டிசம்பர் 21, 2023: இந்தியாவில் குடியிருப்புத் துறை சுமார் 260,000 யூனிட்களின் விற்பனையை பதிவு செய்யும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது 2008 ஆம் ஆண்டிலிருந்து அதிக விற்பனையாக இருக்கும் என்று JLL இன் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி '2023: A Year in Review'. தற்போது காணப்படும் வளர்ச்சி வேகம் 2024 இல் முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று அறிக்கை கூறியது. அறிக்கையின்படி, குடியிருப்பு சந்தை வலுவான தேவை மற்றும் போதுமான விநியோகத்தை கண்டுள்ளது, இது இந்த ஆண்டு அதன் மறுமலர்ச்சி மற்றும் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சியைக் குறிக்கிறது. 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் வீட்டு விற்பனை 196,227 யூனிட்களை எட்டியது, இது 2022 ஆம் ஆண்டில் மொத்த விற்பனையில் 91% ஆகும். 2023 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டு வரை சராசரியாக 65,000 யூனிட்டுகளுக்கு மேல் காலாண்டு விற்பனையுடன் குடியிருப்பு விற்பனை அனைத்து சாதனைகளையும் முறியடித்ததாக அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. , வலுவான தேவை மற்றும் தரமான வெளியீடுகளின் பின்னணியில் குடியிருப்பு விற்பனை சுமார் 290,000 முதல் 300,000 யூனிட்கள் வரை இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 9M 2023 இல், லான்ச்களில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டது, இது 223,905 யூனிட்களை எட்டியது, இது ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YOY) 21.5% வளர்ச்சியைப் பிரதிபலிக்கிறது. 2023 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் சுமார் 280,000 ஏவுதல்கள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன. மேலும், புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்களின் வலுவான விநியோக குழாய் 2024 ஆம் ஆண்டில் 280,000-290,000 யூனிட்கள் என மதிப்பிடப்பட்ட வரம்பில் தொடர்ந்து வலுவாக இருக்கும் என்பதைக் குறிக்கிறது. ஜே.எல்.எல்., இந்தியாவின் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் REIS இன் தலைவர் டாக்டர் சமந்தக் தாஸ், “வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் விலைவாசி உயர்வு இருந்தபோதிலும், உள்நாட்டு வீட்டுச் சந்தையின் ஒட்டுமொத்த உணர்வு நேர்மறையானதாகவே உள்ளது. வீடு வாங்குபவர்கள் வீடுகளை வாங்குவதில் உற்சாகமான அணுகுமுறையைப் பேணுகிறார்கள். 2023 ஆம் ஆண்டில், குடியிருப்பு விற்பனை 260,000 யூனிட்டுகளைத் தாண்டி 280,000 யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்தி 2008 ஆம் ஆண்டு வரலாற்று உச்சத்தை எட்டிவிடும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டில் கொள்கை விகிதம் குறைக்கப்பட வாய்ப்பு உள்ளது, ஜிடிபி வளர்ச்சி மற்றும் பணவீக்கம் RBI இன் இத்தகைய நிலைப்பாட்டை ஆதரிக்கிறது. அந்தச் சூழ்நிலையில், குடியிருப்புத் துறையில் மேலும் வளர்ச்சிப் பாதையை நாம் காணலாம். 2024 ஆம் ஆண்டில், முதன்மை சந்தையில் குடியிருப்பு விற்பனை சுமார் 290,000 முதல் 300,000 யூனிட்டுகளாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம். மேலும், பல்வேறு நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்களால் பகிரப்பட்ட விற்பனை வழிகாட்டுதல் வலுவான விற்பனையை பிரதிபலிக்கிறது, இது வாங்குபவர்களிடமிருந்து ஆரோக்கியமான பதிலைப் பெறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் 2023 வரையிலான காலகட்டத்தில், 71% குடியிருப்பு விற்பனை, 196,227 மொத்த விற்பனையில் 138,925 யூனிட்கள், ஜனவரி 2022 முதல் செப்டம்பர் 2023 வரை தொடங்கப்பட்ட திட்டங்களில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. டெவலப்பர்களால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட தரமான தயாரிப்புகளால் ஈர்க்கப்பட்டது இந்த திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்பட்டு, நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவுக்குள் வழங்கப்படுவதால், கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களுக்கு நுகர்வோருக்கு ஆபத்து அதிகரிக்கும்.
பிரீமியம் பிரிவு 2023 இல் விற்பனையில் வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்கிறது
JLL அறிக்கையின்படி, 9M 2022 போன்ற 9M 2023 விற்பனையில் நடுத்தரப் பிரிவு விலை வகை (ரூ. 50 – 75 லட்சம்) ஆதிக்கம் செலுத்தியுள்ளது. இருப்பினும், பிரீமியம் பிரிவின் (ரூ. 1.50 கோடிக்கு மேல்) பங்கு 9M 2022 இல் 18% இல் இருந்து 22% ஆக அதிகரித்துள்ளது. 9M 2023. டெல்லி NCR மற்றும் மும்பை 2023 இன் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் பிரீமியம் பிரிவில் அதிகபட்ச விற்பனையைப் பதிவு செய்தன. அதன் மேல் மறுபுறம், ஆடம்பரப் பிரிவு (ரூ. 3 கோடிக்கு மேல்) விற்பனை 83% அதிகரித்து 9M 2022 இல் 8,013 யூனிட்களில் இருந்து 9M 2023 இல் 14,627 ஆக உயர்ந்துள்ளது. வீடு வாங்குபவர்கள் பெரிய அளவிலான வீடுகளுக்கு மேம்படுத்துவதால், டெவலப்பர்கள் இந்த தேவையை உணர்ந்து இதுபோன்ற திட்டங்களைத் தொடங்குகின்றனர்.
போக்குகள் 2024 இல் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன
சிவா கிருஷ்ணன், சீனியர் எம்.டி – சென்னை & கோயம்புத்தூர், இந்தியாவின் ரெசிடென்ஷியல் தலைவர், “குடியிருப்பு சந்தை மிதமிஞ்சியதாக இருக்கும் என்றும், நடுத்தர மற்றும் பிரீமியம் பிரிவில் வாங்குபவர்களிடமிருந்து நல்ல வரவேற்பைப் பெற்று, அடுத்த வளர்ச்சி மற்றும் விரிவாக்க அலைகளில் சவாரி செய்யும் என்றும் நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். பல பிராண்டட் டெவலப்பர்கள் புதிய அறிமுகங்கள் மற்றும் புதிய சந்தைகளுக்குள் நுழைவதை அறிவித்துள்ள நிலையில், குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான வலுவான விநியோக குழாய் மூலம் ஆதரவளிக்கப்பட வேண்டும். 2024 ஆம் ஆண்டில் 280,000-290,000 யூனிட்கள் என மதிப்பிடப்பட்ட வரம்பில் வெளியீடுகள் தொடர்ந்து வலுவாக இருக்கும்” என்றார். அறிக்கையின்படி, டெவலப்பர்கள் தற்போதைய சந்தை இயக்கவியலின் அடிப்படையில் தங்கள் சந்தைப்படுத்தல் உத்திகளை மறுசீரமைத்துள்ளனர், மேலும் இது அதிக டிக்கெட் அளவு திட்டங்களில் அதிக எண்ணிக்கையிலான வெளியீடுகளில் தெளிவாக பிரதிபலிக்கிறது. முக்கிய இடங்களில் மூலோபாய நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் நகரங்களின் வளர்ச்சி தாழ்வாரங்கள் நகரங்கள் முழுவதும் விநியோக வரத்தை வலுப்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிகள், தாழ்வான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வரிசை வீடுகள் மற்றும் கிராமங்கள் உள்ளிட்ட பலதரப்பட்ட தயாரிப்புகளின் வெளியீடு வேகத்தை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று அது மேலும் கூறியது. குறிப்பு: அபார்ட்மெண்ட்கள் மற்றும் இந்தியாவின் முதல் 7 நகரங்களுக்கான தரவுகள் மட்டுமே அடங்கும். வரிசை வீடுகள், வில்லாக்கள் மற்றும் ப்ளாட் டெவலப்மென்ட்கள் விலக்கப்பட்டுள்ளன எங்கள் பகுப்பாய்விலிருந்து. மும்பையில் மும்பை நகரம், மும்பை புறநகர் பகுதிகள், தானே நகரம் மற்றும் நவி மும்பை ஆகியவை அடங்கும்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |