ஒரு கட்டிடம், தொழிற்சாலை அல்லது பல்வேறு வகையான பொறியியல் கட்டுமானங்கள், ஒரு கட்டிடம், ஒரு துண்டு நிலம் போன்ற சொத்துக்களின் நியாயமான மதிப்பை மதிப்பீடு செய்து நிர்ணயம் செய்யும் செயல்முறை கட்டிட மதிப்பீடு எனப்படும்.
கட்டிடத்தின் மதிப்பு கட்டிடத்தின் இருப்பிடத்தால் கணிசமாக பாதிக்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, ஒரு சந்தை மாவட்டத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு கட்டிடம் ஒரு குடியிருப்பு பகுதியில் அமைந்துள்ள ஒத்த கட்டமைப்பை விட மிகவும் மதிப்புமிக்கதாகவும் உறுதியானதாகவும் இருக்கும்.
கூடுதலாக, போதுமான நகராட்சி நீர், கழிவுநீர் மற்றும் மின் அமைப்புகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்களின் மதிப்பு உயர்ந்துள்ளது. குத்தகை நிலத்தில் உள்ள கட்டிடத்துடன் ஒப்பிடுகையில், கட்டற்ற நிலத்தில் உள்ள கட்டிடம் அதிக மதிப்பீட்டைத் தருகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டமைப்பிற்கான தேவை, அவ்வப்போது மாறும், அதன் மதிப்பையும் பாதிக்கிறது. தேவை அதிகரிக்கும் போது கட்டிடத்தின் மதிப்பு கூடுகிறது.
சிவில் இன்ஜினியரிங்கில் ஒரு கட்டிடத்தின் மதிப்பு, வாடகைக்கு விடப்பட்டால் அது அளிக்கக்கூடிய சாத்தியமான வருவாயைப் பொறுத்தது. ஒரு கட்டிடம் வாடகைக்கு விடப்படாவிட்டால், ஆண்டு வாடகையானது கட்டமைப்பின் மூலதனச் செலவில் 6% ஆகும்.
இது நேரம் மற்றும் இடம் இரண்டிலும் தற்போதைய சந்தை விலையைப் பொறுத்து மாறுபடும்.
கட்டிட மதிப்பீடு: நோக்கம்
முழு கட்டிட மதிப்பின் நோக்கங்கள் பின்வருமாறு.
- 400;"> கட்டிடங்களை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது ஆகிய இரண்டிற்கும் : ஒரு கட்டிடத்தை வாங்கும் போது அல்லது விற்கும் போது, கட்டிடத்தின் மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். கட்டமைப்பின் நியாயமான மதிப்பீட்டின்றி நடைமுறையை மேற்கொள்வது முட்டாள்தனமானது. குறிப்பிடத்தக்க இழப்புகளில்.
ஒருவர் கஷ்டப்பட்டு சம்பாதித்த பணத்தை ஒரு கட்டிடத்தை வாங்கும்போது செலவிடுகிறார். எனவே, தோல்வி வருத்தமாக இருக்கும். இந்த காரணத்திற்காக, விற்பனை அல்லது வாங்குவதற்கு முன் கட்டமைப்பை மதிப்பிடுவது அவசியம். ஒரு தொழில்முறை கட்டிட மதிப்பீட்டை செய்ய வேண்டும்.
- வரிவிதிப்பு: ஒரு வீடு அல்லது பிற கட்டமைப்புக்கு செலுத்த வேண்டிய வரியின் அளவு, கட்டமைப்பின் மதிப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. நாம் ஒவ்வொரு வருடமும் குறிப்பிட்ட வரிகளை செலுத்த வேண்டும். எல்லாமே ஒரு குறிப்பிட்ட அடிப்படை வரிவிகிதத்திற்கு உட்பட்டது. கட்டிட மதிப்பு சுகாதாரம், சொத்து மற்றும் நகராட்சி உட்பட அனைத்து வரிகளையும் பாதிக்கிறது.
வெவ்வேறு பண மதிப்பு கொண்ட கட்டமைப்புகள் வெவ்வேறு வரிகளுக்கு உட்பட்டது. சொத்து வரி அல்லது செலுத்த வேண்டிய பிற வரிகளின் துல்லியமான அளவு இவ்வாறு மதிப்பீடு அடிப்படையிலான மதிப்பீட்டைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது.
- செலுத்த வேண்டிய வாடகைத் தொகையின் மதிப்பீடு : நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய மாத வாடகை கட்டுப்படியாகுமா என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். பல குத்தகைதாரர்கள் தங்களுடைய வசிப்பிடத்தின் மதிப்பு எவ்வளவு என்பதை அறியாமலேயே வாடகையை செலுத்துகிறார்கள், இதன் விளைவாக பெரும் இழப்புகள்.
தேவைப்படும் மாதாந்திர வாடகையைத் தீர்மானிக்க, உங்கள் கட்டிடத்தை வாடகைக்கு விட விரும்பினால், அதன் மதிப்பையும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். வாடகை என்பது கட்டிடத்தின் மதிப்பின் ஒரு பகுதியாக இருக்க வேண்டும். பொதுவாக, ஆண்டு வாடகை கட்டிடத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பில் 10% முதல் 6% வரை இருக்கும்.
