சொத்தின் பிறழ்வு என்றால் என்ன, அது ஏன் முக்கியமானது?

ஒரு சொத்து வாங்குபவரின் பெயரில் பதிவுசெய்யப்பட்ட பின்னர், அரசாங்கத்தின் பதிவுகளில் அவரது பெயருக்கு எதிராக அசையா சொத்து பட்டியலிடப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதி செய்வதற்காக, அவர் பிறழ்வு செயல்முறையையும் தொடங்க வேண்டும். எளிமையாகச் சொல்வதானால், சொத்து உரிமையை நிறுவுவதற்கு சொத்து பிறழ்வு அல்லது நில பிறழ்வு முக்கியமானது. இந்த கட்டுரையில், சொத்து பிறழ்வு செயல்முறையின் அபாயகரமான அபாயங்களைப் பற்றி பேசுகிறோம், அதைப் பற்றி தெளிவான புரிதல் இருக்க வேண்டும்.

Table of Contents

சொத்து / நிலத்தின் பிறழ்வு என்றால் என்ன?

நிலம் என்பது ஒரு மாநிலப் பொருள் மற்றும் ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் நிலம் / சொத்து ஒப்பந்தங்களின் பதிவு உள்ளது. இந்த பதிவுகள் உரிமையின் சான்றாக செயல்படுகின்றன மற்றும் சாமானியர்கள் தங்கள் சொத்து முதலீடுகளை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க உதவுகின்றன. நில பதிவுகள் தொடர்பான அனைத்து தகவல்களும் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதால், இது சொத்து தொடர்பான மோசடிகளுக்கான வாய்ப்பைக் குறைக்கிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை யார் வைத்திருக்கிறார்கள், அதற்கு எதிராக என்ன வகையான மோதல்கள் உள்ளன என்பதை பதிவுகள் காட்டுகின்றன. அனைத்து வாங்குபவர்களும் முதலீட்டாளர்களும் செய்ய வேண்டியது, மோசடி செய்பவர்களிடமிருந்து தெளிவாக இருக்க இந்த பதிவுகளை சரிபார்க்க வேண்டும். இப்போது, ஒரு வாங்குபவர் நிலம் வாங்கும் பணியை முடித்தவுடன் , வருவாய் பதிவுகளில் பதிவுசெய்யப்பட்ட புதிய தகவல்களைப் பெறுவதற்கான பொறுப்பு எழுகிறது. நிலம் மற்றும் சொத்து பிறழ்வு ஆகியவை சொத்து வரி பொறுப்பை சரிசெய்ய மாநிலத்திற்கு உதவுகின்றன. வெவ்வேறு மாநிலங்களில், செயல்முறை வெவ்வேறு பெயரிடல்களைக் கொண்டுள்ளது. உத்தரபிரதேசம் மற்றும் பீகாரில், எடுத்துக்காட்டாக, இந்த செயல்முறை தாகில்-கரிஸ் (நுழைவு-விடுவித்தல்) என அழைக்கப்படுகிறது.

சொத்து மாற்றத்தின் தேவை எப்போது எழுகிறது?

  • சொத்து மாற்றத்தைத் தொடங்குவதற்கான தேவை எழுகிறது:
  • நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது.
  • நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாரிசாகப் பெறும்போது.
  • நீங்கள் ஒரு பரிசு அல்லது விருப்பத்தின் மூலம் ஒரு சொத்தைப் பெறும்போது.
  • நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரின் சக்தி மூலம் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது.

சொத்து மாற்றத்தை யார் செய்ய வேண்டும்?

நிலம் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவோர் அல்லது விருப்பம் அல்லது பரிசு பத்திரம் மூலம் அதை வாரிசு பெறுபவர்கள் , சொத்து மாற்றத்தை செய்ய வேண்டும்.

நில பிறழ்வு

நிலம் வாங்குபவரின் விஷயத்தில், சொத்து மாற்றம் கட்டாயமாகும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் இதைச் செய்யாமல், உரிமையை மாற்றுவது முழுமையடையாது. நிலம் வாங்குபவர் மீது நில பிறழ்வு சட்டபூர்வமாக பிணைக்கப்படவில்லை என்றாலும், நிலம் வாங்கிய 3-6 அந்துப்பூச்சிகளுக்குள் அவர்கள் அதைச் செய்ய வேண்டும், இதனால் அரசாங்க பதிவுகள் புதுப்பிக்கப்படுகின்றன, மேலும் மாற்றம் குறித்து எந்த குழப்பங்களும் இல்லை நில உரிமை. மேலும் காண்க: data-saferedirecturl = "https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/&source=gmail&ust = 1590041373696000 & usg = AFQjCNFqDEb-zmjNRQE4N9AuV3wAR9-wkw "> இந்தியாவில் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் நிலம் மற்றும் வருவாய் பதிவு விதிமுறைகள்

