ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்கள் என்ன?
ரெடி ரெக்கனர் / வட்டம் விகிதங்களின் முக்கியத்துவம் என்ன?
தயார் மும்பையில் குறிப்பிடப்படுவது போல ரெக்கனர் (ஆர்ஆர்) வீதம் டெல்லியில் வட்ட விகிதம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. இந்த விகிதம் பல்வேறு இடங்களில் குறைந்தபட்ச சொத்து மதிப்புகள் குறித்த அரசாங்கத்தின் மதிப்பீடாகும். ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும், நகரத்திலும், அந்த நகரங்களில் உள்ள வெவ்வேறு பகுதிகளிலும் விகிதம் வேறுபடுகிறது. பல காரணிகளின் அடிப்படையில் ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டாரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விலையை அதிகாரிகள் தீர்மானிக்கிறார்கள். இந்த காரணிகளின் அடிப்படையில், ஒரு அளவுகோல் அமைக்கப்பட்டுள்ளது, அதற்குக் கீழே அந்த குறிப்பிட்ட வட்டாரத்தில் சொத்து பரிவர்த்தனை எதுவும் நடைபெறாது. இந்த அளவுகோல் ரெடி ரெக்கனர் / வட்டம் வீதம் என அழைக்கப்படுகிறது. முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை அரசாங்கம் வசூலிக்கும் குறைந்தபட்ச விலை இது. எடுத்துக்காட்டு: நீங்கள் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ .6,500 என்ற சந்தை விலையில் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கினீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். வட்டாரத்திற்கான தயாராக கணக்கிடும் வீதம் சதுர அடிக்கு ரூ .5,500 என்றால், நீங்கள் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும் அதிக மதிப்பு, அதாவது சந்தை மதிப்பு. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அந்த வட்டாரத்தில் உள்ள சொத்து பதிவு தயாராக கணக்கீட்டு விகிதத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச மதிப்பிற்குக் கீழே நடக்க முடியாது. ஆர்ஆர் விகிதங்கள் பொதுவாக தற்போதைய சந்தையை விட குறைவாக இருக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள சொத்துக்களின் விகிதங்கள். சந்தை விகிதங்களுடன் நெருக்கமாக கொண்டுவருவதற்காக, அவ்வப்போது மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு திருத்தப்படும். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் தனியார் துறையில் நடைபெறுவதாலும், விலை பெரும்பாலும் வெளிப்படுத்தப்படாததாலும், மாநில அரசாங்கங்களுக்கு ஒரு முக்கிய வருவாய் ஆதாரத்தை இழக்காமல் பார்த்துக் கொள்ள ஒரு அளவுகோல் தேவை. மேலும் காண்க: முத்திரை வரி விகிதங்கள் மற்றும் சொத்து மீதான கட்டணங்கள் என்றால் என்ன?
ரெடி ரெக்கனர் வீதம் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?
ஆர்.ஆர் விகிதங்கள் ஒரு பகுதியில் சொத்துக்களை விற்கக்கூடிய குறைந்தபட்ச தொகையைக் குறிப்பிடுகையில், ஒரு சொத்தை விற்க முடியாத அதிகபட்ச வரம்பு இல்லை. இது ஆர்ஆர் மற்றும் சந்தை விகிதங்களுக்கு இடையே குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாட்டிற்கு வழிவகுக்கிறது. இந்தியாவில் பெரும்பாலான சொத்து பரிவர்த்தனைகள் ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டாரத்தில் சந்தை வீதத்தின் அடிப்படையில் நடைபெறுகின்றன. வீடு வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் இந்த சந்தை வீதத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. எனவே, ஆர்ஆர் வீதத்திற்கும் சந்தை வீதத்திற்கும் இடையிலான பெரிய வேறுபாடு, அரசாங்கத்திற்கு வருவாய் இழப்பை ஏற்படுத்துகிறது. ஆர்ஆர் விகிதம் அதிகமாக இருக்கும் அரிதான சந்தர்ப்பங்களில், முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் ஆர்ஆர் விகிதத்தில் கணக்கிடப்படும். மறுபுறம், அதிக ஆர்.ஆர் விகிதங்கள் வீடு வாங்குபவர்களை பதிவு செய்வதை ஊக்கப்படுத்துகின்றன பண்புகள். ஆர்.ஆர் விகிதங்களை அவ்வப்போது திருத்தி, ஒவ்வொரு வட்டாரத்திலும் சந்தை விகிதங்களுடன் அவற்றை நெருங்குவதன் மூலம், மாநில அரசு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்க முடியும், மேலும் அவை வருவாயை இழக்காமல் பார்த்துக் கொள்ளலாம்.
வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்களின் முக்கியத்துவம்
ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள சொத்துக்களின் ஆர்.ஆர் வீதம், வீடு வாங்குபவர் வெளியேற வேண்டிய பணத்தின் ஒரு நல்ல அறிகுறியாகும். சொத்துக்களின் சந்தை விகிதங்கள் எப்போதுமே அதிகமாக இருக்கும் மற்றும் ஆர்.ஆர் விகிதம் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் போது ஒரு பகுதியில் சொத்து விலைகள் அதிகரிக்கும். ஆர்.ஆர் மற்றும் சந்தை விகிதங்களுக்கிடையிலான இடைவெளி ஒப்பீட்டளவில் சிறியதாக இருக்கும் ஒரு பகுதியில் சொத்து வாங்குவதும் வாங்குபவர்களுக்கு நன்மை பயக்கும், குறிப்பாக வீட்டுக் கடனால் கொள்முதல் செய்யப்படுகிறதென்றால்.
தயாராக கணக்கீட்டு விகிதங்களை எங்கே காணலாம்?
ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டாரத்தில் தற்போதைய தயாராக கணக்கீட்டு விகிதங்களை அறிய, அரசாங்க வலைத்தளங்களை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். தயாராக கணக்கீட்டு விகிதங்களை அரசாங்கம் அவ்வப்போது திருத்துகிறது. மும்பையில் தயாராக கணக்கீட்டு விகிதங்களை சரிபார்க்க, நீங்கள் ஐ.ஜி.ஆர் மகாராஷ்டிரா வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடலாம். மகாராஷ்டிரா அரசாங்கத்தின் பதிவு மற்றும் முத்திரைகள், வருடாந்திர விகித அறிக்கையைத் தயாரிப்பதற்கு பொறுப்பாகும், அதாவது தயாராக கணக்கீட்டு விகிதங்கள். மேலும் காண்க: ஐ.ஜி.ஆர் மகாராஷ்டிரா பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்
தயார் கணக்கீட்டு விகிதங்கள்: சிக்கல் பகுதிகள்
வரிகளைச் சேமிப்பதற்காக, வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் விற்பனையாளர்களுடன் இணைகிறார்கள் மற்றும் வட்ட விகிதத்தின் அடிப்படையில் சொத்தை பதிவு செய்ய ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய சந்தை வீதத்தின் அடிப்படையில் பணம் செலுத்தப்படுகிறார். இது விற்பனையாளர்களுக்கு மூலதன ஆதாய வரியைச் சேமிக்க உதவுகிறது, அதே நேரத்தில் இது வாங்குபவர்களுக்கு முத்திரைக் கட்டணத்தில் சேமிக்க உதவுகிறது. வாங்குபவர் வெறுமனே பணம் செலுத்தியாலும் விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துகிறார். இது அதிகாரிகளுக்கு வருவாய் இழப்புக்கு வழிவகுக்கிறது. இதனால்தான் அதிகாரிகள் அவ்வப்போது ஆர்.ஆர் விகிதங்களை மார்க்கர் விகிதத்துடன் நெருக்கமாக வைத்திருக்க மாற்றுகிறார்கள்.
தயாராக கணக்கீட்டு விகிதங்களுக்குக் கீழே சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் தாக்கம்
தயாராக கணக்கீட்டு வீதம் என்பது அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச மதிப்பாகும், இதன் அடிப்படையில் சொத்து பரிவர்த்தனைகள் நடைபெறுகின்றன. பரிவர்த்தனை மதிப்பு ஒரு வட்டாரத்தின் தற்போதைய கணக்கீட்டு விகிதங்களை விட 10% அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருந்தால், அது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் மீது வரிச்சுமைக்கு வழிவகுக்கும். வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 43 சிஏ படி, வட்டம் வீதம் என்றும் அழைக்கப்படும் ஆயத்த கணக்கீட்டு வீதத்தை விட குறைந்தது 10% குறைவான மதிப்பில் ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வது அசல் விலைக்கும் திருத்தப்பட்டவற்றுக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டின் 35% அபராதம் விதிக்கலாம். விலை. அதுவும் இருக்கும் சொத்து வாங்குபவருக்கு பொருந்தும். 2020 ஆம் ஆண்டில் COVID-19 தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு ரியால்டி துறை கண்ட மந்தநிலை மற்றும் கடந்த காலங்களில் அரக்கமயமாக்கல் போன்ற முன்னேற்றங்கள், விற்கப்படாத சரக்குகளில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வுக்கு வழிவகுத்தன. ரியால்டி டெவலப்பர்கள் விலைகளைக் குறைக்க கூடுதல் வாய்ப்பின்றி விளிம்புகளைத் தக்கவைக்க போராடினார்கள். இதன் விளைவாக, 2020 ஆம் ஆண்டில், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் சங்கங்களின் கூட்டமைப்பு (CREDAI) மற்றும் தேசிய ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு கவுன்சில் (NAREDCO) ஆகியவை வருமான வரிச் சட்டங்களில் பொருத்தமான திருத்தங்கள் செய்யப்பட வேண்டும் என்று பரிந்துரைத்தன. தற்போதைய சந்தை விலைகளுக்கு ஏற்ப அவற்றை வைத்திருங்கள்.
மும்பையில் கணக்கீட்டு விகிதங்கள் தயார்: சமீபத்திய புதுப்பிப்புகள்
ஜூன் 2021 இல், பிரஹன் மும்பை முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (பிஎம்சி) சொத்து வரிகளை 14% அதிகரிக்கும் என்று சமீபத்திய தயாராக கணக்கீட்டு விகிதங்களின் அடிப்படையில் சொத்து வரி வசூலிக்க முன்மொழிந்தது, மதிப்பீட்டாளர் மற்றும் கலெக்டர் துறையின் முன்மொழிவில், குடிமை அமைப்பின் நிலைக்கு முன் குழு. இருப்பினும், இந்த அதிகரிப்பு 500 சதுர அடிக்கு கீழே உள்ள சொத்துக்களை பாதிக்காது. நிலைக்குழுவால் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டால், விதிகளின் திருத்தம் ஏப்ரல் 1, 2021 முதல் நடைமுறைக்கு வரும், இது மார்ச் 25, 2025 வரை பொருந்தும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்றால் என்ன?
ஒரு சொத்தை பதிவு செய்யக்கூடிய குறைந்தபட்ச மதிப்பு அதன் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு. இது மகாராஷ்டிராவில் தயார் கணக்கீட்டு வீதம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
ஆர்ஆர் விகிதங்களை நிர்ணயிப்பது யார்?
நிலம் ஒரு மாநிலப் பொருளாக இருப்பதால், ஆர்.ஆர் விகிதங்களை நிர்ணயிக்கும் அதிகாரம் மாநில அரசுகளிடம் உள்ளது.
ஒரு நகரத்தின் ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் ஆர்ஆர் விகிதம் ஒரேமா?
ஆர்.ஆர் விகிதங்கள் ஒரு நகரத்தின் ஒவ்வொரு பகுதியிலிருந்தும் வேறுபடுகின்றன.
ஒரு வருடத்தில் எத்தனை முறை ஆர்.ஆர் விகிதங்கள் திருத்தப்படுகின்றன?
மாநிலங்கள் பொதுவாக வருடத்திற்கு ஒரு முறை விகிதங்களை திருத்தலாம்.
நவி மும்பையில் தயாராக கணக்கிடும் வீதம் என்ன?
ஆயத்த கணக்கீட்டு விகிதங்கள் குறித்த மாவட்ட வாரியான தகவல்களைப் பெற ஐ.ஜி.ஆர் மகாராஷ்டிரா வலைத்தளத்தைப் பாருங்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டாரத்திற்கான தயாராக கணக்கீட்டு விகிதங்களை அறிய நீங்கள் தாலுகா மற்றும் கிராமத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.
