டெல்லியின் லால் டோரா பகுதிகளில் சொத்து வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்

புதுதில்லியில் பணிபுரியும் சீனியர் லெவல் மார்க்கெட்டிங் நிபுணரான ராஷு சின்ஹா சமீபத்தில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். சின்ஹாவின் சொத்தின் தனிச்சிறப்பு என்னவென்றால், அவரது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு டெல்லியின் செயற்கைக்கோள் நகரங்களில் ஒன்றில் புதிதாக கட்டப்பட்ட குழு வீட்டுத் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இல்லை, ஆனால் புது தில்லியின் அங்கீகரிக்கப்படாத பகுதியில் மறுமேம்பாட்டு திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக உள்ளது. இருந்தபோதிலும், மெட்ரோ நிலையத்திற்கு அருகாமையில் இருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தனக்கு கிடைத்த அதிர்ஷ்டம் என்கிறார் சின்ஹா.

டெல்லியில் நிலத்தால் மூடப்பட்ட பல கிராமங்கள் உள்ளன, அவை 'லால் டோரா அபாடி' என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. இந்த பிராந்தியங்களில் விற்கப்படும் சொத்துக்களை பதிவு செய்ய முடியாது என்பதால் இவை தனித்துவமானது. அதற்கு பதிலாக, டெல்லி அரசு அபாடியில் உள்ள சொத்தின் உரிமையை நிரூபிக்கும் 'லால் டோரா சான்றிதழை' வழங்குகிறது. இந்த சான்றிதழின் அடிப்படையில், உரிமையாளர்கள் கிராமத்தில் குடிநீர் மற்றும் மின் இணைப்புக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

டெல்லியில் 300க்கும் மேற்பட்ட அபாடிகள் உள்ளனர். டெல்லியில் உள்ள லால் டோரா நிலப் பகுதிகளுக்கு பல சொத்து வாங்குபவர்களை இப்போது டெல்லியில் முகவரி வைத்திருக்கும் இந்த எளிமையும் மோகமும்தான் காரணம் என்று தெற்கு டெல்லியைச் சேர்ந்த சொத்து கூறுகிறது. ஆலோசகர், மணீஷ் குப்தா.

லால் டோரா பகுதிகளில் சொத்து வாங்குவதன் நன்மைகள்

குறைந்த விகிதங்கள்: “டெல்லியின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது சொத்து விகிதங்கள் குறைவாக உள்ளன. அங்கீகரிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் உள்ள மத்திய பூங்கா, நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட அகலமான சாலைகள் போன்ற வசதிகள் இல்லாததே குறைந்த கட்டணத்திற்கு காரணமாக இருக்கலாம். மேலும், பணமும் கணக்கில் காட்டாத பணமும் கலந்து சொத்துக்களை கட்டியெழுப்பிய சுதந்திரமான மாடிகளை விற்று வந்த சொத்து உரிமையாளர்கள், பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கைக்குப் பிறகு, பரிவர்த்தனைகளைச் சுத்தமாக செய்ய வேண்டிய நிலைக்குத் தள்ளப்பட்டுள்ளனர்” என்று சின்ஹா விளக்குகிறார். முக்கியமான இடங்களுக்கு அருகாமையில்: இந்த பகுதிகளும் பிரபலமாகிவிட்டன, அவை வழங்கும் இருப்பிட நன்மைகள் காரணமாக.

உதாரணமாக, தென்மேற்கு தில்லியில் உள்ள நன்கு அறியப்பட்ட அபாடி பகுதியான போசங்கிபூரின் வழக்கை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். இப்பகுதி வணிக மாவட்டம் மற்றும் மேற்கு ஜனக்புரி மெட்ரோ நிலையத்திற்கு அருகில் உள்ளது . அருகிலுள்ள வணிகப் பகுதிகளில் பணிபுரிபவர்கள், இந்த அபாடியில் வாடகைக்கு வசிக்க விரும்புகிறார்கள். எனவே, இந்த காரணிகளால், அப்பகுதி பரிவர்த்தனைகளில் ஒரு வேகத்தைக் கண்டது.

