மும்பை வாடகை வீட்டுச் சந்தை வலுவான இரட்டை இலக்க வளர்ச்சியைக் காண்கிறது: மேலும் விவரங்களைப் பார்க்கவும்

இந்தியாவின் முதன்மையான நிதி மற்றும் வணிக மையமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட மும்பை, நாட்டின் பொருளாதார வலிமைக்கு முக்கிய பங்களிப்பாளராக செயல்படுகிறது. இது நாடு முழுவதிலுமிருந்து லட்சிய நபர்களை ஈர்க்கிறது, மாறுபட்ட மற்றும் ஆற்றல்மிக்க மக்களை உருவாக்குகிறது. பெருகிவரும் வருகை மற்றும் மேலும் விரிவாக்கத்தைக் கண்ட நகரத்துடன், வாடகை வீடுகளின் தேவையும் அதற்கேற்ப உயர்ந்துள்ளது. அதன் நிதி நெகிழ்வுத்தன்மை, நகர்வு நன்மைகள், செலவு-செயல்திறன் மற்றும் சொத்து உரிமையுடன் தொடர்புடைய குறைக்கப்பட்ட பொறுப்புகள் ஆகியவற்றின் காரணமாக, வாடகைக்கு குடியிருப்பது நகரத்தில் விருப்பமான வீட்டு விருப்பமாக உள்ளது.

வாடகையை நோக்கி சாய்வு

ஒரு பிரதான ரியல் எஸ்டேட் இடமாக, மும்பை ஆடம்பர மற்றும் வாய்ப்புகளின் கலவையை வழங்குகிறது. நகரின் குடியிருப்பு முறையானது, அதன் புகழ்பெற்ற சுற்றுப்புறங்களான பாந்த்ரா மற்றும் அந்தேரியில் இருந்து தானே மற்றும் நவி மும்பை போன்ற வளர்ந்து வரும் புறநகர்ப் பகுதிகள் வரை நீண்டுள்ளது, இது அதிக வருமானம் மற்றும் நகர்ப்புற நுட்பத்தில் மூழ்கிய வாழ்க்கை முறைக்கு உறுதியளிக்கிறது.

நகருக்குள் உள்ள பாந்த்ரா-குர்லா, அந்தேரி மற்றும் நாரிமன் பாயிண்ட் போன்ற முக்கிய மாவட்டங்களை நோக்கி முதன்மையான வணிக நடவடிக்கைகள் ஈர்க்கப்படுவதால், இந்த இடங்கள், நாட்டின் மிக உயர்ந்த சொத்து விகிதங்கள் மற்றும் வாடகைகளை கட்டளையிடுகின்றன, வாங்குவதற்கு INR 100,000/sqft வரை அடையும். வாடகைக்கு மாதம் 150,000 ரூபாய்.

aria-label="Table" data-external="1"> எனவே, இந்த விருப்பமான மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் வலிமையான விலை மற்றும் வாடகை மதிப்புகள் கொடுக்கப்பட்டால், சொத்து உரிமைக்கான தேவை தானே, கல்யாண்-டோம்பிவிலி, வசாய்-விரார், மீரா-பயந்தர் மற்றும் நவி மும்பை போன்ற புறப் பகுதிகளுக்கும் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் விளைவாக, இந்த இடங்களில் வீட்டுத் தேவை அதிகரிப்பு 1-3 கோடி ரூபாய் வரை சொத்து மதிப்புகளில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வுக்கு வழிவகுத்தது. இது பல இடமாற்றம் செய்யும் தொழில் வல்லுநர்களை வாடகை தங்குமிடங்களைத் தேர்வுசெய்யத் தூண்டியது, இது மிகவும் நிதி ரீதியாக சாத்தியமான விருப்பமாகக் கருதப்படுகிறது. மும்பைக்கு தனித்துவமான மற்றொரு பங்களிப்பு காரணி தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து மறுவடிவமைப்பு திட்டங்களின் அதிகரிப்பு ஆகும். இந்தத் திட்டங்களின் கட்டுமானப் பணிகளின் போது குடியிருப்பாளர்கள் சில ஆண்டுகளுக்கு வாடகை வீடுகள் தேவைப்படுகின்றனர். உதாரணமாக, மகாராஷ்டிரா வீட்டுவசதி மற்றும் பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையம் (MHADA) ஏப்ரல் 2021 மற்றும் ஆகஸ்ட் 2022 க்கு இடையில் 159 மறுவடிவமைப்பு திட்டங்களுக்கு ஒப்புதல் அளித்துள்ளது, இது ஏப்ரல் 2019 முதல் மார்ச் 2020 வரையிலான காலகட்டத்தில் அனுமதிக்கப்பட்ட 76 திட்டங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வு. விலைகள் மேல்நோக்கி, வலுவான இரட்டை இலக்கத்தை அனுபவிக்கின்றன சொத்து விலைகளில் 7-8 சதவிகிதம் மிதமான வருடாந்திர அதிகரிப்புடன் ஒப்பிடும்போது வளர்ச்சி.

நகரத்தில் பிரபலமான சுற்றுப்புறங்கள்

வாடகை போக்குகளின் பகுப்பாய்வு, அந்தேரி கிழக்கு, அந்தேரி மேற்கு, போவாய், தானே மேற்கு மற்றும் ஐரோலி போன்ற பகுதிகளில், முக்கிய வணிக மையங்களுக்கு அருகாமையில் உள்ளதாலும், சிறந்த இணைப்புகளாலும், ஒரு குவிந்த தேவையை வெளிப்படுத்துகிறது.

தற்போது, மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் (MMR) சராசரி வாடகை மாதத்திற்கு INR 60,000 முதல் INR 65,000 வரை உள்ளது. மத்திய மும்பையில் விலை-க்கு-வாடகை விகிதம் 47 ஆக உயர்ந்த நிலையில், பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற தெற்கு நகரங்களில் காணப்படும் விகிதங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், தானே மற்றும் நவி மும்பை போன்ற அண்டை பகுதிகளில் 25-30 வரம்பிற்குள் குறைகிறது.

பெரிய வீடுகளுக்கான விருப்பம் அதிகரிக்கும்

சமீபத்தில், மும்பையின் வாடகை சந்தையில் அபார்ட்மெண்ட் விருப்பங்களில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் காணப்பட்டது. 1 BHK மற்றும் 2 BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தொடர்ந்து விருப்பமான விருப்பங்களாக இருந்தாலும், 2020 முதல் 4 BHK மற்றும் பெரிய யூனிட்களுக்கான தேவை குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகரித்துள்ளது. கலப்பின வேலை ஏற்பாடுகள் உட்பட பல காரணிகள் இந்தப் போக்கைத் தூண்டுகின்றன. அதிக தனிப்பட்ட இடம், மற்றும் வளரும் வாழ்க்கை முறை. இந்த மாற்றம் வாடகை சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கங்களை ஏற்படுத்துகிறது, இதில் பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பு, வாடகை மகசூல் அதிகரிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் புள்ளிவிவரங்களில் மாற்றம் ஆகியவை அடங்கும்.

முடிவுரை

மும்பையில் தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய வாடகை சந்தை செழித்து வருகிறது, கலப்பின வேலை அமைப்புகளின் காரணமாக பெரிய வாழ்க்கை இடங்களைத் தேடும் தொழில் வல்லுநர்களால் தூண்டப்படுகிறது. குறைந்த உலகளாவிய வாடகை விளைச்சல் இருந்தபோதிலும், சமீபத்திய காலங்களில் வாடகை அதிகரிப்பு முதலீட்டாளர்களுக்கு நம்பிக்கைக்குரிய வருமானத்தை வழங்குகிறது. சிட்டி சென்டர் தேசிய அளவில் அதிக வாடகைக்குக் கட்டளையிடும் அதே வேளையில், மலிவு விலைக் கவலைகள் காரணமாக புறப் பகுதிகளை நோக்கி நகர்வது கவனிக்கத்தக்கது. தனிப்பட்ட இடத்திற்கான விருப்பத்தேர்வுகளை மாற்றுவது, செல்ல தயாராக இருக்கும் வீடுகளின் குறைந்த அளவு கிடைப்பது மற்றும் அதிக முதலீட்டு திறன் ஆகியவை சந்தையின் பின்னடைவுக்கு பெரிதும் பங்களிக்கும். முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, மும்பையின் நிதி மையமாகவும், முதிர்ந்த குடியிருப்புச் சந்தையாகவும், அதன் நிறுவப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் வளர்ந்து வரும் மக்கள்தொகை ஆகியவற்றுடன் சேர்ந்து, வாடகை வீட்டுத் துறையில் நிலையான தேவையைத் தொடரும்.