ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது சொத்து உரிமையாளருக்கு கூடுதல் வருமானத்தை ஈட்ட உதவுகிறது. இருப்பினும், சில சட்ட அம்சங்களைக் கவனித்துக்கொள்வது அவசியம், இது நில உரிமையாளரின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க உதவுகிறது. வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே கையெழுத்திடப்பட்ட ஒரு முக்கியமான ஆவணமாகும், இது இரு தரப்பினரின் நலன்களையும் பாதுகாக்கிறது. பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துதல் போன்ற குத்தகைதாரரின் நிதிக் கடமைகளை தெளிவாக வரையறுக்கும் உட்பிரிவுகள் இதில் இருக்க வேண்டும். இருப்பினும், இந்தச் செலவுகளைத் தீர்க்காமல் ஒரு குத்தகைதாரர் சொத்தை விட்டு வெளியேறும் சந்தர்ப்பங்கள் இருக்கலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம். இந்தக் கட்டுரையில், வாடகைதாரர் பயன்பாட்டுக் கட்டணத்தைச் செலுத்தாமல் வெளியேறினால், நில உரிமையாளர் கருத்தில் கொள்ளக்கூடிய சாத்தியமான விருப்பங்களைப் பற்றி நாங்கள் விவாதிக்கிறோம். இந்த வாடகை ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளை நில உரிமையாளர் சரிபார்க்கவும், தகராறுகளைத் தவிர்க்க குத்தகைதாரர்கள் சேர்க்க வேண்டும்
குத்தகைதாரர்கள் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்தாமல் வெளியேறும்போது நில உரிமையாளர்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
வாடகைதாரரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்
வீட்டு உரிமையாளர் எடுக்கக்கூடிய முதல் படி, வாடகைதாரரை தொலைபேசி, மின்னஞ்சல் அல்லது கடிதம் மூலம் தொடர்புகொண்டு, நிலுவையில் உள்ள பயன்பாட்டு பில்களைப் பற்றிய நினைவூட்டலை அவர்களுக்கு அனுப்புவது மற்றும் பணம் செலுத்துமாறு கோருவது. குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்துவதை மறந்துவிட்டிருக்கலாம் அல்லது நிதி சிக்கல்கள் அல்லது பிற காரணங்களால் பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டிருக்கலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரரை அணுகுவதும், சிக்கலைத் தீர்ப்பதும் பரஸ்பர நன்மை பயக்கும் அணுகுமுறையாகும்.
பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையிலிருந்து செலவுகளைக் கழிக்கவும்
பொதுவாக, குத்தகைதாரர்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன் இரண்டு மாத வாடகைக்கு சமமான பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை செலுத்த வேண்டும். சொத்தை காலி செய்யும் போது இந்தத் தொகை திரும்பப் பெறப்படும். இருப்பினும், தொகை இன்னும் தீர்க்கப்படாவிட்டால், செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு பில்களை ஈடுகட்ட வைப்புத்தொகையிலிருந்து பணத்தைக் கழிக்க நில உரிமையாளருக்கு விருப்பம் உள்ளது. இருப்பினும், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் இந்த விதி குறிப்பிடப்பட வேண்டும் என்பதை ஒருவர் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
சட்ட அறிவிப்பு அனுப்பவும்
பதிவு செய்யப்பட்ட தபாலில் திரும்பப் பெறும் ரசீதுடன் குத்தகைதாரருக்கு சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்ப நில உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு. குத்தகைதாரர்களைத் தொடர்புகொள்வதன் நோக்கம் மற்றும் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் நிலுவைத் தொகையை செலுத்தாவிட்டால் அவர்கள் மீது எடுக்கப்படும் நடவடிக்கை ஆகியவை ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தாக்கல் செய்யுங்கள்
குத்தகைதாரர் பதிலளிக்கவில்லை மற்றும் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் நிலுவைத் தொகையை செலுத்தவில்லை என்றால், மீண்டும் மீண்டும் நினைவூட்டினாலும், நில உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தில் அவர்களுக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம். குத்தகைதாரர் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்தத் தவறியதை நிரூபிக்க போதுமான ஆதாரங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். அவருக்கு அனுப்பப்பட்ட சட்ட நோட்டீஸின் நகல் ஆதாரமாக உள்ளது.
நீதிமன்ற உத்தரவைப் பெறுங்கள்
நீதிமன்றம் அதை கவனிக்கும் பட்சத்தில் ஆதாரம் நில உரிமையாளருக்குச் சாதகமாக உள்ளது, நிலுவைத் தொகையைத் தீர்க்க குத்தகைதாரருக்கு உத்தரவு பிறப்பிக்கப்படும். இந்த உத்தரவு குத்தகைதாரருக்கு எதிரான தீர்ப்பாக செயல்படும் மற்றும் வாடகைதாரரின் சொத்துக்களில் இருந்து செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு நிலுவைத் தொகையை மீட்டெடுப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமையை நில உரிமையாளருக்கு வழங்குகிறது.
நீதிமன்ற உத்தரவைப் பின்பற்றுங்கள்
நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பை மீறி குத்தகைதாரர் மசோதாவைத் தீர்க்கத் தவறினால், நீதிமன்ற உத்தரவைச் செயல்படுத்த நில உரிமையாளர் அனுமதிக்கப்படுவார்.
ஒரு வாடகைதாரர் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்தாமல் வெளியேறினால் என்ன நடக்கும்?
- எரிவாயு, மின்சாரம், தண்ணீர் போன்றவற்றுக்கான கட்டணங்களைச் செலுத்தாமல் ஒரு குத்தகைதாரர் சொத்தை விட்டு வெளியேறினால், கட்டணம் செலுத்தாத காரணத்தால் பயன்பாட்டு நிறுவனம் சேவைகளை துண்டிக்கலாம். புதிய குத்தகைதாரர்கள் அல்லது சாத்தியமான வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் இது நில உரிமையாளருக்கு எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
- குத்தகைதாரர் சொத்தை காலி செய்திருந்தாலும் இந்தச் செலவுகளைச் செலுத்துவதற்குப் பொறுப்பாவார்கள். அவர்கள் சட்ட நடவடிக்கையை சந்திக்க நேரிடலாம்.
குத்தகைதாரர்கள் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதில் தவறிய காட்சிகளை எவ்வாறு தவிர்ப்பது?
- வாடகை ஒப்பந்தத்தில் உட்பிரிவுகளைச் சேர்க்கவும்: வாடகை ஒப்பந்தமானது, பயன்பாட்டுக் கொடுப்பனவுகளுக்கான குத்தகைதாரரின் பொறுப்பையும், பணம் செலுத்தாததால் ஏற்படும் விளைவுகளையும் தெளிவாகக் கோடிட்டுக் காட்டுவதை உறுதி செய்து கொள்ளவும். இது சாத்தியமான மோதல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.
- பயன்பாட்டு நிறுவனங்களை அணுகவும்: நில உரிமையாளர் பயன்பாட்டு விநியோக நிறுவனத்துடன் சரிபார்க்கலாம், மேலும் எரிவாயு அல்லது மின்சாரக் கட்டணங்கள் நிலுவையில் உள்ள பில்களைக் காட்டினால், அவர்களால் முடியும் குத்தகைதாரர்களை நேரடியாக தொடர்பு கொள்ளவும்.
- மீட்டர் அளவீடுகளை கண்காணிக்கவும்: நில உரிமையாளர்கள் மின்சாரம் மற்றும் எரிவாயு மீட்டர் அளவீடுகளை கண்காணிக்கலாம் மற்றும் ஏதேனும் முரண்பாடுகளை தீர்க்கலாம்.
செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு பில்களுக்கு நில உரிமையாளர்கள் பொறுப்பா?
குத்தகைதாரரின் பெயர் பயன்பாட்டுக் கணக்கில் இருந்தால், செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதற்கு நில உரிமையாளர்கள் பொறுப்பல்ல. இருப்பினும், நில உரிமையாளர்கள் பில் தொகையை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாவார்கள்:
- பயன்பாட்டு கணக்குகள் நில உரிமையாளரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன.
- வாடகை ஒப்பந்தத்தில் வீட்டு உரிமையாளர் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பு என்று குறிப்பிடும் ஒரு விதி உள்ளது.
ஹவுசிங்.காம் நியூஸ் வியூபாயிண்ட்
குத்தகைதாரர்கள் பயன்பாட்டு பில்களை அழிக்காமல் தங்கள் சொத்துக்களை காலி செய்யும் போது பல நில உரிமையாளர்கள் சிக்கல்களை எதிர்கொள்கின்றனர். காரணங்களைப் புரிந்துகொள்வதற்கான முதல் படியாக குத்தகைதாரரைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் அவர்கள் அத்தகைய சிக்கல்களைத் தீர்க்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் மீது நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டுமா என்பதை அவர்கள் முடிவு செய்யலாம். இருப்பினும், இதுபோன்ற சர்ச்சைகளைத் தவிர்ப்பதற்கு, நன்கு வரையப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தை வைத்திருப்பது அவசியம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்தவில்லை என்றால் என்ன நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்?
குத்தகைதாரர் வாடகை செலுத்தத் தவறினால், வீட்டு உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையிலிருந்து தொகையை கழிக்கலாம் அல்லது சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.
வாடகைதாரர் காலி செய்ய மறுத்தால் என்ன செய்ய வேண்டும்?
ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு சொத்தை காலி செய்ய மறுத்தால், நில உரிமையாளர் அந்த சொத்து யாருடைய அதிகார வரம்பில் உள்ளதோ அந்த சிவில் நீதிமன்றத்தில் ஒரு வெளியேற்ற வழக்கை தாக்கல் செய்யலாம்.
வாடகை செலுத்தாததால், வாடகைதாரருக்கு காலி செய்ய என்ன அறிவிப்பு அனுப்பப்படுகிறது?
நீதிமன்றத்தை அணுகுவதற்கு முன் ஒரு நில உரிமையாளர் சட்ட வல்லுனரைக் கலந்தாலோசித்து குத்தகைதாரருக்கு நோட்டீஸ் அனுப்ப வேண்டும்.
பணம் செலுத்தாத குத்தகைதாரருக்கு நில உரிமையாளர் மின்சார விநியோகத்தை குறைக்க முடியுமா?
குத்தகைதாரர் கட்டணம் செலுத்தாததால், மின் இணைப்பைத் துண்டிக்கும் உரிமை நில உரிமையாளருக்கு இல்லை. 2023ஆம் ஆண்டு உச்ச நீதிமன்றத் தீர்ப்பின்படி, மின்சாரம் என்பது அடிப்படை வசதி, அதை யாரும் பறிக்க முடியாது.
ஒரு வாடகைதாரர் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்தாமல் வெளியேறும்போது என்ன செய்வது?
குத்தகைதாரர் நிலுவையில் உள்ள பயன்பாட்டு நிலுவைத் தொகையை செலுத்தத் தவறினால், நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பை வெளியிடலாம். குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் வாடகைதாரர் பில்களை செலுத்தத் தவறினால் ஏற்படும் விளைவுகளை ஆவணத்தில் குறிப்பிட வேண்டும்.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |