உடைமைச் சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

ஒரு சொத்தை வாங்குவது நிறைவுச் சான்றிதழ், ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் மற்றும் உடைமைச் சான்றிதழ் போன்ற பல ஆவணங்களை உள்ளடக்கியது. உடைமைச் சான்றிதழின் விவரங்கள், அதன் முக்கியத்துவம், அதற்கு விண்ணப்பிக்கத் தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் உடைமைச் சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்க பின்பற்ற வேண்டிய படிகளைப் பார்க்கவும்.

உடைமைச் சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

உடைமைச் சான்றிதழ் என்பது அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆவணமாகும், இது சொத்தின் உரிமையானது விற்பனையாளரிடமிருந்து (விற்பனையாளர்/டெவலப்பர்) வாங்குபவருக்கு மாற்றப்பட்டுள்ளது என்பதற்கான சான்றாகும். இதில் வாங்குபவர் சொத்து வைத்திருந்த தேதியும் அடங்கும். நகர்ப்புறங்களில் வருவாய் கோட்ட அலுவலர் (ஆர்டிஓ) மற்றும் கிராமப்புறங்களில் தாசில்தார் ஆகியோரால் உடைமை சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது.

உடைமைச் சான்றிதழானது உடைமைக் கடிதத்திலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

டெவலப்பரால் உடைமைக் கடிதம் வழங்கப்படுகிறது. சொத்து வாங்குபவரிடம் ஒப்படைக்கப்படுவதாக கடிதத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், இது சட்டப்பூர்வ உரிமையைக் காட்டாது. உள்ளூர் அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்ட ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையைக் காட்ட ஒரு உடைமைச் சான்றிதழ் தேவை. எனவே, சொத்தின் பொறுப்பு உங்களிடம் உள்ளது என்பதை உடைமைக் கடிதம் காட்டலாம், ஆனால் உரிமையை நிரூபிக்க உங்களுக்கு உடைமைச் சான்றிதழ் தேவைப்படலாம்.

உடைமையின் முக்கியத்துவம் சான்றிதழ்

உரிமைச் சான்று: உடைமைச் சான்றிதழுடன், நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாகச் சொத்தின் உரிமையாளர். வீட்டுக் கடன்: வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால், வீட்டுக் கடனை வழங்குவதற்கு நிதி நிறுவனங்கள்/வங்கிகள் தேவைப்படும் ஆவணங்களில் சொத்துச் சான்றிதழும் ஒன்றாகும். சொத்தை விற்பனை செய்தல்: உங்கள் சொத்தை நீங்கள் விற்கும்போது, அதை விற்க உங்களுக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது என்பதைக் காட்டும் உடைமைச் சான்றிதழ் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும். சொத்து மேம்பாடு: நீங்கள் உடைமைச் சான்றிதழைப் பெற்றவுடன், நீங்கள் அனுமதிக்கக்கூடிய மாற்றங்களைச் செய்யலாம். சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்தல்: உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்து வருமானம் ஈட்டலாம்.

நிபந்தனைக்குட்பட்ட உடைமைச் சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் உடைமைச் சான்றிதழைப் பெறும்போது, முழுமையடையாத அல்லது திருப்தியற்ற கட்டுமானம் போன்ற சில சிக்கல்கள் இருந்தால், அவர்கள் நிபந்தனைக்குட்பட்ட உடைமைச் சான்றிதழைத் தேர்வு செய்யலாம். இதன் கீழ், டெவலப்பரால் நிறைவேற்றப்படாத சொத்து தொடர்பான அனைத்து குறைகளையும் வாங்குபவர் கோடிட்டுக் காட்டலாம் மற்றும் நீங்கள் கையகப்படுத்துவதற்கு முன் வேலையை முடிக்குமாறு டெவலப்பரிடம் கேட்கலாம். டெவலப்பர் இதைப் பின்பற்றத் தவறினால், நிபந்தனைக்குட்பட்ட உடைமைச் சான்றிதழின் அடிப்படையில் நீங்கள் நீதிமன்றத்தை அணுகலாம்.

உடைமை சான்றிதழிற்கு தேவையான ஆவணங்கள்

அடையாளச் சான்று : இது கடவுச்சீட்டு போன்ற எந்தவொரு அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட ஆவணமாக இருக்கலாம், வாக்களிக்கும் அடையாள அட்டை அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம். முகவரி ஆதாரம்: மின்சாரக் கட்டணம், வாடகை ஒப்பந்தம் , வங்கி அறிக்கை அல்லது தொலைபேசி பில். வங்கிக் கணக்கு விவரங்கள்: வங்கி எந்தக் கணக்கிலிருந்து கட்டணத்தைக் கழிக்கும் என்பதைக் குறிப்பிட.

உடைமைச் சான்றிதழின் உள்ளடக்கம்

உடைமைச் சான்றிதழில் பின்வருவன அடங்கும்:

• சொத்து விளக்கம்
• சொத்து ஒப்பந்தத்தில் முடிவு செய்தபடி பார்க்கிங் இடம் போன்ற கூடுதல் விஷயங்கள்
• சொத்து உடைமை தேதி

நில உடைமை சான்றிதழைப் பெறுவதற்கான படிகள் என்ன?

