விற்பனையாளர் இல்லாமல் ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தை நிறைவேற்ற முடியுமா?

சொத்து பரிவர்த்தனையின் ஒவ்வொரு கட்டமும் முக்கியமானது மற்றும் கவனமாக செயல்படுத்தப்பட வேண்டும். சொத்து தொடர்பான ஆவணங்களில் உள்ள முரண்பாடுகள் செயல்முறையைத் தடுக்கலாம். இந்தச் சிக்கல்களைத் தீர்க்க, தவறுகளைச் சரிசெய்யவும், சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் துல்லியத்தை உறுதிப்படுத்தவும் ஒரு திருத்தப் பத்திரம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த பத்திரம் தவறுகளை திருத்துகிறது மற்றும் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளை பிரதிபலிக்கிறது. பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினரும் வெளிப்படைத்தன்மையை பராமரிக்க திருத்தத்தின் போது உடனிருக்க வேண்டும். இருப்பினும், விற்பனையாளர் இந்த மாற்றங்களை மறுக்கும் அல்லது கிடைக்காத சந்தர்ப்பங்கள் உள்ளன. விற்பனையாளர் இல்லாத ஒரு திருத்தப் பத்திரம் சாத்தியமானதா என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், சாத்தியமான மாற்று வழிகளை ஆராயவும் படிக்கவும்.

ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தின் நோக்கம்

ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தின் முதன்மை நோக்கம், சொத்தின் சட்டப்பூர்வ தலைப்பை பாதிக்கக்கூடிய சொத்து ஆவணங்களில் உள்ள பிழைகளை சரிசெய்வதாகும். இது ஒரு முக்கிய பாத்திரத்தை வகிக்கிறது:

• சட்டத் துல்லியத்தை உறுதி செய்தல் : தவறான சொத்து விவரங்கள், எழுத்துப்பிழைகள் அல்லது தனிப்பட்ட விவரங்களில் பிழைகள் போன்ற பிழைகளை சரிசெய்தல் பத்திரங்கள் சரிசெய்கிறது.

• பரிவர்த்தனைகளை எளிதாக்குதல் : சுமூகமான சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு சரியான ஆவணங்கள் முக்கியமானவை, இடமாற்றங்கள், விற்பனை மற்றும் அடமான ஒப்பந்தங்கள் சட்டத் தடைகள் இல்லாமல் தொடர முடியும் என்பதை உறுதி செய்கிறது.
• தகராறுகளைத் தடுத்தல் : தவறான ஆவணங்கள் மூலம் எழக்கூடிய சொத்து உரிமை அல்லது எல்லைகள் தொடர்பான சாத்தியமான மோதல்களைத் தடுக்க துல்லியமான பதிவுகள் உதவுகின்றன.

விற்பனையாளர் இல்லாமல் ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தை நிறைவேற்ற முடியுமா?

ஆவணத்தை சரிசெய்வதற்கு, சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரின் ஒப்புதல் மற்றும் கையொப்பம் தேவை. விற்பனையாளரின் பங்கேற்பு இல்லாமல் ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தை சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்த முடியாது, பத்திரம் செல்லுபடியாகும் மற்றும் செயல்படுத்தப்படுவதற்கு அவர்களின் இருப்பைக் கட்டாயமாக்குகிறது.

ஒரு திருத்தப் பத்திரத்திற்கு மாற்று

முன்பு குறிப்பிட்டபடி, விற்பனையாளர் இல்லாமல் ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தை நிறைவேற்ற முடியாது. இருப்பினும், ஒரு மாற்று விருப்பம் உள்ளது. குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம், 1963 இன் பிரிவு 26ன் கீழ், நீதிமன்றத்தின் தலையீட்டின் கீழ் நீங்கள் வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம் . சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் உண்மையான நோக்கத்தை பத்திரம் மீறவில்லை என்று திருப்தி அடைந்தால், திருத்தத்தை இயக்குவதற்கு உயர் நீதிமன்றத்திற்கு அதிகாரம் உள்ளது. இந்தச் சட்டப்பூர்வ தீர்வு, அசல் ஆவணங்களில் உள்ள பிழைகளிலிருந்து சொத்து உரிமையாளர்களைப் பாதுகாக்கிறது மற்றும் சொத்து பத்திரத்தில் ஏதேனும் முரண்பாடுகள் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது விற்பனையாளர் ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிட முடியாவிட்டாலும் கூட கவனிக்கப்பட வேண்டும். இந்த செயல்முறையின் மூலம், நீதிமன்றம் நியாயத்தை உறுதிசெய்து, சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினராலும் செய்யப்பட்ட உண்மையான ஒப்பந்தத்தை நிலைநிறுத்த முடியும்.