- கடன் அல்லது அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு முன், கடன் பாதுகாப்பைப் பெறுங்கள் : ஒரு கட்டிடத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் செய்யப்படும் கடனுக்கான பாதுகாப்பு அடமானமாகும். வங்கிகள் பொதுவாக கடனை வழங்குவதற்கு முன் அடமானத்தைப் பெறுகின்றன. கடனாளியால் செலுத்த முடியாத பட்சத்தில், வங்கி சொத்தை எடுத்து கடன் பாக்கியை திரும்பப் பெறலாம்.
எனவே, கடன் வாங்குபவர் அவர்களுக்கு கடனை வழங்குவதற்கு முன் பிணையமாக பயன்படுத்த விரும்பும் சொத்தை துல்லியமாக மதிப்பிடுவது முக்கியம். ஒரு கட்டிடத்திற்கான கடன் என்றால், அந்தத் தொகையானது கட்டமைப்பின் மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்க முடியாது.
- நிர்ப்பந்தத்தின் கீழ் கையகப்படுத்துதல் : அரசாங்கம் அடிக்கடி ஒரு கட்டமைப்பு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பகுதியை வெளியிடுகிறது. இந்த கையகப்படுத்தல்கள் பல்வேறு காரணங்களுக்காக செய்யப்பட்டிருக்கலாம். பல திட்டங்களை நிர்வகித்தல், சாலைகள் அமைத்தல், அதிகாரத்தை கைப்பற்றுதல், புதிய ரயில் பாதைகளை உருவாக்குதல் போன்றவற்றிற்காக சொத்துக்கள் விடுவிக்கப்படுகின்றன. இந்த சூழ்நிலைகளில், சொத்து உரிமையாளருக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படுகிறது.
ஒரு கட்டிடத்தை வாங்கும் போது, உரிமையாளர் சில வகையான கட்டணத்தை பெற வேண்டும். செலவு இந்த போட்டிக்கு எவ்வளவு பணம் கொடுக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க நிலம் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். எனவே, ஒரு கையகப்படுத்துவதற்கு கட்டிடத்தின் மதிப்பை தீர்மானிக்க கட்டிட மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது.
- காப்பு மதிப்பு : காப்பு மதிப்பு என்பது பழைய, பயனற்ற சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பாகும். தேய்மானம் செய்யப்படும் கட்டிடம் அல்லது சொத்தின் விலையில் வருவதற்கு சொத்தின் காப்பு மதிப்பின் விலை கழிக்கப்படுகிறது. எனவே, இது மறுவிற்பனை மதிப்பு.
- ஸ்கிராப் மதிப்பு : ஸ்கிராப் மதிப்பு என்பது சிதைவு அல்லது குப்பைகளைக் குறிக்கிறது. ஸ்கிராப் மதிப்பு என்பது சிதைக்கப்பட்ட பொருட்களின் விலை. ஒரு கட்டிடம் அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கையின் முடிவில் இடிக்கப்படும்போது, எஞ்சியிருக்கும் தண்டுகள், மரங்கள், செங்கல்கள் போன்றவற்றின் விலை சிறிது பணத்தைக் கொண்டுவரும். இந்தத் தொகை ஸ்கிராப் மதிப்பு என்று குறிப்பிடப்படுகிறது.
- சந்தை விகிதம் : சொத்தின் மதிப்பு என்பது சொத்து விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்டால், திறந்த சந்தையில் எந்த நேரத்திலும் பெற முடியும். வழங்கல் மற்றும் தேவையைப் பொறுத்து, சந்தை மதிப்பு அவ்வப்போது மாறலாம்.
- மூழ்கும் நிதி : இது ஒரு பொருளின் மதிப்புக் குறையும் ஒரு முறையாகும், அதே நேரத்தில் அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கை முடிந்தவுடன் அதை மாற்றுவதற்கு போதுமான பணத்தை சம்பாதிக்கிறது. சொத்தின் வட்டி மதிப்பு இந்த பணத்தால் உருவாக்கப்படுகிறது, இது மூழ்கும் நிதி கணக்கில் வைக்கப்படுகிறது.
- புத்தக மதிப்பு : இது கூட்டுத்தொகை பொருத்தமான தேய்மானம் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட பிறகு கணக்குப் புத்தகத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. முந்தைய ஆண்டு வரையிலான தேய்மானத்தின் அளவைக் காட்டிலும் குறைவான சொத்தின் ஆரம்பச் செலவு, கொடுக்கப்பட்ட ஆண்டில் சொத்தின் புத்தக மதிப்பாகும்.
கட்டிட மதிப்பீடு: முறைகள்
- வாடகை அடிப்படையிலான மதிப்பீட்டு முறை
வாடகை மதிப்பீட்டில், கட்டிடத்தின் நிகர வருவாய் மொத்த வாடகையில் இருந்து அனைத்து செலவுகளையும் கழிப்பதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒரு வருடத்திற்கான வாங்கும் விலை நியாயமான சந்தை வட்டி விகிதத்தை அனுமானிப்பதன் மூலம் பெறப்படுகிறது.
