2021 இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மீட்சி ஆண்டாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது, இது முந்தைய ஆண்டில் கோவிட்-19 தொற்றுநோயின் கருப்பு அன்னத்தை எதிர்கொண்டது. ஆண்டு முழுவதும், டெவலப்பர்கள் துணிச்சலான முகத்தை வெளிப்படுத்தினர் மற்றும் சிறந்த பட்டியலிடப்பட்ட டெவலப்பர்களின் தொழில்துறை தரவு நம்பிக்கையை உயிர்ப்பிக்க போதுமானதாக இருந்தது. இருப்பினும், இத்துறையை உற்று நோக்கினால் பல கேள்விகள் எழுகின்றன. சவால்கள் இருந்தபோதிலும், 2021, கோவிட் தூண்டப்பட்ட லாக்டவுன் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை ஸ்தம்பிதப்படுத்திய முந்தைய ஆண்டிலிருந்து முற்றிலும் மாறுபட்டது. தொழிலாளர் இடம்பெயர்வு மற்றும் ப்ராஜெக்ட் தளங்களைப் பார்வையிட வாங்குபவர்களின் தயக்கம் ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தின் எதிர்காலத்தை கேள்விக்குறியாக வைத்துள்ளது. எவ்வாறாயினும், 2021 இத்துறைக்கு ஓரளவு நம்பிக்கையை அளித்தது என்று சொல்வது நியாயமாக இருக்கும். ரொக்கம் நிறைந்த வாங்குபவர்கள் சந்தைக்குத் திரும்புவதை ஆண்டு கண்டது. கடன் வாங்குவதற்கான குறைந்த செலவுகள் மற்றும் சந்தையில் தயாராக உள்ள சரக்குகளின் இருப்பு ஆகியவை பரிவர்த்தனைகளுக்கு உதவியது. ஆயினும்கூட, அதிக சரக்குகளைக் கொண்டிருந்த ஆனால் குறைந்த அளவிலான பிராண்ட் நன்மதிப்பைக் கொண்ட டெவலப்பர்களுக்கு ஆண்டு பெருமளவில் ஏமாற்றத்தை அளித்தது. சந்தையின் அடிப்படைகள் மற்றும் மேக்ரோ பொருளாதாரக் கண்ணோட்டத்தைப் பொறுத்த வரை 2022 ஆம் ஆண்டு 2021 ஆம் ஆண்டை விட வித்தியாசமாக இருக்கும் என்று உறுதியளிக்கவில்லை. உண்மையில், 2022 ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட காரணங்களுக்காக இன்னும் சவாலானதாக இருக்கலாம். அதிகரித்து வரும் உள்ளீட்டு செலவுகள் விலை உணர்திறன் சந்தையில் வணிகத்தின் சாத்தியக்கூறுகள் மீது ஒரு கேள்விக்குறியாக உள்ளது. பல டெவலப்பர்கள், மெல்லிய இலாப விகிதங்களுடன், ஒரு கடினமான சூழ்நிலையை எதிர்கொள்கின்றனர், அங்கு உள்ளீட்டு செலவு அதிகரிப்பு கட்டாயமாக அதிகரிக்கிறது. ஆனால் கோரிக்கை தரப்பு உயர்வை உள்வாங்க தயாராக இல்லை. மேலும், இன்றைய அச்சத்துடன் வாங்குபவர் வாடகை மற்றும் EMI இரண்டையும் செலுத்த முடியாத நிலையில், புதிய அறிமுகங்கள் குறைவாகவே இருக்கும். பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் சரக்குகளை ஆஃப்லோட் செய்ய மற்றும்/அல்லது திட்டத்தை முடிக்க விரும்புகிறார்கள்.
