மிரட்டல் அறிவிப்பு (NOI) மற்றும் வீட்டுக் கடனுக்கான அதன் கட்டணங்கள் என்ன?

1908 ஆம் ஆண்டின் பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 89B இன் விதிகளின் கீழ், நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் சமூகத்தின் நலன்களைப் பாதுகாக்க, சொத்தின் வீட்டுக் கடனைப் பற்றிய அறிவிப்பு (NOI) வழங்கப்பட வேண்டும். கீழே உள்ள பிரிவுகளில் NOI மற்றும் அதன் கட்டணங்கள் பற்றி மேலும் அறியவும்.

"அறிவிப்பு அறிவிப்பு" என்பதன் பொருள் என்ன?

எளிமையான சொற்களில், வீட்டுக் கடன் பதிவு நடைமுறையின் ஒரு அங்கமாகத் தகவல் அறிவிப்பு (NOI) உள்ளது. வீட்டுக் கடனுக்கு நிதியளிக்கப்பட்டதை உரிய அதிகாரிகளுக்குத் தெரிவிக்க ஆவணம் தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. ஏப்ரல் 1, 2013 முதல் அமலுக்கு வந்த புதிய விதி, ஒரே வீட்டின் பல பதிவுகள் அல்லது ஒரே சொத்தின் மூலம் பெறப்பட்ட பல கடன்கள் போன்ற சொத்து தொடர்பான மோசடிகளைத் தடுக்கும் நோக்கம் கொண்டது.

NOI எப்படி வேலை செய்கிறது?

• நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, கடனை வழங்கும் நிதி நிறுவனம், பெரும்பாலும் வங்கி, ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும். இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை ஒப்புக்கொண்டவுடன், அது பதிவு செய்யப்படும். இந்த சூழ்நிலையில், NOI ஐ முடிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.
• மறுபுறம், ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு (கடன் வாங்கியவர்) முதல் கடன் தொகை வழங்கப்பட்டதிலிருந்து 30 நாட்கள் NOI ஐ சமர்ப்பிக்க வேண்டும். குறிப்பிட்ட சொத்து யாருடைய அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்டது என்பது துணைப் பதிவாளர் அலுவலகம். அடமானம் வைத்திருப்பவர் முதல் கடன் தொகையைப் பெறும்போது இந்த காலக்கெடு தொடங்குகிறது.
• அறிவிப்பை சமர்பிப்பது கடன் வாங்குபவரின் முழுப் பொறுப்பு, நிதி நிறுவனத்தின் பொறுப்பு அல்ல. மூன்றாம் தரப்பு நிர்வாகியின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தி இதைச் செய்யலாம்.
• அடமானத்தின் சட்டப்பூர்வ தன்மை பாதிக்கப்படலாம் மற்றும் ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால் மற்றும் தகவல் அறிவிப்பு (NOI) தாக்கல் செய்யப்படாவிட்டால், கட்சிகளின் நலன்கள் பாதிக்கப்படலாம்.
• ஒதுக்கப்பட்ட நேரத்திற்குள் இந்த அறிவிப்பை வழங்காத எவரும் சட்டத்தின் பிரிவு 89C இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அபராதங்களுக்கு பொறுப்பாவார்கள்.

இ-ஃபைலிங் மூலம் NOIக்கான உரிமைப் பத்திர அறிவிப்பு டெபாசிட்

"இ-ஃபைலிங்" என்ற சொல் மின்னணு முறையில் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கும் நடைமுறையைக் குறிக்கிறது. ஏப்ரல் 1, 2013 இல் இந்த முறை நடைமுறைப்படுத்தப்பட்டதிலிருந்து, வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்கள் ஆன்லைன் தளம் மூலம் தங்கள் அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்கும் விருப்பம் உள்ளது. 1908 ஆம் ஆண்டின் பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 89B இதைத் தெளிவாக்குகிறது. அடமானம் ஏற்பட்டால், தொடர்புடைய தலைப்பை வைப்பதன் மூலம் இது நிறைவேற்றப்படுகிறது ஆவணங்கள். வீட்டுக் கடன் குறித்த அறிவிப்பு ஒரு நல்ல காரணத்திற்காக உருவாக்கப்பட்டது. முன்னதாக, கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்கள் இரு தரப்பிலும், வீடு வாங்குதல் மற்றும் விற்பது முழுவதும் மோசடி சம்பவங்கள் இருந்தன. பல சொத்துக்களில் நகல் பதிவுகள் நடந்ததால், கடன் வாங்கியவர்களுக்கு பணம் இழப்பு ஏற்பட்டது. பல்வேறு கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து ஒரே சொத்துக்கு பல அடமானங்கள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டன, இது வங்கிகளுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும். இந்த இழப்புகள் மற்றும் சேதங்களை நிறுத்த NOI தாக்கல் அறிமுகம் செய்யப்பட்டது. முன்பு கூறியது போல், முதல் கடனை செலுத்தி 30 நாட்கள் கடந்த பிறகு, அடமானக் கடனுக்கான அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்க கடன் வாங்குபவர் தகுதி பெறமாட்டார். பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 89C-ல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தண்டனைகள் கடன் வாங்கியவர் அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்கத் தவறினால் பொருந்தும்.

அறிவிப்பை தாக்கல் செய்வதற்கான படிகள் (NOI)

ஒரு தகவல் அறிவிப்பை வழங்குவதற்கான படிகள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. அறிவிப்பைச் சமர்ப்பிக்கும் முன், விதிகளைப் பின்பற்றுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

• தேவையான முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்தவும்.
• 1958 ஆம் ஆண்டின் மகாராஷ்டிர முத்திரைச் சட்டத்தின் பிரிவு 6ஐப் பின்பற்றி, முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும். அதாவது, கடன் தொகை ரூ.500000/-க்கு குறைவாக இருந்தால் 0.1%, ரூ.க்கு மேல் இருந்தால் 0.2% 500000/-. ஒப்பந்தப் பத்திரம் போன்ற அதே கடன் பரிவர்த்தனை தொடர்பான மற்றொரு ஆவணத்தின் மீது முத்திரைத் தீர்வை ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்டிருந்தால், அறிவிப்பின் மீது ரூ.100/- முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும்.
• அரசாங்க ரசீது கணக்கியல் அமைப்பு முத்திரை வரி மற்றும் தாக்கல் கட்டணம் (GRAS ) ஆகியவற்றிற்கான கட்டணங்களை மேலும் ஏற்றுக்கொள்கிறது.
• அடமானம் கொள்பவரின் கையொப்பத்துடன் பாஸ்போர்ட் அளவிலான புகைப்படங்களை இணைக்கவும்.
• சம்பந்தப்பட்ட வங்கி அதிகாரியிடம் வங்கி அதை அங்கீகரிக்க வேண்டும், அவர் தனது கையொப்பத்தையும் முத்திரையையும் ஒட்ட வேண்டும்.
• அறிவிப்பின் நகல் மற்றும் அசல் பிரதியை அடமானம் கொள்பவர் துணைப் பதிவாளருக்கு அனுப்ப வேண்டும்.
• பிரிவு 6ன் படி வேறொரு ஆவணத்திற்கு முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தி, நோட்டீஸில் ரூ.100 செலுத்தப்பட்டால், மற்ற ஆவணத்தின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நகல் நோட்டீஸுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும்.
• ஆவணங்கள் மற்றும் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தப்பட்ட பிறகு, துணைப் பதிவாளர் அனைத்தையும் சரிபார்ப்பார் துல்லியம். துணைப் பதிவாளர் பின்னர் தாக்கல் கட்டணம் மற்றும் ஆவணங்களைக் கையாளும் கட்டணத்திற்கான ரசீதையும், முத்திரைத் தீர்வைச் சரிபார்த்த பிறகு நோட்டீஸின் புகைப்பட நகலுக்கான ஒப்புதலையும் வழங்குவார்.

வீட்டுக் கடனுக்கான NOI கட்டணங்கள்

• கடனின் மொத்தத் தொகையைப் பொருட்படுத்தாமல், 1000 ரூபாய் தாக்கல் கட்டணம் உள்ளது.
• ஆவணம் கையாளுதல் செலவுகள் ரூ. 300/- ஒரு உடல் தாக்கல் நிகழ்வில் மட்டுமே செலுத்தப்பட வேண்டும் (ஆன்லைன் தாக்கல் செய்யும் போது அவை தேவையில்லை).
• மின்-தாக்கல் செய்யும் பட்சத்தில், முத்திரைத் கட்டணம் மற்றும் தாக்கல் கட்டணங்கள் GRAS ( www.gras.mahakosh.gov.in ) மூலம் மின்னணு முறையில் செலுத்தப்பட வேண்டும்.
• ஃபிசிக்கல் ஃபைலிங் செய்யும் பட்சத்தில், GRAS ( www.gras.mahakosh.gov.in ) உட்பட அங்கீகரிக்கப்பட்ட எந்த முறையையும் பயன்படுத்தி முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் தாக்கல் கட்டணங்கள் செலுத்தப்படலாம் .
• style="font-weight: 400;">தாக்குதல் கட்டணத்தை காசோலை மூலம் செலுத்த வேண்டும் என்றால், அந்தந்த நகரத்தில் உள்ள தொடர்புடைய துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் அதைச் செலுத்த வேண்டும். ஆவண செயலாக்க கட்டணம் பணமாக செலுத்தப்பட வேண்டும்.

NOI தாக்கல் செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்

• பின்வரும் ஆவணங்களின் அசல் மற்றும் நகல் வங்கியின் அதிகாரிகளால் கையொப்பமிடப்பட்டு முத்திரையிடப்பட வேண்டும்.
• கடன் தொகையில் 0.2% eSBTR / முத்திரைத் தாள்கள் / வங்கியாளர்களின் முத்திரை மற்றும் கையொப்பத்துடன் கூடிய உரிமைப் பத்திரங்களின் வைப்பு குறிப்பீடு – புகைப்பட நகல்
• கடனாளிகள் அனைவரின் பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள்.
• கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் கடன் மேலாளர்களிடமிருந்து கையொப்பங்களுடன் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஒப்புதல் கடிதம் (புகைப்படம்).
• அனைத்து கடன் பெற்றவர்களின் பான் கார்டுகளின் நகல்.
• சமீபத்திய அட்டவணை – 2 – பிரதிகள்.
• ரூ 100 ஸ்டாம்ப் பேப்பர் அல்லது ஃபிராங்கிங் மற்றும் ரூ. 300 கையாளுதல் கட்டணம் கூடுதலாக.
• style="font-weight: 400;">"அறிவிப்பு அறிவிப்பில்" சுய சான்றளிக்கப்பட்ட அடையாளத்துடன் வங்கி பிரதிநிதி கையொப்பமிட வேண்டும்.
• டெபாசிட் செய்யப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியல் – நகல்.
• ரூட்டிங் தகவல் உட்பட வங்கியிலிருந்து அசல் கடிதம்.

தொடர்புத் தகவல்: கேள்விகள் மற்றும் குறைகள்

உங்களுக்கு ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது புகார்கள் இருந்தால், பின்வரும் அலுவலகங்களில் ஒன்றைத் தொடர்பு கொள்ளவும்:

பிரிவு	அலுவலகத்தின் பெயர்	அலைபேசி எண்.	தொலைபேசி எண்.
புனே	துணை இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல் ஆஃப் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன், புனே	8275090005	020-26119438
மும்பை	டெபுடி இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல் ஆஃப் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன், மும்பை	8275090107	022-22665170
400;">தானே	பதிவுத்துறை துணை இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல், தானே	8275090110	022-25361254
நாசிக்	பதிவுத்துறை துணை இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல், நாசிக்	8275090116	0253-2570852
அவுரங்காபாத்	பதிவுத்துறை துணை இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல், அவுரங்காபாத்	8275090119	0240-2350343
லத்தூர்	பதிவுத்துறை துணை இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல், லத்தூர்	8275090122	02382-248853
நாக்பூர்	பதிவுத்துறை துணை இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல், நாக்பூர்	8275090125	0712-2053819
400;">அமராவதி	பதிவுத்துறை துணை இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல், அமராவதி	8275090128	0721-2666119

NOI ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது குறித்து உங்களுக்கு ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது கவலைகள் இருந்தால், உங்கள் வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

அறிவிப்பை தாக்கல் செய்ய அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச நேரம் என்ன?

அடமானம் கையொப்பமிடப்பட்ட 30 நாட்களுக்குள் அறிவிப்பு அனுப்பப்பட வேண்டும்.

ஒரு நல்ல காரணத்திற்காக அல்லது இல்லாவிட்டாலும், காலக்கெடுவை வெளியேற்றுவதற்கு ஏதேனும் வழி இருக்கிறதா?

ஒதுக்கப்பட்ட நேரத்தை அதிகரிக்க முடியாது, ஏனெனில் கேள்விக்குரிய நிபந்தனை ஒரு நிர்வாக உத்தரவுக்கு பதிலாக சட்டமன்றத் தேவை.

தாக்கல் செய்வதற்கு அறிவிப்பை எங்கு அனுப்ப வேண்டும்?

செல்லுபடியாகும் சொத்து (தலைப்பு ஆவணங்கள் வைக்கப்பட்டுள்ள) அதிகார வரம்பில் உள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு அறிவிப்பு அனுப்பப்பட வேண்டும்.

ஆவணங்களைத் தாக்கல் செய்ய சில நாட்கள் இருந்தால், அவை என்ன?

சாதாரண வணிக நேரங்களிலும் மற்றும் வேறு எந்த நாளிலும் சாதாரண வணிகம் நடைபெறும் போது, குறிப்பிட்ட அலுவலகங்கள் தாக்கல் செய்வதற்கான அறிவிப்பைப் பெறலாம்.

துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சாட்சிகள் அல்லது முகவர்கள் அவசியம்

இல்லை

துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் வங்கிப் பிரதிநிதி இருக்க வேண்டுமா?

இல்லை.

ஆவணத் தாக்கல் கட்டணம், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் ஆவணச் செயலாக்கக் கட்டணம் ஆகியவற்றை நான் எவ்வாறு செலுத்துவது?

ஆவணம் மின்னணு முறையில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் தாக்கல் கட்டணங்கள் ஆன்லைனில் அரசாங்க ரசீது கணக்கியல் முறையை (GRAS) பயன்படுத்தி செலுத்த வேண்டும்.

ஒரே நேரத்தில் ஏராளமான சொத்துப் பெயர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டால், அந்த அறிவிப்பை எங்கே பதிவு செய்ய வேண்டும்?

அனைத்து சொத்துக்கள் மற்றும் அவற்றின் தலைப்பு ஆவணங்கள் அனைத்தும் ஒரே அதிகார வரம்பில் அமைந்திருந்தால் அவற்றை விவரிக்கும் ஒரே அறிவிப்பு போதுமானது. சொத்துக்கள் பல அதிகார வரம்புகளில் அமைந்திருந்தால், சொத்து (மற்றும் தலைப்பு ஆவணங்கள்) அமைந்துள்ள அதிகார வரம்பில் உள்ள ஒவ்வொரு துணைப் பதிவாளரிடமும் அறிவிப்புகள் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். அத்தகைய அறிவிப்புகளுக்கு தாக்கல் கட்டணம் மற்றும் ஆவண கையாளுதல் செலவுகள் தனித்தனியாக இருக்கும்.