தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டம், 2022 இன் விதிகள்

ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான பகுதிகளின் உரிமை போன்ற பிரச்சனைகளில் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் கட்டிடம் கட்டுபவர்களுக்கும் இடையே மோதல்கள் இந்தியாவில் மிகவும் வழக்கமானவை. தமிழ்நாட்டில் , தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமை விதிகள், 1997, சமூகங்களை நிர்வகிப்பதற்கும் உரிமை உரிமைகள், பொறுப்புகள், சங்கம் உருவாக்கம் மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றுக்கான சட்ட கட்டமைப்பை வழங்குவதற்கும் நடைமுறைக்கு வந்தது. தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டம், 2022, டிசம்பர் 2022 இல் நிறைவேற்றப்பட்டது, முந்தைய சட்டத்தின் வரம்புகளை நீக்கி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கிறது.

தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டத்தின் வரலாறு

தமிழ்நாட்டில் பல மாடி வீடுகளின் வளர்ச்சியுடன், புதிய சிக்கல்கள் எழுந்தன, அங்கு தனிநபர் வாங்குபவர்கள் திட்டங்களின் கீழ் அல்லது கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து கடன்களைப் பெறுவதற்கு அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு பயனுள்ள அடமானப் பட்டங்களைப் பெற முடியாது. இப்பிரச்னைக்கு தீர்வு காணவும், பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளில் பிரிக்கப்படாத வட்டியை பரம்பரை மற்றும் மாற்றத்தக்க சொத்தாக உரிமையாக்குவது குறித்து ஒரே மாதிரியான சட்டம் கொண்டு வர, மாநில அரசு தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமை மசோதாவை 1981 ஆம் ஆண்டு சட்டமன்றத்தில் அறிமுகப்படுத்தியது. கூட்டுத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சட்டமன்றம். எனினும், அது நவம்பர் 1984 இல் மாநில சட்டமன்றம் கலைக்கப்பட்டதால் காலாவதியானது. இந்த மசோதா 1994 இல் மாற்றங்களுடன் மாநில அரசால் மீண்டும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது மற்றும் அது தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டம், 1994 என நிறைவேற்றப்பட்டு இயற்றப்பட்டது.

தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டம், 1994

இருப்பினும், தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டம், 1994, வரம்புகள் மற்றும் தெளிவற்ற தன்மைகளைக் கொண்டிருந்தது. சில சிக்கல்கள் சங்கங்களின் பதிவு, தெளிவற்ற பொதுவான இட உரிமை, சர்ச்சைத் தீர்வு மற்றும் பழமையான விதிகள் தொடர்பானவை. பதிவு செய்வதற்கு எந்த அதிகாரமும் உருவாக்கப்படவில்லை, எனவே, 1961 இன் தமிழ்நாடு கூட்டுறவு சங்கங்கள் சட்டம் அல்லது 1975 இன் தமிழ்நாடு சங்கங்கள் பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் சங்கங்கள் உருவாக்கப்பட்டன. மேலும், மற்ற சிக்கல்கள் பத்திரப் பதிவு தொடர்பானவை. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான விற்பனை பத்திரம் மற்றும் நிலத்தின் விகிதாசார பிரிக்கப்படாத பங்கு உரிமையாளரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகு, அவர்கள் முழுமையான உரிமையாளர்களாக மாறினர். 1994 சட்டத்தின் பிரிவு 10(2) இன் கீழ், தகுதியான அதிகாரியால் பத்திரம் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும், இருப்பினும், எந்த அதிகாரமும் அறிவிக்கப்படவில்லை. வரைவுச் சட்டம் திருத்தப்பட்டு, பங்குதாரர்களுடன் கலந்தாலோசித்து, சட்டப் பேரவையில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டது. தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டம், 2022, டிசம்பர் 2022 இல் முந்தைய சட்டத்தை ரத்து செய்தது.