சொத்தின் மூலதன மதிப்பு அல்லது மதிப்பீடு, நிகர வருவாயை கையகப்படுத்திய ஆண்டால் பெருக்குவதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த அணுகுமுறை சரக்கு அறியப்படும் போது அல்லது சாத்தியமான வாடகையை மதிப்பிடுவதற்கு விசாரணைகள் செய்யப்படும் போது மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகிறது.
- மூலதன மதிப்புடன் நேரடியாக ஒப்பிடுதல்
வாடகை மதிப்பு தெரியாதபோது, அருகிலுள்ள, ஒப்பிடக்கூடிய சொத்தின் மூலதன மதிப்புடன் நேரடியாக ஒப்பிடும் இந்த அணுகுமுறை பயன்படுத்தப்படுகிறது.
இந்த அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி, சொத்தின் மதிப்பு, அருகிலுள்ள சொத்துக்களின் மூலதன மதிப்புடன் ஒரே மாதிரியாக ஒப்பிடுவதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
- லாபத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது மதிப்பீடு
ஹோட்டல்கள், உணவகங்கள், கடைகள், அலுவலகங்கள், மால்கள், திரையரங்குகள் மற்றும் பிற ஒத்த நிறுவனங்கள் உள்ளிட்ட வணிகச் சொத்துக்கள் இந்த வகை மதிப்பீட்டிற்கு ஏற்றவை.
அதன் மதிப்பு அதன் வருமானத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்தச் சூழ்நிலைகளில், மதிப்பீட்டின் நிகர ஆண்டு வருமானம்-அனைத்து செலவுகள் மற்றும் வெளிச்செலவுகளுக்குச் சரி செய்யப்பட்டது-பயன்படுத்தப்படுகிறது.
நிகர வருவாயை வாங்கிய ஆண்டால் வகுப்பதன் மூலம், ஒரு கட்டமைப்பு அல்லது நிலத்தின் மதிப்பைக் கணக்கிடலாம். கட்டிடத்தின் உண்மையான விலையுடன் ஒப்பிடும் போது, இந்த சூழ்நிலையில் மதிப்பீடு அதிகமாக இருக்கலாம்.
- செலவைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்பட்ட மதிப்பு
இந்தச் சூழ்நிலையில், சொத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது, கட்டமைப்பின் உண்மையான கட்டுமானச் செலவு அல்லது கட்டிடத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான செலவு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த நிகழ்வில், போதுமான தேய்மானம் அனுமதிக்கப்படுகிறது, மேலும் வழக்கற்றுப்போன புள்ளிகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.
- மதிப்பீட்டு முறையின் வளர்ச்சி
இந்த அணுகுமுறை இன்னும் வளரும் பண்புகளுக்கு ஏற்றது. உதாரணமாக, சாலைகள் மற்றும் பிற பயன்பாடுகளுக்கு இடமளித்த பிறகு, ஒரு பெரிய நிலத்தை அடுக்குகளாகப் பிரிக்க இந்த உத்தி பயன்படுத்தப்படுகிறது.
மனைகளை மதிப்பிடும் போது, தேவைப்படும் ஏக்கர் வசதிகள், மனைகளின் விற்பனை விலை மற்றும் பிற மேம்பாட்டு செலவுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.
புதிய கட்டுமானம் அல்லது சேர்த்தல் போன்ற புனரமைப்புகளுக்கு உட்பட வேண்டிய வீடுகள் அல்லது கட்டமைப்புகளை மதிப்பிடுவதற்கு மதிப்பீட்டின் வளர்ச்சி நுட்பம் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
எதிர்பார்க்கப்படும் நிகர வருவாயின் அடிப்படையில், புதுப்பித்தல் முடிந்தவுடன் கட்டிடம் சம்பாதிக்கும், மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நில மதிப்பீடு எதைக் குறிக்கிறது?
நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் எதிர்கால மேம்பாடுகள் உட்பட பல்வேறு சொத்துக்களை மதிப்பிடும் செயல்முறை நில மதிப்பீடு எனப்படும். தள மதிப்பீட்டில் கடன்கள், குத்தகைகள் அல்லது பிற ஒப்பந்தக் கடமைகள் இல்லாததால், இது நில மதிப்பீட்டிலிருந்து வேறுபடுகிறது.
ஒரு கட்டிடத்தின் மதிப்பு நிலத்தின் மதிப்பிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?
நிலத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் முறையாக நில மதிப்பீடு வரையறுக்கப்படலாம். மாறாக, ஒரு கட்டிடத்தின் மதிப்பு, கட்டமைப்புகளின் வகை, அவற்றின் நிலை, சாலைகளின் அளவு, வடிவம் மற்றும் அகலம், அவற்றின் முகப்பு, அவற்றைக் கட்டுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களின் வகைகள் மற்றும் தரம் மற்றும் அவற்றின் விலை ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.