2021 இன் வலிகளும் ஆதாயங்களும்
| ஆதாயம் | வலி |
| பூட்டுதலுக்குப் பிறகு சந்தை மீட்சி | மூலப்பொருள் விலை உயர்வு |
| ரொக்கம் நிறைந்த வாங்குபவர்கள் சந்தையில் திரும்பினர் | தொழில் மீட்சி சீராக இல்லை |
| குறைந்த வட்டி விகிதம் | புதிய வெளியீடுகளை எடுப்பவர்கள் இல்லை |
மேலும் காண்க: இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் கொரோனா வைரஸின் தாக்கம்
2022 இல் ரியல் எஸ்டேட்: துறைக்கான சவால்கள்
- உள்ளீடு செலவு மற்றும் விலை புள்ளியை சமநிலைப்படுத்துதல்
- திட்டச் செலவைக் குறைக்க மதிப்பு பொறியியல்
- டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவருக்கும் பணவீக்க சவால்கள்
- வேலை சந்தை சரிவு வீடு வாங்குவதை பாதிக்கும்
- புதிய துவக்கங்களின் சாத்தியம்
2021 இல் ரியாலிட்டி ஹைலைட்ஸ்
தொழில்துறை நம்பிக்கைக் குரல்களால் நிறைந்துள்ளது. வினித் துங்கர்வால், இயக்குனர் AMs Project Consultants இல், 2021 ஆம் ஆண்டு சவால்கள் நிறைந்ததாக இருந்ததாக ஒப்புக்கொள்கிறார், ஆனால் இந்தத் துறை தனித்துவமான வாய்ப்புகளை உருவாக்க முடிந்தது. இந்த நேரத்தில், டெவலப்பர்கள் டிஜிட்டல் ஊடகத்தை ஏற்றுக்கொண்டனர் மற்றும் பாரம்பரிய மாதிரிகளை மீண்டும் உருவாக்கினர். சோதனை நேரங்கள் சந்தையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்களுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களை அளவிடுவதற்கு தொழில்துறைக்கு உதவியது. தொழில்நுட்பம் மற்றும் தரவுகளை மையமாக எடுத்துக்கொண்டதால், புதிய தரவு மையங்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க தேவை இருந்தது. மூத்த வாழ்க்கை போன்ற கருத்துக்கள் 2021 இல் இழுவைக் கண்டன, மேலும் இவை 2022 இல் தொடர்ந்து செழித்து வளரும் என்று அவர் கூறுகிறார். Axis Ecorp இன் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியும் இயக்குநருமான ஆதித்யா குஷ்வாஹா, வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் RBI இன் உறுதியான உத்தரவாதம் ஆகியவை குடியிருப்புத் துறையில் தேவையை மீட்டெடுக்க உதவியது என்று நம்புகிறார். சிறப்பம்சங்கள் நிறைந்த விடுமுறை இல்லங்கள், அதிநவீன ஆடம்பர வீடுகள் மற்றும் நன்கு நிர்வகிக்கப்பட்ட உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய கேட் டவுன்ஷிப்கள் ஆகியவை நுகர்வோருக்கு மிகவும் விருப்பமான தேர்வாக வெளிப்பட்டுள்ளன. பெக்கன் ரீம்ஸின் நிர்வாகப் பங்குதாரரான ரோஹித் கரோடியா, பல சலுகைகள் கிடைக்கச் செய்வதன் மூலம் அரசாங்கம் பெரிதும் உறுதுணையாக இருப்பதாக கூறுகிறார். முத்திரைத் தீர்வைக் குறைப்பு, மிகக் குறைந்த வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் மற்றும் டெவலப்பர் தள்ளுபடிகள் ஆகிய அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பெருமளவிலான வாங்குதலுக்குக் காரணங்களாகும். கோரடியா. நிரஞ்சன் ஹிராநந்தானி, தேசிய துணைத் தலைவர், NAREDCO மற்றும் MD, ஹிரானந்தானி குழுமம், துரிதப்படுத்தப்பட்ட தடுப்பூசி இயக்கம், வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை மென்மையாக்குதல், மிதமான மூலதனச் சந்தை, பணப்புழக்கம், அதிக FDI மற்றும் சந்தை ஒருங்கிணைப்பு ஆகியவை 2021 இன் முக்கிய சிறப்பம்சங்கள் என்று சுட்டிக்காட்டினார். .
2022க்கான டெவலப்பர்களின் பார்வை
"2022 ஆம் ஆண்டு குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சந்தையில் புதிய திட்டங்களின் தொடர் வெளியீட்டைக் காணும். வாங்குவோர் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை இரண்டின் முன்னேற்றம், வீட்டு உரிமையின் மதிப்பை அதிகரிக்கும் மற்றும் வீட்டு தரத்தை மேலும் விரைவாகக் கண்காணிக்கும். வடிவமைப்பு, திட்டமிடல் மற்றும் வசதிகள் வழங்குவதில் புதிய கண்டுபிடிப்புகளை அமைக்கும் என்பதால், புதிய ஆண்டு ஆற்றல்மிக்கதாக இருக்கும். இளம் வீடு வாங்குபவர்கள், திறந்த தளவமைப்புகள், நெகிழ்வு இடங்கள், வீட்டுத் தன்னியக்கமாக்கல் மற்றும் நிலைத்தன்மை