தமிழ்நாடு அபார்ட்மெண்ட் உரிமைச் சட்டம்: சமீபத்திய மாற்றங்கள்

• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு தனி அறிவிப்புகளுக்குப் பதிலாக ஒரு திட்டத்திற்கு ஒரு அறிக்கை.
• சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒரு சங்கம் மட்டுமே அனைத்து யூனிட் உரிமையாளர்களையும் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
• வகுப்புவாத இடங்கள் மற்றும் வசதிகள் தெளிவாக கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளன; உரிமை மற்றும் பராமரிப்பு பற்றிய தெளிவு.
• விரைவான மற்றும் மிகவும் பயனுள்ள மோதல் தீர்வுக்கான நெறிப்படுத்தப்பட்ட தகராறு தீர்வு.
• நெறிப்படுத்தப்பட்ட செயல்முறைகள் மூலம் பழைய வீட்டுக் கட்டிடங்களின் முன்னுரிமை மறுவடிவமைப்பு.
• புதிய சட்டம் அமலாக்க முதல் கட்டத்தில் உள்ளது.
• இதற்கான விதிமுறைகளை மாநில அரசு உருவாக்கி வருகிறது.

தமிழ்நாட்டில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையில் தெளிவு மற்றும் செயல்திறனை உறுதி செய்வது, உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பது, பொதுவான பகுதிகளைப் பராமரிப்பது மற்றும் சமூக நிர்வாகத்தை எளிதாக்குவது ஆகியவற்றை இந்தச் சட்டம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டம், 2022: நோக்கம் மற்றும் நோக்கங்கள்

தமிழ்நாடு உரிமைச் சட்டம், 1994 இன் வரம்புகளை நிவர்த்தி செய்வதும், தற்போதுள்ள பிரச்சினைகளுக்கு நடைமுறை தீர்வுகளை வழங்குவதும் இச்சட்டத்தின் முக்கிய நோக்கமாகும். தமிழ்நாடு உரிமைச் சட்டம் 2022ன் முக்கிய நோக்கங்கள்:

உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாத்தல்

• உரிமையை தெளிவுபடுத்துவதன் மூலம் வகுப்புவாத இடங்கள் மற்றும் பயன்பாடுகளின் பொருத்தமான கவனிப்பு மற்றும் பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்தவும்.
• விரைவான மோதல் தீர்வு மற்றும் திறமையான குறைகளை நிவர்த்தி செய்தல்.
• அபார்ட்மெண்ட் சங்கங்களில் சிறந்த நிதி மேலாண்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை.

அபார்ட்மெண்ட் சமூகம் மேலாண்மை நெறிப்படுத்தப்பட்டது

• ஒவ்வொரு திட்டத்திற்கும் ஒற்றை அறிவிப்பு பொறிமுறையைப் பயன்படுத்தி திறமையான பதிவு செய்தல் மற்றும் நிர்வாகம்.
• யூனிட் உரிமையாளர்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதற்கும், சிறந்த முடிவெடுத்தல் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளை உறுதி செய்வதற்கும் ஒரு சட்ட அமைப்பின் உருவாக்கம்.
• நிறுவனத்திற்குள் தேர்தல்கள், நிதியுதவி மற்றும் சட்டங்களுக்கு தெளிவான அளவுகோல்களை அமைக்கவும்.

மாறிவரும் அபார்ட்மெண்ட் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்தல்

• வெளிப்படையான செயல்முறைகள் மற்றும் பாதுகாப்புகள் மூலம் பழைய வீட்டு வளாகங்களை மறுவடிவமைக்க ஆதரவு.
• சட்ட கட்டமைப்பிற்குள் கட்டம் வாரியான வளர்ச்சி மற்றும் கலப்பு-பயன்பாட்டு மேம்பாடுகள் போன்ற புதிய யதார்த்தங்களை ஏற்றுக்கொள்வது.
• அடுக்குமாடி வளாகங்களுக்குள் ஆற்றல் திறன் மற்றும் நிலைத்தன்மை நடைமுறைகளை ஊக்குவித்தல்.

ஒட்டுமொத்தமாக வாழும் சிறந்த அபார்ட்மெண்ட்

• அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களிடையே சமூக உணர்வையும் ஒத்துழைப்பையும் உருவாக்குதல்.
• அபார்ட்மெண்ட் சங்கங்களில் திறந்த மற்றும் பொறுப்பான நிர்வாகத்தை ஊக்குவிக்கவும்.
• சட்ட வழிகளைப் பயன்படுத்தி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் அமைதியான சகவாழ்வை ஊக்குவிக்கவும்.

தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டம், 2022, அனைத்து அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களுக்கும் தனிப்பட்ட உரிமைகள், திறமையான நிர்வாகம் மற்றும் மேம்பட்ட வாழ்க்கை அனுபவம் ஆகியவற்றில் சமநிலையை அடைவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

தமிழ்நாட்டில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் சங்கச் சட்டத்தின் கீழ் உள்ள விதிகள்

அபார்ட்மெண்ட் உரிமைச் சட்டங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களுக்கு அத்தியாவசிய உரிமைகளை வழங்குகின்றன:

• தனிப்பட்ட யூனிட் உரிமை: அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பு வளாகத்திற்குள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம். இது உரிமைப் பத்திரம் மற்றும் விதிகளின்படி, வரையறுக்கப்பட்ட இடத்தின் பிரத்தியேக உடைமை மற்றும் பயன்பாடு தொடர்பானது.
• பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகள்: அடுக்குமாடி வளாக உரிமையாளர்கள் ஹால்வேஸ், படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட், பார்க்கிங் மற்றும் பொழுதுபோக்கு சேவைகள் போன்ற சில பொதுவான பகுதிகளுக்கு அணுகலாம் என்று சட்டம் கூறுகிறது. உரிமைகள் மற்ற உரிமையாளர்களால் பகிரப்படுகின்றன மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் அமைப்பால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.
• பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு: அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் பகிரப்பட்ட அறைகள் மற்றும் பயன்பாடுகளை சரியான முறையில் பராமரிக்க உரிமை உண்டு. அவர்கள் பராமரிப்பு முடிவுகளில் ஈடுபடலாம், பராமரிப்பு செலவுகளை செலுத்தலாம் மற்றும் இணக்கமின்மைக்கான தீர்வுகளை நாடலாம்
• நிர்வாகம்: அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் சங்கம் மூலம் நிர்வகிக்க உரிமை உண்டு. பொதுக் கூட்டங்களில் கலந்துகொள்வது, பட்ஜெட் ஒப்புதல் மற்றும் சங்கத்தின் அதிகாரப்பூர்வ தேர்தல்கள் மற்றும் குழு அல்லது குழுக்களில் செயல்படுவது ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
• முடிவெடுத்தல்: அபார்ட்மென்ட் உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி வளாகங்களைப் பாதிக்கும் முக்கியமான சிக்கல்களான பைலா திருத்தங்கள், பராமரிப்புத் திட்டங்கள் அல்லது புதுப்பித்தல் போன்றவற்றைப் பற்றித் தெரிவிக்கவும் ஆலோசனை செய்யவும் உரிமை உண்டு. அவர்கள் பேசலாம் சங்க கூட்டங்கள் மற்றும் முடிவெடுக்கும் போது.
• அமைதியான ஆக்கிரமிப்பு: அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள், எதிர்பார்க்கப்படும் இட நடத்தை மற்றும் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தும் குறிப்பிட்ட சட்டங்களுக்கு உட்பட்டு, மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் அல்லது உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் தேவையற்ற குறுக்கீடு இல்லாமல், தங்கள் சொத்துக்களை பயன்படுத்தவும், அமைதி மற்றும் தனிமையில் இருக்கவும் உரிமை உண்டு.
• சட்ட உதவி: அபார்ட்மெண்ட் வளாகத்தில் உள்ள உரிமை உரிமைகள், சங்க நிர்வாகம், பராமரிப்பு அல்லது பிற நலன்கள் தொடர்பான தகராறுகள் அல்லது புகார்கள் ஏற்பட்டால் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. அவர்களுக்கு மத்தியஸ்தம், நடுவர் அல்லது வழக்குகள் தொடர்பான உரிமைகள் இருக்கலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் சங்கம் என்றால் என்ன?

