புதிய ஓக்லா தொழில்துறை மேம்பாட்டு பகுதி (நொய்டா) உத்தரபிரதேச மாநிலத்தில் நன்கு திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் ஒன்றாகும். இது ஒரு பசுமையான நகரமாகும், அதிக எண்ணிக்கையிலான ஐடி நிறுவனங்கள், உயரமான கட்டிடங்கள், மேம்பாலங்கள், அகலமான விரைவுச் சாலைகள் மற்றும் டெல்லிக்கு அருகாமையில், நொய்டா குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஒரு சிறந்த பகுதியாகும். டெல்லியுடன் ஒப்பிடுகையில், நொய்டாவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தை விலை குறைவாக உள்ளது. நீங்கள் மலிவு விலையில் இருந்து அதி சொகுசு வரை சொத்துக்களைப் பெறலாம். நீங்கள் நொய்டாவில் வாடகைக்கு ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை தேடுகிறீர்களானால், ஒரு கவர்ச்சிகரமான வீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பது போதாது. வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறையை நீங்கள் முழுமையாக அறிந்திருக்க வேண்டும். பெரும்பாலும், வாடகை ஒப்பந்தம் செயல்முறை பற்றிய அறிவு இல்லாததால் குத்தகை தகராறுகள் ஏற்படுகின்றன.
வாடகை ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?
வாடகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரால் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நிபந்தனைகளை வகுக்கிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட நகரம் அல்லது மாநிலத்தில் பொருந்தும் விதிகளைப் பொறுத்து வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறை மாறலாம். எனவே, நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க முன்மொழியும் நகரம் மற்றும் மாநிலத்தின் படி, வாடகை ஒப்பந்தத்துடன் தொடர்புடைய கொள்கைகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியமானதாகிறது.
வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கான செயல்முறை என்ன?
ஆஃப்லைன் மற்றும் ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தம் உருவாக்கப்படலாம். வாடகை பெறுவதற்கான முக்கிய படிகள் இங்கே நொய்டாவில் ஒப்பந்தம்:
- வாடகை ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதற்கான ஆரம்ப படி, 'பரஸ்பர ஒப்புதல்' பெறுவதாகும். இரு தரப்பினரும் விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் ஏற்க வேண்டும்.
- விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை, வாடகை தொகை, பராமரிப்பு கட்டணம், அறிவிப்பு காலம், வாடகை காலம் போன்றவற்றை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும்.
- பரஸ்பரம் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளை உரிய மதிப்புள்ள முத்திரைத் தாளில் அச்சிட்டு, அனைத்து முரண்பாடுகளையும் தவிர்க்க மீண்டும் ஒருமுறை அனைத்துப் புள்ளிகளையும் படிக்கவும்.
- அனைத்து புள்ளிகளும் சரியானவை மற்றும் இரு தரப்பினரும் ஒப்புக்கொண்டால், அவர்கள் குறைந்தபட்சம் இரண்டு சாட்சிகள் முன்னிலையில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.
- உள்ளூர் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பத்திரத்தை பதிவு செய்யுங்கள்.
நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்தம் கட்டாயமா?
பதிவுச் சட்டம், 1908 க்கு இணங்க, ஒப்பந்தத்தின் காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருக்கும்போது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். நொய்டாவில் உள்ள பொதுவான நடைமுறை, பதிவைத் தவிர்ப்பதற்காக, 11 மாதங்கள் வரை வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வது. 11 மாத காலக்கெடு முடிந்த பிறகு, இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க முடிவு செய்யலாம். மேலே குறிப்பிட்டுள்ள படிகளை முடிக்க Housing.com வழங்கிய வசதியையும் நீங்கள் பெறலாம் மற்றும் விரைவான மற்றும் தொந்தரவு இல்லாத ஆன்லைன் ஒப்பந்தத்தை செய்து கொள்ளலாம்.
இது கட்டாயமா? வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யவா?
நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமில்லை, வாடகை ஒப்பந்தம் 11 மாதங்கள் அல்லது குறைந்த காலத்திற்கு இருந்தால். இருப்பினும், சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்தப்படும் உரிமையை உருவாக்க, அதை பதிவு செய்வது இன்னும் விவேகமானது. சட்டரீதியான தகராறில், பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தை சட்ட ஆவணமாக நீதிமன்றத்தில் ஆஜர்படுத்தலாம். உத்தரபிரதேச நகர்ப்புற குடியிருப்பு குத்தகை (இரண்டாவது) கட்டளை (UPRUPT கட்டளை), 2021 இன் படி, வாடகை ஒப்பந்தம் குத்தகை தொடங்கிய இரண்டு மாதங்களுக்குள் வாடகை அதிகாரத்திற்கு தெரியப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை இங்கே கவனிக்க வேண்டியது அவசியம். அதே சட்டத்தின் கீழ், அனைத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களையும் பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய விரும்பினால், நீங்கள் அதை எழுத்துப்பூர்வமாக பெற வேண்டும், ஏனென்றால் வாய்வழி ஒப்பந்தங்கள் பதிவு செய்ய அனுமதிக்கப்படவில்லை. இதையும் பார்க்கவும்: இந்தியாவில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வது தொடர்பான சட்டங்கள்
நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?
பதிவுச் சட்டத்தின்படி வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்வது நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். குத்தகை ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்யலாம் உள்ளூர் துணை பதிவாளர் அலுவலகம். பதிவு செய்யும் போது, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இரண்டு சாட்சிகளுடன் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு வருகை தர வேண்டும். உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் அல்லது இருவருமே ஆஜராக முடியாவிட்டால், அவர்கள் பதிவு செய்யும் போது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு தங்கள் அதிகாரத்தை வைத்திருக்கலாம்.
நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்
நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் இங்கே:
- உரிமைச் சான்று: விற்பனை/கொள்முதல் பத்திரத்தின் அசல்/நகலைப் பயன்படுத்தலாம்.
- வரி ரசீது: பதிவு செய்யும் போது வரி ரசீது அல்லது இன்டெக்ஸ் II தேவை.
- நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் முகவரி சான்று: உதாரணமாக, பாஸ்போர்ட் நகல், ஆதார், ஓட்டுநர் உரிமம் போன்றவை.
- புகைப்படங்கள்: நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள், ஒவ்வொன்றும்.
- அடையாளச் சான்று: பான் கார்டு அல்லது ஆதார் அட்டையின் நகல்.
- காகிதத்தில் ஒப்பந்தம்: வாடகை ஒப்பந்தம் முத்திரை தாளில் அச்சிடப்பட்டது.
நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வதன் நன்மைகள்
ஆஃப்லைன் வாடகை ஒப்பந்த பதிவு பொதுவாக நேரம் எடுக்கும் செயல்முறையாகும். நொய்டாவில் வாழும் மக்கள் இப்போது பல்வேறு தளங்களில் ஆன்லைன் பதிவின் பலனை எளிதாக அணுகலாம். ஆன்லைன் பதிவின் முழு செயல்முறையும் மிகவும் வெளிப்படையானது மற்றும் புரிந்துகொள்ள எளிதானது. அது முடியும் நேரம் மற்றும் பணம் இரண்டையும் சேமிக்கவும். சில நன்கு அறியப்பட்ட நிறுவனங்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தொந்தரவு இல்லாத ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த சேவைகளை வழங்குகின்றன. வாடகைக்கு ஒரு வீட்டை கண்டுபிடிப்பதில் இருந்து வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது வரை சேவைகளுக்கு நீங்கள் அவர்களின் தளங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்த பதிவுக்கான செலவு என்ன?
நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவுக்கான கட்டணத்தில் முத்திரை கட்டணம், பதிவு கட்டணம், சட்ட ஆலோசனைக் கட்டணம் (நீங்கள் ஒரு சட்ட ஆலோசகரை நியமித்தால்), முதலியன அடங்கும். . வாடகை ஒப்பந்தத்தில் பொருந்தக்கூடிய முத்திரை கட்டணம் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி:
- 12 மாதங்களுக்கும் குறைவான வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு: மொத்த ஆண்டு வாடகையில் 2%.
- ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக ஐந்து வருடங்கள் வரையிலான ஒப்பந்த காலத்திற்கு: முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் மொத்த வாடகையில் 2%.
நீங்கள் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க மற்றும் பதிவு செய்வதற்கு ஒரு சட்ட நிபுணரை நியமித்தால் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
Housing.com மூலம் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி
Housing.com ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு தளத்தை வழங்குகிறது. வாடகை ஒப்பந்தம் தயாரிக்கப்பட்டவுடன், அது இரு தரப்பினருக்கும் அனுப்பப்படும். பதிவு செயல்முறை முற்றிலும் ஆன்லைனில் உள்ளது. ஒப்பந்தம் இருக்க முடியும் வீட்டிலிருந்து உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் உங்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேற வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்த முறை தொடர்பு இல்லாதது, தொந்தரவு இல்லாதது, வசதியானது மற்றும் செலவு குறைந்ததாகும். தற்போது, Housing.com ஆனது இந்தியாவின் 250+ நகரங்களில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை செய்து கொள்ளும் வசதியை வழங்குகிறது. 
வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்
- ஒவ்வொரு வருடமும் வாடகை அதிகரிப்பதை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு உட்பிரிவை சேர்க்க நில உரிமையாளர் அனுமதிக்கப்படுகிறார். UPRUPT ஆணை 2021, வருடாந்திர வாடகை 5%அதிகரிப்புக்கு உச்ச வரம்பை பரிந்துரைத்துள்ளது.
- வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்துவதற்கு வாடகை ரசீதுகளைப் பெற உரிமை உண்டு.
- நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் அறிவிப்பு காலம் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
- சொத்தில் பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களின் விவரங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, கீழே குறிப்பிட்டுள்ளபடி மேலும் சில புள்ளிகளை மறைக்க முயற்சிக்கவும்:
- பார்க்கிங் மற்றும் செல்லப்பிராணிகள் தொடர்பான ஏற்பாடுகள்.
- கட்டமைப்பு மாற்றங்களுக்கான அனுமதி, முதலியன.
- கட்டண முறை, அதாவது, காசோலை, ஆன்லைன் பரிமாற்றம் போன்றவை.
ஒப்பந்தத்தில் உள்ள வார்த்தைகள் சரியானவை என்பதை உறுதிப்படுத்துவதில் கவனம் செலுத்துங்கள் மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும் போது தவறுகளை தவிர்க்கவும், ஏனெனில் இது சர்ச்சைகளை ஏற்படுத்தி உங்களை ஒரு நீண்ட சட்ட வழக்கில் இழுக்கலாம். சட்டப் போரில் இறங்குவது ஒரு நீண்ட மற்றும் வேதனையான செயல்முறையாக இருக்கலாம். எனவே, ஒப்பந்தத்தில் முடிந்தவரை பல புள்ளிகளைச் சேர்க்க முயற்சிக்கவும். நொய்டாவில் சொத்துக்களை வாடகைக்கு பாருங்கள்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பாதுகாப்பு வைப்பு என்றால் என்ன?
செக்யூரிட்டி டெபாசிட் என்பது, குடியிருப்பாளரிடமிருந்து நில உரிமையாளரால் சேகரிக்கப்பட்ட பணம் ஆகும். பாதுகாப்பு வைப்பு என்பது நில உரிமையாளருக்கு சொத்துகளுக்கு ஏற்படும் சேதங்களுக்கு எதிராகவும், வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்தாததற்கு எதிராகவும் பாதுகாப்பை வழங்குவதாகும். சொத்தை விட்டு வெளியேறும் போது, குத்தகைதாரருக்கு நில உரிமையாளரிடமிருந்து பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு.
ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதன் நன்மைகள் என்ன?
ஒரு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது சட்டப்படி அதை சட்டப்படி அமல்படுத்தும்.