மற்றும் வேலைக்குச் செல்வதற்கு வசதியாக இருக்கும் வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய நவீன வீடுகளை நாடுவர். எனவே, வணிக ரியல் எஸ்டேட், புற இரட்டை நகரங்கள் மற்றும் புறநகர்ப் பகுதிகளில் ஒரு மையமாக மற்றும் ஸ்போக் மாதிரியுடன், சிதறிய தேவையைக் காணும்,” என்று முடிக்கிறார் ஹிராநந்தனி. "வாங்குவோரின் ஆன்மா இந்த புதிய இயல்பில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது. வீடு வாங்குபவர்கள் தங்களுக்குரிய விடாமுயற்சியுடன் மிகவும் கவனமாக இருக்கிறார்கள் மற்றும் அவர்கள் விரும்பும் ஒரு சொத்தை அல்லது ஒரு திட்டத்தை பூஜ்ஜியமாக்குவதற்கு முன், அனைத்து அடிப்படைகளையும் மறைக்க விரும்புகிறார்கள். அம்சங்கள், இடம் மற்றும் உட்புறம் தவிர, வருங்கால வாங்குபவர்களும் சரிவை எடுப்பதற்கு முன் ROI ஐ பரிசீலிக்கிறார்கள்," என்கிறார் துங்கர்வால். "2021 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு அதிக உறுதியைக் காட்டியுள்ளது, ஆனால் அதிகரித்து வரும் செலவு மூலப்பொருட்கள் கவலைக்கு ஒரு காரணம். மேலும், எதிர்காலத்தில் மூலப்பொருட்களின் விலைகள் நிலையானதாகவோ அல்லது குறையவோ முடியாது என்று போக்குகள் தெரிவிக்கின்றன. இப்போதைக்கு, வீரர்கள் அதிகரித்து வரும் செலவுகளை உள்வாங்கிக் கொண்டிருக்கிறார்கள், ஆனால் விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்தால், டெவலப்பர்கள் வீட்டை வாங்குபவர்களுக்கு சுமையை அனுப்புவதைத் தவிர வேறு வழியில்லை, ”என்கிறார் குஷ்வாஹா. கோரடியாவின் கூற்றுப்படி, 2022 வாங்குபவர்களின் சந்தையாக தொடர்ந்து உருவாகும். "பொருட்களின் சுழற்சி மற்றும் எஃகு விலைகள் எப்போதும் இல்லாத அளவிற்கு உயர்ந்து வருவதால் உள்ளீடு செலவு அதிகரித்து வருகிறது, சந்தையில் ஒட்டுமொத்த தேவையில் இதை ஒரு பெரிய பிரச்சினையாக நாங்கள் பார்க்கவில்லை. பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் தங்கள் விற்பனை விலையை அதிகரிக்க பார்க்க மாட்டார்கள், ஆனால் தொகுதிகளை தொடர்ந்து வைத்திருக்க விரும்புகிறார்கள்," என்று அவர் கணித்துள்ளார். பரினீ குழுமத்தின் நிர்வாக இயக்குனர் விபுல் ஷா கூறுகையில், 2021 ஆம் ஆண்டில் 'பைஜிட்டல்' போன்ற புதிய வயது கருத்துக்களில் கவனம் செலுத்தப்பட்டது, அங்கு தொழில்நுட்பத்தை ஒரு இயக்குநராகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் இயற்பியல் உலகில் பயனர் அனுபவத்தை இடைவெளிகள் வரையறுக்கும். டெவலப்பர்கள் விர்ச்சுவல் ரியாலிட்டி, ஆக்மென்ட்டட் ரியாலிட்டி மற்றும் மெஷின் லேர்னிங் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தி உத்திகளைப் பரிசோதித்து வருகின்றனர், மேலும் புத்திசாலித்தனமான மற்றும் உராய்வு இல்லாத பணியாளர்களுக்கு உணவளிக்கின்றனர். 2022 மற்றும் அதற்குப் பிறகு, ஹைபிரிட் இடங்கள் புதிய வயது பணியிட அனுபவத்தை வழங்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம், ஷா கூறுகிறார். "வேலைச் சந்தையில் ஒட்டுமொத்த முன்னேற்றம், பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் மறுதொடக்கம் மற்றும் தேங்கி நிற்கும் தேவை ஆகியவை 2022 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு தொடர்ந்து வழிகாட்டும். செல்லத் தயாராக உள்ள இடங்கள் தேவை மற்றும் அவை வரையறுக்கப்பட்ட அலகுகளில் கிடைப்பதால், இந்த தேவை மாறிவிடும் வரும் ஆண்டில் கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களுக்கு, "என்று அவர் பராமரிக்கிறார். ஒரு சில பெரிய பிராண்டுகள் கணிசமான சந்தைப் பங்கைப் பெறக்கூடிய K-வடிவ மீட்புக்கு 2021 ஆம் ஆண்டு சாட்சியாக உள்ளது. இருப்பினும், இது அனைத்து டெவலப்பர்களுக்கும் ஒரே மாதிரியான மீட்சியாக இல்லை. 2022 வேறுபட்டதாக இருக்க வாய்ப்பில்லை என்றாலும், டெவலப்பர்களுக்கான உண்மையான சவால், அதிகரித்து வரும் உள்ளீட்டுச் செலவுகளை வாங்குபவர்களுக்குக் கொடுப்பதில் உள்ளது. (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)