சட்டத்தின் 7வது பிரிவு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களின் சங்கம் அமைப்பது தொடர்பானது. சட்டத்தின் பிரிவு 2(e) ஆனது 'சங்கம்' என்பதன் வரையறையைக் குறிப்பிடுகிறது, அதாவது, ஒரு சங்கம், தங்கள் பெயரில் ஒப்பந்தம் செய்யத் தகுதியுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பாளர்களை உள்ளடக்கியது மற்றும் சட்ட விதிகளைப் பின்பற்றி சங்கம் உருவாக்கப்பட வேண்டும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களின் சங்கம் எவ்வாறு உருவாகிறது?

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் சங்கத்தை அமைப்பதற்கான நடைமுறை உள்ளூர் சட்டங்கள், விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகளைப் பொறுத்தது. விதிகளைப் புரிந்து கொள்ளவும், அதிகார வரம்பு சார்ந்த ஆலோசனைகளைப் பெறவும் ஒருவர் சட்ட வல்லுநர்கள் அல்லது பொருத்தமான அதிகாரிகளை அணுகலாம். அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் சங்கத்தை உருவாக்கும் முறை பின்வருமாறு:

• வரைவு விதிகள்: வரைவு அதன் செயல்பாடுகளை கட்டுப்படுத்தும் நிறுவனத்தை அமைப்பதற்கு விதிகள் அவசியம். இந்த விதிகள் சங்கத்தின் குறிக்கோள், உறுப்பினர் தேவைகள், வாக்களிக்கும் முறைகள், அலுவலகப் பணியாளர்களின் கடமைகள், சந்திப்பு நெறிமுறைகள், நிதி மேலாண்மை தரநிலைகள், தகராறு தீர்வு அமைப்புகள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விதிகள் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுகின்றன.
• ஆரம்ப சேகரிப்பு: அடுக்குமாடி வளாகத்தின் டெவலப்பர் அல்லது சந்தைப்படுத்துபவர் அனைத்து உரிமையாளர்களுடனும் ஒரு ஆரம்ப சந்திப்பிற்கு அழைப்பு விடுக்கிறார், அங்கு அவர்கள் சங்கத்தை அறிமுகப்படுத்துகிறார்கள், முன்மொழியப்பட்ட சட்டங்களை விவாதிக்கிறார்கள் மற்றும் உரிமையாளரின் கருத்துக்களை சேகரிக்கிறார்கள். உரிமையாளர்கள் தங்கள் கூட்டு நலன்களை சீரமைக்கும் வகையில் சட்ட நடவடிக்கைகளைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.
• பதிவு: பொருந்தக்கூடிய சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளின்படி நிறுவனம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பைலாக்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்கள் பதிவு செய்வதற்காக அரசாங்க அமைப்பு அல்லது பதிவாளரிடம் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன.
• நிர்வாகிகள் தேர்தல்: விதிகளின்படி தலைவர், செயலாளர், பொருளாளர், குழு உறுப்பினர்கள் உள்ளிட்ட நிர்வாகிகளை தேர்வு செய்ய தேர்தல் நடத்தப்படுகிறது. அனைத்து தகுதியான உரிமையாளர்களும் நியாயமான மற்றும் வெளிப்படையான தேர்தல் செயல்பாட்டில் பங்கேற்க வேண்டும்.
• குழுக்களை நிறுவுதல்: புதிதாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அலுவலகப் பொறுப்பாளர்கள், பராமரிப்பு, நிதி, சட்ட விஷயங்கள் அல்லது சமூக நிகழ்வுகள் போன்ற சிறப்புச் சங்க செயல்பாடுகளை நிர்வகிக்க குழுக்களை அமைக்கலாம். குழு உறுப்பினர்கள் அவர்களின் திறமைகள், திறமை மற்றும் தன்னார்வ பங்கேற்பிற்காக தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார்கள்.
• சாதாரண !msorm;"> ஆரம்ப செயல்பாடுகள்: சங்கம் உருவாக்கப்பட்டு, அலுவலகப் பணியாளர்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவுடன் செயல்பாடுகள் தொடங்கலாம். பராமரிப்புக் கட்டணம் வசூலித்தல், வழக்கமான பகுதிகளை நிர்வகித்தல், கூட்டங்களை ஏற்பாடு செய்தல், குடியிருப்பாளர்களின் கவலைகளை நிவர்த்தி செய்தல் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும்.
• பங்கேற்பு மற்றும் நிர்வாகம்: ஒரு சங்கம் உருவாக்கப்பட்ட பிறகு, வழக்கமான கூட்டங்கள், நல்ல தகவல்தொடர்பு வழிகள், பைலா கடைப்பிடித்தல், நிதி வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் உறுப்பினர் ஈடுபாடு ஆகியவை சங்கத்தின் அடுக்குமாடி வளாக மேலாண்மை மற்றும் சமூக கட்டிடத்தின் சரியான செயல்பாட்டிற்கு முக்கியமாகும்.

சங்கத்தின் உரிமைகள்

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் சங்கம் பின்வரும் உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளது:

• விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளை அமல்படுத்துதல்: அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகத்தை நிர்வகிப்பதற்கான விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளை செயல்படுத்த சங்கத்திற்கு உரிமை உண்டு. இது குடியுரிமை நடத்தை, பொதுவான இடத்தைப் பயன்படுத்துதல், பார்க்கிங், செல்லப்பிராணி கட்டுப்பாடுகள், கட்டிடக்கலை கோட்பாடுகள் மற்றும் சமூக ஒற்றுமையை பாதிக்கும் பிற சிக்கல்களுக்கான விதிகளை அமைக்கிறது.
• பொதுவான பகுதி மேலாண்மை: அபார்ட்மெண்ட் வளாகத்திற்குள் உள்ள ஹால்வேகள், படிக்கட்டுகள், பார்க்கிங், லிஃப்ட், பொழுதுபோக்கு நடவடிக்கைகள் மற்றும் பகிரப்பட்ட பயன்பாடுகள் போன்ற பொதுவான இடங்கள் மற்றும் வசதிகளை நிர்வகிக்க, பராமரிக்க மற்றும் கட்டுப்படுத்த சங்கத்திற்கு உரிமை உண்டு. பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு, புதுப்பித்தல் மற்றும் நிலையான பகுதி மேம்பாடுகள் ஆகியவற்றை திட்டமிடுவதற்கு இது பொறுப்பாகும்.
• பராமரிப்பு கட்டணம் சேகரிப்பு: பகிர்ந்த இடங்கள், பயன்பாடுகள், வசதிகள், காப்பீடு மற்றும் நிர்வாகச் செலவுகள் ஆகியவற்றின் பராமரிப்புக்காக யூனிட் உரிமையாளர்களிடம் நிறுவனம் கட்டணம் விதிக்கலாம். இந்தக் கட்டணங்கள் சங்கத்தின் பட்ஜெட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டவை மற்றும் யூனிட் அளவு அல்லது பிற சட்ட விதிகளின்படி உரிமையாளர்களுக்கு விநியோகிக்கப்படுகின்றன.
• உரிமையாளர்களின் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவம் செய்தல்: அரசு நிறுவனங்கள், சேவை வழங்குநர்கள், ஒப்பந்ததாரர்கள் மற்றும் அருகிலுள்ள சமூகங்கள் உள்ளிட்ட வெளிப்புறக் கட்சிகளுடன் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் நலன்களை சங்கம் பரிந்துரைக்கலாம். சமூகத்தைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவது, ஒப்பந்தங்களைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது, மோதல்களைத் தீர்ப்பது மற்றும் முக்கியமான முடிவெடுப்பதில் பங்கேற்பது ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
• சங்க விவகாரங்களின் மேலாண்மை: கூட்டங்களை ஒழுங்கமைக்கவும், பதிவுகளை பராமரிக்கவும், நிதிநிலை அறிக்கைகளை உருவாக்கவும், குழுக்களை நியமிக்கவும், பணியாளர்களை நியமிக்கவும் மற்றும் பல்வேறு நிர்வாக செயல்பாடுகளில் ஈடுபடவும் சங்கத்திற்கு உரிமை உண்டு.
• சர்ச்சைத் தீர்வு: யூனிட் உரிமையாளர்கள், உரிமையாளர்கள் மற்றும் சங்கம் அல்லது சங்கம் மற்றும் வெளி தரப்பினருக்கு இடையே உள்ள சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான செயல்முறைகளை உருவாக்க சங்கத்திற்கு உரிமை உண்டு. இது தொடர்புடைய விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளின் கீழ் மத்தியஸ்தம், நடுவர் அல்லது சட்ட நடவடிக்கைகள் தொடர்பான உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளது. இது சட்டங்கள் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய சட்டத்தின் கீழ் வரையறுக்கப்பட்ட செயல்முறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின்படி சட்டங்கள் அல்லது ஒழுங்குமுறைகளை மாற்றியமைக்க முடியும்.
• சட்ட நடைமுறைகள்: இது யூனிட் உரிமையாளர்களின் கூட்டுக்கான சட்ட நடைமுறைகளைத் தொடங்கலாம் அல்லது பாதுகாக்கலாம் நலன்கள். தமிழகத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் சங்க விதிகளை மீறியதற்காக சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.

கூட்டமைப்பு என்றால் என்ன?

சட்டத்தின் பிரிவு 10 கூட்டமைப்பு உருவாக்கம் பற்றி கூறுகிறது. சட்டத்தின் பிரிவு 2(o) இன் படி, கூட்டமைப்பு என்பது இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சங்கங்கள் அல்லது சங்கங்களால் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு அமைப்பாகும். பிரிவு 10 இன் படி, ஒரு கட்டிடத்தில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட உரிமையாளர்கள் அல்லது சங்கங்களின் சங்கங்கள் இருந்தால், அத்தகைய சங்கங்கள் மற்றும் சங்கங்கள் பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளை பராமரிக்கவும் நிர்வகிக்கவும் ஒரு கூட்டமைப்பை உருவாக்கலாம். எவ்வாறாயினும், கூட்டமைப்பு விதிகளை பின்பற்றி செயல்பட கடமைப்பட்டுள்ளது.

ஒரு கூட்டமைப்பு எவ்வாறு உருவாகிறது?

• பொதுவான நலன்களை அடையாளம் காணவும்: கூட்டமைப்பை உருவாக்க விரும்பும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் குழுக்கள் கூட்டாக நிர்வகிக்கப்படும் பகிரப்பட்ட பிரச்சனைகளை அடையாளம் காண வேண்டும். இது சட்டமன்ற அல்லது கொள்கை பரப்புரை, சொத்து மேலாண்மை சிறந்த நடைமுறைகள், கூட்டு சேவை கொள்முதல் அல்லது சமூக நிகழ்வு ஒருங்கிணைப்பு ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கலாம்.
• நெட்வொர்க்கிங்: அவர்கள் ஒரு கூட்டமைப்பில் சேருவதற்கான ஆர்வத்தைப் புரிந்து கொள்ள மற்ற அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களின் குழுக்களுடன் பிணைய முடியும். கூட்டங்கள், மாநாடுகள், நெட்வொர்க்கிங் நிகழ்வுகள் அல்லது ஆன்லைன் மன்றங்கள் மூலம் ஒத்துழைப்பை நெட்வொர்க் செய்யலாம், விவாதிக்கலாம் மற்றும் ஆராயலாம்.
• குறிக்கோள்களை வரையறுக்கவும்: அவை உறுப்பினர் அமைப்புகளின் பகிரப்பட்ட நலன்கள் மற்றும் முன்னுரிமைகளைப் பொறுத்து கூட்டமைப்பு இலக்குகளை வரையறுக்க வேண்டும். இந்த நோக்கங்கள் அடங்கும் அரசாங்கத்தை வலுப்படுத்துதல், சமூக வசதிகள், சுற்றுச்சூழல் நிலைத்தன்மை அல்லது சட்டமன்ற மாற்றம்.
• கூட்டமைப்பு சட்ட விதிகளை உருவாக்குதல்: அவை ஆளும் ஆவணங்களில் கூட்டமைப்பின் நோக்கம், அமைப்பு, உறுப்பினர் தேவைகள், முடிவெடுக்கும் நடைமுறைகள் மற்றும் செயல்பாட்டுக் கூறுகளை வரையறுக்க வேண்டும். ஜனநாயக பிரதிநிதித்துவம் மற்றும் பொறுப்புக்கூறலை ஊக்குவிக்கும் சட்டங்களை எழுதுவதில் உறுப்பினர் அமைப்புகள் ஆதரிக்க வேண்டும்.
• உறுப்பினர் சேர்க்கை: அவர்கள் கூட்டமைப்பு நோக்கங்களுடன் இணைந்த அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களின் அமைப்புகளிடமிருந்து உறுப்பினர்களை கோருகின்றனர். புவியியல் நெருக்கம், சங்கத்தின் அளவு, சொத்து வகை மற்றும் கூட்டமைப்பு நடவடிக்கைகளுக்கு வளங்கள் அல்லது நிபுணத்துவத்தை பங்களிக்க விருப்பம் போன்ற நிபந்தனைகளை உறுப்பினர் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
• தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தலைமை: கூட்டமைப்பு பொறுப்பாளர்களை நியமிப்பதற்காக தேர்தல் நடத்தப்படுகிறது. தலைவர்கள், கூட்டமைப்பின் செயல்பாடுகளை மேற்பார்வையிடும் மற்றும் அதன் நலன்களை ஆதரிக்கும் உறுப்பினர் சங்கப் பிரதிநிதிகளாக இருக்க வேண்டும்.
• குழுக்கள் மற்றும் பணிக்குழுக்களை உருவாக்குதல்: சட்டமன்ற பரப்புரை, சொத்து மேலாண்மை, சமூக பங்கேற்பு அல்லது சுற்றுச்சூழல் நிலைத்தன்மை ஆகியவற்றிற்கான குழுக்கள் அல்லது பணிக்குழுக்களை உருவாக்குவது செயல்முறையை உள்ளடக்கியது. குழுக்கள் செயல் திட்டங்களைக் கொண்டு வரலாம், நிகழ்வுகளை ஒழுங்கமைக்கலாம் மற்றும் திட்டங்களை ஒருங்கிணைக்கலாம்.
• வக்கீல் மற்றும் ஒத்துழைப்பு: இது உள்நாட்டில், பிராந்திய ரீதியாக அல்லது தேசிய அளவில் பகிரப்பட்ட நோக்கங்களை மேம்படுத்துவதற்கு உறுப்பு நிறுவனங்களுடன் ஒத்துழைப்பை உள்ளடக்கியது. இது சட்டமியற்றுபவர்கள், பொது விவாதங்கள் அல்லது இலக்குகளை அடைய பங்குதாரர்களுடன் ஒத்துழைப்பது ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையது.
• தொடர்பு மற்றும் ஒருங்கிணைத்தல்: அவர்கள் செய்திமடல்கள், இணையதளங்கள், சமூக ஊடகங்கள் அல்லது கூட்டங்கள் மூலம் தகவல் மற்றும் யோசனைகளைப் பரிமாறிக் கொள்ள உறுப்பினர் சங்கங்கள் மற்றும் கூட்டமைப்புடன் தொடர்பில் இருக்க வேண்டும்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு அபராதம் பொருந்தும்

அபார்ட்மெண்ட் உரிமை நிறுவனங்கள் சட்டங்கள், விதிகள், ஒழுங்குமுறைகள் அல்லது சட்டங்களை மீறுபவர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கின்றன. சங்கத்தின் நிர்வாக ஆவணங்கள் இந்த அபராதங்களைக் குறிப்பிடுகின்றன, அவை குற்றத்தின் வகை மற்றும் தீவிரத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம். சில உதாரணங்கள்:

• நிதி அபராதங்கள்: அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் பராமரிப்பு கட்டணம் செலுத்தாதது, ஒலி மீறல்கள் மற்றும் கட்டடக்கலை மீறல்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.
• சலுகைகள் இடைநிறுத்தம்: குறிப்பிடத்தக்க அல்லது அடிக்கடி மீறல்கள் ஏற்பட்டால், சிக்கல் தீர்க்கப்படும் வரை அல்லது அபராதம் செலுத்தப்படும் வரை பொதுப் பகுதிகள், பார்க்கிங் இடங்கள் அல்லது பொழுதுபோக்கு வசதிகளுக்கான அணுகலை சங்கம் கட்டுப்படுத்தலாம்.
• சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கை: கடுமையான விதிமீறல் இருந்தால், குற்றவாளிக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க சங்கத்திற்கு உரிமை உண்டு. நிலுவைத் தொகை செலுத்தப்படாவிட்டால், ஒருவர் தடை நிவாரணம், சேதத்திற்கான வழக்கு அல்லது முன்கூட்டியே பறிமுதல் செய்ய வேண்டியிருக்கும்.
• வாக்களிக்கும் உரிமை இழப்பு: அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் பைலாக்கள் அல்லது செலுத்தப்படாத நிதிக் கடமைகளுக்கு இணங்காததற்காக வாக்களிக்கும் உரிமையை இழக்க நேரிடும்.
• உறுப்பினர் இழப்பு: வாரியம் அல்லது நிர்வாகக் குழுவில் உள்ள ஒரு உரிமையாளர் அவர்கள் விதிமுறைகளை மீறினால் அல்லது சமூக நலன்களுக்கு எதிராக செயல்பட்டால் நீக்கப்படலாம்.
• சமூக சேவை: சங்கம் குற்றவாளியை சமூக சேவையில் ஈடுபடச் சொல்லலாம் அல்லது அத்துமீறலை சரிசெய்வதற்கும், சமூகத்தில் அதன் விளைவைக் குறைப்பதற்கும் தீர்வு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளலாம்.
• குற்றவியல் தண்டனைகள்: அதீத மோசடி, திருட்டு, காழ்ப்புணர்ச்சி அல்லது வன்முறை ஆகியவை சட்ட அமலாக்கம், குற்றவியல் குற்றச்சாட்டுகள், அபராதம் அல்லது சிறையில் அடைக்கப்படலாம்.

ஹவுசிங்.காம் நியூஸ் வியூபாயிண்ட்

தமிழ்நாடு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டம், 2022, முந்தைய சட்டத்தில் உள்ள சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்காக இயற்றப்பட்டது. உரிமையாளர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் அதே வேளையில், நன்கு நிர்வகிக்கப்படும் குடியிருப்பு சமூகங்களை உறுதிப்படுத்த சட்டங்கள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் பொறுப்புகள் என்ன?

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் சங்கம் பொதுவான இடங்கள் மற்றும் வசதிகளை நிர்வகிப்பதற்கும் சட்டங்களை செயல்படுத்துவதற்கும் பொறுப்பாகும்.

சங்க கூட்டங்கள் எப்போது, யார் கலந்து கொள்ளலாம்?

சங்கத்தின் விதிகளின்படி, வருடாந்திர பொது, தனிப்பட்ட மற்றும் குழு கூட்டங்கள் நடத்தப்படுகின்றன. அதிர்வெண் மற்றும் அட்டவணை ஆகியவை சங்கத்தின் தேவைகள் மற்றும் விதிகளைப் பொறுத்தது. கூட்டங்களில் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் பிற பங்குதாரர்கள் கலந்து கொள்ளலாம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பு பிரச்சனைகள் எவ்வாறு தீர்க்கப்படுகின்றன?

கட்சிகளுக்கு இடையே முறைசாரா விவாதம் அல்லது மத்தியஸ்தம் மூலம் மோதல் தீர்வு ஏற்படுகிறது.

பராமரிப்பு செலவுகள் எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகின்றன?

அடுக்குமாடி வளாக பராமரிப்பு கட்டணங்கள் அபார்ட்மெண்ட் யூனிட்டின் அளவு, வசதிகள் மற்றும் சேவைகள் மற்றும் மொத்த பராமரிப்பு செலவினங்களைப் பொறுத்தது.

பராமரிப்பு செலவுகள் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகின்றன?

இந்த செலவுகள் இயற்கையை ரசித்தல், பழுது பார்த்தல், பொதுவான பகுதி பயன்பாடுகள், காப்பீடு மற்றும் நிர்வாகம் ஆகியவற்றிற்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

(Disclaimer: The logo used on the featured and thumbnail images is the sole property of the Govt. of Tamil Nadu) 

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com