வீட்டுவசதி சங்கத்தின் நிர்வாகக் குழு பங்குச் சான்றிதழ்களை வழங்குவதற்கான பொறுப்பைக் கொண்டுள்ளது. விற்பனைப் பத்திரம் என்பது ஒரு சொத்தின் உரிமையாளரிடம் உள்ள முக்கிய ஆவணம் போல, கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் பங்குகளின் உரிமையாளரிடம் இருக்க வேண்டிய ஒரு பங்குச் சான்றிதழ் ஒரு சான்றாகும். உங்களுடையது உங்களுக்கு கிடைக்கவில்லை என்றால், உங்கள் வீட்டுவசதி சங்கம் உங்களுக்கு அதை வழங்க நினைவில் இல்லாததாலோ அல்லது உங்களுக்குத் தெரியாமலோ இருக்கலாம். கவலை இல்லை. அதை எப்படிப் பெறுவது என்று நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்கிறோம். 
பங்குச் சான்றிதழ் என்றால் என்ன, அது உங்களுக்கு ஏன் தேவை?
ஒரு குறிப்பிட்ட உறுப்பினர் கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் பங்குகளின் பதிவு உரிமையாளராக இருப்பதற்கான ஆதாரமாக, வீட்டுவசதி சங்கம் ஒரு சான்றிதழை வழங்குகிறது. ஒரு பங்குச் சான்றிதழில் வீட்டுச் சங்கத்தின் உறுப்பினரின் பெயர், அந்த நபருக்கு வழங்கப்பட்ட பங்குகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் அதற்கு செலுத்தப்பட்ட மதிப்பு ஆகியவற்றுடன் ஒரு தனித்துவமான எண் இருக்க வேண்டும் என்பதை மாநிலத்தின் மாதிரி துணைச் சட்டங்கள் குறிப்பிடும். பங்குகள் ஒதுக்கப்பட்ட ஆறு மாத காலத்திற்குள், ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கும் அவர் சந்தா செலுத்திய பங்குகளுக்காக இது சங்கத்தால் வழங்கப்படும். ஒரு பங்குச் சான்றிதழ் முற்றிலும் இலவசமாக வழங்கப்படுகிறது. மொத்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட பங்கு மூலதனத்தை தீர்மானிப்பவர் பதிவாளர் ஆவார். சமூகம் இருக்கும் நேரத்தில் இது நடக்கும் பதிவு செய்யப்பட்டது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பங்கின் மதிப்பு ரூ. 50 ஆகவும், பங்குச் சான்றிதழ்கள் ஒரு உறுப்பினருக்கு 10 பங்குகளாகவும் உறுப்பினர்களுக்கு வழங்கப்படலாம். ஒரு உறுப்பினரின் நிலுவைத் தொகைகள் தீர்க்கப்பட்டு, சுமைகள் ஏதுமில்லாமல் இருந்தால், சமூகம் பங்குச் சான்றிதழை வழங்க மறுத்தால், சங்கத்திற்கு எதிராக சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பு/தடை உத்தரவை தாக்கல் செய்ய உறுப்பினருக்கு முழு உரிமை உண்டு என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.
பங்குச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கு முன்/பின் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்?
- நீங்கள் பில்டரிடமிருந்து அனுப்பும் பத்திரத்தை வைத்திருக்க வேண்டும், அது உங்கள் வீட்டுவசதி சங்கத்தின் வசம் இருக்க வேண்டும்.
- ஹவுசிங் சொசைட்டி பங்குச் சான்றிதழை வழங்குவதற்கு முன், சொத்து சுமைகள் இல்லாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்யவும். அனைத்து நிலுவைத் தொகைகளும் செலுத்தப்படுவதையும், எந்த உரிமையும் இல்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்தவும்.
- வீட்டுவசதி சங்கமும் உங்களுக்கு இழப்பீட்டுப் பத்திரத்தை வழங்குமாறு கேட்கும். ஒரு இழப்பீட்டுப் பத்திரம் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் உரிமையாளரின் பங்குச் சான்றிதழை தனிநபர், முதலாளி, ஏஜென்சி அல்லது வங்கி அல்லது ஏதேனும் சலுகைகளுக்காக மாற்றுவதைத் தடுக்கிறது.
- பங்குச் சான்றிதழ் நிர்வாகக் குழுவால் வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் அது உங்களால் சேகரிக்கப்பட வேண்டும்.
- பங்குச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டவுடன், தேவையான அனைத்து கையொப்பங்களும் உள்ளனவா என்பதைச் சரிபார்க்கவும். குழுவின் தலைவர், செயலாளர் மற்றும் மற்றொரு உறுப்பினரின் கையொப்பங்களும் இதில் அடங்கும். பங்கு சான்றிதழ் வழங்கப்படுவதற்கு முன், குழுவால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும்.
- உங்கள் பெயரில் எழுத்துப் பிழைகள் எதுவும் இல்லை என்பதையும், அசல் விற்பனைப் பத்திரத்தில் உள்ள அதே பெயர்களின் வரிசையில் அது வழங்கப்பட்டுள்ளதா என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இது எதிர்காலத்தில் எந்த குழப்பத்தையும் தவிர்க்க உதவும்.
மறுவிற்பனையின் போது பங்குச் சான்றிதழை மாற்றுதல்
- மறுவிற்பனையின் போது, பங்குச் சான்றிதழை மாற்ற வேண்டும் என்றால், பங்குகளை மாற்றுவது தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களும் மற்றும் தேவையான தேவைகளும் சரியான நேரத்தில் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்.
- புதிய உறுப்பினர்தான் பரிமாற்ற பிரீமியத்தைச் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் அனைத்து நிலுவைத் தொகைகளும் முந்தைய வீட்டு உரிமையாளரால் செலுத்தப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
- அசல் உரிமையாளர்/உறுப்பினர் இறந்தால், அவரது வாரிசுகள் ஆறு மாதங்களுக்குள் பங்குகளை நாமினிக்கு மாற்றுவதற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில் புதிய பங்குச் சான்றிதழ் வழங்கப்படும்.
மேலும் காண்க: நியமனம் சொத்து பரம்பரை எவ்வாறு பாதிக்கிறது
நான் நகல் பங்குச் சான்றிதழைப் பெறலாமா?
மற்றதைப் போலவே முக்கியமான ஆவணம், நகல் பங்குச் சான்றிதழை வழங்குவது எளிதல்ல. இருப்பினும், நீங்கள் நடைமுறையைப் பின்பற்றினால், இது சாத்தியமாகும். முதலில், நீங்கள் உள்ளூர் காவல் நிலையத்தில் எஃப்ஐஆர் பதிவு செய்ய வேண்டும். பங்குச் சான்றிதழ் தொலைந்துவிட்டாலோ, தவறாக இடம் பெற்றாலோ அல்லது திருடப்பட்டதாக உங்களுக்குத் தெரிந்தாலோ, அதை எப்ஐஆரில் குறிப்பிட்டு, எதிர்காலக் குறிப்புக்காக எப்ஐஆரின் நகலை வைத்திருக்கவும். இரண்டாவதாக, உங்களின் அசல் பங்குச் சான்றிதழ் தொலைந்து போனதை சமூகம் அறிந்திருக்க வேண்டும். எப்ஐஆரின் நகலை இணைத்து சமூகத்திற்கு விண்ணப்பம் எழுத வேண்டும். அடுத்து, நகல் நகலை வழங்குவதற்கான அனைத்து செலவுகள் அல்லது முடிவுகள் உங்களால் ஏற்கப்படும் என்று உறுதியளித்து, சங்கத்திற்கு ரூ.200 இழப்பீட்டுப் பத்திரத்தையும் வழங்க வேண்டும். இந்த பத்திரமும் நோட்டரி சான்றிதழைப் பெற வேண்டும் மற்றும் விண்ணப்பம், பத்திரம் மற்றும் எஃப்ஐஆர் ஆகியவற்றுடன் வழங்கப்பட வேண்டும். சொசைட்டியின் நிர்வாகக் குழு பொதுக்குழுக் கூட்டத்தில் உங்கள் விண்ணப்பத்தை மதிப்பாய்வு செய்து உங்கள் கோரிக்கையை அங்கீகரிக்க/நிராகரிக்கலாம். நகல் பங்குச் சான்றிதழுக்கான உங்கள் கோரிக்கை ஏற்கப்பட்டது என்று வைத்துக்கொள்வோம். அத்தகைய சந்தர்ப்பத்தில், உங்கள் சமூகம் அறிவிப்புப் பலகையில் ஒரு அறிவிப்பை வெளியிடும், மேலும் இரண்டு உள்ளூர் செய்தித்தாள்களில் அறிவிப்புகளை வெளியிடும். நகல் சான்றிதழைக் கோரிய உறுப்பினர் இந்தச் செலவை ஏற்கிறார். இதற்குப் பிறகு, 15 நாள் கால அவகாசம் தேவைப்படுகிறது, அதன் போது அத்தகைய வழங்குதலுக்கான ஆட்சேபனைகள் ஏதேனும் இருந்தால் மதிப்பாய்வு செய்யப்படும். நகல் பங்குச் சான்றிதழ் வழங்குவதற்கு ஆட்சேபனை இல்லை என்றால், அது வழங்கப்படுகிறது. மேலும் படிக்க: href="https://housing.com/news/why-should-your-apartment-society-be-registered/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் சொசைட்டி ஏன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்?
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கடத்தல் பத்திரம் என்றால் என்ன?
கடத்தல் பத்திரம் என்பது சொத்து (நிலம் மற்றும் கட்டிடம்) மீதான உரிமையின் சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும். இதன் மூலம், கட்டடம் கட்டுபவர் சொத்து உரிமையை ஹவுசிங் சொசைட்டிக்கு மாற்றலாம்.
நகல் பங்குச் சான்றிதழ் தொடர்பாக ஆட்சேபனைகள் எழுந்தால் என்ன நடக்கும்?
நகல் பங்குச் சான்றிதழில் சரியான ஆட்சேபனைகள் இருந்தால், நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடரலாம்.
நாமினி உரிமையாளரா?
ஒரு நாமினி இறந்தவரின் பங்குகளின் தற்காலிக பாதுகாவலராக இருக்கிறார், அதனால் அது உரிமையில்லாமல் இருக்காது மற்றும் அவருடைய/அவளுடைய உரிமைகள் நியமனத்தின் விஷயத்தைப் பொறுத்தது.