Housing.com POV

சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு வழிசெலுத்துவதற்கு ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் துல்லியம் தேவைப்படுகிறது மற்றும் ஆவணங்களில் உள்ள பிழைகள் செயல்முறையை சிக்கலாக்கும். தவறுகளைத் திருத்துவதற்கும், சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் துல்லியத்தை உறுதி செய்வதற்கும் ஒரு திருத்தப் பத்திரம் அவசியம். விற்பனையாளர் உட்பட சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரும் பங்கேற்பதை இந்த பத்திரம் கட்டாயமாக்குகிறது. இருப்பினும், விற்பனையாளர் கிடைக்கவில்லை அல்லது பங்கேற்க விரும்பவில்லை என்றால், சட்டப்பூர்வ மாற்றுகள் உள்ளன. குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம், 1963 இன் பிரிவு 26 இன் கீழ் ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்வது, சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் உண்மையான நோக்கங்களை பிரதிபலிக்கும் வகையில், ஆவணத்தில் தலையிட்டு திருத்தம் செய்ய நீதிமன்றத்தை அனுமதிக்கிறது. இந்த செயல்முறை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பை வழங்குகிறது, விற்பனையாளர் இல்லாத நிலையில் அசல் ஆவணத்தில் உள்ள பிழைகளை நியாயமாகவும் துல்லியமாகவும் சரிசெய்ய முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது .

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

திருத்தப் பத்திரம் என்றால் என்ன?

ஒரு திருத்தப் பத்திரம், திருத்தப் பத்திரம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது முன்னர் செயல்படுத்தப்பட்ட சொத்து தொடர்பான ஆவணங்களில் பிழைகள் அல்லது தவறுகளை சரிசெய்யப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சட்ட ஆவணமாகும்.

விற்பனையாளர் இல்லாமல் நான் ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தை நிறைவேற்ற முடியுமா?

இல்லை, விற்பனையாளர் இல்லாமல் ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தை நிறைவேற்ற முடியாது. திருத்தங்களைச் சரிபார்க்க விற்பனையாளர் உட்பட அசல் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினரின் ஒப்புதல் மற்றும் கையொப்பம் தேவை. இருப்பினும், விற்பனையாளர் கிடைக்கவில்லை அல்லது ஒத்துழைக்க விரும்பவில்லை என்றால், ஒரு மாற்று வழி, குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம், 1963 இன் பிரிவு 26 இன் கீழ் ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்வதாகும், இது தேவையான திருத்தங்களுக்கு உத்தரவிட நீதிமன்றத்தை அனுமதிக்கிறது.

ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தை நிறைவேற்ற எவ்வளவு செலவாகும்?

அசல் ஆவணம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் திருத்தப் பத்திரத்தையும் பதிவு செய்ய வேண்டும். இதற்கு பெயரளவிலான கட்டணமாக ரூ.100 தேவைப்படுகிறது.

ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தை நிறைவேற்ற எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

முழு செயல்முறையும் சில வாரங்கள் முதல் சில மாதங்கள் வரை எங்கும் ஆகலாம்.

ஒரு திருத்தப் பத்திரத்தை எவ்வாறு நிறைவேற்றுவது?

அனைத்துத் தரப்பினரும் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் சென்று திருத்தங்களைக் கோருவதற்கான விண்ணப்பம் மற்றும் ஆதார ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஒரு திருத்தப் பத்திரம் வரைவு செய்யப்படுகிறது, இது புதுப்பிக்கப்பட வேண்டிய சரியான தகவலைக் குறிப்பிடுகிறது, அதனுடன் தொடர்புடைய துணை ஆவணங்களுடன்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com