சமீபத்திய காலங்களில் இந்தியா வேகமாக வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரங்களில் ஒன்றாக உருவெடுத்துள்ளது, மேலும் COVID-19 தொற்றுநோய் இறந்தவுடன் வலுவாக முன்னேற உள்ளது. தடுப்பூசி உற்பத்தி மற்றும் விநியோகத்திற்காக அரசாங்கம் மேற்கொண்ட முன்முயற்சிகளைக் கருத்தில் கொண்டு நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியின் வளர்ச்சி 7.5% முதல் 12.5% வரை இருக்கும் என்று உலக வங்கி மற்றும் சர்வதேச நாணய நிதியம் (ஐ.எம்.எஃப்) மதிப்பிட்டுள்ளன. பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சிக்கு பங்களிப்பு செய்வது இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை. இந்த துறையின் வளர்ச்சி பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சி மற்றும் விரைவான மீட்சிக்கு முக்கியமானது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2040 க்குள் ரூ .65,000 கோடியாக (9.30 பில்லியன் அமெரிக்க டாலராக) வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் 2025 ஆம் ஆண்டில் நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 13% பங்களிப்பு செய்ய வாய்ப்புள்ளது.
RERA ரியல் எஸ்டேட் துறையை எவ்வாறு மாற்றியது?
ரியல் எஸ்டேட் துறை இன்று மிகவும் மாற்றப்பட்ட துறைகளில் ஒன்றாகும், மேலும் இது பல வழிகளில் பாய்கிறது. இந்தத் தொழில் இடைத்தரகர்கள், உடல் கையொப்பங்கள், நேரத்தைச் செலவழிக்கும் செயல்முறைகள் மற்றும் தெளிவின்மை ஆகியவற்றின் கருணையில் இல்லை. பல ஆண்டுகளாக அரசாங்கம் மேற்கொண்ட பல்வேறு நடவடிக்கைகளின் காரணமாக இது சாத்தியமானது, இது ஸ்வாமிஹ் நிதி, ரேரா மற்றும் ஜிஎஸ்டி போன்ற குறிப்பிடத்தக்க சீர்திருத்தங்களின் வடிவத்தில் வங்கி அமைப்பில் பணப்புழக்கத்தை சேர்த்தது மற்றும் வீட்டுத் துறையில் வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையை மீட்டெடுத்தது. வீட்டுவசதித் துறையை இயக்கிய மிகவும் பயனுள்ள சீர்திருத்தங்களில் ஒன்று, இயற்றப்பட்டது target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> மே 2017 இல் முழுமையான நடைமுறைக்கு வந்த ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA). ரேராவுக்கு முந்தைய காலகட்டத்தில் வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாதது, வரையறுக்கப்பட்ட ஒருதலைப்பட்ச ஒப்பந்தங்கள் இழப்பீட்டிற்கு போதுமான பாதுகாப்பு இல்லாமல் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அவர்களின் பிரச்சினைகள் மற்றும் தாமதமான திட்ட காலக்கெடுவை நிவர்த்தி செய்வதற்கான வாய்ப்பு. RERA ஐ செயல்படுத்துவதன் மூலம், ரியால்டி துறைக்கு ஒரு புதிய வாழ்க்கை குத்தகை வழங்கப்பட்டுள்ளது. பில்டர்களுக்கு இது கடினமாக இருந்தபோதிலும், கடந்த சில ஆண்டுகளில், வெளிப்படையான மற்றும் பொறுப்புணர்வு நடவடிக்கைகளை கொண்டுவருவதன் மூலம் அதன் பங்குதாரர்களிடையே நம்பிக்கையையும் நம்பிக்கையையும் பெற்றுள்ளது, இதன் மூலம் இந்தியாவின் இரண்டாவது மிகப்பெரிய வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கும் துறையை மறுசீரமைத்தது. திட்டங்கள் மற்றும் முகவர்களை பதிவு செய்வதன் மூலம் இந்தத் துறையை மறுசீரமைத்துள்ளது. ஒரு திட்டத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன்னர், சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தகவல்களும், முறையாக ஆராய்ந்து, வாடிக்கையாளருக்குக் கிடைப்பதை இது உறுதி செய்கிறது. பான் கார்டு, ஐ.டி.ஆர், சொத்து அளவு, நிலத்தின் விவரங்கள், உரிமையாளர் ஆவணங்கள், குழு ஈடுபாட்டு விவரங்கள் போன்றவற்றின் பொருத்தமான ஆவணங்கள் இப்போது சரிபார்ப்புக்காக ரெரா போர்ட்டலில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். இது மோசடி கட்டுமானங்களையும் இரவு நேர ஆபரேட்டர்களையும் கட்டுப்படுத்த உதவியது, இதனால் ரியல் எஸ்டேட் தொழிலுக்கு ஒரு வகையான சீர்திருத்தத்தை ஏற்படுத்தியது. அதன் ஒழுங்குமுறை அதிகாரத்தை அமைத்த முதல் மாநிலம் மகாராஷ்டிரா ( noreferrer "> மஹாரா) மற்றும் 28,000 க்கும் மேற்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் முகவர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளனர். ஜே & கே மற்றும் மேற்கு வங்காளத்தைத் தவிர அனைத்து மாநிலங்களும் ரேரா விதிமுறைகளுக்கு இணங்கின. சரியான திசையில் ஒரு முக்கிய முற்போக்கான படியாக ரேரா நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது.
வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் ரேராவின் நன்மைகள்
ஒரு வீடு எப்போதும் ஒருவரின் வாழ்க்கையில் மிக முக்கியமான முதலீடுகளில் ஒன்றாகும். RERA காகிதப்பணிகளை ஆராய்வது மட்டுமல்லாமல், திட்டம் குறித்து ஆழமான விசாரணையையும் செய்கிறது. எனவே, இது வாங்குபவரின் உணர்வுகளைப் பாதுகாக்கிறது மற்றும் தவறியவர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கிறது. 'தரைவிரிப்பு பகுதியை' மேற்கோள் காட்டுவது கட்டாயமாக்குவதன் மூலம், டெவலப்பர்கள் சதி அல்லது குடியிருப்பின் அளவை தெளிவாக வரையறுப்பதை உறுதிசெய்தது, வாங்குபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் மிகவும் தேவையான வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டுவருகிறது. கூடுதலாக, RERA இன் அமலாக்கம் தொழில் சான்றிதழ்கள் வழங்கப்படும் திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் முடிப்பதை உறுதிசெய்து, வாங்குபவர்களுக்கு நிவாரணம் அளிக்கிறது. தாமதம் ஏற்பட்டால், RERA வழிகாட்டுதலின்படி வாடிக்கையாளர்களுக்கு போதுமான இழப்பீடு வழங்கப்படுகிறது. RERA இன் செயல்படுத்தல் டெவலப்பர்களுக்கும் பயனளிக்கிறது. மேடை வாரியான கொடுப்பனவுகளைத் தொடங்குவதன் மூலம், வாங்குபவர்களும் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கு பொறுப்புக் கூறப்படுகிறார்கள். கூடுதலாக, ஒரு எஸ்க்ரோ நிதியை திணிப்பது அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பில்டர்களும் ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்காக பெறப்பட்ட நிதியில் 70% முழுமையான வெளிப்பாடுகளுடன் ஒரு திட்டமிடப்பட்ட வணிக வங்கியுடன் பராமரிக்கப்படும் எஸ்க்ரோ கணக்கிற்கு மாற்ற வேண்டும் என்று விதிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வழியில், பிற திட்டங்களுக்கு நிதி திருப்புதல் கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, திட்ட நிதிகள் மற்றும் காலவரிசைகள் நெறிப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, திட்ட விநியோகங்களை விரைவுபடுத்துகின்றன. இதன் விளைவாக இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்ய வெளிநாட்டு பங்கு முதலீட்டாளர்கள், பெரிய நிறுவனங்கள் மற்றும் அதிக நிகர மதிப்புள்ள நபர்கள் (HNI கள்) வட்டி கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. பில்டர்-வாங்குபவர்-முதலீட்டாளர்-டெவலப்பர் சமூகம் மத்தியில் RERA இன் வளர்ந்து வரும் ஏற்றுக்கொள்ளல் உண்மையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சாதனை. தற்போதைய COVID-19 நிலைமை இத்துறையில் முன்னேற்றத்தை குறைத்துள்ள நிலையில், RERA அதிகாரிகள் நாடு முழுவதும் தடுப்பு நடவடிக்கைகளை எடுத்துள்ளனர், கொரோனா வைரஸின் தொழில்துறையில் ஏற்படும் சேதத்தை குறைக்க. COVID-19 தொற்றுநோய்களின் போது டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு காலக்கெடு நீட்டிப்பு, கடன் நிவாரணம், கட்டண அபராதம் மற்றும் கட்டாய மஜூர் ஏற்பாட்டைக் கருத்தில் கொள்வது ஆகியவற்றின் ஆதரவு, கட்டுப்பாட்டாளர்களால் மேற்கொள்ளப்பட்ட விரிவான முயற்சிகளுக்கு ஒரு சான்றாகும். தொழில்.
COVID-19 க்கு பிந்தைய உலகில் RERA இன் முக்கியத்துவம்
குடியிருப்பு வீடுகளில், வாங்குபவர்களின் விருப்பங்களில் மாற்றத்தை நாங்கள் காண்கிறோம், அதாவது, அதிக இடத்தின் தேவை, வசதிகள் மற்றும் இந்த கடினமான காலங்களில் ஒருவரின் சொந்த வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது திடீரென்று உணரப்படுதல். வீட்டுவசதிகளில் இன்று நாம் காணும் மேலே உள்ள அனைத்து RERA நடவடிக்கைகளும் அடிப்படையில் வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டு வந்துள்ளன துறையில் பொறுப்புக்கூறல். மோசமான பொறுப்புக்கூறல் மற்றும் கடுமையான வெளிப்படைத்தன்மை பிரச்சினைகள் ஆகியவற்றால் நீண்டகாலமாக பாதிக்கப்பட்டுள்ள இந்தத் துறை இப்போது கணக்கிட ஒரு சக்தியாக உருவாகி வருகிறது. உலகளவில் மிகவும் விரும்பப்படும் ரியல் எஸ்டேட் இடங்களுள் ஒன்றாக இந்தியா மாறியுள்ளதுடன், என்.ஆர்.ஐ.க்கள் இந்திய சந்தையில் முதலீடு செய்ய விருப்பமான இடமாகவும் மாறியுள்ளது. கோலியர்ஸ் இன்டர்நேஷனலின் புதிய குளோபல் கேபிடல் மார்க்கெட்ஸ் 2021 இன்வெஸ்டர் அவுட்லுக்கின் கூற்றுப்படி, அனைத்து பிராந்தியங்களிலும் சுமார் 60% முதலீட்டாளர்கள் இந்த ஆண்டு தங்கள் இலாகாக்களை 10% க்கும் அதிகமாக அதிகரிக்க விரும்புகிறார்கள், 23% பேர் தங்கள் இலாகாக்களை 20% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக மேம்படுத்த விரும்புகிறார்கள். COVID-19 நெருக்கடிக்கு மத்தியிலும் வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது என்பதை இது குறிக்கும். கடந்த சில ஆண்டுகளில் ரேரா தன்னை கணிசமாக நிலைநிறுத்திக் கொண்டாலும், இத்துறையின் முற்போக்கான வளர்ச்சிக்கு தொடர்ச்சியான முயற்சிகள் தேவை. மாநில அமைப்புகள் மத்திய அமைப்பு அமைத்த வழிகாட்டுதல்களுடன் ஒன்றிணைந்து ரியல் எஸ்டேட் புத்துயிர் பெறுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். பூட்டுதல் பல படிப்பினைகளை அளித்தது, குறிப்பாக ஒருவரின் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் தேவை மற்றும் ஒரு வீடு போன்ற நீண்ட கால சொத்தில் முதலீடு செய்வது எவ்வளவு முக்கியம். தொழில்துறை நிலையை வழங்குதல், ஜிஎஸ்டி விகிதங்களை பகுத்தறிவு செய்தல் (உள்ளீட்டு வரிக் கடனை அனுமதிப்பதன் மூலம்), நிதிகளுக்கான அணுகலை மேம்படுத்துதல் மற்றும் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் சுழற்சிகளை உறுதி செய்தல், மூலப்பொருட்களின் மீதான வரியைக் குறைத்தல் மற்றும் வீட்டுவசதிக்கு ரூ .2 லட்சம் வரிச்சலுகை அதிகரித்தல் போன்ற அரசாங்க ஆதரவு குறைந்தது 5 லட்சம் ரூபாய் கடன் வட்டி, ஆரோக்கியமான வீட்டு தேவையை உருவாக்கும். இந்த முயற்சிகள் சரியான நேரத்தில் செயல்படுத்தப்பட்டால், பொருளாதாரத்தை விரைவாக மீட்டெடுப்பது சாத்தியமாகும். (லெப்டன் ஜெனரல் நிர்வாக இயக்குநர், சிஆர்எம் மற்றும் வசதி மேலாண்மை, சோபா லிமிடெட்)
Related Posts
ரேரா மகாராஷ்டிரா பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்.
எப்போது, எப்படி நீங்கள் ரேராவின் கீழ் புகார் அளிக்க வேண்டும்?.
TNRERA: தமிழ்நாடு RERA பற்றிய முழுமையான தகவல்கள்.
எந்த நேரத்திலும் ஒரு ஒதுக்கீட்டை ரத்து செய்ய RERA வாங்குபவர்களை அனுமதிக்கிறதா?.
ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான முக்கிய சட்ட சரிபார்ப்பு பட்டியல்.
UP RERA பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது எல்லாம்.