ஒழுங்குமுறையில் மாற்றம்: டெல்லியின் மாஸ்டர் பிளான் படி, 1,500 சதுர அடிக்கு மேல் உள்ள அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளை பல மாடி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மறுவடிவமைக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. இது பல சிறிய டெவலப்பர்களை கவர்ந்திழுத்து, நில உரிமையாளர்களுடன் மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்களை மேற்கொள்ள உள்ளது. இதனால், இப்பகுதிகளில் புதிய வரத்து அதிகரித்துள்ளது. ஜனக்புரியில் செயல்படும் தரகர் பிரவீன் ஷர்மா, "பழைய டிடிஏ கட்டுமானங்களுக்குப் பதிலாக, புதிதாகக் கட்டப்பட்ட இந்த சொத்துக்களை வாங்குபவர்கள் எவ்வாறு விலை உயர்ந்ததாக விரும்புகிறார்கள்" என்று விளக்குகிறார்.

லால் டோரா பகுதிகளில் என்ன சலுகை உள்ளது?

இந்த பிராந்தியங்களில் பெரும்பாலானவை உள்ளமைக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் அல்லது சுயாதீனமான தளங்களை வழங்குகின்றன. வளர்ந்த கிராமங்களில், சிறிய பகுதியில் கட்டப்பட்ட மறுமேம்பாட்டு வீட்டுத் திட்டங்களையும் நீங்கள் காணலாம்.

எடுத்துக்காட்டாக, மகாவீர் என்கிளேவ் பகுதி 1 அல்லது துவாரகாவிற்கு அருகிலுள்ள கணேஷ் நகர் போன்ற புதிய கட்டுமானங்களை வழங்குகின்றன. பொதுவாக, ஒரு படுக்கையறை அபார்ட்மெண்டின் விலை ரூ. 12 லட்சம் முதல் மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட்/சுதந்திர தளம் ரூ.70 லட்சம் வரை இருக்கும்.

மேலும் பார்க்க: href="https://housing.com/news/delhi-lg-approves-pragati-maidan-underpass-infrastructure-projects/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">டெல்லி எல்ஜி பிரகதி மைதான சுரங்கப்பாதைக்கு ஒப்புதல் அளித்தது, மற்றவை உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள்

அபாடி பிரிவில் உள்ள முக்கியமான இடங்கள்

பிராந்தியம்	பகுதியின் பெயர்	சலுகை என்ன
மேற்கு டெல்லி	போசங்கிபூர், வீரேந்திர நகர், உத்தம் நகரின் பகுதிகள், மஹாவீர் என்கிளேவ், அசலத்பூர்.	1-BHK, 2-BHK மற்றும் 3-BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் சுதந்திரமான தளங்கள்.
தெற்கு டெல்லி	லடோ சராய், கிஷன் கர், பசந்த் காவ்ன், கிர்கி, முனிர்கா, யூசுப் சராய், கத்வாரியா சராய், சத்தர்பூர், சாந்த் நகர், மெஹ்ராலி விரிவாக்கப்பட்ட அபாடி.	மேல் சந்தை 2-BHK மற்றும் 3-BHK அலகுகள், சுதந்திரமான தளங்கள் மற்றும் வில்லாக்கள்.
கிழக்கு டெல்லி	ஷகர்பூரில் உள்ள தயானந்த் பிளாக், கோட்லா கிராமம், கேரா காவ்ன், கோண்ட்லி, திரிலோக்புரி.	1-BHK, 2-BHK மற்றும் 3-BHK அலகுகள், பெரும்பாலும் மோசமான கட்டுமானத் தரத்துடன்.
வடக்கு டெல்லி	நேதாஜி சுபாஷ் விஹார், கர்கர்டோமா கிராம், நவாடா, நரேலா கிராமத்தின் சில பகுதிகள், கோபால் பூர், ரோகினியின் சில பகுதிகள்.	நல்ல தரமான 1-BHK, 2-BHK மற்றும் 3-BHK அலகுகள், சுதந்திரமான பண்புகள் மற்றும் தளங்கள்.

