ரியல் எஸ்டேட்டில் மண்டலம் என்றால் என்ன?

வழக்கமாக, நகர்ப்புற திட்டமிடலுக்குப் பொறுப்பான ஒரு மேம்பாட்டு ஆணையம், நில வங்கியை கவனித்து, அப்பகுதியின் அனைத்து சுற்று வளர்ச்சியை உறுதி செய்கிறது. அதிகாரம் அதன் பயன்பாடு மற்றும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் நிலத்தை பிரிக்க மண்டலங்களை உருவாக்குகிறது. நில வங்கியைப் பிரித்து, பின்னர் ஒரு நோக்கத்தை ஒதுக்கும் முழு செயல்முறையும் மண்டலம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

மண்டலம் என்றால் என்ன?

மண்டலம் என்பது ஒரு நகரத்தின் அல்லது நகரத்தின் பன்முக வளர்ச்சியை உறுதி செய்வதற்காக, பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பரந்த நில வங்கிகளைப் பிரிப்பதைக் குறிக்கிறது. ஒவ்வொரு மண்டலமும் குடியிருப்பு, தொழில்துறை, வணிகம் போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானம் மற்றும் வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்த உள்ளூர் அதிகாரிகளால் மண்டலப்படுத்தல் பயன்படுத்தப்படுகிறது. கட்டுமானத்தை ஒழுங்குபடுத்த, மண்டல சட்டங்கள் வரைவு செய்யப்படுகின்றன, இது குறிப்பிட்ட மண்டலத்தில் கட்டுமானம் மற்றும் பயன்பாட்டிற்கான விவரக்குறிப்புகளை வழங்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பு மண்டலத்தில் வணிக நடவடிக்கை அல்லது கட்டுமானம் தடைசெய்யப்படலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ள மண்டலங்களின் வகைகள்

பல்வேறு வகையான மண்டலங்கள் இருக்கலாம், உள்ளூர் அதிகாரசபையால் ஒதுக்கப்படும்:

• வீட்டுவசதிக்கான குடியிருப்பு
• அலுவலகங்களுக்கான வணிகம்
• மால்கள் அல்லது உயர் தெரு வளாகங்களுக்கான சில்லறை விற்பனை
• கனரக தொழிற்சாலைகள், தொழிற்சாலைகள் மற்றும் உற்பத்தி அலகுகள்
• விவசாயத்திற்கு விவசாயம்
• உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்காக பொது மற்றும் அரை பொது
• அடிப்படை வசதிகளை நிறுவுவதற்கான பயன்பாடுகள் மற்றும் சேவைகள்
• பசுமையான திறந்தவெளிகளுக்கான பூங்காக்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானம்
• நகரமயமாக்கப்பட்ட வளர்ச்சிக்கு கலப்பு நில பயன்பாடு

இதையும் படியுங்கள்: விவசாயத்தை குடியிருப்பாக மாற்றுவது எப்படி?

மண்டலத்தின் முக்கியத்துவம்

• ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக நிலங்கள் காணக்கூடிய வகையில் வரையறுக்கப்பட்டிருப்பதை மண்டலப்படுத்துதல் உறுதி செய்கிறது.
• குறிப்பிட்ட மண்டலத்திற்கு உகந்ததாக இல்லாத சொத்தின் பொறுப்பற்ற மற்றும் கட்டுப்பாடற்ற கட்டுமானத்தை நிறுத்த மண்டலப்படுத்தல் தேவைப்படுகிறது.
• முறையான மண்டலப் பிரிப்பு, நிலம் குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படுவதை உறுதி செய்கிறது, மேலும் அது வேறு ஒரு நோக்கத்திற்காக அல்ல.

இந்தியாவில் நில மண்டலம்

இந்திய குடிமை அதிகாரிகள் யூக்ளிடியன் அடிப்படையிலான மண்டலத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர், அதாவது நில பயன்பாட்டு வகைப்பாடு (அதாவது குடியிருப்பு, பல குடும்பம் அல்லது வணிகம்) புவியியல் பகுதியால் செய்யப்படுகிறது. இருப்பினும், நில வங்கிகள் சுருங்கி வருவதால், மண்டலமாக்கல் மிகவும் ஒருங்கிணைந்த அணுகுமுறையுடன் செய்யப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கலப்பு குடியிருப்பு மண்டலம் முதன்மையாக குடியிருப்பு மண்டலங்களில் அனுமதிக்கப்பட்ட அனைத்தையும் அனுமதிக்கிறது, அத்துடன் வங்கிகள், உணவகங்கள், கடைகள், பேக்கரிகள் போன்ற வணிக நிலம் பயன்பாட்டு மண்டலம் முதன்மை குடியிருப்பு மற்றும் கலப்பு குடியிருப்பு மண்டலங்களில் அனைத்தையும் அனுமதிக்கிறது. இதையும் படியுங்கள்: துணை விதிகளை உருவாக்குவது என்ன?

மண்டல நிறங்கள்

மண்டலம் மற்றும் பயன்பாட்டு முறை குறித்து தெரிவிக்க, மேம்பாட்டு அதிகாரிகள் நில வரைபடங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். நிலப் பயன்பாடுகள், சாலைகள், பொது உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சமூக வசதிகளை வரைபடமாகக் காட்ட வரைபடங்களில் இந்த வண்ணங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

நிறம்	நில பயன்பாடு
வெளிர்மஞ்சள்	பிரதான/கலப்பு வீட்டு உபயோக நிலம்
அடர் மஞ்சள்	கலப்பு குடியிருப்பு பயன்பாட்டு பண்புகள். அத்தியாவசிய சேவைகளான மளிகைக் கடைகள் மற்றும் மருத்துவர் கிளினிக்குகள் அனுமதிக்கப்படலாம். மஞ்சள் மண்டலங்களில் சுமார் 33% வணிக நடவடிக்கைகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன.
பச்சை	பசுமை அல்லது விவசாய நிலத்தை பராமரிப்பதற்காக. காடுகள், ஏரிகள், பள்ளத்தாக்குகள், குளங்கள், தோட்டங்கள் அல்லது கல்லறைகளைக் குறிக்க பச்சை நிற நிழல்கள் பயன்படுத்தப்படலாம்.
சிவப்பு	கோவில், கல்வி நிறுவனங்களுக்கு பொது மற்றும் அரை பொது பயன்பாட்டு பகுதிகள்.
வெளிர் நீலம்	மத்திய வணிக மாவட்டம், அலுவலகங்கள் போன்ற வணிக நோக்கங்களுக்காக.
கருநீலம்	உணவகங்கள், ஹோட்டல்கள், மால்கள், சினிமா போன்ற சில்லறை நோக்கங்களுக்காக அரங்குகள்.
ஊதா / ஊதா – ஒளி நிழல்	தொழில்துறை நோக்கத்திற்காகவும் ஸ்தாபனத்திற்காகவும்
ஊதா/ஊதா – இருண்ட நிழல்	உயர் தொழில்நுட்ப தொழில்களுக்கு
சாம்பல்	கனரக தொழில்களுக்கு

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் பல்வேறு வகையான மண்டலங்கள் என்ன?

குடியிருப்பு, வணிகம், தொழில்துறை, கலப்பு பயன்பாடு, விவசாயம் போன்ற பல்வேறு வகையான மண்டலங்கள் இருக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் மண்டலம் என்றால் என்ன?

சில புவியியல் பகுதிகளில் சொத்து எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படலாம் மற்றும் பயன்படுத்தக்கூடாது என்பதை வழிகாட்டும் ஒழுங்குமுறைகளை மண்டலப்படுத்துதல் குறிக்கிறது.

மண்டலத்தின் பங்கு என்ன?

நிலத்தின் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தவும் ஒழுங்குபடுத்தவும் அதிகாரிகளுக்கு உதவுவதே மண்டலமாக்கலின் நோக்கமாகும்.