ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டு முடிவை எடுப்பது பொதுவாக கடினமான ஒன்றாகும், குறிப்பாக குடியிருப்பு சொத்து மற்றும் வணிக சொத்துக்கு இடையே தேர்வு செய்யும்போது. ரியல் எஸ்டேட்டில் புதிதாக முதலீடு செய்யும் ஒருவருக்கு, வணிகச் சொத்து மற்றும் குடியிருப்புச் சொத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் பற்றிய தெளிவு இல்லாததால், எதைத் தேர்ந்தெடுப்பது என்பது குறித்த முடிவு மிகவும் கடினமாக உள்ளது. வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பெரிய முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வணிகர்களுக்கானது என்று பொதுவாக உணரப்படுகிறது. இது ஓரளவுக்கு உண்மையாக இருந்தாலும், அது எப்போதும் இல்லை, வணிகச் சொத்துக்கள், குறிப்பாக கடைகள் மற்றும் ஷோரூம்களில் சம்பளம் வாங்குபவர்கள் கூட முதலீடு செய்யலாம். குடியிருப்புச் சொத்து அல்லது வணிகச் சொத்தில் முதலீடு செய்வது முற்றிலும் மாறுபட்ட பால்கேம்களாக இருக்கும்போது, முதலீடு எவ்வாறு செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் முதலீடு செய்யப்பட்ட பிறகு முதலீட்டாளர் எவ்வளவு ஈடுபாட்டைக் கொடுக்க முடியும் என்பதில் ஒருவர் தெளிவாக இருக்க வேண்டும். வணிக சொத்துக்களை வாங்குவதன் நன்மை தீமைகளை நாங்கள் பார்க்கிறோம்.
வணிக சொத்துக்களை வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்
வணிக சொத்துக்களை வாங்குவதன் நன்மை தீமைகளைப் புரிந்துகொள்வோம்.
வணிக சொத்து நன்மைகள்
அதிக வாடகை வருமானம் – வணிகச் சொத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் பற்றித் தெரிந்துகொள்ளும் போது, அதிக வாடகை வருமானம் தருவதை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும். வணிகச் சொத்தில் வாடகை மகசூல் அதன் சாதகமாக செயல்படும் குடியிருப்பு சொத்துக்களை விட அதிகமாக உள்ளது. உண்மையில், வணிக சொத்து அடிப்பதில் இருந்து வாடகை விளைச்சல் குடியிருப்பு சொத்து கைகள் கீழே. வணிகச் சொத்திலிருந்து விளைச்சல் பொதுவாக இரட்டை இலக்கங்களில் இருக்கும். வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மிகப்பெரிய நன்மை இதுவாகும். சில நேரங்களில், இடம் மற்றும் நிலை நன்றாக இருந்தால் 12-14 சதவிகிதம் கூட இருக்கலாம். வாடகை மூலம் சம்பாதிக்கும் திறனைக் கருத்தில் கொண்டு முதலீடு செய்யப்பட்டால், வணிகச் சொத்து சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி சிறந்தது. குத்தகைதாரர்களைக் கையாள்வதில் எளிமை – வணிகச் சொத்தைப் பொறுத்தவரை, வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் முக்கியமான நன்மைகளில் ஒன்று குத்தகைதாரர் பொதுவாக கார்ப்பரேட், வங்கிகள், சில்லறை வணிகச் சங்கிலிகள். அத்தகைய நிறுவனங்களைச் சமாளிப்பது ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது மற்றும் வாடகையைப் பெறுவதற்கு அங்கு ஓடுவது இல்லை. குத்தகைதாரர் ஒரு மாடியில் அல்லது சொத்தின் ஒரு பிரிவில் புகழ்பெற்ற வங்கி அல்லது கார்ப்பரேட் என்றால், மீதமுள்ள சொத்துக்கான வாடகை மகசூலில் ஒரு பாராட்டு இருக்கும். வருமானத்தின் வழக்கமான வரவு – வணிகச் சொத்தின் வருமானம் பொதுவாக வழக்கமான மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களை விட சீரானதாக இருக்கும். வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் நன்மை தீமைகளை நீங்கள் ஒப்பிட்டுப் பார்க்கும்போது இது நன்மைகளில் ஒன்றாகும். குத்தகை அல்லது வாடகை காலத்தின் நீண்ட ஆயுட்காலம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் குடியிருப்பு சொத்துக்கள் சிறிது நிச்சயமற்ற தன்மையால் நிறைந்துள்ளன. வணிகச் சொத்தைப் பொறுத்தவரை, நீண்ட குத்தகை காலம் இருப்பதால் வாடகை ஓரளவுக்கு உறுதியளிக்கப்படுகிறது. பூஜ்ஜிய ஃபர்னிஷிங் செலவு: வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் நன்மைகளில் ஒன்று, வணிக ரீதியாக வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள் பர்னிஷிங் செலவு பூஜ்ஜியமாக உள்ளது. ஏனென்றால், நீங்கள் அதை ஒரு குத்தகைதாரருக்கு வாடகைக்கு கொடுத்தால், அவர்களால் பர்னிஷிங் செலவுகள் செய்யப்படுகின்றன. எனவே, ஒரு முதலீட்டாளராக, நீங்கள் உங்கள் குத்தகைதாரருக்கு மூலச் சொத்தை வழங்கலாம். இந்த நன்மை என்னவென்றால், சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் எந்தவொரு நிறுவனமும் அவர்களின் செயல்பாட்டு வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்ற வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு வங்கி ஒரு குறிப்பிட்ட வடிவமைப்பைக் கொண்டிருக்கும், அதே நேரத்தில் ஒரு பல்பொருள் அங்காடி முற்றிலும் மாறுபட்ட வடிவமைப்பைக் கொண்டிருக்கும்.
வணிக சொத்துகளின் தீமைகள்
அதிக முதலீடு : வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் நன்மை தீமைகளை நீங்கள் மதிப்பிடும்போது, மிகப்பெரிய தீமை என்னவென்றால், அதற்கு பெரிய முதலீடு தேவைப்படுகிறது. வீட்டுச் சொத்தை விட வணிகச் சொத்தில் அதிக அளவு ஈடுபாடு உள்ளது. ஒருவர் தனது மற்ற நிதித் தேவைகள் மற்றும் அர்ப்பணிப்புகளைப் பார்த்து பெரிய தொகையை முதலீடு செய்யத் தயாராக இருக்க வேண்டும். விலையுயர்ந்த கடன்கள் : வணிகச் சொத்துக்கான கடன்கள் குடியிருப்புச் சொத்தை விட அதிகமாக உள்ளன, இது வணிகச் சொத்தின் நன்மை தீமைகளுக்கு இடையே ஒரு பெரிய தீமையாகும். வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் சொத்து வகை, முதலீட்டாளர்களின் சுயவிவரம், இருப்பிடம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. ஆனால் வணிகச் சொத்தைப் பொறுத்தவரை வட்டி விகிதங்கள் 100-200 அடிப்படை புள்ளிகள் அதிகமாக இருக்கும் என்று உறுதியாகச் சொல்லலாம். கடனைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் கடன் வழங்குபவர், வங்கி அல்லது NBFC ஆக இருக்கலாம், கடனை அனுமதிக்க அதிக நேரம் எடுக்கும். குறைவான வரி ஊக்கத்தொகை: வணிகச் சொத்தின் முதலீட்டாளருக்கு மிகக் குறைவான வரிச் சலுகைகள் உள்ளன. வணிகச் சொத்தைப் பெறுவதற்கான கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான EMI-யில் வரிச் சலுகையோ அல்லது வரிச் சலுகையோ இல்லை. வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்று வரும்போது இது மிகப்பெரிய தீமைகளில் ஒன்றாகும். மறுபுறம், குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு செலுத்தப்படும் EMI களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க வரிச் சலுகைகள் உள்ளன. இந்த இடைவேளையானது ஒரு குடியிருப்புச் சொத்தைப் பெறுவதற்கான ஒட்டுமொத்தச் செலவைக் குறைக்கிறது மற்றும் மக்கள் குடியிருப்புச் சொத்தை விரும்புவதற்கான முக்கிய காரணங்களில் ஒன்றாகும். குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பதில் அதிக சாலைப் புடைப்புகள்: வணிகச் சொத்தை வாங்குவதன் நன்மை தீமைகளில் ஒன்று, ஒரு கடை அல்லது ஷோரூம் போன்ற வணிகச் சொத்துக்களுக்கு சரியான வகையான குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பது, குடியிருப்புச் சொத்திற்கு வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பதை விட சற்று கடினமாக இருக்கலாம். . குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பதில் உள்ள சிரமம் காரணமாக ஒரு குத்தகைதாரர் வெளியேறும்போதும் மற்றொருவர் உள்ளே செல்லும்போதும் சொத்து நீண்ட காலம் காலியாக இருக்கலாம். ஒரு குத்தகைதாரர் வெளியேறி, மற்றொருவர் குடியேறும் இடைப்பட்ட காலத்திற்கு, நில உரிமையாளர் EMI களுக்காக (சொத்து வாங்கியிருந்தால்) ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை ஒதுக்கி வைத்திருக்க வேண்டும். வணிகச் சொத்து, வணிகச் சொத்தின் தீமைகளைச் சேர்க்கிறது. ஒரு குடியிருப்பு சொத்தைப் பொறுத்தவரை, பராமரிப்புச் செலவுகள் எளிமையான (குழாய் பழுது, சிறிய மின் வேலைகள் போன்றவை) சாதனங்களுக்கு மட்டுமே. வணிக அமைப்பில் பராமரிப்பு அல்லது புதுப்பித்தல் பொதுவாக பெரியதாக இருக்கும். இரண்டு கடன்களும் ஒன்றாகப் பெறப்பட்டால், வீட்டுக் கடனுக்கு இணையான வட்டி விகிதத்தில் புதுப்பித்தலுக்கான கடனைப் பெறலாம் என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது. இருப்பினும், வணிக சொத்து விஷயத்தில் இந்த வசதி இல்லை. முழுமையான ஆராய்ச்சி தேவை: சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான ஒட்டுமொத்த செலவு என்ன, அதில் உள்ள வரிகள், மண்டல சட்டங்கள் மற்றும் வாடகைக்கு வழங்குவதற்கான பைலாக்கள் மற்றும் அந்த கட்டிடம் அல்லது கடையின் வாடகை வருவாய் திறன் ஆகியவை குறித்து முதலீட்டாளரால் முழுமையான ஆராய்ச்சி தேவை. இவற்றில் ஏதேனும் தவறு இருந்தால் அது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும், மேலும் இது வணிகச் சொத்தின் மிகப்பெரிய தீமைகளில் ஒன்றாகும். முழுப் பகுதியின் வளர்ச்சி மற்றும் எதிர்காலத்தில் வாடகை உயரும் சாத்தியக்கூறுகளையும் மனதில் கொள்ள வேண்டும்.