மிசோரம் ரேரா: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016, வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட ஒரு நாடாளுமன்றச் சட்டமாகும், அதே நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தின் வளர்ச்சிக்கும் உதவுகிறது. இந்த மசோதா மார்ச் 10, 2016 அன்று மாநிலங்களவையிலும், மார்ச் 15, 2016 அன்று மக்களவையிலும் நிறைவேற்றப்பட்டது. இந்தக் கட்டுரையில், மிசோரமில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தை ஆராய்வோம் – மிசோரம் RERA . திட்ட சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் செயல்படுத்தலில் அதிக வெளிப்படைத்தன்மையை வழங்க, ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் 500 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான நில அளவுகள் அல்லது எட்டு அடுக்கு மாடிகளைக் கொண்ட அனைத்து வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களும் RERA இல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். சட்டத்தின் தொடக்க தேதியின்படி நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெறாத செயல் திட்டங்கள் மூன்று மாதங்களுக்குள் பதிவு செய்ய விண்ணப்பிக்க வேண்டும். RERA சட்டம் பற்றி அனைத்தையும் படியுங்கள்

மிசோரம் RERA சட்டத்தின் நோக்கங்கள்

பிளாட்களின் எண்ணிக்கை, கார்பெட் ஏரியா ஸ்டேட்மென்ட், விற்கப்பட்ட யூனிட்களின் எண்ணிக்கை, கட்டிட நிலை, வழக்கு வரலாறு மற்றும் உள்ளூர் நகராட்சி ஆணையத்தால் சான்றளிக்கப்பட்ட அனைத்து ஒழுங்குமுறை ஆவணங்கள்/திட்டங்கள் போன்ற விவரங்கள் மிசோரம் RERA இல் கிடைக்கும். இணையதளம் .

மிசோரம் RERA இன் கீழ் திட்டங்களின் பதிவு

அனைத்து கார்ப்பரேட் மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களும் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்து தேவையான கட்டணங்களைச் செலுத்துவதன் மூலம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், இந்தத் திட்டங்களைத் தவிர:

1. சட்டம் தொடங்குவதற்கு முன், விளம்பரதாரர் திட்ட நிறைவு சான்றிதழைப் பெற்றார்.
2. திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிப் பகுதி 500 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இல்லை.
3. எட்டு குடியிருப்புகளுக்கு மேல் இல்லை.
4. எந்தவொரு யூனிட் அல்லது ப்ளாட்டின் சந்தைப்படுத்தல், விளம்பரம் அல்லது விற்பனை தேவையில்லாத, ஏற்கனவே உள்ள கட்டமைப்பு அல்லது கட்டிடத்தின் ஏதேனும் பழுது அல்லது மறுசீரமைப்பு.

மிசோரம் RERA இன் கீழ் பதிவு படிவங்கள்

அவர்களின் சொத்து வகை மற்றும் தேவைகளின் அடிப்படையில் ஒருவர் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய பல்வேறு பதிவு படிவங்கள் பின்வருமாறு.

• படிவம் A – இது ஒரு திட்டத்தை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்திற்கானது.
• படிவம் B – இது பிரமாணப் பத்திரத்தால் ஆதரிக்கப்படும் அறிவிப்புக்கானது, இது விளம்பரதாரர் அல்லது விளம்பரதாரரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒருவரால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும்.
• படிவம் சி – இது ஒரு திட்டத்தின் பதிவு சான்றிதழுக்காக.
• படிவம் D – இது திட்டத்தின் பதிவு நீட்டிப்பு / ஒரு திட்டத்தின் பதிவை திரும்பப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பத்தை நிராகரிப்பதற்கான அறிவிப்பாகும் .
• படிவம் E – இதன் மூலம் நீங்கள் ஒரு திட்டத்தின் பதிவு நீட்டிப்புக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.
• படிவம் F – இந்த படிவம் திட்டத்தின் பதிவு நீட்டிப்புக்கான சான்றிதழைப் பெறுவதற்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும் .
• ஃபார்ம் ஜி – ரியல் எஸ்டேட் முகவராக பதிவு செய்வதற்கு விண்ணப்பிக்க இதைப் பயன்படுத்தலாம்.
• style="color: #0000ff;"> FORM H – ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் பதிவுச் சான்றிதழை இந்தப் படிவத்தின் மூலம் பெறலாம்.

