இந்திய ரியல் எஸ்டேட், குடியிருப்பு, அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை விற்பனை இடங்களில் தேவை அதிகரித்து வருகிறது. இவை தவிர, ரியல் எஸ்டேட் பிரிவின் மேல்நோக்கி வளர்ச்சிக்கு அரசு சீர்திருத்தங்கள் உதவுகின்றன, CBRE சவுத் ஏசியா பிரைவேட் லிமிடெட் மற்றும் CII ஆகியவற்றின் 'இந்திய ரியாலிட்டி –2022க்கான வளர்ச்சிக்கான வரைபடத்தை பட்டியலிடுதல்' அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. 2022 ஆம் ஆண்டிற்கான இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான முக்கிய போக்குகள் மற்றும் திட்டங்கள் குறித்து அறிக்கை கவனம் செலுத்தியுள்ளது. குடியிருப்புத் துறைக்கான கண்டுபிடிப்புகள் விரிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.
குடியிருப்பு துறை அறிக்கை 2022
அறிக்கையின்படி, H1 2022 நல்ல விற்பனை மற்றும் வெளியீட்டு வேகத்தைக் கண்டது. இந்தத் துறையானது 2022 ஆம் ஆண்டில் உச்சத்தை எட்டும் மற்றும் 2,00,000 குறியைத் தாண்டும் விற்பனை மற்றும் புதிய வெளியீடுகள் இரண்டையும் காண வாய்ப்புள்ளது. பெரும்பாலான மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகள் மற்றும் பிரிவுகளில் சொத்து விலைகள் அதிகரித்துள்ளன, ஏனெனில் விற்பனை மற்றும் டெவலப்பர்களின் முடிவு அதிகரித்து வரும் கட்டுமான செலவுகளை வாங்குபவர்களுக்கு அனுப்புகிறது. இருப்பினும், பணவீக்கத்தைக் கட்டுக்குள் வைத்திருக்க ரிசர்வ் வங்கியின் பணவியல் இறுக்கம், நிதிச் செலவுகள் உயரும்.
- சொத்துகளின் விலையில் ஏற்றம் என்பது முன்னோக்கி தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டதாக இருக்கலாம்
விற்பனையில் வலுவான வேகம் மற்றும் உயரும் கட்டுமான செலவினங்களை வாங்குபவர்களுக்கு வழங்க டெவலப்பர்களின் முடிவு ஆகியவற்றின் காரணமாக சொத்து விலைகள் ஏற்றம் கண்டுள்ளன. உயரும் செலவுகள் அதிகரித்து வரும் உள்ளீடு மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகள் காரணமாக உள்ளன.
- விற்கப்படாத சரக்கு நிலைகள் அதன் தெற்கு நோக்கிய பாதையைத் தொடரலாம்
அறிக்கையின்படி, நிலையான புதிய வெளியீடுகள் இருந்தபோதிலும் வலுவான விற்பனையின் காரணமாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சிலவற்றைத் தவிர, இந்தியாவின் பெரும்பாலான முக்கிய நகரங்களில் விற்பனையாகாத சரக்கு நிலைகளில் சரிவு உள்ளது. இதன் விளைவாக, இந்திய அளவில் சரக்குகள் அதிகமாக இருப்பது ஆறு ஆண்டுகளில் குறைந்த அளவிலேயே உள்ளது, திட்டங்களுக்கான சராசரி காலாண்டுகள் 2017ல் 15க்கு மேல் இருந்து H1 2022ல் சப்-9 நிலைகளுக்குக் குறைகிறது.
- டெவலப்பர்களின் கவனம் மற்றும் வாங்குபவர்களின் எதிர்பார்ப்புகளுக்கு இடையே சிறந்த சீரமைப்பு தேவை
டெவலப்பர்கள் இப்போது ரூ. 1-2 கோடிக்கு மேல் உள்ள பெரிய டிக்கெட் அளவுகளில் அதிக கவனம் செலுத்தி வரும் நிலையில், ரூ. 1 கோடிக்கும் குறைவான விலையுள்ள யூனிட்களுக்கான தேவை H1 2022 இல் விற்பனையில் தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது. அதேபோல், 1,500 சதுர அடி அளவுள்ள யூனிட்களின் பங்கு மற்றும் புதிய வெளியீடுகளில் மேலே வளர்ந்துள்ளது, ஆனால் விற்பனை தொடர்ந்து 500 முதல் 1,500 சதுர அடி வரையிலான அலகுகளால் வழிநடத்தப்படுகிறது.
- நிலம் கையகப்படுத்துவதில் வலுவான வேகம் தொடரும்
டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இருவரிடமும் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது. 2020 மற்றும் H1 2022 க்கு இடையில் சுமார் 4,000 ஏக்கர் நிலம் / மேம்பாட்டுத் தளங்களை கையகப்படுத்த பயன்படுத்தப்பட்ட கிட்டத்தட்ட 5 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களில், குடியிருப்புத் துறை கிட்டத்தட்ட பங்கு வகிக்கிறது. 36%, அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் துறைகளிலும் மிக அதிகம்.
2022 ஆம் ஆண்டு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை வடிவமைக்கும் சிறந்த போக்குகள்
- திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கான மாற்று முதலீட்டு நிதிகளை சார்ந்து வளரும்
பல நடுத்தர முதல் பெரிய அளவிலான வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் (HFCs) பெருநிறுவன கடன் புத்தகத்தில் தங்கள் வெளிப்பாட்டைக் குறைப்பதால், மாற்று முதலீட்டு நிதிகளில் (AIFகள்) டெவலப்பர்களின் சார்பு தொடர்ந்து வளரக்கூடும் என்று அறிக்கை எதிர்பார்க்கிறது. AIF இலிருந்து நிதி திரட்டுவதற்கான செலவு பொதுவாக HFCக்களிலிருந்து அதிகமாக இருப்பதால், ஒட்டுமொத்த நிதிச் செலவு அதிகரிக்கலாம்.
- லாப வரம்புகள் அழுத்தத்தின் கீழ் வரலாம்
பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்த ரிசர்வ் வங்கியால் மேற்கொள்ளப்படும் பண இறுக்கமான நடவடிக்கைகளுக்கு மத்தியில் நிதிச் செலவுகளில் ஒரு மேல்நோக்கிய பாதை எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், உடனடி தாக்கம் முதன்மையாக புதிய கடன்களில் உணரப்படும் மற்றும் பழைய கருவிகள் நீண்ட காலத்திற்கு நிலையான செலவில் பூட்டப்படும் சாத்தியம் காரணமாக பழைய கடன்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்படும். அதிகரித்து வரும் நிதிச் செலவின் விளைவாக, டெவலப்பர்களின் லாப வரம்புகள் அழுத்தத்தின் கீழ் வரலாம். ஏற்கனவே அதிகரித்து வரும் பணவீக்க அழுத்தங்களால் பாதிக்கப்பட்டுள்ள டெவலப்பர்கள், மலிவு விலை மற்றும் மிட்-எண்ட் பிரிவில் செயல்படுபவர்களாக இருக்கலாம்.
- நுகர்வோர் காரணமாக தயாரிப்பு சீரமைப்பை மாற்றுதல் கோரிக்கை
ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் சுகாதாரம், தினப்பராமரிப்பு மற்றும் கல்வி போன்ற வசதிகளை வழங்குதல். நிலைத்தன்மையை நோக்கிய நகர்வைக் கருத்தில் கொண்டு, இது வரும் காலங்களில் EV சார்ஜிங் உள்கட்டமைப்பு வரை நீட்டிக்கப்படலாம்.
மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுகளின் முக்கிய சிறப்பம்சங்கள்
- ரியல் எஸ்டேட்கள் முழுவதும் குத்தகை நடவடிக்கை H1 2022 இல் அதிகரித்தது மற்றும் H2 2022 இல் மேலும் வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- அலுவலக இட உறிஞ்சுதல் பார்வை முந்தைய கணிப்புகளிலிருந்து மேல்நோக்கி திருத்தப்பட்டு 2022 இறுதிக்குள் 53-57 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது
- RE முதலீடுகள் H1 2022 இல் 4% ஆண்டு வளர்ச்சியடைந்து 3.4 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள்; 2022 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் முதலீடுகள் 6 பில்லியன் டாலர்களைத் தொடும், பெருநகரங்கள் முதலீடுகளின் பெரும்பகுதியைத் தொடர்ந்தன
- தேங்கி நிற்கும் தேவை மற்றும் இ-காமர்ஸின் தொடர்ச்சியான வலிமை ஆகியவற்றின் காரணமாக சில்லறை வணிகம் வலுவான மீட்சியைக் கண்டது; 166% ஆண்டு வளர்ச்சியானது H1 2022 இல் குத்தகை நடவடிக்கை 1.54 மில்லியன் சதுர அடியைத் தொட்டது. H2 2022 க்கு வலுவான விநியோக குழாய் வரிசையாக உள்ளது.
- தொழில்துறை மற்றும் தளவாடங்கள் (I&L) துறையானது ஆண்டு அடிப்படையில் 12% வளர்ச்சியை அடையும், 2022ல் குத்தகை நடவடிக்கை 28-32 மில்லியன் சதுர அடி வரம்பில் இருக்கும்
- H1 இல் 2022, நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் இந்தியாவில் 6 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் அலுவலக குத்தகை நடவடிக்கையில் ஈடுபட்டுள்ளனர். 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இந்தியாவில் அவற்றின் இருப்பு 80 மில்லியன் சதுர அடியைத் தாண்டும்.
இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, சிபிஆர்இயின் தலைவர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அன்ஷுமான் இதழின் கூற்றுப்படி, “இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை H1 2022 இல் வளர்ந்து வரும் சந்தை இயக்கவியலுக்கு மத்தியில் சிறப்பாக செயல்பட்டது. பொருளாதார மீட்சி தொடர்ந்து வேகம் பெற்று வருவதால், துறைகள் முழுவதிலும் குத்தகை நடவடிக்கைக்கு மேலும் ஊக்கம் கிடைக்கும் என எதிர்பார்க்கிறோம். நெகிழ்வான இடம் போன்ற மாற்றுப் பிரிவுகள் புதுமையான புதிய யுக RE தீர்வுகளுக்கு வழி வகுக்கும் மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு துணைபுரியும் என்று மதிப்பிடுகிறோம். வலுவான கொள்கை மற்றும் ஒழுங்குமுறை சூழல் ஆகியவை நீண்டகாலத்தில் ஒட்டுமொத்த உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கும்.