மேலே உள்ள அட்டவணை குறிப்பானது மற்றும் முழுமையான பிரதிநிதித்துவம் அல்ல

லால் டோரா பிராந்தியங்களின் எதிர்கால வாய்ப்புகள்

அதிகரித்து வரும் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் மறுவடிவமைப்பு திட்டங்களால், டெல்லியில் உள்ள லால் டோரா பகுதிகளின் எதிர்காலம் நிலையானதாக இருக்கும். "முக்கியமான இடங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது, டெல்லியின் முகவரி மற்றும் வழக்கமான டிடிஏ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட குறைவான கட்டணங்கள் ஆகியவற்றின் காரணமாக லால் டோரா நிலப் பார்சல்கள் தொடர்ந்து நிலுவையில் இருக்கும்" என்கிறார் சொத்து ஆலோசகர் பிரதீப் மிஸ்ரா.

இருப்பினும், லால் டோரா நிலம் அல்லது திட்டத்தில் முதலீடு செய்யத் திட்டமிடும் வாங்குபவர்கள், சொத்து ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் உரிமையின் சட்டபூர்வமான தன்மையை சரிபார்க்க வேண்டும். சொத்து ஆவணங்கள் சுத்தமாக இருந்தால் மற்றும் பல உரிமையாளர்களுக்கு விற்கப்படவில்லை, அல்லது சொத்து அடமானம் வைக்கப்படவில்லை, உங்கள் முதலீட்டை நீங்கள் தொடரலாம்.

லால் டோரா பகுதிகளில் சொத்து வாங்குவதால் ஏற்படும் தீமைகள்

விதிமுறைகள் இல்லை: இந்த நிலத்தின் மீது ஆணையத்திற்கு அதிகாரம் இல்லை என்பதால், மக்கள் எப்போது வேண்டுமானாலும் எங்கு வேண்டுமானாலும் சட்டவிரோதமாக தங்கள் வீடுகளை விரிவுபடுத்த முனைகிறார்கள். திட்டமிடல் இல்லாமையால் இந்த பகுதியில் வாழ்வதற்கு சிரமம் ஏற்படுகிறது. நெரிசல் மற்றும் மோசமாக நிர்வகிக்கப்படுகிறது: நகர மாஸ்டர் பிளான்கள் இந்தப் பகுதிகளை உள்ளடக்காததால், இதுபோன்ற இடங்களில் பொதுவாக உடைந்த கட்டிடங்கள், குறுகிய பாதைகள் மற்றும் அசுத்தமான பாதைகளுடன் தாழ்வாக தொங்கும் மின்சார கம்பிகள் உள்ளன. இந்த பகுதிகள் பெரும்பாலும் அரசாங்கத்தால் புறக்கணிக்கப்படுகின்றன மற்றும் தனியார் கட்டிடங்கள் மற்றும் சொத்து விற்பனையாளர்களால் ஆதிக்கம் செலுத்தப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவர்கள் பழைய கட்டிடங்களை வாங்குகிறார்கள் மற்றும் கட்டிட மாடிகளை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். வசதிகள் குறைவு: இப்பகுதிகள் மாஸ்டர் பிளானில் இடம்பெறாததால், அதிகாரிகள் குப்பைகளை எடுப்பது அரிது. கோடை காலத்தில் தண்ணீர் பற்றாக்குறை, மழைக்காலங்களில் தண்ணீர் தேங்குவது மற்றும் கழிவுநீர் பெருக்கெடுத்து ஓடுவது போன்றவை இங்கு பொதுவான பிரச்சனைகளாகும்.

லால் டோரா பகுதிகளில் நிலம் வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்

நன்மை	பாதகம்
டெல்லியின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது சொத்து விலைகள் குறைவாக உள்ளன.	திட்டமிடல் அல்லது உள்கட்டமைப்பு மேலாண்மை இல்லை.
அவை நகர மையங்கள் மற்றும் பிறவற்றிற்கு அருகில் உள்ளன முக்கியமான மையங்கள்.	இப்பகுதி மோசமாக நிர்வகிக்கப்பட்டு மிகவும் அடர்த்தியாக நிரம்பியுள்ளது.
விரைவில் விதிமுறைகள் மாறலாம்.	கிடைக்கும் வசதிகள் மோசமாக உள்ளன.

(சுர்பி குப்தாவின் உள்ளீடுகளுடன்)