செலுத்தப்படாத சொத்து வரியால் உங்கள் வீடு சீல் வைக்கப்பட்டால் நீங்கள் என்ன செய்யலாம்?

இந்தியாவில், பொதுச் சேவைகள் மற்றும் நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு பராமரிப்புக்கான முக்கிய வருவாயாகச் செயல்படும் அனைத்து மாநிலங்களிலும் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சொத்து வரிகள் கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த வரிக் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், நிதி அபராதங்கள் மற்றும் சொத்தின் சாத்தியமான சீல் உள்ளிட்ட கடுமையான விளைவுகள் ஏற்படலாம். எனவே, இதுபோன்ற பாதகமான சூழ்நிலைகளைத் திறம்பட எதிர்கொள்ள உங்கள் சட்டப்பூர்வ விருப்பங்களைப் பற்றி அறிந்திருப்பது அவசியம். செலுத்தப்படாத சொத்து வரிகள் காரணமாக உங்கள் சொத்து சீல் செய்யப்பட்டிருந்தால், எவ்வாறு வழிசெலுத்துவது மற்றும் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது என்பதைக் கண்டறிய தொடர்ந்து படிக்கவும். மேலும் காண்க: வழிகாட்டுதல் மதிப்பு பெங்களூர் 2024: திருத்தப்பட்ட விகிதங்கள், சொத்து வரி தாக்கம்

சொத்து வரி செலுத்தாததால் ஏற்படும் விளைவுகள்

• நிதி அபராதம் மற்றும் வட்டி கட்டணங்கள் : சொத்து உரிமையாளர்கள் நிதி அபராதம் மற்றும் காலாவதியான தொகைக்கு வட்டி கட்டணங்கள். இந்த அபராதங்கள் காலப்போக்கில் குவிந்து, மொத்த நிலுவைத் தொகையை அதிகரிக்கும்.

• உள்ளூர் அதிகாரிகளின் சட்ட நடவடிக்கை : தொடர்ந்து பணம் செலுத்தாதது நிலைமையை அதிகரிக்கலாம், உள்ளூர் அதிகாரிகள் சொத்துக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க தூண்டும் உரிமையாளர்.

• வரி உரிமையை வழங்குதல் : சில அதிகார வரம்புகளில், உள்ளூர் அரசாங்கம் சொத்தின் மீது வரி உரிமையை வழங்கலாம். நீண்ட காலத்திற்கு வரி செலுத்தப்படாமல் இருந்தால், சொத்தின் உரிமையைக் கோரும் உரிமையை ஒரு வரி உரிமையானது அரசாங்கத்திற்கு வழங்குகிறது.

• முன்னெடுப்பு நடவடிக்கைகள் : மிகவும் கடுமையான விளைவு முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளின் தொடக்கமாகும். இந்தச் சட்டச் செயல்முறையானது, அரசாங்கம் சொத்தை பறிமுதல் செய்து, செலுத்தப்படாத வரிகள் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய செலவுகளை மீட்டெடுக்க ஏலம் விட அனுமதிக்கிறது.

• சொத்து விற்பனை : சொத்து ஏலத்தில் விற்கப்பட்டதும், வருமானம் நிலுவையில் உள்ள வரிக் கடனைத் தீர்க்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. மீதமுள்ள நிதிகள் சொத்து உரிமையாளருக்குத் திருப்பித் தரப்படலாம், இருப்பினும், விற்பனையானது செலுத்த வேண்டிய முழுத் தொகையையும் ஈடுகட்டாது, இதனால் உரிமையாளருக்கு கணிசமான இழப்பு ஏற்படும்.

சொத்து வரி செலுத்தப்படாததால் உங்கள் வீடு சீல் வைக்கப்பட்டால் என்ன நடவடிக்கை எடுக்கலாம்?

செலுத்தப்படாத சொத்து வரி காரணமாக ஒரு வீடு சீல் வைக்கப்பட்டால், சொத்து உரிமையாளருக்கு நிலைமையைத் தீர்க்க பல சட்ட வழிகள் உள்ளன:

• உள்ளூர் அதிகாரிகளைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் : முதல் படி வரி அமலாக்கத்திற்கு பொறுப்பான உள்ளூர் அதிகாரிகளை தொடர்பு கொள்ளவும். சீல் வைப்பதற்கான குறிப்பிட்ட காரணங்களைப் புரிந்துகொண்டு, ஒரு தீர்மானத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கு விவாதங்களைத் தொடங்குங்கள். இதில் ஏதேனும் திரட்டப்பட்ட அபராதங்கள் மற்றும் வட்டி உட்பட, நிலுவையில் உள்ள வரிகளைத் தீர்ப்பதற்கான கட்டணத் திட்டத்தை அமைப்பது அடங்கும்.

• வரி மதிப்பீட்டிற்கு சவால் விடுங்கள் : சொத்து உரிமையாளர்கள் வரி மதிப்பீடு தவறானது அல்லது நியாயமற்றது என்று அவர்கள் நம்பினால் அதை சவால் செய்யலாம். இந்தச் செயல்முறைக்கு அவர்களின் கூற்றை உறுதிப்படுத்துவதற்கு ஆதாரம் மற்றும் துணை ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

• விலக்குகள் அல்லது நிவாரணத் திட்டங்களைத் தேடுங்கள் : உள்ளூர் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, சொத்து உரிமையாளர்கள் சொத்து வரி தொடர்பான நிதிச் சுமைகளைத் தணிக்க விலக்குகள் அல்லது நிவாரணத் திட்டங்களுக்குத் தகுதி பெறலாம். இந்த திட்டங்கள் குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களின் அடிப்படையில் தற்காலிக நிவாரணம் அல்லது வரிக் கடமைகளை சரிசெய்யலாம்.

• சட்ட ஆலோசகர் : சொத்து மற்றும் வரி விஷயங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞரிடம் ஆலோசனை பெறுவது மிக முக்கியமானது. ஒரு சட்ட வல்லுநர் நிலைமையை மதிப்பிடலாம், கிடைக்கக்கூடிய விருப்பங்களை ஆராயலாம் மற்றும் செயல்முறையின் மூலம் சொத்து உரிமையாளருக்கு வழிகாட்டலாம்.

சொத்து வரி செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பு?

இந்தியாவில், சொத்து வரி பணம் செலுத்துதல் என்பது உள்ளூர் நகராட்சி அதிகாரிகளின் உத்தியோகபூர்வ பதிவுகளில் சட்ட உரிமையாளராக பதிவுசெய்யப்பட்ட தனிநபர் அல்லது நிறுவனத்தின் பொறுப்பாகும். உள்ளூர் முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் அல்லது தொடர்புடைய அதிகாரத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளுக்கு இணங்க சொத்து உரிமையாளர்கள் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

Housing.com POV

இந்தியாவில் சொத்து வரி செலுத்தும் பொறுப்பு சொத்து உரிமையாளர்களின் தோள்களில் உள்ளது. இந்த கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், நிதி அபராதம், சொத்து சீல் மற்றும் முன்கூட்டியே அடைத்தல் உள்ளிட்ட கடுமையான விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். செலுத்தப்படாத வரிகள் காரணமாக சீல் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் துயரமான சூழ்நிலையை எதிர்கொண்டால், விரைவாகச் செயல்படுவது முக்கியம். சவாலான மதிப்பீடுகள் அல்லது விலக்குகளைப் பெறுதல் மற்றும் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுதல் போன்ற சட்ட வழிகளை ஆராய உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் ஈடுபடுங்கள். ஒருவரின் உரிமைகள் மற்றும் விருப்பங்களைப் பற்றி செயலூக்கத்துடன் இருப்பதும், அது போன்ற சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கும், மேலும் சிக்கல்களில் இருந்து ஒருவரின் சொத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும் முக்கியமாகும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

இந்தியாவில் நான் சரியான நேரத்தில் சொத்து வரி செலுத்தவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்?

சரியான நேரத்தில் சொத்து வரி செலுத்தத் தவறினால், நிதி அபராதம் மற்றும் திரட்டப்பட்ட வட்டி ஏற்படலாம். தொடர்ந்து பணம் செலுத்தாதது உள்ளூர் அதிகாரிகளால் சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கைக்கு வழிவகுக்கும், சொத்து சீல் வைக்கப்பட்டது அல்லது பறிமுதல் நடவடிக்கைகளுக்கு உட்படுத்தப்பட்டது.

சொத்து வரி மதிப்பீடு தவறானது என நான் நம்பினால் அதை சவால் செய்ய முடியுமா?

ஆம், சொத்து உரிமையாளர்கள் சொத்து வரி மதிப்பீடு தவறானது அல்லது நியாயமற்றது என்று நம்பினால் அதை சவால் செய்ய விருப்பம் உள்ளது. இந்தச் செயல்முறையானது, உரிமைகோரலை ஆதரிக்கும் ஆதாரங்கள் மற்றும் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதை உள்ளடக்கியது மற்றும் சட்ட உதவி தேவைப்படலாம்.

இந்தியாவில் சொத்து வரி செலுத்துவதற்கு விலக்குகள் அல்லது நிவாரண திட்டங்கள் உள்ளதா?

ஆம், உள்ளூர் விதிமுறைகள் மற்றும் குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களைப் பொறுத்து, சொத்து வரிகள் தொடர்பான நிதிச் சுமைகளைத் தணிக்க வடிவமைக்கப்பட்ட விலக்குகள் அல்லது நிவாரணத் திட்டங்களுக்கு சொத்து உரிமையாளர்கள் தகுதி பெறலாம். இந்தத் திட்டங்கள் தற்காலிக நிவாரணம் அளிக்கலாம் அல்லது தகுதியின் அடிப்படையில் வரிக் கடமைகளைச் சரிசெய்யலாம்.

செலுத்தப்படாத சொத்து வரி காரணமாக எனது சொத்து சீல் செய்யப்பட்டிருந்தால் நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?

உங்கள் சொத்து சீல் வைக்கப்பட்டிருந்தால், உள்ளூர் அதிகாரிகளைத் தொடர்புகொண்டு அதற்கான காரணங்களைப் புரிந்துகொண்டு, நிலுவையில் உள்ள வரிகள் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய கட்டணங்களைச் செலுத்துவதற்கான கட்டணத் திட்டத்தை அமைப்பதை உள்ளடக்கிய ஒரு தீர்மானத்தை மேற்கொள்ளுங்கள்.

சொத்து வரிகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதை நான் எப்படி உறுதி செய்வது?

உள்ளூர் முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் அல்லது தொடர்புடைய அதிகாரத்தின் விதிமுறைகளின்படி சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் வரிக் கடமைகள் மற்றும் காலக்கெடுவைப் பற்றி தொடர்ந்து அறிந்திருக்க வேண்டும். நினைவூட்டல்களை அமைப்பது, நிலுவைத் தேதிகளைக் கண்காணிப்பது மற்றும் முரண்பாடுகளை உடனுக்குடன் நிவர்த்தி செய்வது ஆகியவை சொத்து வரிகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதை உறுதிசெய்யலாம்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com