அபார்ட்மென்ட் பிறழ்வு

குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்புகள் வாங்குபவர்களுக்கு, சொத்தின் பதிவு முடிந்தவுடன் உரிமையை மாற்றுவது நடைபெறும்; பிறழ்வு என்பது சட்டபூர்வமான சம்பிரதாயமாகும், இது பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு எந்த நேரத்திலும் முடிக்கப்படலாம். இருப்பினும், ஒருவர் எதிர்காலத்தில் சொத்தை விற்க வேண்டுமானால், பிறழ்வு ஆவணங்களைக் காட்ட வேண்டும். மின்சாரம் மற்றும் நீர் சேவைகள் போன்ற பயன்பாடுகளுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது இந்த ஆவணங்களும் தேவைப்படலாம்.

சொத்தின் பிறழ்வு என்றால் என்ன, அது ஏன் முக்கியமானது?

மேலும் காண்க: வீட்டிலிருந்து வருமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது சொத்து

பிறழ்வுக்கும் சொத்து பதிவுக்கும் உள்ள வேறுபாடு

விற்பனை பத்திரத்தை செயல்படுத்துவதன் மூலம் ஒரு சொத்து பதிவுசெய்யப்பட்டாலும், வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் ஒருமித்த கருத்தை அடைந்த பிறகு, உண்மையான பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு சொத்து பிறழ்வு நடைபெறுகிறது. சொத்து பிறழ்வு செயல்முறை அடிப்படையில் வாங்குபவரின் பொறுப்பாகும், அதில் வாங்குபவர் தனது பெயரில் புதிதாக சொந்தமான சொத்தை உள்ளூர் வருவாய் அலுவலகத்தில் புதுப்பிக்கிறார்.

நிலம் / சொத்து மாற்றத்திற்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது?

உங்கள் பகுதியை நிர்வகிக்கும் நகராட்சி அமைப்புகள் நில பதிவுகளை பராமரிக்கின்றன, அங்குதான் உங்கள் நிலம் அல்லது சொத்தின் பிறழ்வை நீங்கள் பெற வேண்டும். நீங்கள் ஆன்லைனில் சென்று பிறழ்வு செயல்முறையைத் தொடங்கும்போது, பல மாநிலங்கள் அந்த முன்னணியில் சேவைகளைத் தொடங்கியுள்ளதால், பணியை முடிக்க நீங்கள் இறுதியில் நகராட்சி அலுவலகத்தில் நேரில் ஆஜராக வேண்டும். பீகாரில், நில உரிமையாளர்கள் ஆன்லைனில் நில மாற்றத்தை செய்யலாம். மேற்கு வங்கம் போன்ற மாநிலங்கள் இந்த செயல்முறையை முழுமையாக ஆன்லைனில் செய்வதற்கான திட்டங்களைத் தொடங்கின, ஆனால் செயல்முறை இன்னும் முடிக்கப்படவில்லை. மேலும் காண்க: நிலத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது மதிப்பு?

சொத்து மாற்றத்திற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

பிறழ்வு செயல்முறையை முடிக்க தேவையான ஆவணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும், வாங்குபவர் பின்வருவனவற்றை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்: * சரியாக நிரப்பப்பட்ட சொத்து பிறழ்வு விண்ணப்ப படிவம் * விற்பனை / தலைப்பு பத்திரத்தின் நகல் * முத்திரை ஆவணங்களில் பிரமாண பத்திரம் * இழப்பீட்டு பத்திரம் * நகல் ஆதார் அட்டை * சொத்து வரி ரசீதுகள் * விருப்பத்தின் நகல் அல்லது அடுத்தடுத்த சான்றிதழ் அல்லது உரிமையாளரின் இறப்பு சான்றிதழ் (பொருந்தினால்)

சொத்து பிறழ்வு கட்டணம் என்றால் என்ன?

சொத்து மற்றும் நில மாற்றத்திற்கு கட்டணம் வசூலிக்கும் பெயரளவு கட்டணம் உள்ளது. இது மாநிலத்தைப் பொறுத்து ரூ .25 முதல் ரூ .100 வரை வேறுபடலாம். இந்த பெயரளவு கட்டணம் ஒரு முறை கடமை என்பதையும் கவனத்தில் கொள்க.

சொத்து பிறழ்வு எவ்வாறு செய்யப்படுகிறது?

வாங்குபவர் அனைத்து ஆவணங்களுடனும் நகராட்சி அலுவலகத்தில் தோன்ற வேண்டும். சமர்ப்பித்ததைத் தொடர்ந்து, திணைக்களம் சொத்தின் உடல் சரிபார்ப்பை நடத்தி, பின்னர், சொத்து பிறழ்வு சான்றிதழை வழங்கும். பீகார் போன்ற சில மாநிலங்களில், நிலத்தை மாற்றும் செயல்முறையை ஆன்லைனில் முடிக்க முடியும்.

தாகில் கரிஜ் ஆன்லைன் சோதனை

ஆன்லைனில் சொத்து மாற்றத்தை முடிக்க பல மாநிலங்கள் இப்போது உங்களை அனுமதிப்பதால், இந்த செயல்முறையுடன் முன்னேற நீங்கள் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலைப் பார்வையிடலாம். அதிகாரியைப் பார்வையிடுவதன் மூலம் முந்தைய பிறழ்வு அல்லது 'தகில் கரிஜ்' பதிவுகளையும் ஆன்லைனில் சரிபார்க்கலாம் போர்டல் மற்றும் சொத்து மற்றும் உரிமையாளரின் விவரங்களை வழங்குதல்.

சொத்து மாற்றத்தை முடிக்க எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

உங்கள் விண்ணப்பத்தை நீங்கள் சமர்ப்பித்தவுடன், தேவையான ஆவணங்களுடன், பதிவைப் புதுப்பிக்க நகராட்சி அமைப்பு 15 முதல் 30 நாட்கள் ஆகலாம், அதன் பிறகு அது உங்களுக்கு சொத்து பிறழ்வு சான்றிதழை வழங்கும். நில மாற்றத்தின் போது, பதிவுகள் நில உரிமையில் மாற்றத்தைக் காட்ட குறைந்தபட்சம் ஒரு மாதமாவது ஆகும்.

சொத்து மாற்றத்தை வாங்குபவருக்கு முடிக்க கால அவகாசம் உள்ளதா?

நிலம் வாங்குபவர்கள் உடனடியாக பிறழ்வு செயல்முறையை முடிக்க வேண்டும், பிளாட் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்கள் தங்கள் வசதிக்கு ஏற்ப அதைச் செய்யலாம். இருப்பினும், உங்கள் சொத்து ஆவணங்களை ஒழுங்காக வைத்திருக்க, வேலை சீக்கிரம் செய்யப்பட வேண்டும்.

சொத்து பிறழ்வு முடிக்கப்படாவிட்டால் என்ன செய்வது?

அபராதம் மிக அதிகமாக இல்லாததால் (மாநிலங்கள் வழக்கமாக தாமதங்களுக்கு அபராதமாக ரூ .25 முதல் ரூ .100 வரை வசூலிக்கின்றன) மற்றும் ஒருவர் சொத்து மாற்றத்தை செய்ய இலவசம், அவ்வாறு செய்ய வசதியாக இருக்கும்போது, வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் இந்த செயல்முறையை தள்ளிவைக்கின்றனர் . இருப்பினும், கொள்முதல் தொடர்பான மற்ற அனைத்து பணிகளும் முடிந்தவுடன் சொத்து பிறழ்வு செயல்முறை முடிக்கப்பட வேண்டும் என்று அறிவுறுத்தப்படுகிறது. எதிர்காலத்தில் நீங்கள் சொத்தை விற்கத் திட்டமிடும்போது, பிறழ்வின் ஆதாரம் உங்களுக்குத் தேவைப்படும். இல்லையெனில், வாங்கிய உடனேயே ஒரு சொத்து பிறழ்வு செய்யப்பட்டால் அது சட்டப்படி மிகவும் பாதுகாப்பானது உரிமையை மாற்றுவதற்கான பார்வை.

ஒரு சொத்தின் தலைப்பை உங்கள் பெயரில் மாற்றியமைத்ததன் அடிப்படையில் அதை கோர முடியுமா?

பிறழ்வு உள்ளீடுகளை ஒரு சொத்தின் மீது வைத்திருப்பதற்கான ஆதாரமாக மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும் என்பதை உரிமையாளர்கள் இங்கு நினைவுபடுத்த வேண்டும். இந்திய உச்சநீதிமன்றம் பல தீர்ப்புகளை வழங்கியுள்ளது.

