் அடிப்படையில், வீட்டு சேமிப்புகளையும் பாதிக்கிறது. வட்டி விகிதக் குறைப்பைத் தொடர்ந்து, சமீபத்திய காலங்களில் கடன் சந்தையில் வளர்ச்சி, மதிப்பை விட, அளவின் அடிப்படையில் அதிகமாக உள்ளது. வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, எல்.டி.வி (மதிப்புக்கு கடன்) விகிதம் குறைந்துவிட்டது மற்றும் கடன் வழங்குநர்களின் டிடிஐ (வருமானத்திற்கு கடன்) விகிதம் குறைந்துள்ளது. எனவே, ஒட்டுமொத்த வீட்டுக் கடன் சூழல் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமாகத் தோன்றினாலும், பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை என்பது அனைவரையும் அச்சத்தில் ஆழ்த்துகிறது. எனவே, வீடு வாங்கும் முடிவு, தொற்றுநோயால் பாதிக்கப்பட்ட பொருளாதாரத்தை வழிநடத்தும் திறனைப் பொறுத்தது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகை மகசூல் என்றால் என்ன?

வாடகை மகசூல் என்பது சொத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனத்திலிருந்து ஒரு சொத்து உரிமையாளர் சம்பாதிக்கக்கூடிய வாடகை வருவாயின் வருடாந்திர வீதத்தைக் குறிக்கிறது.

குறைந்த வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் சொத்து விற்பனையை அதிகரிக்குமா?

குறைந்த வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் கடன் வாங்குவதற்கான குறைந்த செலவை ஏற்படுத்தும் போது, பொருளாதார சூழ்நிலை மற்றும் தனிநபர்கள் போன்ற பிற காரணிகள்; தற்போதைய மற்றும் உணரப்பட்ட எதிர்கால நிதி திறன் இறுதியில் சொத்தில் முதலீடுகளை தீர்மானிக்கும்.

(The writer is CEO, Track2Realty)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments