உத்தரகாண்ட் ரேரா: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை மீட்டெடுக்க, அரசாங்கம் RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம்) என்ற வழிகாட்டி மாதிரியை நிறுவியது, இது ஒரு அதிகாரியால் கட்டுப்படுத்தப்படும் அமைப்பில் வெளிப்படைத்தன்மை, சமமான பரிவர்த்தனைகளுடன் பொறுப்புணர்வை உறுதிப்படுத்துகிறது. மார்ச் 10, 2016 அன்று இந்திய நாடாளுமன்றத்தால் இயற்றப்பட்ட RERA சட்டத்தின் மசோதாவை ராஜ்யசபா நிறைவேற்றியது. உத்தரகாண்ட் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) விதிகள் 28 ஏப்ரல், 2017 அன்று அறிவிக்கப்பட்டது. மாநில அரசு ஆன்லைன் போர்ட்டலை அறிமுகப்படுத்தியது வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் புகார்களை ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய உதவுகிறது. வெளிப்படைத்தன்மை, பாதுகாப்பு, ஒருமைப்பாடு மற்றும் தடைகளை வழங்குவதன் மூலம், RERA சட்டம் வாடிக்கையாளர்கள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பல நன்மைகளை வழங்குகிறது:

• RERA இணையதளம் குறை தீர்க்கும் மன்றம் மூலம் புகார்களை நிவர்த்தி செய்கிறது. படிவத்தைச் சமர்ப்பித்த 60 நாட்களுக்குள் தீர்வு முடிக்கப்படும்.
• கார்பெட் ஏரியா தரப்படுத்தலை நிறுவுவதன் மூலம் இது சூப்பர்-பில்டர் செலவுகளை நீக்குகிறது.
• உங்கள் பில்டர், ஏஜென்ட் அல்லது டெவெலப்பருக்கு நீங்கள் 10% முன்பணமாக மட்டுமே செலுத்த வேண்டும்.

400;" aria-level="1"> திட்டத்தில் ஏதேனும் தவறு ஏற்பட்டால் வாடிக்கையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது.

• அனைத்து திட்டங்களைப் பற்றிய விரிவான தகவல்களை வழங்குவதன் மூலம் வெளிப்படைத்தன்மை விதி பராமரிக்கப்படுகிறது.

மேலும் சிறந்த அம்சம் என்னவென்றால், RERA உத்தரகாண்ட் என்ற அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடுவதன் மூலம் நீங்கள் RERA இன் அனைத்து நன்மைகளையும் பெறலாம் .

இந்த கட்டுரையில், உத்தரகாண்ட் RERA பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்து விஷயங்களுடன் இந்த இணையதளத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பதை நாங்கள் உங்களுக்குத் தெரிவிப்போம்.

உத்தரகாண்ட் RERA வழங்கும் சேவைகள்

உத்தரகாண்ட் RERA வழங்கும் சில சேவைகள் இங்கே:

• முகவர் பதிவு
• திட்டப் பதிவு
• RERA ஆலோசனை
• RERA பயிற்சி
• திட்ட காலாண்டு இணக்கங்கள்
• திட்ட விரிவாக்கம்
• திட்டத்தை நிறைவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்
• ஜிஎஸ்டி பதிவு
• திட்டத்தின் பெயர் அல்லது வங்கிக் கணக்கில் மாற்றம்

உத்தரகாண்ட் RERA உடன் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை பதிவு செய்வது எப்படி?

உத்தரகாண்ட் RERA உடன் ஒரு திட்டத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய, நீங்கள் சில எளிய வழிமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். நீங்கள் செய்ய வேண்டியது இங்கே:

• படி 1: முதலில், நீங்கள் உத்தரகாண்ட் RERA அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தைப் பார்வையிட வேண்டும் style="font-weight: 400;">.
• படி 2: இப்போது, முகப்பு சாளரத்தில் இருந்து, 'திட்டப் பதிவு' விருப்பத்தை கிளிக் செய்யவும்.

• படி 3: இதற்குப் பிறகு, பதிவுப் படிவத்துடன் புதிய பக்கத்திற்கு நீங்கள் திருப்பி விடப்படுவீர்கள். சமர்ப்பிக்கும் முன், தேவையான புலங்களில் சரியான விவரங்களைப் பூர்த்தி செய்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

• படி 4: பின்வரும் வழிகாட்டுதல்களைச் சேமித்து தொடர, "அடுத்து" பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்.

உத்தரகாண்டில் RERA உடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களின் பட்டியலைக் காண- கிளிக் செய்யவும் href="http://ukrera.org.in:8080/rerauk/viewRegisteredProjects" target="_blank" rel="noopener ”nofollow” noreferrer">பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களைப் பார்க்கவும்.

உத்தரகாண்ட் RERA இல் ரியல் எஸ்டேட் முகவராகப் பதிவு செய்வது எப்படி?

நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக இருந்தால், பதிவு செயல்முறை உங்களுக்கு முற்றிலும் வேறுபட்டது. சரி, நீங்கள் செய்ய வேண்டியது இங்கே:

• படி 1: முதலில், நீங்கள் உத்தரகாண்ட் RERA இன் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தைப் பார்வையிட வேண்டும் .
• படி 2: முகப்புப் பக்கத்தில், 'ஏஜென்ட் பதிவு' விருப்பத்தைத் தேடி, அதைக் கிளிக் செய்யவும்.
• படி 3: இது ஒரு பதிவு படிவத்துடன் வேறு பக்கத்திற்கு திருப்பி விடப்படும். தேவையான தொகுதிகளில் கேட்கப்பட்ட விவரங்களை நிரப்பவும்.
• படி 4: உங்கள் உள்ளீட்டுத் தரவைச் சேமித்து தொடர, "அடுத்து" பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்.

உத்தரகாண்டில் RERA உடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைப் பார்க்க, கிளிக் செய்யவும் rel="noopener ”nofollow” noreferrer"> ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பதிவு செய்யப்பட்ட பதிவுகளைப் பார்க்கவும் .

RERA உத்தரகண்டில் பதிவு செய்வதற்கான தேவைகள் என்ன?

தகுதி வரம்பு:

RERA உடன் பதிவு செய்வதற்கு சில தகுதிகள் உள்ளன, அதை ஒருவர் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். தேர்ந்தெடுக்கப்படும் பாத்திரத்தைப் பொறுத்து இது மாறுபடும். இந்த அளவுகோல்கள் அடங்கும்:

• திட்ட நிலம் 500 சதுர மீட்டர் அல்லது எட்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.
• நிறைவுச் சான்றிதழ் இல்லாத செயல்திட்டங்களில், சட்டம் தொடங்கப்பட்ட தேதியில் கூட, மூன்று மாதங்கள் பதிவு நேரம் வழங்கப்படுகிறது.
• ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை விற்பதையும் வாங்குவதையும் ஊக்குவிக்கும் முகவருக்கு RERA இலிருந்து முன் பதிவு செய்திருப்பது கட்டாயமாகும்.
• முகவர்கள்/இயக்குனர்கள்/கூட்டாளர்களுக்கு ஒரு பதிவு எண் வழங்கப்படும். இந்த பதிவு எண் ஒவ்வொரு மாநிலம் அல்லது யூனியன் பிரதேசத்திற்கு தனிப்பட்டது. ஒவ்வொரு விற்பனையிலும் முகவர் அதைக் குறிப்பிட வேண்டும்.

பதிவு கட்டணம்

RERA உத்தரகாண்டில் டெவலப்பர்கள் பதிவு செய்ய ஒரு பதிவு ரீ உள்ளது, இது திட்டத்திற்கு மாறுபடும் தேவை. முழு பதிவு கட்டண விளக்கப்படத்தையும் கீழே பட்டியலிட்டுள்ளோம்:

திட்ட விளக்கம்	பதிவு கட்டணம்
திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சி திட்டங்களுக்கு	சதுர மீட்டருக்கு ரூ.5. அதிகபட்ச கட்டணம் ரூ.2 லட்சம் வரை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
வணிக திட்டங்களுக்கு	சதுர மீட்டருக்கு ரூ.20. அதிகபட்ச கட்டணம் ரூ.10 லட்சம் வரை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
கலப்பு வளர்ச்சி திட்டங்களுக்கு	சதுர மீட்டருக்கு ரூ.15. அதிகபட்ச கட்டணம் ரூ.7 லட்சம் வரை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
குழு வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு	சதுர மீட்டருக்கு ரூ.10. அதிகபட்ச கட்டணம் ரூ.5 லட்சம் வரை.

தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் தகவல்கள்

ஆவணம் மற்றும் தகவல் தேவைகளுக்கு ஏற்ப இரண்டு வெவ்வேறு பிரிவுகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. இவை: ஒரு விளம்பரதாரருக்கான ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் பதிவுக்காக:

• உங்கள் பான் கார்டின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட, கடினமான நகல்.

400;" aria-level="1"> தணிக்கை செய்யப்பட்ட இருப்புநிலை, இது முந்தைய நிதியாண்டிற்கானது (FY) என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

• வருமான வரி வருமானத்திற்கான சான்று (3 முந்தைய நிதியாண்டுகள்).
• திட்டத்தில் கிடைக்கும் பார்க்கிங் பகுதிகளின் எண்ணிக்கை.
• நிலத்திற்கான விளம்பரதாரரின் தலைப்பைக் குறிப்பிடும் சட்டப்பூர்வ உரிமைப் பத்திரம். அங்கீகரிக்கப்பட்ட நகல் அவசியம்.
• முன்மொழியப்பட்ட நிலத்தின் விவரங்களைச் சுமத்துகிறது. விவரத்தில் முந்தைய தலைப்பு, பாக்கிகள், வட்டி மற்றும் வழக்கு ஆகியவையும் இருக்க வேண்டும்.
• ஒதுக்கீட்டின் போது விளம்பரதாரர் எந்த ஒதுக்கீட்டையும் மீற மாட்டார் என்று தெளிவாகக் குறிப்பிடும் அறிவிப்பு கடிதம்.
• இறுதியாக, திட்டத்தின் மொத்த நிலை மற்றும் கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதி உட்பட, தற்போதுள்ள திட்டத்தின் விரிவான அறிக்கை.

ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கான ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் பதிவுக்கு:

• உங்கள் பான் கார்டின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நகல்.
• உங்கள் முகவர்/கூட்டாளிகள்/இயக்குனர்கள் முகவரி ஆதாரத்தின் நகல்.
• எந்தவொரு நிறுவனம் அல்லது நிறுவனமாக இருந்தாலும், பதிவுச் சான்றிதழின் நகல் தேவை.
• வணிக இடத்தின் முகவரி சான்று.
• உங்கள் முகவர்/இயக்குனர்கள்/கூட்டாளியின் இரு வண்ண புகைப்படங்கள்.
• முந்தைய மூன்று நிதியாண்டுகளுக்கான (FYs) வருமான வரி அறிக்கை.

தேவையான இந்த ஆவணங்கள் உங்களிடம் இருந்தால், பதிவு செயல்முறையை சிரமமின்றி முடிக்கலாம். இயற்கைக்கு மாறான மற்றும் விதிகளுக்கு எதிராக ஏதேனும் ஒன்றை நீங்கள் கண்டால், அது தொடர்பான புகாரை இணையதளத்தில் கூட பதிவு செய்யலாம்.

RERA உத்தரகாண்டில் புகார் செய்வது எப்படி?

உத்தரகாண்ட் RERA சட்ட விதிகளை மீறுவதை நீங்கள் கண்டால், அந்த குறிப்பிட்ட நிகழ்வுக்கு எதிராக நீங்கள் புகார் அளிக்கலாம். அவ்வாறு செய்ய, இந்த சில படிகளைப் பின்பற்றவும்:

• 400;"> படி 1: முதலில், நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வ உத்தரகாண்ட் RERA இணையதளத்தைப் பார்க்க வேண்டும்.
• படி 2: முகப்புப் பக்கத்தில், 'புகார் பதிவு' விருப்பத்தைத் தேடி, அதைக் கிளிக் செய்யவும்.
• படி 3: பொருத்தமான தலைப்புடன் உங்கள் புகார் விவரங்களை வழங்க இது உங்களை வேறு பக்கத்திற்கு திருப்பிவிடும். (குறிப்பு: குறையை நன்கு புரிந்துகொள்வதற்காக துணை ஆவணங்களை இணைத்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்)
• படி 4: கடைசியாக, "சமர்ப்பி" பொத்தானைக் கிளிக் செய்து, உங்கள் புகாரைத் தொடரவும்.

நீங்கள் தாக்கல் செய்த புகார் தொடர்பாக அரசாங்க அதிகாரிகளிடமிருந்து பதிலைப் பெற சில மணிநேரங்கள் ஆகும்.

RERA உத்தரகாண்ட் தொடர்பு விவரங்கள்

உத்தரகாண்ட் RERA க்கான தொடர்புத் தகவல் இங்கே உள்ளது. முகவரி: ராஜீவ் காந்தி காம்ப்ளக்ஸ், தெஹ்சில் அருகில், 400;">டிஸ்பென்சரி ரோடு, டேராடூன், உத்தரகாண்ட், 248001 தொலைபேசி எண்: 01352719500 உதவி மைய தொடர்பு: +918859901717 தொலைநகல் எண்: 01352719500 மின்னஞ்சல் முகவரி: [email protected], guhudauk.in

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

உத்தரகாண்டில் RERA பொருந்துமா?

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் செயல்திறன் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதிப்படுத்தவும், மோசடிகள், திட்ட தாமதங்கள் மற்றும் மோசடிகளில் இருந்து வாங்குபவர்களைப் பாதுகாப்பதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் மீதான நம்பிக்கையை மீட்டெடுக்கவும் உத்தரகாண்ட் 28 ஏப்ரல் 2017 இல் RERA சட்டம்.

RERA ஆல் ஒரு திட்டத்தை பதிவு செய்ய அதிகபட்ச நேரம் எவ்வளவு?

சட்டத்தின்படி, ஒரு திட்டத்தை பதிவு செய்ய RERA 30 நாட்களுக்கு மேல் எடுக்கக்கூடாது. விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற நாளிலிருந்து நாள் எண்ணிக்கை தொடங்குகிறது.