வணிக சொத்து மேலாளர் என்ன செய்கிறார்?

வணிக ரியல் எஸ்டேட் செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு முறையாக சித்தரிக்கப்படுகிறது, ஆனால் இந்த சித்தரிப்பு ஓரளவு தவறாக வழிநடத்தும். வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை நிர்வகிப்பது செயலில் ஈடுபாட்டைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் சொத்தை திறம்பட பராமரிக்க கணிசமான முயற்சி தேவைப்படுகிறது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் செயலற்ற வருமானத்தை உண்மையிலேயே அடைய, ஒரு தொழில்முறை மேலாளரிடம் சொத்து மேலாண்மை பொறுப்புகளை அவுட்சோர்சிங் செய்வது பெரும்பாலும் மிகவும் சாத்தியமான விருப்பமாகும். வணிகச் சொத்து மேலாளரின் பங்கைப் புரிந்து கொள்ள , அவருடைய பொறுப்புகள் மற்றும் செயல்பாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். எனவே, மேலும் அறிய படிக்கவும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர் என்றால் என்ன?

ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர் வணிக சொத்துக்களின் சீரான செயல்பாட்டை உறுதி செய்வதில் லிஞ்ச்பினாக பணியாற்றுகிறார். சொத்து உரிமையாளர்கள் (முதலீட்டாளர்கள்) மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு இடையே ஒரு தொடர்பாளராக செயல்படும் அவர், சொத்தின் செயல்பாடு மற்றும் லாபத்தை பராமரிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறார். அது ஒரு ஷாப்பிங் மால், அலுவலக வளாகம் அல்லது கிடங்காக இருந்தாலும் சரி, இந்த மேலாளர்கள் சொத்து செயல்படுவதற்கும் நிதி ரீதியாகவும் செயல்படுவதற்கு தேவையான அனைத்து அத்தியாவசிய பணிகளையும் மேற்பார்வையிடுகின்றனர்.

வணிக சொத்து மேலாளர் என்ன செய்கிறார்?

இதோ ஒரு விரிவான பார்வை வணிக சொத்து மேலாளரின் பொறுப்பில்.

• அன்றாடச் செயல்பாடுகள் : சொத்து செயல்படும் வகையில் பராமரிப்பு, பழுது, தூய்மை மற்றும் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றை நிர்வகித்தல்.

• குத்தகைதாரர் உறவுகள் : குத்தகைதாரர்களைத் திரையிடுதல், குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல் மற்றும் குடியேற்ற விகிதங்கள் மற்றும் நேர்மறையான குத்தகைதாரர் உறவுகளைப் பராமரிக்க குத்தகைதாரரின் கவலைகளை நிவர்த்தி செய்தல்.

• நிதி மேலாண்மை : சொத்தின் நிதி ஆரோக்கியத்தை உறுதி செய்வதற்காக வாடகை வசூலித்தல், வரவு செலவுத் திட்டம் மற்றும் நிதி அறிக்கைகளைக் கையாளுதல்.

• இணக்கம் : சொத்து அனைத்து உள்ளூர் விதிமுறைகள் மற்றும் கட்டிடக் குறியீடுகளை பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்தல்.

சாராம்சத்தில், ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர் ஒரு உரிமையாளரின் சார்பாக சொத்தின் செயல்பாட்டு திறன் மற்றும் நிதி ஸ்திரத்தன்மையை பராமரிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறார்.

வணிக சொத்து மேலாளர்: கடமைகள்

எளிமைப்படுத்த, ஒரு சொத்து மேலாளரின் பணிகளை இரண்டு முக்கிய பகுதிகளாக வகைப்படுத்தலாம் – செயல்பாடுகள் மற்றும் நிதி.

வணிக சொத்து மேலாளர்: செயல்பாடு பொறுப்புகள்

ஒரு சொத்து மேலாளரின் செயல்பாட்டுக் கடமைகள் சொத்தின் தினசரி செயல்பாடுகளை பராமரிப்பதைச் சுற்றியே உள்ளது. சொத்து வகையைப் பொறுத்து, இந்த பொறுப்புகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• பராமரிப்பு : வழக்கமான ஆய்வுகள் மற்றும் விளக்குகள் மற்றும் காற்று வடிகட்டிகள் போன்ற அத்தியாவசிய கூறுகளை மாற்றுதல் உட்பட தடுப்பு பராமரிப்பு திட்டங்களை செயல்படுத்துதல் மற்றும் மேற்பார்வை செய்தல். நிலத்தை ரசித்தல் மற்றும் கழிவு மேலாண்மை ஆகியவை தொடர்ந்து கவனிக்கப்படுவதையும் அவை உறுதி செய்கின்றன.

• சொத்து மேம்பாடுகள் : சொத்து மேம்படுத்தல்கள் மற்றும் பராமரிப்பைத் திட்டமிடுதல் மற்றும் செயல்படுத்துதல் ஆகியவை காலப்போக்கில் சொத்து நல்ல நிலையில் இருப்பதை உறுதிசெய்யும். எச்விஏசி, பிளம்பிங் மற்றும் எலெக்ட்ரிகல் சிஸ்டம் ஆகியவற்றில் உள்ள சொத்துக்களின் வயதுக்கு ஏற்ப சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது இதில் அடங்கும்.

• இயற்கையை ரசித்தல் : பார்வையாளர்களுக்கு நேர்மறையான முதல் தோற்றத்தை உருவாக்க இயற்கையை ரசித்தல் பராமரிப்பு மற்றும் மாற்றீடுகளை நிர்வகித்தல், குறிப்பாக பல குடும்பங்கள் மற்றும் அலுவலக சொத்துக்களுக்கு முக்கியமானது.

• குத்தகைதாரர் உறவுகள் : குத்தகைதாரர் கவலைகள், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சிறப்பு கோரிக்கைகளை உடனடியாகவும் திறமையாகவும் நிவர்த்தி செய்தல்.

style="font-weight: 400;" aria-level="1"> அவசர மேலாண்மை : புயல் சேதம், குழாய் வெடிப்பு அல்லது மின்வெட்டு போன்ற அவசரநிலைகளைக் கையாளுதல் மற்றும் சொத்து உரிமையாளருக்குத் தெரிவிக்கும் போது தேவையான பழுதுபார்ப்புகளை ஒருங்கிணைத்தல்.

• குத்தகைதாரர் ஆக்கிரமிப்பு : குத்தகைதாரர் குடியிருப்பை கண்காணித்தல், குத்தகை ஒப்பந்தங்களை புதுப்பித்தல் மற்றும் முழு ஆக்கிரமிப்பை பராமரிக்க குத்தகை நடவடிக்கைகளை மேற்பார்வை செய்தல்.

• பணியாளர்கள் : உதவி சொத்து மேலாளர்கள், பராமரிப்பு பணியாளர்கள் மற்றும் கணக்கியல் பணியாளர்கள் உட்பட, தேவைப்பட்டால், ஆன்சைட் மேனேஜ்மென்ட் ஊழியர்களை ஆட்சேர்ப்பு மற்றும் பயிற்சி.

• வெளியேற்றங்கள் : வெளியேற்றும் செயல்முறைகளை நிர்வகித்தல், இயல்புநிலை குத்தகைதாரர்களுக்கு அறிவிப்பது மற்றும் தேவைப்பட்டால் வெளியேற்றும் நடைமுறைகளை மேற்பார்வை செய்தல்.

வணிக சொத்து மேலாளர்: நிதி பொறுப்புகள்

செயல்பாட்டுப் பணிகளுக்கு கூடுதலாக, சொத்து மேலாளர்கள் சொத்தின் நிதி அம்சங்களை மேற்பார்வை செய்கிறார்கள்:

• வாடகை வசூல் மற்றும் செயலாக்கம் : அவை வாடகைதாரர்களிடமிருந்து சரியான நேரத்தில் வாடகை வசூல், பணம் செலுத்துதல் மற்றும் வங்கியை நிர்வகித்தல் ஆகியவற்றை உறுதி செய்கின்றன வைப்பு.

• தாமதமான கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் : சொத்து மேலாளர்கள் தாமதமான வாடகை செலுத்துதல்கள் அல்லது வாடகைதாரர்கள் செலுத்த வேண்டிய பிற கட்டணங்கள், நினைவூட்டல்களை வழங்குதல் மற்றும் நிலுவைத் தொகைகளை சேகரிப்பது.

• நிதி அறிக்கை : சொத்து மேலாளர்கள் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு விரிவான நிதி அறிக்கைகளை வழங்குகிறார்கள், செலவுகள், பட்ஜெட் பகுப்பாய்வு, மூலதனச் செலவுகள், குற்றங்கள், பண இருப்புக்கள் மற்றும் வங்கி சமரசங்கள் ஆகியவற்றை விவரிக்கிறார்கள். இந்த அறிக்கைகள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் மேலாண்மை மென்பொருளைப் பயன்படுத்தி உருவாக்கப்படுகின்றன.

• பட்ஜெட் : சொத்து மேலாளர்கள் சொத்து உரிமையாளர்களுடன் இணைந்து ஆண்டுதோறும் சொத்தின் செயல்பாட்டு வரவு செலவுத் திட்டத்தை நிறுவுகின்றனர். திட்டமிடப்பட்ட சார்பு வடிவ நிதி மதிப்பீடுகளுடன் நிதி செயல்திறனை சீரமைப்பது இதில் அடங்கும்.

இந்தியாவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர் செலவு

வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவதற்கான செலவு பல காரணிகளின் அடிப்படையில் மாறுபடும். இங்கே ஒரு முறிவு உள்ளது.

• வாடகையின் சதவீதம் : சொத்து மேலாளர்கள் பொதுவாக சேகரிக்கப்படும் மாதாந்திர வாடகையில் ஒரு சதவீதத்தை வசூலிக்கிறார்கள், பொதுவாக 8%-12% வரை. உதாரணமாக, மாத வாடகையாக ரூ.25,000 ஈட்டும் ஒரு சொத்திற்கு, சொத்து மேலாளர் கட்டணம் மாதம் ரூ.2,000 முதல் ரூ.3,000 வரை இருக்கும்.

• ஒரு சதுர அடி கட்டணம் : சில சொத்து மேலாளர்கள் சொத்தின் ஒரு சதுர அடிக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றனர், பொதுவாக சதுர அடிக்கு ரூ.16 முதல் ரூ.41 வரை.

• பிளாட் கட்டணம் : மாற்றாக, சொத்து மேலாளர்கள் ஒரு நிலையான மாதாந்திர கட்டணத்தை வழங்கலாம், இது சொத்து அளவு, சேர்க்கப்பட்ட சேவைகள் மற்றும் சிக்கலான தன்மை போன்ற காரணிகளின் அடிப்படையில் மாறுபடும்.

வணிக சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்தும்போது என்ன பார்க்க வேண்டும்?

உங்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு ஒரு சொத்து மேலாளரை தேர்ந்தெடுக்கும்போது, சில குணங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிப்பது அவசியம். கவனிக்க வேண்டிய ஐந்து முக்கிய குணங்கள் இங்கே:

• அனுபவம் மற்றும் நிபுணத்துவம் : உங்கள் குறிப்பிட்ட சந்தையில் நிரூபிக்கப்பட்ட சாதனையுடன் சொத்து மேலாளரைத் தேடுங்கள். ஒத்த பண்புகளை நிர்வகிக்கும் அனுபவம், குத்தகைதாரரின் தேவைகள், உள்ளூர் இயக்கவியல் மற்றும் சாத்தியமான சவால்கள் பற்றிய அவர்களின் புரிதலைக் குறிக்கிறது.

• பயனுள்ள தொடர்பு மற்றும் குத்தகைதாரர் உறவுகள் : தொடர்பு என்பது முக்கிய. நல்ல தகவல் தொடர்பு திறன் கொண்ட ஒரு சொத்து மேலாளரை தேர்வு செய்யவும். அவர் குத்தகைதாரரின் கவலைகளைத் தொழில்ரீதியாகக் கையாள வேண்டும், வெற்றிடங்களைக் குறைப்பதற்கும், சுமூகமான குத்தகை செயல்முறைகளை உறுதி செய்வதற்கும் நேர்மறையான உறவுகளை வளர்க்க வேண்டும்.

• வலுவான நிதி மேலாண்மை திறன்கள் : பட்ஜெட், வாடகை வசூல், நிதி அறிக்கை மற்றும் செலவு மேலாண்மை ஆகியவற்றில் திறமையான வேட்பாளர்களைத் தேடுங்கள். அவர்கள் உங்களுக்குத் தெரிவிக்க தெளிவான மற்றும் வழக்கமான நிதி அறிவிப்புகளை வழங்க வேண்டும்.

• விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் : உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளில் நன்கு அறிந்த மேலாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். அவர்கள் இணக்கம், சட்ட அபாயங்களைக் குறைத்தல் மற்றும் சாத்தியமான அபராதங்களை முன்கூட்டியே உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

• பராமரிப்பு மற்றும் பழுது மேலாண்மை : சொத்து மேலாளரிடம் தடுப்பு பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான வலுவான அமைப்பு இருப்பதை உறுதி செய்யவும். அவர்கள் சிக்கலை முன்கூட்டியே கண்டறிந்து, தகுதியான விற்பனையாளர்களை உடனடியாக ஈடுபடுத்த வேண்டும் மற்றும் குத்தகைதாரர் இடையூறுகளை குறைக்க திறமையாக பழுதுபார்ப்புகளை மேற்பார்வையிட வேண்டும்.

Housing.com POV

ஒரு வணிக சொத்து மேலாளர் ஒரு வணிக சொத்து முதலீட்டின் சுமூகமான செயல்பாடு மற்றும் லாபத்தை உறுதி செய்வதில் லிஞ்ச்பினாக பணியாற்றுகிறார். பற்றிய விரிவான புரிதலுடன் மேலாளரின் பங்கு மற்றும் பொறுப்புகள், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் முயற்சிகளை மேம்படுத்த தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க முடியும். வணிகச் சொத்து மேலாளரின் கடமைகள் தினசரி செயல்பாடுகள், குத்தகைதாரர் உறவுகள், நிதி மேலாண்மை மற்றும் இணக்கம் உள்ளிட்ட பல்வேறு பகுதிகளை உள்ளடக்கியது. வணிக சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்தும்போது, முதலீட்டாளர்கள் அனுபவம், பயனுள்ள தகவல் தொடர்பு, வலுவான நிதி மேலாண்மை திறன்கள், விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் மற்றும் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு நிர்வாகத்தில் நிபுணத்துவம் போன்ற குணங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்க வேண்டும். இந்த முக்கிய குணங்களைக் கொண்ட ஒரு சொத்து மேலாளரை தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் சுமூகமான செயல்பாடு மற்றும் லாபத்தை உறுதி செய்ய முடியும். இறுதியில், வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் வருமானத்தை அதிகரிப்பதற்கும் அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கும் சரியான சொத்து மேலாளரைக் கண்டறிவது அவசியம். சரியான மேலாளருடன், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீடு திறமையான கைகளில் இருப்பதை அறிந்து, சொத்து நிர்வாகத்தின் சிக்கல்களை நம்பிக்கையுடன் வழிநடத்த முடியும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வணிக சொத்து மேலாளர் என்ன செய்கிறார்?

ஒரு வணிகச் சொத்து மேலாளர் வணிகச் சொத்துக்களின் தினசரி செயல்பாடுகளை மேற்பார்வையிடுகிறார், சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இடையே ஒரு பாலமாக செயல்படுகிறது. பராமரிப்பு, குத்தகைதாரர் உறவுகள், நிதி மேலாண்மை மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்தல் போன்ற பணிகளை அவர்கள் கையாளுகின்றனர்.

இந்தியாவில் வணிக சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்த எவ்வளவு செலவாகும்?

வணிக சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவதற்கான செலவு, சொத்து அளவு, இடம் மற்றும் வழங்கப்படும் சேவைகள் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்து மாறுபடும். சொத்து மேலாளர்கள் பொதுவாக மாதாந்திர வாடகையில் ஒரு சதவீதத்தை (8% முதல் 12% வரை), ஒரு சதுர அடிக்கு ஒரு நிர்ணயக் கட்டணம் (ரூ. 16 முதல் ரூ. 41) அல்லது சொத்தின் சிக்கலான தன்மையின் அடிப்படையில் நிலையான மாதாந்திரக் கட்டணம் வசூலிக்கின்றனர்.

வணிக சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்தும்போது நான் என்ன குணங்களைக் கவனிக்க வேண்டும்?

சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்தும்போது, உள்ளூர் சந்தையில் அனுபவம் மற்றும் நிபுணத்துவம், பயனுள்ள தகவல் தொடர்பு திறன், வலுவான நிதி மேலாண்மை திறன்கள், விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல், போன்ற குணங்களுக்கு முன்னுரிமை கொடுங்கள்.

வணிகச் சொத்து மேலாளரின் முதன்மைப் பொறுப்புகள் என்ன?

ஒரு சொத்து மேலாளரின் பொறுப்புகளில் தினசரி செயல்பாடுகளை நிர்வகித்தல், குத்தகைதாரர் உறவுகளைக் கையாளுதல், வாடகை வசூல் மற்றும் பட்ஜெட் போன்ற நிதி மேலாண்மை பணிகளை மேற்பார்வை செய்தல், விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்தல் மற்றும் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு நடவடிக்கைகளை நிர்வகித்தல் ஆகியவை அடங்கும்.

வணிக சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவது ஏன் முக்கியம்?

வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் சுமூகமான செயல்பாடு மற்றும் லாபத்தை உறுதி செய்வதற்கு ஒரு சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவது முக்கியமானது. சொத்து மேலாளர்கள் சொத்து உரிமையின் பல்வேறு அம்சங்களை நிர்வகிப்பதில் நிபுணத்துவத்தைக் கொண்டு வருகிறார்கள், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வணிகங்களின் மற்ற அம்சங்களில் கவனம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் அவர்களின் சொத்துக்கள் நன்கு பராமரிக்கப்பட்டு நிதி ரீதியாக உகந்ததாக இருப்பதை உறுதி செய்கிறது.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com