பரம்பரைச் சொத்தை விற்பதற்குப் பொருந்தக்கூடிய வரிகளில் கணிசமான குழப்பம் உள்ளது. ஒரு பரம்பரை வீட்டை விற்றால் கிடைக்கும் பணத்திற்கு முழு வரிவிலக்கு என்று பலர் நினைக்கும் போது, மற்றவர்கள் அதற்கு முழு வரி செலுத்த வேண்டும் என்று நினைக்கிறார்கள்.
உண்மையில், பரம்பரை நிகழ்வில் வரிப் பொறுப்பு இல்லை. எவ்வாறாயினும், ஒரு பரம்பரை வீட்டை விற்றால் கிடைக்கும் லாபம், மூலதன ஆதாயமாக வரி விதிக்கப்படும்.
பரம்பரை சொத்துக்களில் மூலதன ஆதாயம்
ஒரு சொத்து மரபுரிமையாக இருந்தால், அதைப் பெறுபவர் எந்த வரியையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை. இருப்பினும், பெறுநர் அதை விற்கும்போது அது உண்மையல்ல. பிந்தைய வழக்கில், பரம்பரை சொத்து மீதான மூலதன ஆதாய வரியின் பொருந்தக்கூடிய தன்மை படம் வரும்.
மூலதன ஆதாயங்களின் கணக்கீடு
ஒரு மூலதன ஆதாயம் குறுகிய கால அல்லது நீண்ட காலமாக, சொத்து வைத்திருக்கும் காலத்தைப் பொறுத்து இருக்கலாம். பரம்பரை வீடு 24 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், அது நீண்ட கால சொத்தாக கருதப்படும். இந்த 24 மாத காலப்பகுதியில் நீங்கள் வீட்டை வைத்திருந்த காலம் மட்டுமல்ல, அதற்கு பணம் செலுத்திய முந்தைய உரிமையாளர்/கள் வைத்திருந்த காலமும் அடங்கும்.
2001 ஆம் ஆண்டு ஏப்ரல் 1 ஆம் தேதிக்குப் பிறகு, சொத்து உங்களுக்கு மரபுரிமையாக இருந்தால், கையகப்படுத்துவதற்கான செலவாக நீங்கள் ரூ. 50,000 ஐக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். வருமான வரி விதிகளின் கண்டிப்பான வாசிப்பின்படி, நீங்கள் எந்த வருடத்தில் சொத்தை மரபுரிமையாகப் பெற்றீர்களோ அந்த ஆண்டைக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் குறியீட்டின் பலனை நீங்கள் கோரலாம். இருப்பினும், மும்பை, டெல்லி மற்றும் குஜராத்தில் உள்ள உயர் நீதிமன்றங்கள், பரம்பரைச் சொத்துக்காக, ஏப்ரல் 1, 2001க்குப் பிறகு சொத்து வாங்கப்பட்டால், வரி செலுத்துபவர், அதற்கு முந்தைய உரிமையாளர் செலுத்திய ஆண்டிலிருந்து குறியீட்டுப் பலன்களைக் கோரலாம். அதை வாங்கியிருந்தார்.
எப்படியிருந்தாலும், 1 ஏப்ரல் 2001 க்கு முன் சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தாலும், நீங்கள் 1 ஏப்ரல் 2001 இல் உள்ள சந்தை மதிப்பை கையகப்படுத்துதலின் விலைக்கு மாற்றியமைக்கலாம் மற்றும் 1 ஏப்ரல் 2001 முதல் குறியீட்டு பலன்களைப் பெறலாம், நீங்கள் அதை பின்னர் பெற்றிருந்தாலும் கூட அன்று.
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களிலிருந்து விலக்கு
நீண்ட கால சொத்துக்கு, வரிகளைச் சேமிக்க உங்களுக்கு இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன. ஒரு வீட்டை வாங்கும் மூலதன ஆதாயத்தை இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் முதலீடு செய்யலாம் அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு வீட்டைக் கட்டலாம். மாற்றாக மற்றும்/அல்லது கூடுதலாக, நீங்கள் ரூ 50 வரை மூலதன ஆதாயங்களை முதலீடு செய்யலாம் NHAI அல்லது REC இன் பத்திரங்களில் லட்சங்கள், அது திரட்டப்பட்ட ஆறு மாதங்களுக்குள். (ஆசிரியர் தலைமை ஆசிரியர் – அப்னாபைசா மற்றும் வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)