H1 2024 குடியிருப்பு விற்பனையில் மூன்றில் ஒரு பங்கிற்கு புதிய திட்டங்கள் பங்களிக்கின்றன: அறிக்கை

ஜூலை 12, 2024 : JLL அறிக்கையின்படி, 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் தொடங்கப்பட்ட குடியிருப்பு அலகுகளின் எண்ணிக்கை 159,455 ஆக உயர்ந்தது. இது 2023 ஆம் ஆண்டு முழுவதும் தொடங்கப்பட்ட மொத்த யூனிட்களில் சுமார் 55% ஆகும். புதிய குடியிருப்பு திட்டங்களின் விநியோகம் இந்த ஆண்டு சீரான வளர்ச்சியைக் காட்டியுள்ளது. 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், தொடங்கப்பட்ட புதிய குடியிருப்புத் திட்டங்களில் பெரும்பாலானவை மேல்-மத்திய பிரிவுகளில் (ரூ. 1-3 கோடி) என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. இருப்பினும், 2023 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது, பிரீமியம் மற்றும் ஆடம்பரப் பிரிவுகளின் பங்கில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி ஏற்பட்டுள்ளது. டெவலப்பர்கள், குறிப்பாக தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு, மாறிவரும் வாங்குபவரின் விருப்பங்களைச் சந்திக்க தங்கள் தயாரிப்பு வெளியீடுகள் மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் உத்திகளை மாற்றியமைத்துள்ளனர். இதன் விளைவாக, கடந்த சில காலாண்டுகளில் அதிக மதிப்புள்ள திட்டங்களின் விநியோகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. H1 2024 இல், பிரீமியம் திட்டங்கள் சுமார் 12% புதிய வெளியீடுகளாக இருந்தன, அதே சமயம் ஆடம்பர திட்டங்கள் 6% ஆக இருந்தன. 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் (ஏப்ரல்-ஜூன் 2024), பெங்களூர், மும்பை மற்றும் டெல்லி NCR ஆகியவை புதிய திட்டத் தொடக்கங்களின் அடிப்படையில் சிறந்த நகரங்களாக உருவெடுத்தன, இது சுமார் 60% பங்கைக் கொண்டுள்ளது. சுவாரஸ்யமாக, மூன்று மெட்ரோ நகரங்களில், டெல்லி-NCR ஆனது Q2 உயர்நிலை வெளியீடுகளில் (வீடுகளின் விலை ரூ. 3 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல்) கணிசமான 64% பங்குடன் தனித்து நின்றது, ஏனெனில் பல முக்கிய டெவலப்பர்கள் டெல்லி NCR இல் ஆடம்பர திட்டங்களைத் தொடங்குவதில் கவனம் செலுத்தினர். குர்கானில்.

இந்தியாவின் குடியிருப்பு சந்தை முன்னெப்போதும் இல்லாத அளவிற்கு உயர்ந்துள்ளது

ஜேஎல்எல் அறிக்கையின்படி, பெங்களூரில் 29,153 குடியிருப்பு அலகுகள் தொடங்கப்பட்டன, அதே நேரத்தில் சென்னையில் 8,896 அலகுகள் தொடங்கப்பட்டன.

ஆதாரம்: ரியல் எஸ்டேட் நுண்ணறிவு சேவை (REIS), JLL ஆராய்ச்சி குறிப்பு: மும்பையில் மும்பை நகரம், மும்பை புறநகர் பகுதிகள், தானே நகரம் மற்றும் நவி மும்பை ஆகியவை அடங்கும்; டெல்லி NCR டெல்லி, குருகிராம், நொய்டா, கிரேட்டர் நொய்டா, காசியாபாத், ஃபரிதாபாத் மற்றும் சோஹ்னா. தரவு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மட்டுமே உள்ளடக்கியது. ரோஹவுஸ், வில்லாக்கள் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட மேம்பாடுகள் ஆகியவை எங்கள் பகுப்பாய்விலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளன. சமந்தக் தாஸ், தலைமைப் பொருளாதார வல்லுனர் மற்றும் இந்தியாவின் REIS, JLL இன் தலைவர், “நடப்பு ஆண்டு வெளியீடுகள் மற்றும் விற்பனை வேகம் ஆகிய இரண்டிலும் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பைக் கண்டுள்ளது, கடந்த ஆண்டின் மொத்த அளவின் சுமார் 54-57% ஏற்கனவே பாதியில் எட்டப்பட்டுள்ளது. ஒரு வருடம். சந்தை தேவை மற்றும் இயக்கவியலை கவனமாக மதிப்பீடு செய்த டெவலப்பர்கள் மூலோபாய ரீதியாக வடிவமைக்கப்பட்ட தயாரிப்புகளை வெற்றிகரமாக அறிமுகப்படுத்தியதே நிலையான வளர்ச்சிக்கு காரணமாக இருக்கலாம். கடந்த ஆறு மாதங்களில் தொடங்கப்பட்ட திட்டங்களால் H1 2024 விற்பனையில் (154,921 யூனிட்கள்) சுமார் 30% பங்களிப்பதன் மூலம், விற்பனை வேகம் புதிய அறிமுகங்களை வெற்றிகரமாக நிறைவு செய்துள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. பட்டியலிடப்பட்ட மற்றும் புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்கள், கடந்த சில ஆண்டுகளாக கணிசமான விநியோகத்தை தொடர்ந்து கொண்டு வருவது இந்த வளர்ந்து வரும் போக்கில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.

H1 2024 இல் 169% YOY அதிகரிப்புடன் பிரீமியம் குடியிருப்பு சந்தை உயர்கிறது

50 லட்சத்திற்கும் குறைவான டிக்கெட் அளவு கொண்ட திட்டங்கள், H1 2023 இல் 16,728 யூனிட்களுடன் ஒப்பிடும்போது H1 2024 இல் 13,277 யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்தியது, 21% சரிவைக் கண்டது என்று அறிக்கை குறிப்பிட்டது. மறுபுறம், ரூ. 3 கோடி மற்றும் ரூ. 5 கோடி டிக்கெட் அளவுகள் கொண்ட திட்டங்கள், H1 2024 இல் 19,202 யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்தியது, இது H1 2023 இல் 7,149 யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்தியது, இது 169% ஐக் கண்டது. அதிகரி. இதேபோல், ரூ. 5 கோடி மற்றும் அதற்கும் அதிகமான டிக்கெட் அளவு கொண்ட திட்டங்கள், H1 2023 இல் 4,510 யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்தியதை விட, H1 2024 இல் 9,734 யூனிட்கள் தொடங்கப்பட்டன . சிவ கிருஷ்ணன், மூத்த நிர்வாக இயக்குநர் (சென்னை & கோயம்புத்தூர்), தலைவர் – குடியிருப்பு சேவைகள், இந்தியா, JLL மற்ற பிரிவுகளுடன் ஒப்பிடுகையில், "பிரீமியம் பிரிவு (ரூ. 3-5 கோடி வரை விலை) மற்றும் ஆடம்பரப் பிரிவு (ரூ. 5 கோடிக்கு மேல்) விற்பனையில் குறிப்பிடத்தக்க எழுச்சி ஏற்பட்டுள்ளது. H1 2024 இல், பிரீமியம் பிரிவில் வெளியீடுகள் 169% ஆண்டு அதிகரித்தது, அதைத் தொடர்ந்து சொகுசுப் பிரிவு வெளியீடுகளில் 116% ஆண்டு அதிகரிப்பு. மாறாக, நடுத்தரப் பிரிவுத் திட்டங்கள் (ரூ. 50 லட்சம் -1 கோடி வரை) அதே காலகட்டத்தில் 14% ஆண்டு சரிவைச் சந்தித்தன. இலக்கு வாடிக்கையாளர்களிடையே அதிக மதிப்புள்ள வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பிற்கு டெவலப்பர்களின் செயலில் உள்ள பதிலை இது பேசுகிறது.

வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து மேல்நோக்கி நகர்கின்றன

Q2 2024 இந்தியாவின் முதல் ஏழு நகரங்களில் (டெல்லி NCR, மும்பை, சென்னை, ஹைதராபாத், பெங்களூர், புனே மற்றும் கொல்கத்தா) குடியிருப்பு விலை வளர்ச்சியை தொடர்ந்து கண்டது, YOY விலை 5% முதல் 20% வரை அதிகரித்துள்ளது. டெல்லி-NCR இல் அதிகபட்ச விலை அதிகரிப்பு காணப்பட்டது, கணிசமான அளவு ஏறக்குறைய 20% உயர்ந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் பெங்களூர் 15% அதிகரிப்புடன் நெருக்கமாகப் பின்தொடர்ந்தது. பெங்களூரு கடந்த சில காலாண்டுகளில் ஆண்டுக்கு 15% வளர்ச்சியைக் கண்டாலும், சுமார் 28% அதன் Q2 2024 புதிய வெளியீடுகள் அதே காலாண்டில் விற்றுத் தீர்ந்தன என்பது காலாண்டில் YYY விலை வளர்ச்சிக்கு ஒரு உந்துதலாக செயல்பட்டது. மேலும், ஒயிட்ஃபீல்ட் மற்றும் வடக்கு பெங்களூர் இடங்களில் மூலதன மதிப்பு அதிகரிப்பு ஒரு ஊக்கியாக செயல்பட்டது. இந்த நகரங்களில் கட்டுமானத்தில் உள்ள சரக்குகள் கிடைப்பது கட்டுப்படுத்தப்படுவதால், விலைகள் அடுத்தடுத்து உயர்ந்து வருகின்றன. புதிதாக தொடங்கப்பட்ட திட்டங்களுக்கான அதிக தேவைக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, டெவலப்பர்கள் தற்போதுள்ள திட்டங்களின் புதிய கட்டங்களை உயர்ந்த விலை மட்டங்களில் தொடங்குகின்றனர், இதன் விளைவாக ஒட்டுமொத்த சொத்து விலை வளர்ச்சியும் ஏற்படுகிறது.

H1 2024 வீட்டு விற்பனை 2023 இல் மொத்த ஆண்டு விற்பனையில் 57% ஐ எட்டியது

புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்களின் வலுவான விநியோகம், சாதகமான பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் நேர்மறையான வாங்குபவர்களின் உணர்வுகள் ஆகியவற்றால் 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் குடியிருப்பு விற்பனை வேகம் தொடர்ந்து உயர் வளர்ச்சி வளைவில் இருந்தது. 2023 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில் குறிப்பிடத்தக்க 22% அதிகரிப்புடன், மொத்தமாக 154,921 யூனிட்கள் விற்பனையான அரையாண்டு விற்பனையைப் பதிவுசெய்தது. தேவையின் இந்த மேல்நோக்கிய பாதை குடியிருப்பு சந்தையில் நிலையான வளர்ச்சிக்கு வழி வகுக்கிறது. பெங்களூர், மும்பை, புனே மற்றும் என்சிஆர் சந்தைகள் அரையாண்டு விற்பனையில் சுமார் 80% பங்கைக் கொண்டுள்ளதால் பெரும்பாலான நகரங்கள் விற்பனை அளவில் வலுவான வளர்ச்சியைக் கண்டன. லான்ச்களில் காணப்பட்ட போக்குக்கு ஏற்ப, 2024 முதல் பாதியில், பிரீமியம் வகை திட்டங்களின் விற்பனை (ரூ. 3-5 கோடி வரை) சுமார் 160% குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி. இதேபோல், ஆடம்பரப் பிரிவும் (ரூ. 5 கோடிக்கு மேல்) முந்தைய ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது குறிப்பிடத்தக்க விற்பனை 60% அதிகரித்துள்ளது.

வீட்டு இருப்பை கலைக்க மாதங்கள் 20% குறைகிறது

2024 ஆம் ஆண்டின் 2 ஆம் காலாண்டில், ஏழு நகரங்களில் விற்பனையாகாத சரக்குகள் விற்பனையை விஞ்சியதால் ஆண்டு அடிப்படையில் ஓரளவு அதிகரித்துள்ளதாக அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. எவ்வாறாயினும், 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 30 மாதங்களில் இருந்து 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 24 மாதங்களாக விற்பனைக்கான மாதங்கள் குறைந்துள்ளது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். 2024 ஆம் ஆண்டில் குடியிருப்பு விற்பனைக்கான கண்ணோட்டம் 315,000 முதல் 320,000 யூனிட்கள் வரை இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று அறிக்கை கூறியது. . இந்த கணிப்பு சந்தையில் நீடித்த வளர்ச்சி வேகத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. கூடுதலாக, நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்கள் தங்கள் திட்டங்களை அருகில் இருந்து நடுத்தர காலத்திற்கு தொடங்குவதற்கு முக்கிய இடங்கள் மற்றும் வளர்ச்சி தாழ்வாரங்களில் நிலத்தை கையகப்படுத்துவதால் தேவைக்கு ஏற்ப விநியோகம் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சில டெவலப்பர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை விரிவுபடுத்துவதையும், நாடு முழுவதும் தங்கள் இருப்பை அதிகரிக்க புதிய சந்தைகளில் நுழைவதையும் பரிசீலித்து வருகின்றனர்.