ரியல் எஸ்டேட்டில், சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் பல சட்ட ஆவணங்கள் முக்கியமானவை. அவற்றில், விற்பனைப் பத்திரம் மற்றும் கடத்தல் பத்திரம் ஆகியவை அத்தியாவசியப் பாத்திரங்களை வகிக்கின்றன, ஒவ்வொன்றும் உரிமையாளர் உரிமைகளை மாற்றும் நோக்கத்திற்காக சேவை செய்கின்றன. பொதுவான குறிக்கோள் இருந்தபோதிலும், இந்த ஆவணங்கள் அவற்றின் சட்டரீதியான தாக்கங்களில் வேறுபடுகின்றன. தனிநபர்கள் விற்பனை பத்திரத்திற்கும் கடத்தல் பத்திரத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்தக் கட்டுரை இந்த வேறுபாடுகளை ஆராய்கிறது, சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் அவற்றின் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்துகிறது.
விற்பனை பத்திரம் மற்றும் கடத்தல் பத்திரம்: பொருள்
- விற்பனைப் பத்திரம் : விற்பனைப் பத்திரம் என்பது சொத்து உரிமையை விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும். இதில் கட்சிகளின் பெயர்கள், விற்பனை பரிசீலனைகள், சொத்து விவரம் மற்றும் தொடர்புடைய விதிமுறைகள் போன்ற விவரங்கள் அடங்கும். உண்மையான விற்பனையின் போது செயல்படுத்தப்பட்டது, அது பொருத்தமான அதிகாரத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
- கடத்தல் பத்திரம் : ஒரு கடத்தல் பத்திரம் என்பது விற்பனை பத்திரங்கள் உட்பட பல்வேறு சொத்து பரிமாற்றங்களை உள்ளடக்கிய ஒரு பரந்த சொல் ஆகும். கட்சிகளுக்கு இடையே சொத்து உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான ஒரு சட்ட கருவியாக இது செயல்படுகிறது. விற்பனை பரிவர்த்தனைகளுக்கு அப்பால், பரிமாற்றம், குத்தகை, அன்பளிப்பு அல்லது வேறு எந்த வகையான சொத்து பரிமாற்றத்திற்கும் கடத்தல் பத்திரங்கள் பொருந்தும்.
விற்பனை பத்திரம் மற்றும் கடத்தல் பத்திரம்: ஆளும் சட்டங்கள்
- விற்பனைப் பத்திரம் : ஒரு விற்பனைப் பத்திரம் சரக்கு விற்பனைச் சட்டம் 1930 மற்றும் சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம் 1882 இன் கீழ் வருகிறது. பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 17 இன் படி, 100 ரூபாய்க்கு மேல் விலையுள்ள எதையும் செயல்படுத்த பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
- கடத்தல் பத்திரம் : இந்திய முத்திரைச் சட்டம், 1899 மற்றும் இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1908 ஆகியவற்றுக்கு உட்பட்டது. பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். இரண்டு சாட்சிகள் மற்றும் நோட்டரிஸால் கையொப்பமிடப்பட்ட பொதுப் பதிவேடுகளில் இடமாற்றத்தை நிரந்தரமாக்குவது இந்த செயல்முறையை உள்ளடக்கியது
மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட்டில் பத்திரங்களின் வகைகள்
விற்பனை பத்திரம் மற்றும் கடத்தல் பத்திரம்: அம்சங்கள்
- விற்பனை பத்திரம் : ஒரு விற்பனை பத்திரம் வாங்குபவரின் உரிமையை நிறுவுகிறது, பரிசீலனைக்கு ஈடாக விற்பனையாளரிடமிருந்து உரிமையை மாற்றுகிறது. இது பண பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் பரிசீலனை அட்டவணைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, இது சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்தக்கூடிய ஆவணமாக அமைகிறது. பதிவு செய்தவுடன், வாங்குபவர் சொத்தின் அனைத்து உரிமைகளையும் பெறுகிறார்.
- கடத்தல் பத்திரம் : கடத்தல் பத்திரம் என்பது ஒரு நபரின் சான்று சொத்து உரிமை. இது சொத்து உரிமைகள் மற்றும் தொடர்புடைய கோரிக்கைகளை மாற்றுவதற்கு உதவுகிறது.
விற்பனை பத்திரம் மற்றும் கடத்தல் பத்திரம்: பொருந்தக்கூடிய தன்மை
- விற்பனைப் பத்திரம் : சொத்துப் பரிமாற்றச் சட்டம் 1882 இன் பிரிவு 54-ன் கீழ் நிர்வகிக்கப்படும் விற்பனைப் பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரு விற்பனைப் பத்திரம் பொருந்தும். இது ஒருவரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு உரிமையை சட்டப்பூர்வமாக மாற்றுவதைச் சரிபார்க்கிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கு C க்கு.
- கடத்தல் பத்திரம் : ஒரு கடத்தல் பத்திரம் பல்துறை மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள், குத்தகைகள், அடமானங்கள், பரிசுகள், உயில்கள் மற்றும் பல்வேறு சொத்து பரிமாற்றங்களுக்கு பொருந்தும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பரிசுப் பத்திரம் பண மதிப்பின்றி சொத்து உரிமையை மாற்ற முடியும், இது கடத்தல் பத்திரங்களின் பரந்த பயன்பாட்டை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
விற்பனை பத்திரம் மற்றும் கடத்தல் பத்திரம்: உள்ளடக்கங்கள்
- விற்பனை பத்திரம் : விற்பனை பத்திரத்தில் பின்வருவன அடங்கும்:
- சொத்து முகவரி, இடம் மற்றும் விளக்கம்
- அவுட்லைன்கள் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்
- முத்திரை கட்டணம் மற்றும் கட்டணம் பற்றிய தகவல்கள்
- இரு தரப்பினரின் கையொப்பங்களுடன் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளது
- கடத்தல் பத்திரம் : ஒரு கடத்தல் பத்திரத்தில் பின்வருவன அடங்கும்:
- சொத்து எல்லைகளை அழிக்கவும்
- சொத்து ஒப்படைப்பு விவரங்கள்
- பவர் ஆஃப் அட்டர்னி விவரங்கள் (ஏதேனும் இருந்தால்)
- இரு கட்சிகளின் தலைப்புகள்
- கூறப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்
- வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் கையொப்பங்கள்
- சுமைகளின் விவரங்கள் (ஏதேனும் இருந்தால்)
- சொத்து விநியோக முறை
- சாட்சி விவரங்கள் மற்றும் கையொப்பங்கள்
- குறிப்பிட்ட பரிமாற்ற தேதிகள்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
விற்பனை பத்திரம் என்றால் என்ன?
விற்பனை பத்திரம் என்பது விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சொத்து உரிமையை மாற்றுவதைக் குறிக்கும் ஒரு சட்ட ஆவணமாகும்.
கடத்தல் பத்திரம் என்றால் என்ன?
ஒரு கடத்தல் பத்திரம் என்பது விற்பனை பத்திரங்கள் உட்பட பல்வேறு சொத்து பரிமாற்றங்களை உள்ளடக்கிய ஒரு பரந்த சொல் ஆகும்.
ஒரு விற்பனைப் பத்திரத்திற்கும் கடத்தல் பத்திரத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?
ஒரு விற்பனைப் பத்திரம் என்பது சொத்து விற்பனைக்குக் குறிப்பானது, அதே சமயம் ஒரு கடத்தல் பத்திரம் அனைத்து வகையான சொத்து பரிமாற்றங்களையும் உள்ளடக்கியது.
விற்பனை மற்றும் கடத்தல் பத்திரங்களை தயாரிப்பது யார்?
அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர்கள், வழக்கறிஞர்கள் அல்லது பத்திரப்பதிவு எழுதுபவர்கள், அத்தகைய சட்ட ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதில் உள்ள நிபுணத்துவத்தின் காரணமாக, கடத்தல் மற்றும் விற்பனைப் பத்திரங்களைத் தயாரிக்கின்றனர்.
விற்பனை பத்திரத்தை ஆன்லைனில் செயல்படுத்த முடியுமா?
விற்பனைப் பத்திரம் பதிவு செய்வதற்கு துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் இருக்க வேண்டும். சில மாநிலங்கள் ஆன்லைன் பதிவை அனுமதித்தாலும், அது ஒரு தேசிய நடைமுறை அல்ல.
ஒரு பத்திரத்தை நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்ய முடியுமா?
ஆம், ஒரு பத்திரத்தின் செல்லுபடியாகும் தன்மை கேள்விக்குட்படுத்தப்பட்டால், குறிப்பாக மோசடி, தேவையற்ற செல்வாக்கு, தவறு அல்லது சட்டத் தேவைகளுக்கு இணங்காதது போன்ற சூழ்நிலைகளில் அது சவால் செய்யப்படலாம்.
ஒரு கடத்தல் பத்திரம் அல்லது விற்பனை பத்திரம் ரத்து செய்ய முடியுமா?
நீதிமன்றத்தின் தலையீடு இல்லாமல் பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக ரத்து செய்ய முடியாது. குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம், 1963, சில நிபந்தனைகளின் கீழ், பிரிவு 33 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள இழப்பீட்டுடன் ரத்துசெய்ய அனுமதிக்கிறது.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |