வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் நிகர உறிஞ்சுதல் என்றால் என்ன?


நிகர உறிஞ்சுதல் என்பது அடிப்படையில் நிறுவனங்கள் அல்லது குத்தகைதாரர்களால் ஒரு குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் காலியாக உள்ள வணிக இடங்களுக்கும், வணிக இடத்தின் அதே வட்டாரத்தில் அவர்கள் அல்லது பிற வணிக நிறுவனங்களால் எடுக்கப்பட்ட இடங்களுக்கும் உள்ள வித்தியாசமாகும். எடுத்துக்காட்டுக்கு: வணிக வட்டாரத்தில் சரியாக மூன்று குத்தகைதாரர்கள் ஏ, பி மற்றும் சி இருந்தால், டெல்லியில் உள்ள கொனாட் பிளேஸில் சொல்லலாம். அவை முறையே 100 சதுர அடி, 150 சதுர அடி மற்றும் 200 சதுர அடி. எனவே கொனாட் பிளேஸில் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ள மொத்த வணிக இடம் 450 சதுர அடி. இப்போது ஏ மற்றும் பி ஆகியவை அவற்றின் தற்போதைய இடங்களிலிருந்து வெளியேறி கொனாட் பிளேஸில் புதிய இடத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளன, அதே நேரத்தில் சி அதன் தற்போதைய வளாகத்தில் வைக்கப்பட்டுள்ளது. 200 சதுர அடி வளாகத்திற்கு நகர்கிறது மற்றும் பி 250 சதுர அடி இடத்திற்கு நகர்கிறது. எனவே கொனாட் இடத்தில் காலியாக உள்ள மொத்த இடம் 250 சதுர அடி (100 சதுர அடி +150 சதுர அடி) இருக்கும். கொனாட் பிளேஸில் மொத்த உறிஞ்சுதல் 450 சதுர அடி (200 சதுர அடி +250 சதுர அடி) இருக்கும். நிகர உறிஞ்சுதல் 450 சதுர அடி கழித்தல் 250 சதுர அடி, அதாவது 200 சதுர அடி. இந்த எடுத்துக்காட்டில் நிகர உறிஞ்சுதல் நேர்மறையானது. எளிமையான சொற்களில், நிகர உறிஞ்சுதல் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட வணிக சந்தையில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்தின் மாற்றம் அல்லது தற்போதைய காலத்திற்கும் கடைசி குறிப்பிட்ட காலத்திற்கும் இடையிலான இடமாகும். நிகர உறிஞ்சுதல் என்பது வணிக சந்தையில் வழங்கல் மற்றும் தேவை இயக்கவியல் ஆகியவற்றைக் காண மிக முக்கியமான அளவீடாகும். மொத்த உறிஞ்சுதல் முழு படத்தின் ஒரு பக்கத்தை மட்டுமே பார்க்கிறது, அதாவது, ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் எடுக்கப்பட்ட அல்லது ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மொத்த இடம்.

எதிர்மறை நிகர உறிஞ்சுதல் என்றால் என்ன நேர்மறை நிகர உறிஞ்சுதல்?

நேர்மறை நிகர உறிஞ்சுதல் என்பது சந்தையில் காலியாக இருந்த / வழங்கப்பட்டதை விட அதிக இடம் குத்தகைக்கு விடப்பட்டது. ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் வணிக இடத்தை வழங்குவதில் குறைவு இருப்பதாக இதன் பொருள். நேர்மறையான நிகர உறிஞ்சுதல் சூழ்நிலையில் வணிக வாடகை உயரும். எதிர்மறை நிகர உறிஞ்சுதல் என்பது வணிக குத்தகைதாரர்களால் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட அல்லது உறிஞ்சப்பட்டதை விட ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் அதிக வணிக இடம் காலியாக / வழங்கப்பட்டது. எதிர்மறை நிகர உறிஞ்சுதல் சூழ்நிலையில், வணிக வாடகைகள் வீழ்ச்சியடையும் அல்லது குளிர்ச்சியடையும். நிகர உறிஞ்சுதல் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கும், தரகர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வணிக குத்தகைதாரர்கள் அபாயங்கள், வாய்ப்புகள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த சந்தை இயக்கவியல் பற்றிய சிறந்த படத்தைப் பெறுவதற்கும் சிறப்பு ஆர்வமாக உள்ளது. வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் நிதிகளை நிறுத்த விரும்பும் முதலீட்டாளர், சந்தையில் எதிர்மறையான நிகர உறிஞ்சுதலின் போக்கு இருந்தால் ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையைத் தவிர்க்க வேண்டும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் செய்திகள்

வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறை முதல் மற்றும் இரண்டாவது அலைகளின் போது COVID-19 தொற்றுநோயால் தூண்டப்பட்ட பூட்டுதல்களின் தாக்கத்தை எதிர்கொண்டது, வணிகங்கள் மீண்டும் திறக்கப்படுவதில் நிச்சயமற்ற தன்மைகள் இருந்தன. ஆலோசனை நிறுவனமான ஜே.எல்.எல் இன் அலுவலக சந்தை புதுப்பிப்பு – க்யூ 1 2021 இன் அறிக்கையின்படி, இந்தியாவின் ஒட்டுமொத்த அலுவலக சந்தையில் 2021 முதல் காலாண்டில் நிகர உறிஞ்சுதல் 33% குறைந்துள்ளது, காலாண்டு காலாண்டு (QoQ), 5.53 மில்லியன் ஜனவரி முதல் மார்ச் வரையிலான காலப்பகுதியில் சதுர அடி இடம் குத்தகைக்கு விடப்பட்டது 2021. இந்த காலாண்டில் நிகர உறிஞ்சுதலில் 80% பங்கைக் கொண்ட நகரங்களில் பெங்களூரு, ஹைதராபாத் மற்றும் டெல்லி-என்.சி.ஆர் ஆகியவை அடங்கும். மேலும், 2020 ஆம் ஆண்டின் 4 ஆம் இலக்கத்துடன் ஒப்பிடும்போது, பெங்களூரு மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் ஆகியவை நிகர உறிஞ்சுதலில் அதிகரிப்பு கண்ட சந்தைகள் என்று அறிக்கை கூறியுள்ளது. தலைமை பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் REIS, இந்தியா, ஜே.எல்.எல், தலைவர் சமந்தக் தாஸ் கூறினார்: “2020 முடிந்தது ஒப்பீட்டளவில் உயர்ந்த குறிப்பில், வழக்கம்போல வணிகத்தை மீண்டும் தொடங்குவது தொடர்பாக சந்தையில் இன்னும் நிச்சயமற்ற நிலை இருந்தது. ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் ஒரு எச்சரிக்கையான அணுகுமுறையைத் தொடர்ந்தனர் மற்றும் அவர்களின் ரியல் எஸ்டேட் இலாகாக்கள் மற்றும் நீண்டகால கடமைகளை மறு மதிப்பீடு செய்வதில் கவனம் செலுத்தினர். துயரங்களைச் சேர்க்க, மார்ச் 2021 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் COVID-19 வழக்குகள் அதிகரிக்கும் என்ற அச்சம் ஆக்கிரமிப்பாளர்களை மீண்டும் இடைநிறுத்தவும், அவர்களின் ரியல் எஸ்டேட் முடிவுகளை ஒத்திவைக்கவும் தள்ளியது. ” அவர் மேலும் கூறியதாவது: “தடுப்பூசி இயக்கம் வேகமடைந்து வருவதால், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் எச்சரிக்கையுடன் நம்பிக்கையுடன் இருப்பதால், 2021 ஆம் ஆண்டு 38 மில்லியன் சதுர அடியில் புதிய நிறைவுகளைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் நிகர உறிஞ்சுதல் 30 மில்லியன் சதுர அடியில் சுற்றக்கூடும், விளிம்பு கீழ்நோக்கி சார்பு. இது 2016-2018 ஆம் ஆண்டில் காணப்பட்ட சராசரி ஆண்டு நிகர உறிஞ்சுதல் நிலைகளுக்கு இணையாக இருக்கும். ”

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments