ரியல் எஸ்டேட் சரக்கு என்றால் என்ன?

சொத்து வாங்குபவர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைக் கண்காணிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் 'இன்வென்டரி' என்ற சொல்லைக் காணலாம். பொதுவான வரையறையின்படி, சரக்கு என்பது ஒரு நிறுவனம் பயன்படுத்தும் மூலப்பொருட்கள் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தின் முடிவில் விற்பனைக்கு கிடைக்கும் முடிக்கப்பட்ட பொருட்களைக் குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில், விற்கப்படாத பிளாட்கள் போன்ற வீட்டுப் பங்குகள் சரக்கு என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன. இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு சொத்து சந்தை பற்றிய நுண்ணறிவுகளை சேகரிக்க ஒரு முக்கியமான அளவீடாக செயல்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் சரக்கு பொருள்

ரியல் எஸ்டேட் சரக்கு என்பது சந்தையில் விற்கப்படாத சொத்துகளின் எண்ணிக்கை அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியைக் குறிக்கிறது. விற்பனைக்குக் கிடைக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வணிக இடங்கள் மற்றும் ப்ளாட்டுகள் போன்ற பல்வேறு வகையான சொத்துக்கள் இதில் அடங்கும். சொத்து வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, தற்போதைய சந்தை மற்றும் சரக்கு நிலை பற்றிய புரிதல் சரியான முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பதில் பயனுள்ளதாக இருக்கும். இது ஒரு திட்டத்தின் விற்பனைத் திறனையும் டெவலப்பரின் செயல்திறனையும் மதிப்பிட உதவுகிறது மற்றும் ஒரு இடத்தில் உள்ள தேவை மற்றும் விநியோகத்தின் தெளிவான படத்தை அளிக்கிறது. சரக்கு நிலை என்பது சந்தை விநியோகத்தின் முக்கிய குறிகாட்டியாகும், இது சொத்து விலைகள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கான வழிகளை பாதிக்கிறது. சரக்குகளின் அதிகரிப்பு தற்போதைய காலகட்டத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டுச் சந்தை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதைப் பிரதிபலிக்கும் – அதிக சரக்கு, குறைந்த விற்பனை. குறைந்த சரக்கு நிலைகள் விற்பனையாளர்களின் சந்தை என்பதை வெளிப்படுத்துகின்றன, இதன் விளைவாக தேவைக்கு ஏற்ப சொத்து விலைகள் அதிகரிக்கின்றன விநியோகத்தை விட அதிகம். இதையும் பார்க்கவும்: ரியல் எஸ்டேட்டில் பணமதிப்பு நீக்கம் என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் சரக்குகளின் முக்கியத்துவம் என்ன?

சொத்து சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் சரக்கு ஒரு முக்கிய பங்கைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் இது சொத்து விலைகளை பாதிக்கலாம் மற்றும் சொத்துக்கள் விற்கப்படும் நேரத்தை தீர்மானிக்கலாம்.

குறைந்த சரக்குகளின் தாக்கம்

சரக்கு குறைவாக இருக்கும் போது, சொத்துக்கள் வேகமாக விற்கப்படும் ஆனால் அதிக விலைக்கு விற்கப்படும். சரிந்து வரும் சரக்கு நிலை என்பது பொருளாதார வளர்ச்சியைப் பிரதிபலிக்கும் அதே வேளையில் இருக்கும் மற்றும் புதிய சொத்துகளில் வாங்குபவர்களின் செயல்பாட்டைக் குறிக்கிறது. டெவலப்பரின் பார்வையில், குறைந்த சரக்கு வாங்குபவர்களிடமிருந்து சொத்துக்களுக்கான நல்ல தேவை, குறிப்பிடத்தக்க பணப்புழக்கம் மற்றும் நிதி வலிமை ஆகியவற்றைக் குறிக்கலாம். இது புதிய திட்டங்களைத் தொடங்க நிறுவனத்தை சாதகமான நிலையில் வைக்கிறது.

அதிக சரக்குகளின் தாக்கம்

சரக்கு நிலை அதிகரிப்புடன், புதிய வெளியீடுகள் சந்தையில் தொடர்ந்து வரும்போது, தேவை குறைவதை பிரதிபலிக்கும் வகையில், சொத்துக்கள் விற்க அதிக நேரம் எடுக்கலாம். இது கேட்கும் விலையை விட குறைவான விற்பனையையும் குறிக்கலாம். சந்தையில் விலை ஏற்றம், இறுதிப் பயனர்களுக்கான சொத்துக்களின் மலிவு குறைவு அல்லது அதிக வட்டி விகிதங்கள் ஆகியவற்றின் காரணமாக இந்த மந்தநிலை ஏற்படலாம். ஒரு டெவலப்பருக்கு, உயர் சரக்கு நிலைகள் கட்டுமானம் தொடர்பானவை பிரதிபலிக்கும் திட்டத்தை பாதிக்கக்கூடிய சிக்கல்கள், பூட்டப்பட்ட பணப்புழக்கங்கள் மற்றும் பிற நிதி சிக்கல்கள்.