உச்சநீதிமன்றம் (எஸ்சி) பிறழ்வை சொத்து உரிமை சான்றாகக் கருதுகிறது

உயர் நீதிமன்றத்தின் கூற்றுப்படி, பிறழ்வு பதிவுகள் ஒரு நபருக்கு ஒரு சொத்தின் தலைப்பை வழங்காது. ஒரு அறிவிப்பு வழக்கில், உரிமையாளர் சொத்து மீதான உரிமையை சுயாதீனமாக நிறுவ வேண்டும், எஸ்சி, 2021 ஜனவரியில் புருஹத் பெங்களூரு மகாநகர பாலிகே தாக்கல் செய்த சிறப்பு விடுப்பு மனுவை நிராகரித்தது.

பீமபாய் மகாதியோ கம்பேகருக்கு எதிராக ஆர்தர் இறக்குமதி மற்றும் ஏற்றுமதி நிறுவனத்தில் 2019 ஆம் ஆண்டில் தீர்ப்பை வழங்கியபோது, உச்ச நீதிமன்றம் இதே விஷயத்தை நிறுவியிருந்தது, வருவாய் பதிவுகளின் பிறழ்வு உள்ளீடுகள் நிலத்தின் மீது பட்டத்தை உருவாக்கவோ அல்லது அணைக்கவோ இல்லை என்று கூறியது, அத்தகைய உள்ளீடுகள் இல்லை அத்தகைய நிலத்தின் தலைப்பில் ஏதேனும் ஊக மதிப்பு.

பிறழ்வுக்கான உங்கள் விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட்டால் முறையீடு செய்ய முடியுமா?

வேதனை அடைந்த தரப்பினர் கூடுதல் சேகரிப்பாளருக்கு முன் முறையீடு செய்யலாம் அல்லது துணை ஆணையர், நிராகரிக்கப்பட்ட உத்தரவின் 30 நாட்களுக்குள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சொத்தின் பிறழ்வு என்றால் என்ன?

சொத்தின் பிறழ்வு என்பது ஒரு சொத்து விற்கப்படும்போது அல்லது மாற்றப்படும்போது தலைப்பு உரிமையில் ஏற்படும் மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது, இது நில வருவாய் துறையில் பதிவு செய்யப்படுகிறது.

சொத்து மாற்றத்திற்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது?

ஒரு சொத்து உரிமையாளர் நகராட்சி அமைப்பில் தனது பெயரில் உள்ள சொத்தை மாற்றுவதற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும், இது அந்த சொத்தின் நில பதிவை பராமரிக்கிறது.

சொத்தின் பிறழ்வு ஏன் தேவைப்படுகிறது?

உரிமையாளரின் பெயரில் சொத்தின் பிறழ்வு, சொத்தின் உரிமையின் சான்றாக செயல்படுகிறது. மின்சாரம் மற்றும் நீர் சேவைகளுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது இந்த ஆவணம் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

சொத்தின் பிறழ்வு செய்யப்படாவிட்டால் என்ன ஆகும்?

நிலம் வாங்குபவர்களுக்கு சொத்து பிறழ்வு கட்டாயமாகும். வேளாண்மை அல்லாத நிலம் மற்றும் குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்புகள் வாங்குபவர்களுக்கு, பிறழ்வு என்பது ஒரு சட்டபூர்வமான முறை மற்றும் அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், சொத்தில் ஒருவரின் உரிமையை பறிக்காது.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Recent Podcasts

  • பெங்களூரில் ஏப்ரல் 1ம் தேதி முதல் சொத்து வரி உயர்வு இல்லை
  • UP RERA போர்ட்டலில் புகார்கள் மற்றும் ஆவணங்களை தாக்கல் செய்வதற்கான வழிகாட்டுதல்களை வெளியிடுகிறது
  • கோயம்புத்தூர் PSG மருத்துவமனைகள் பற்றிய முக்கிய தகவல்கள்
  • கேர் மருத்துவமனைகள், கச்சிபௌலி, ஹைதராபாத் பற்றிய முக்கிய தகவல்கள்
  • அங்குரா மருத்துவமனை, KPHB ஹைதராபாத் பற்றிய முக்கிய தகவல்கள்
  • வரைபடங்களில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டப் பெயர்களைப் பயன்படுத்துமாறு UP RERA விளம்பரதாரர்களைக் கேட்கிறது