மிசோரம் RERA இன் கீழ் ரத்து படிவங்கள்

• படிவம் I – ரியல் எஸ்டேட் முகவரைப் பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை நிராகரிப்பதற்காக/ ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் பதிவை புதுப்பிப்பதற்கான விண்ணப்பத்தை நிராகரிப்பதற்காக இந்தப் படிவம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• படிவம் ஜே – இது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பதிவை புதுப்பிப்பதற்கான விண்ணப்பத்திற்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• படிவம் K – ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் பதிவு புதுப்பிப்பதற்கான சான்றிதழைப் பெற இது பயன்படுத்தப்படுகிறது.

மேலும் அனைத்தையும் படிக்கவும் href="https://housing.com/news/assam-rera-everything-you-need-to-know/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">அஸ்ஸாம் RERA

மிசோரம் RERA இன் கீழ் பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்

பின்வரும் ஆவணங்கள் மூன்று பிரதிகளில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்:

• பில்டரின் பான் கார்டு
• கடந்த மூன்று ஆண்டுகளாக ஐடிஆர் மற்றும் பில்டரின் இருப்புநிலை
• தட்டையான விவரக்குறிப்புகள்: கார்பெட் பகுதி, மாடிகளின் எண்ணிக்கை, பார்க்கிங் இடம்
• சொத்துக்கான சட்டப்பூர்வ உரிமைக்கான பில்டரின் அறிவிப்பு, அதனுடன் உரிமைச் சான்று (ஒதுக்கீட்டுக் கடிதம், விற்பனை ஒப்பந்தம்). கட்டடம் கட்டுபவர் நில உரிமையாளராக இல்லாவிட்டால், உண்மையான உரிமையாளரின் ஒப்புதல் கடிதம் மற்றும் ஆவணங்கள் கோரப்படும்
• சொத்து பற்றிய விவரங்கள்: உரிமைகள், தலைப்பு, அடமானம்
• திட்டத்தின் விவரங்கள்: இடம், அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டம், தளவமைப்புத் திட்டம்
• கட்டிடக் கலைஞர்கள், பொறியாளர்கள் மற்றும் பிறர் போன்ற சம்பந்தப்பட்ட நபர்களின் தகவல்கள்

ரியல் எஸ்டேட் முகவராக மிசோரமில் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை

1. ரியல் எஸ்டேட் முகவராகப் பதிவு செய்ய மிசோரம் நகர்ப்புற வளர்ச்சி மற்றும் வறுமை ஒழிப்புத் துறைக்குச் செல்லவும். அலுவலகத்தின் முகவரி மற்றும் தொடர்புத் தகவலை இந்த தொடர்பு இணைப்பில் காணலாம்.
2. அலுவலகத்தைப் பார்வையிடவும் மற்றும் பொருத்தமான துறையிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் முகவராகப் பதிவு செய்ய விண்ணப்பப் படிவத்தைப் பெறவும் அல்லது விண்ணப்பப் படிவ இணைப்பிலிருந்து விண்ணப்பத்தைப் பதிவிறக்கவும்.
3. தேவையான அனைத்து தகவல் மற்றும் உண்மைகளுடன் விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்து விண்ணப்பதாரரால் கையொப்பமிடவும்.
4. தேவையான ஆவணங்கள் பிரிவின் கீழ் மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து ஆவணங்களும் உங்களிடம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். பின்னர் அதை உரிய அதிகாரியிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
5. விண்ணப்ப நடைமுறைக்கு தேவையான கட்டணத்தை அலுவலகத்தில் செலுத்தவும். ஒப்புகை ரசீது வழங்கப்படும். தயவு செய்து அதை எதிர்கால குறிப்புக்காக பாதுகாப்பாக வைத்திருங்கள்.
6. உங்கள் விண்ணப்பம் மற்றும் அதனுடன் உள்ள ஆவணங்கள் ஏதேனும் குறைபாடுகள் உள்ளதா என சரிபார்க்கப்படும்.
7. அனைத்து நடைமுறைகளும் முடிந்த பிறகு, விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்டு, பதிவு செயல்முறை தொடங்கும்.
8. உரிமம் எடுக்கத் தயாரானதும், விண்ணப்பதாரருக்கு அறிவிக்கப்பட்டு, அதற்கான வழிமுறைகள் வழங்கப்படும்.

செயலாக்க நேரம் என்ன?

அதிகாரிகள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கு 30 நாட்களுக்குள் பதிவு சான்றிதழ்களை வழங்குவார்கள். பதில் இல்லை என்றால், அந்த முன்மொழிவை ஆணையம் ஏற்றுக்கொண்டதாகக் கருதப்படும்.

மிசோரம் RERA கட்டணம்

• ரூ 10,000, என்றால் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு தனிநபர்.
• ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நிறுவனம் அல்லது நிறுவனமாக இருந்தால் ரூ.50,000

மிசோரம் RERA உரிமத்தின் செல்லுபடியாகும் காலம் என்ன?

• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மிசோரமில் RERA உரிமத்தைப் பெற்ற பிறகு, அது 5 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும்.
• சட்டத்தை மீறும் பட்சத்தில், அது ஆணையத்தால் ரத்து செய்யப்படும்.

RERA சட்டத்தின் கீழ் என்ன தண்டனைகள் உள்ளன?

• முகவர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்கத் தவறினால், அவருக்கு ஒவ்வொரு நாளும் ரூ. 10,000 அபராதம் விதிக்கப்படும், நிலம் அல்லது கட்டிடத்தின் விலையில் 5% வரை.
• முகவர் ஏதேனும் நியாயமற்ற வர்த்தக நடைமுறைகளில் ஈடுபட்டால், அவருக்கு ஓராண்டு சிறைத்தண்டனை விதிக்கப்படலாம்.

ஒரு விளம்பரதாரரின் RERA பதிவை ரத்து செய்ய முடியுமா?

அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் விளம்பரதாரருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக 30 நாட்களுக்கு முன்னறிவித்து, முன்மொழியப்பட்ட ரத்துக்கான அடிப்படையை விளக்கி, அதற்கான காரணத்தை பதிவுதாரருக்குத் தெரிவிக்கும் புகாரின் அடிப்படையில் அல்லது தானாக முன்வைக்கப்பட்ட புகாரின் அடிப்படையில் மிசோரம் RERA அதிகாரம் பதிவை ரத்து செய்யலாம். பதிவை ரத்து செய்யக்கூடாது. அதை பதிவு செய்ய அதிகாரம் அனுமதிக்கலாம் அல்லது விளம்பரதாரரின் பதிலின் அடிப்படையில் அதை ரத்து செய்யலாம். பின்வரும் காரணங்களுக்காக இது ஒரு காரண அறிவிப்பை வெளியிடுகிறது:

• RERA இன் கீழ் விளம்பரதாரரால் இயல்புநிலை செய்யப்படுகிறது.
• அங்கீகரிக்கப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை விளம்பரதாரர் மீறினால்.
• விளம்பரதாரர் என்றால் எந்தவொரு நெறிமுறையற்ற அல்லது முறையற்ற நடத்தையிலும் ஈடுபடுகிறது.
• விளம்பரதாரர் ஏதேனும் ஏமாற்றும் செயல்களில் ஈடுபட்டால்.