சரக்கு நிலைகள் எவ்வாறு மதிப்பிடப்படுகின்றன?

சரக்கு நிலைகள் மூன்று வழிகளில் ஆய்வு செய்யப்படுகின்றன: முழுமையான எண் (1 லட்சம் அலகுகள்), சரக்குகளின் மாதங்கள் (40 மாதங்கள்) மற்றும் உறிஞ்சுதல் விகிதம் (5%).

மாத சரக்கு

சரக்குகளின் மாதங்கள் என்பது, தற்போதுள்ள முழு சரக்குகளையும் விற்க தேவையான நேரம் அல்லது மாதங்களின் எண்ணிக்கையைக் குறிக்கிறது. இந்த முறை சந்தையின் வகையை மதிப்பிட உதவுகிறது மற்றும் லாபத்தை அதிகரிக்க சொத்துக்களை வாங்க அல்லது விற்க சரியான நேரத்தை மதிப்பிட உதவுகிறது. இது சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது: மாத சரக்கு = ஒரு திட்டத்தில் உள்ள மொத்த அலகுகள் அல்லது X மாதத்தில் உள்ள இடம் / X மாதத்தில் விற்கப்படும் மொத்த அலகுகள் எடுத்துக்காட்டாக, சந்தையில் மொத்தம் 50,000 அலகுகள் (A) மற்றும் சராசரி விற்பனை மாதம் 1,000 அலகுகள் (B). சரக்குகளின் மாதங்கள் 50 மாதங்கள் (A/B) இருக்கும். அதிக எண்ணிக்கையானது சந்தையில் மந்தநிலையைக் காட்டுகிறது, அதேசமயம் குறைந்த எண்ணிக்கையானது விரைவான விற்பனையைக் குறிக்கிறது.

உறிஞ்சுதல் விகிதம்

உறிஞ்சுதல் வீதம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டம் அல்லது இடத்தில் அலகுகள் விற்கப்படும் அல்லது உறிஞ்சப்படும் வீதமாகும். இது சூத்திரத்தால் கணக்கிடப்படுகிறது: உறிஞ்சுதல் விகிதம் = மாதாந்திர விற்பனை / மொத்த சரக்கு மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டில், உறிஞ்சுதல் விகிதம் 2% ஆக இருக்கும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் சரக்கு நிலை என்ன?

சரக்கு என்பது சந்தையில் விற்கப்படாத சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் குறிப்பிட்ட பகுதியைக் குறிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் சரக்கு அளவை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

மொத்த சரக்குகளை அதாவது ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்தில் அல்லது இடத்தில் விற்கப்படாத யூனிட்களின் எண்ணிக்கையை மாதாந்திர விற்பனை மூலம் வகுப்பதன் மூலம் சரக்குகளின் மாதங்களைக் கணக்கிடலாம்.

விற்பனையாளர் சந்தை என்றால் என்ன?

ஒரு விற்பனையாளர் சந்தையில், விற்பனையாளர்கள் விலை நிர்ணயம் அல்லது விநியோகத்தை விட தேவை அதிகமாக இருப்பதால் அவர்கள் ஏற்றுக்கொள்ளும் சலுகையில் குறைந்த நெகிழ்வுத்தன்மை கொண்டவர்களாக இருப்பார்கள். சரக்குகளின் மாதங்கள் பொதுவாக ஐந்து மாதங்களுக்கும் குறைவாகவும், உறிஞ்சுதல் விகிதம் 8% க்கும் அதிகமாகவும் இருக்கும்.

வாங்குபவரின் சந்தை என்றால் என்ன?

வாங்குபவரின் சந்தையில், சரக்குகளின் மாதங்கள் பொதுவாக ஏழு மாதங்களுக்கும் அதிகமாகவும் உறிஞ்சுதல் விகிதம் 5% க்கும் குறைவாகவும் இருக்கும். இது விநியோகத்தை விட தேவை குறைவாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது, மேலும் சொத்துக்கள் விற்பனைக்கு உள்ளன. விற்பனையாளர்கள் விலை நிர்ணயம் அல்லது அவர்கள் ஏற்றுக்கொள்ளும் சலுகையில் மிகவும் நெகிழ்வானவர்கள்.

ஆரோக்கியமான சந்தை என்றால் என்ன?

ஆரோக்கியமான சந்தையில், சரக்குகளின் மாதங்கள் பொதுவாக ஐந்து முதல் ஏழு மாதங்கள் மற்றும் உறிஞ்சுதல் விகிதம் 5% முதல் 8% வரை இருக்கும்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com