பண்டிகை காலம் 2021: இந்தியாவின் கோவிட்-பாதிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை அதிகரிக்கும் காரணிகள்

கோவிட் -19 தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து சந்தைகள் மீண்டும் திறக்கப்பட்ட பிறகு முதல் 2021 பண்டிகை காலம். புரிந்துகொள்ளத்தக்க வகையில், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நம்பிக்கை தெளிவாக உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட், அதனுடன் தொடர்புடைய பெரிய டிக்கெட் அளவுகள் காரணமாக, இதுவரை சொத்து வகுப்புகளின் சுழற்சி உயர்வின் ஒரு பகுதியாக இல்லை என்றாலும், இந்த துறை இந்த நிகழ்ச்சியை திருடக்கூடும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இப்போது பங்கு சந்தை பேரணி உச்சத்தை எட்டியுள்ளது . 2021 ஆம் ஆண்டின் பண்டிகை காலம் இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட்டின் போக்கை மாற்றும் என்று இது அர்த்தப்படுத்துகிறதா? பெரும்பாலான ஆய்வாளர்கள் பதில் பெற ஆர்வமாக உள்ள கேள்வி இது. பண்டிகை காலம் தொடங்கியிருந்தாலும், இந்த நேரத்தில் சரியான விற்பனை அளவு மற்றும் மதிப்பு வளர்ச்சியை மதிப்பிடுவது மிக விரைவில். ஆயினும்கூட, அவநம்பிக்கையை விட நம்பிக்கையை ஏற்படுத்த போதுமான வினையூக்கிகள் இருப்பதாகத் தெரிகிறது. இந்த நம்பிக்கை எவ்வளவு தூரம் உணர்வால் இயக்கப்படுகிறது மற்றும் பொருளாதார அடிப்படைகள் எந்த அளவிற்கு வணிகத்தை எடுத்துக்கொள்வதை ஆதரிக்கிறது என்பது நிச்சயமற்றதாகவே உள்ளது.

வீட்டு உறிஞ்சுதல் வினையூக்கிகள்

  • சந்தைகள் மற்றும் வணிகங்களை படிப்படியாக மீண்டும் திறத்தல்
  • தேங்கி நிற்கும் சொத்து விலைகள்
  • குறைந்த வட்டி விகிதங்கள்
  • தயாராக நகர்த்தப்பட்ட சரக்குகளின் கிடைக்கும் தன்மை
  • பண்டிகை தள்ளுபடிகள்
  • அதிக வெப்பம் கொண்ட பங்குச் சந்தைகளில் திருத்தம் எதிர்பார்ப்பு

வீடு வாங்குவதை எது தடுக்கலாம்?

  • வேலை சந்தை நிச்சயமற்ற தன்மை
  • தேங்கி நிற்கும் சம்பளம் அல்லது சம்பள வெட்டுக்கள்
  • வீக்கம் மற்றும் வீட்டு சேமிப்பு குறைக்கப்பட்டது
  • கோவிட் -19 மூன்றாவது அலை

வீடு வாங்குபவர்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?

  • சொத்து விலைகள் கவர்ச்சிகரமானவை, ஆனால் ஒருவர் அதை அதிகமாக பயன்படுத்தக்கூடாது.
  • நீண்டகால பயன்பாட்டு கண்ணோட்டத்தில் சொத்து முதலீடுகளை கருத்தில் கொள்ளவும், வீட்டிலிருந்து தற்காலிக வேலைக்காக அல்ல
  • உங்கள் வேலை/வணிகம் நிலையானதாக இருந்தால் மட்டுமே வீடு வாங்குவதைத் தேர்வு செய்யவும்
  • முடிந்தவரை குறைவாக கடன் வாங்குங்கள் மற்றும் உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் 35%-40%க்கு மேல் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
  • கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம் ( LTV விகிதம் ) 60%ஐ தாண்டக்கூடாது.
  • பண்டிகை தள்ளுபடிகளை விட, சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பு முன்மொழிவைப் பாருங்கள்.

பண்டிகை காலம் 2021 ஆடம்பர மற்றும் நடுத்தர பிரிவு வீடுகளில் தாக்கம்

விற்பனையைப் பொறுத்தவரை, டெவலப்பர்களுக்கு 2021 மிகச் சிறந்தது. Coronavirus தொற்று இரண்டாவது அலை இருந்தபோதும், 2021. ஆதித்யா குஷ்வாஹா, தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மற்றும் இயக்குனர், அச்சு Ecorp முதல் பாதியில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் விற்பனையில் 67% உயர்வும் ஏற்படவில்லை, இந்தத் தருணத்தை வரும் தொடரும் நம்புகிறார் மாதங்கள் மேலும் விற்பனையில் 30% -35% அதிகரிப்பு இருக்கும். தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு சந்தை அதன் ஏற்ற தாழ்வுகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் அக்டோபரில் இருந்து தொடங்கும் பண்டிகை காலம் இந்த பிரிவுக்கு மகிழ்ச்சியைத் தரும் என்று அவர் சுட்டிக்காட்டுகிறார். "குறைந்த வங்கி வட்டி விகிதங்கள், சில மாநிலங்களில் முத்திரைத்தாள் குறைப்பு மற்றும் தொலைதூர வேலைக்கு இடமளிக்கும் வகையில் பெரிய/விசாலமான வீடுகளுக்கான கோரிக்கை போன்ற காரணிகள் இந்த துறையில் விற்பனையை ஊக்குவிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. விடுமுறை இல்லங்கள், ஆடம்பர வீடுகள் மற்றும் மலிவு வீடுகள் போன்ற சில துறைகள் தொடர்ந்து சிறப்பாக செயல்படும். பண்டிகை காலங்களில் ஆடம்பர வீட்டுச் சந்தை மற்றும் விடுமுறை வீட்டுச் சந்தை நல்ல ஊக்கத்தை பெறும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். இருப்பினும், 2021 ஆம் ஆண்டின் கடைசி காலாண்டில் கூட நடுத்தர பிரிவு குடியிருப்பு சந்தை தொடர்ந்து நடுங்கக்கூடும், ”என்கிறார் குஷ்வாஹா. மேலும் பார்க்கவும்: ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடு ஜூன் 2021 இல் காணப்பட்டது, கோவிட் -19 க்குப் பிறகு இரண்டாவது அலை: ப்ராப்டிகர் அறிக்கை

பண்டிகை காலங்களில் வீட்டு விற்பனையை அதிகரிக்கும் காரணிகள்

விபுல் ஷா, MD, பரினி குழுமம் , மூன்றாவது அலை எதிர்பார்க்கப்பட்ட போதிலும், 2021 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் வீட்டுவசதி மற்றும் வணிக ரீதியான சொத்து விற்பனை கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது. பொருளாதாரம் படிப்படியாக மீண்டும் திறக்கப்பட்டாலும், ரியல் எஸ்டேட் துறையை நோக்கிய முதலீட்டாளர் மனநிலை மெதுவாக திரும்பியது. பண்டிகைக் காலம் உண்மையான ஊக்கியாக இருக்கும். அக்டோபர் முதல் டிசம்பர் வரையிலான பண்டிகை காலாண்டில் சிறந்த சொத்து சந்தைகளில் விற்பனை தொடர்ச்சியாக உயரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இந்த நேரத்தில் டெவலப்பர்களால் வழங்கப்படும் சாதகமான ஊக்கத்தொகை மற்றும் திட்டங்கள். இது, சாதனை குறைந்த வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் மற்றும் மிதமான சொத்து மதிப்பீடுகளுடன், குடியிருப்பு பிரிவுகளுக்கான தேவையை மேலும் புதுப்பிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. "தொற்றுநோயின் பின்னணியில் வீட்டு உரிமையின் மதிப்பு மற்றும் பண்டிகை தள்ளுபடிகளின் கூடுதல் நன்மைகளைப் புரிந்துகொள்வது, இப்போது வாங்குபவர்களிடையே நேர்மறையான பார்வையை உருவாக்க முடிந்தது" என்று ஷா கூறுகிறார்.

வீடு வாங்குபவர்களை ஈர்க்கக்கூடிய பண்டிகை கால சலுகைகள்

ஏஎம்எஸ் திட்ட ஆலோசகரான வினித் துங்கர்வால், செப்டம்பர் மாதத்தில் விலைகள் அதிகரித்தாலும் முதல் ஏழு நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை 113% அதிகரித்துள்ளது என்று கூறுகிறார். இந்த உத்வேகம் வரும் பண்டிகை காலத்திலும் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. எதிர்பார்ப்பதற்கு சுவாரஸ்யமான வெளியீடுகள் இருப்பது மட்டுமல்லாமல், டெவலப்பர்கள் நுகர்வோருக்கு லாபகரமான சலுகைகளையும் அறிமுகப்படுத்துவார்கள். ஒப்பந்தத்தை இனிமையாக்க, டெவலப்பர்கள் சொத்துக்களில் குறைக்கப்பட்ட விலையை வழங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல் அதிக முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தாத விருப்பங்களையும் வழங்க வேண்டும். வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு பல கட்டண விருப்பங்களை வழங்குவது மற்றொரு நல்ல வழி. ரூபாய் மதிப்பு வீழ்ச்சி மற்றும் வீட்டுக் கடன்களுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் போன்ற காரணிகள் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் வளர்ச்சிக்கு பங்களித்துள்ளன. இவை அனைத்தும் மேம்பட்டுள்ளன மற்ற பாரம்பரிய மாற்றுகளுக்கு எதிராக முதலீட்டு சொத்து வர்க்கமாக ரியல் எஸ்டேட்டின் கவர்ச்சி. கடந்த ஆண்டு, கொண்டாட்டங்கள் அடக்கப்பட்டன. இருப்பினும், இந்த ஆண்டு, மக்கள் பண்டிகைகளை எதிர்பார்க்கிறார்கள், இது விற்பனையை அதிகரிக்க உதவும். தற்போதைய COVID-19 தடுப்பூசி இயக்கம், தள்ளுபடி சலுகைகள், புதிய குடியிருப்பு விருப்பங்கள் மற்றும் சந்தையில் பல சலுகை திட்டங்களுக்கு இடையே, வரவிருக்கும் பண்டிகை காலங்களில் டெவலப்பர்கள் பெரிய பந்தயம் கட்டியுள்ளனர், ”என்று துங்கர்வால் மேலும் கூறுகிறார். மேலும் பார்க்கவும்: முதல் 15 வங்கிகளில் வீட்டுக்கடன் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் இஎம்ஐ 2020 ல் மந்தமான பண்டிகைக் காலத்தைத் தொடர்ந்து, அடிப்படை நிலை மிகவும் குறைவாகவும் இயற்கையாகவும், இந்த ஆண்டு ரியல் எஸ்டேட் மீண்டும் குதிக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்பு உள்ளது. விற்பனையின் பண்டிகைக்குப் பிந்தைய பகுப்பாய்வு, கொள்முதல் உறுதிப்பாட்டில் நம்பிக்கையை எந்த அளவிற்கு மொழிபெயர்க்கிறது என்பதை வரையறுக்கும். ஆயினும்கூட, கடந்த சில ஆண்டுகளின் பண்டிகை காலங்களில் ஏமாற்றங்களைக் கண்ட ஒரு துறைக்கு, கோவிட்-க்கு முந்தைய விற்பனையானது ஒரு பெரிய ஏற்றத்தைத் தரும். பண்டிகை சலுகைகளை நோக்கி மக்களை எப்படி ஈர்ப்பது என்பது மிகப்பெரிய சவாலாக இருப்பதால், விற்பனை மூலோபாயத்தை சார்ந்தே நிறைய இருக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இது இப்போது கடுமையான போட்டி சந்தை மற்றும் டெவலப்பர்கள் பொருத்தமானதாக இருக்க மீண்டும் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Recent Podcasts

  • பெங்களூரில் ஏப்ரல் 1ம் தேதி முதல் சொத்து வரி உயர்வு இல்லை
  • UP RERA போர்ட்டலில் புகார்கள் மற்றும் ஆவணங்களை தாக்கல் செய்வதற்கான வழிகாட்டுதல்களை வெளியிடுகிறது
  • கோயம்புத்தூர் PSG மருத்துவமனைகள் பற்றிய முக்கிய தகவல்கள்
  • கேர் மருத்துவமனைகள், கச்சிபௌலி, ஹைதராபாத் பற்றிய முக்கிய தகவல்கள்
  • அங்குரா மருத்துவமனை, KPHB ஹைதராபாத் பற்றிய முக்கிய தகவல்கள்
  • வரைபடங்களில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டப் பெயர்களைப் பயன்படுத்துமாறு UP RERA விளம்பரதாரர்களைக் கேட்கிறது