• அஞ்சல் அதிகாரி அலுவலகம் அல்லது பொது சேவை உரிமை (RTPS) அலுவலகத்திற்குச் சென்று விண்ணப்பப் படிவத்தைப் பெறவும்.
• உங்கள் மாநிலத்தின் நில வருவாய் போர்ட்டலில் இருந்து உடைமைச் சான்றிதழ் படிவத்தைப் பதிவிறக்கம் செய்யலாம். படிவத்தை பூர்த்தி செய்து தேவையான அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கவும்.
• படிவத்தைச் சமர்ப்பித்தவுடன் நீங்கள் ஒரு ஒப்புகையைப் பெறுவீர்கள், மேலும் முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்கப் பயன்படுத்தலாம்.

உடைமைச் சான்றிதழுக்கு எப்படி விண்ணப்பிக்கலாம் நிகழ்நிலை?

• மீசேவாவில் உள்நுழையவும்.
• 'வருவாய்' என்பதைக் கிளிக் செய்து, 'உடைமைச் சான்றிதழ்' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
• சொத்து விவரங்களை உள்ளிடவும்.
• அனைத்து ஆவணங்களையும் பதிவேற்றவும்.
• தேவையான பணம் செலுத்தவும்.
• பணம் செலுத்தியதும், நீங்கள் பணம் செலுத்தும் ஒப்புதலைப் பெறுவீர்கள்.

உடைமைச் சான்றிதழின் நிலையை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

• உங்கள் மாநிலத்தின் மின் மாவட்ட இணையதளத்திற்குச் சென்று, 'பரிவர்த்தனை வரலாறு' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
• விண்ணப்ப எண்ணை உள்ளிடவும், நீங்கள் நிலையைப் பார்க்கலாம்.

மாற்றாக,

• MeeSeva இணையதளத்திற்குச் செல்லவும்.
• 'விண்ணப்ப நிலையைக் கண்காணிக்கவும்' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
• விண்ணப்ப எண்ணை உள்ளிட்டு நிலையை கண்காணிக்கவும்.

உடைமைச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கான நேரம்

உடைமைச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கு எடுத்துக் கொள்ளும் நேரம் மாறுபடும் மற்றும் இடம், திட்டம் மற்றும் நகராட்சி அமைப்பு பின்பற்றும் காலக்கெடு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் இருக்கும். பொதுவாக, இது சுமார் ஏழு நாட்கள் ஆகலாம்.

ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

கட்டப்பட்ட திட்டம் வாழ்வதற்கு ஏற்றது என்பதை ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் சான்றளிக்கிறது. ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் இல்லாமல், ஒருவர் தங்குவதற்கு ஒரு சொத்திற்கு செல்ல முடியாது. ஏனெனில் அது தங்குவதற்கு தகுதியற்றதாக இருக்கலாம் முனிசிபல் அமைப்பில் இருந்து வெளியேற்றப்படும் அபாயத்தை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும்.

ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் உடைமை சான்றிதழுக்கு என்ன வித்தியாசம்?

சொத்து விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு மாற்றப்பட்டதாக உடைமைச் சான்றிதழில் கூறப்பட்டுள்ளது. ஒரு ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழில், சொத்து வாழ்வதற்கு ஏற்றது என்று குறிப்பிடுகிறது.

ஹவுசிங் நியூஸ் வியூ பாயின்ட்

பல நேரங்களில், வைத்திருக்கும் போது நமக்குக் கொடுக்கப்படாத முக்கியமான ஆவணங்களை நாம் கவனிக்காமல் விடுகிறோம்; இருப்பினும், உண்மையான பரிவர்த்தனைகள் அவற்றைப் பொறுத்தது. உடைமைச் சான்றிதழ் என்பது அத்தகைய சட்ட ஆவணங்களில் ஒன்றாகும். டெவலப்பர் ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழைப் பெற்றவுடன், அடுத்த கட்டமாக உடைமைச் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும். உடமைச் சான்றிதழைப் புறக்கணிக்காதீர்கள், ஏனெனில் இது எதிர்காலத்தில் வீட்டுக் கடன் செயல்முறை மற்றும் சொத்து விற்பனையின் போது உங்களுக்கு உதவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

உடைமைச் சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

உடைமைச் சான்றிதழ் என்பது ஒரு நபருக்குச் சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது என்பதற்கான சான்றாகும்.

உடைமைக்கான ஆதாரத்தை நான் எவ்வாறு பெறுவது?

உடைமைச் சான்றிதழுடன் சொத்து வைத்திருப்பதற்கான ஆதாரத்தைக் காட்டலாம்.

மகாராஷ்டிராவில் நான் எப்படி உடைமைச் சான்றிதழைப் பெறுவது?

மகாராஷ்டிராவில் உடைமைச் சான்றிதழைப் பெற, அருகிலுள்ள அஞ்சல் அதிகாரி அலுவலகம் அல்லது பொதுச் சேவை உரிமை (RTPS) அலுவலகத்திற்குச் செல்லவும், அங்கு ஒருவர் சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

உடைமைச் சான்றிதழ் முக்கியமா?

ஆம், நீங்கள் சொத்தை விற்க அல்லது வீட்டுக் கடனைப் பெற விரும்பினால் இது ஒரு முக்கியமான ஆவணமாகும்.

உடைமைச் சான்றிதழின் விலை எவ்வளவு?

உடைமைச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கான செலவு, உடைமைச் சான்றிதழின் வகை மற்றும் சொத்து இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது.

உங்கள் உடைமைச் சான்றிதழ் விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட்டால் என்ன நடக்கும்?

நிராகரிக்கப்பட்டால், உள்ளூர் அதிகாரியிடம் காரணத்தைக் கேட்டு, நிராகரிப்பதற்கான காரணங்களைச் சரிசெய்த பிறகு மீண்டும் விண்ணப்பிக்கவும்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com