'பிரிக்கப்படாத பங்கு' (யுடிஎஸ்) என்றால் என்ன?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, சில சொற்கள் உள்ளன, இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு முற்றிலும் தெரியாது. அத்தகைய ஒரு சொல் பிரிக்கப்படாத பங்கு (யுடிஎஸ்) ஆகும். குடியிருப்பு வளாகம் அல்லது பெரிய திட்டத்தில் வீடு வாங்கும் போது UDS க்கு முக்கிய பங்கு உண்டு.

பிரிக்கப்படாத பங்கு அல்லது UDS என்றால் என்ன?

பிரிக்கப்படாத பங்கு என்பது ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர் வைத்திருக்கும் நிலத்தின் ஒரு பகுதியாகும், அதில் முழு கட்டமைப்பும் கட்டப்பட்டுள்ளது. அந்த குறிப்பிட்ட நிலத்தில் கட்டப்பட்ட ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கும் நிலத்தில் பங்கு இருக்கும் ஆனால் வரையறுக்கப்பட்ட எல்லைகள் இருக்காது.

UDS இன் முக்கியத்துவம்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை பொதுவாக இரண்டு முக்கிய கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது – கட்டமைப்பு மற்றும் நிலத்தின் விலை. நிலத்தின் விலை என்பது கட்டிடத்தில் உள்ள நிலத்தின் பிரிக்கப்படாத பங்கின் விலை. பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, கட்டிடம் மறுவடிவமைப்புக்கு உட்படும் போது அல்லது அதை அரசு கையகப்படுத்தி கீழே இறக்கும்போது, சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் பெயரில் உள்ள பிரிக்கப்படாத நிலத்தின் (யுடிஎஸ்) அடிப்படையில் இழப்பீடு பெறுவார்கள். மேலும் பார்க்க: எப்படி நிலத்தின் மதிப்பை கணக்கிடவா? கட்டப்பட்ட கட்டமைப்பு தேய்மானம் காரணமாக காலப்போக்கில் அதன் மதிப்பை இழக்கும் என்பதால், விலை உயர்வு என்பது உண்மையில் நில மதிப்பின் அதிகரிப்பு மட்டுமே என்பதை வீடு வாங்குபவர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். எதிர்காலத்தில் உங்களுக்குச் சொந்தமான நிலத்தின் அளவு முக்கியமானது என்று நிபுணர்கள் கூறுவதற்கு இதுவே காரணம். தகவலறிந்த வாங்குபவர் எப்போதும் பிளாட் மூலம் பெறும் UDS பற்றி விசாரிக்க வேண்டும். அதே காரணத்திற்காக, கார் பார்க்கிங் மிகவும் மதிப்புமிக்கது என்பதை வீடு வாங்குபவர்களும் அறிந்திருக்க வேண்டும். பில்டர் உங்களுக்கு பிரத்யேக கார் பார்க்கிங்கை வழங்கினால், கார் பார்க்கிங் நிலம் உங்களின் மொத்த UDS இல் சேர்க்கப்படும். இருப்பினும், இதற்காக, டெவலப்பர் கார் நிறுத்துமிடத்தை உரிமையாளரின் பெயரில் ஆவணப்படுத்துவதை வாங்குபவர் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

UDS கணக்கீடு

ஒரு எளிய சூத்திரத்தைப் பின்பற்றுவதன் மூலம் UDS ஐக் கணக்கிடலாம்: மொத்த நிலப்பரப்பை தனிப்பட்ட அபார்ட்மெண்டின் அளவுடன் பெருக்கி, திட்டத்தில் உள்ள அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மொத்த பரப்பளவால் முடிவைப் பிரிக்கவும். தனிப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதி / அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதியின் கூட்டுத்தொகை x மொத்த நிலப்பரப்பு மேலும் படிக்கவும்: கார்பெட் ஏரியா, பில்ட்-அப் ஏரியா மற்றும் சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியா என்றால் என்ன?

UDS கணக்கீட்டிற்கான எடுத்துக்காட்டு

நீங்கள் ஒரு 2BHK பிளாட்டில் முதலீடு செய்துள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம் 1,000 சதுர அடி நிலத்தில் ஐந்து அலகுகள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் ஒரே அளவு. இந்த வழக்கில், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் 200 சதுர அடி UDS ஆக இருக்கும். இருப்பினும், உங்கள் வளாகத்தில் பல்வேறு வகையான அலகுகள் இருந்தால், உங்கள் UDS உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அளவிற்கு விகிதாசாரமாக இருக்கும். இதோ உவமை: உங்களிடம் மொத்தம் 200 பிளாட்கள் உள்ள ஒரு வளாகத்தில் 3BHK பிளாட் இருப்பதாக வைத்துக்கொள்வோம், அதில் 100 1BHKகள், 50 2BHKகள் மற்றும் 50 3BHKகள். மொத்த நிலப்பரப்பு 40,000 சதுர அடி. 1BHK பிளாட் கட்டப்பட்ட பகுதி 500 சதுர அடி, 2BHK 1,000 சதுர அடி, 3BHK 1500 சதுர அடி. எனவே, சமூகத்தின் மொத்த நிலப்பரப்பு: (100×500) (50×1000) + (50×1500) = 1,75,000 சதுர அடி. எனவே, வளாகத்தில் உள்ள உங்கள் பிரிக்கப்படாத நிலத்தின் (3BHKக்கு) பங்கு: 1,500/175,000 x 40,000 = 340 சதுர அடிக்கு சொந்தமாக 2BHK சிக்கலான, UDS: 1,000/175,000 x 40,000 = 228 சதுர அடி வளாகத்தில் 1BHK வைத்திருக்கும் நபருக்கு, UDS: 500/175,000 x 40,000 = 114 சதுர அடி

UDS பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்

• உங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் UDS குறிப்பிடப்பட வேண்டும். அது குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், நீங்கள் பில்டரிடம் கேட்கலாம்.
• யுடிஎஸ் என்றால் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டவை வேறுபட்டவை, ஆவணத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன் அதையே தெளிவுபடுத்தவும்.
• வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு, உங்கள் கடனை அங்கீகரிக்கும் போது வங்கிகள் UDS ஐ சரிபார்க்கும். நீங்கள் ஒரு மறுவிற்பனை சொத்தை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், அவர்கள் உங்கள் ஹவுசிங் சொசைட்டியின் பங்குச் சான்றிதழைச் சரிபார்ப்பார்கள்.
• சொத்துப் பதிவின் போது, துணைப் பதிவாளர் பங்குச் சான்றிதழைச் சரிபார்ப்பார்.
• பொதுவாக கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கங்களில், ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் தங்கள் அலகு அளவைப் பொருட்படுத்தாமல் சமமான UDS ஐக் கொண்டுள்ளனர்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

UDS எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

தனிப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அளவுடன் மொத்த நிலப்பரப்பைப் பெருக்கி, திட்டத்தில் உள்ள அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மொத்த பரப்பளவால் முடிவைப் பிரிக்கவும்.

UDS சொத்து என்றால் என்ன?

UDS என்பது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அளவு மற்றும் அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மொத்த கட்டப்பட்ட பகுதிக்கும் உள்ள விகிதமாகும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் நிலம் யாருக்கு சொந்தமானது?

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் கூட்டாக அடுக்குமாடி கட்டிடம் நிற்கும் நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார்கள். கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தில், நிலம் சொசைட்டிக்கு சொந்தமானது மற்றும் பிளாட் உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் பங்குதாரர்கள்.