2024లో 8 ఎంఎస్‌ఎఫ్‌ల కొత్త రిటైల్ మాల్స్ జోడింపు: నివేదిక

ఏప్రిల్ 12, 2024: రియల్ ఎస్టేట్ సేవల సంస్థ కుష్‌మన్ & వేక్‌ఫీల్డ్ నివేదిక 2024లో రిటైల్ స్థలాన్ని అదనంగా అంచనా వేసింది, దాదాపు 8 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (ఎంఎస్‌ఎఫ్) మాల్ సరఫరా దేశవ్యాప్తంగా కార్యకలాపాలు ప్రారంభించే అవకాశం ఉంది. Q1-2024 రిటైల్ మార్కెట్‌బీట్ నివేదికలో మూడింట ఒక వంతుకు పైగా ఇన్వెంటరీ ఉన్నతమైన కేటగిరీ మాల్స్‌లో ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది మరియు దాదాపు సగం హైదరాబాద్‌లో ఉండే అవకాశం ఉంది. నివేదిక ప్రకారం, మొదటి త్రైమాసికంలో అనేక నగరాల్లో, ముఖ్యంగా ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్, పూణే మరియు చెన్నైలలో గ్రేడ్-ఎ మాల్స్ యొక్క ఖాళీ రేటు గణనీయంగా తగ్గింది. 2024 క్యూ1లో కొత్త గ్రేడ్-ఎ మాల్ ఏదీ కార్యకలాపాలు ప్రారంభించలేదు, డిమాండ్-సప్లయ్ అసమతుల్యతకు కొంతమేర దోహదపడటం దీనికి ప్రధాన కారణం. ముఖ్యంగా, ఉన్నతమైన కేటగిరీ మాల్స్ (సంస్థాగత గ్రేడ్ లేదా లిస్టెడ్ డెవలపర్ అసెట్స్‌తో అధిక ఎక్స్‌పీరియన్షియల్ కోటీన్‌లు) చాలా ప్రధాన నగరాల్లో చాలా తక్కువ ఖాళీ రేట్లు (సాధారణంగా సింగిల్ డిజిట్‌లలో) ఉన్నాయి. మాల్స్‌లో పరిమిత లభ్యతతో, చిల్లర వ్యాపారులు తమ దృష్టిని పెద్ద వీధుల వైపు మళ్లిస్తున్నారని నివేదిక పేర్కొంది. రెసిడెన్షియల్ లేదా కమర్షియల్ హబ్‌ల చుట్టూ అభివృద్ధి చెందుతున్న రిటైల్ క్లస్టర్‌లతో పాటు, భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లోని ప్రముఖ హై స్ట్రీట్‌లలో డిమాండ్ పెరుగుదల మరియు yoy అద్దె పెరుగుదలను నివేదిక హైలైట్ చేస్తుంది.

అహ్మదాబాద్‌లోని ప్రధాన వీధి అద్దెలు వృద్ధిని చూస్తున్నాయి

400;">అహ్మదాబాద్ 2024 మొదటి త్రైమాసికంలో 67,000 sf ఆరోగ్యకరమైన మెయిన్ స్ట్రీట్ లీజింగ్ వాల్యూమ్‌ను నమోదు చేసింది, మునుపటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే నామమాత్రంగా 9% తగ్గుదల నమోదు చేసింది. ప్రధాన వీధి అద్దెలు qoq ప్రాతిపదికన చాలా వరకు స్థిరంగా ఉన్నాయి కానీ 10- బలమైన డిమాండ్ మరియు పరిమిత స్థల లభ్యత కారణంగా 15% వృద్ధిని సాధించింది, సింధు భవన్ రోడ్ మరియు ఇస్కాన్-అంబ్లి రోడ్‌లతో సహా ప్రముఖ వీధులు yoy ప్రాతిపదికన 20-30% శ్రేణిలో అద్దెకు పెరిగాయి.

బెంగుళూరులో A గ్రేడ్ మాల్స్ వృద్ధి చెందుతుంది

బెంగుళూరు Q1 2024లో 0.18 msf రిటైల్ లీజింగ్ వాల్యూమ్‌లను నమోదు చేసింది, 2024లో గ్రేడ్ A మాల్ సరఫరాకు మొత్తం 0.9 msf జోడించబడుతుందని అంచనా వేయబడింది. ఇందిరానగర్ 100 అడుగుల రోడ్, కమనహళ్లి మెయిన్ రోడ్, మరియు HSR లేఅవుట్ 27 వ మెయిన్ వంటి ప్రధాన వీధులు నమోదు చేయబడ్డాయి. బలమైన డిమాండ్ మరియు ప్రధాన స్థానాల్లో తక్కువ లభ్యత నేపథ్యంలో త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన 10% అద్దె విలువ పెరిగింది.

ఇతర నగరాల్లో ట్రెండ్‌లు

• చెన్నై: చెన్నైలోని ప్రధాన వీధులు Q1లో లీజింగ్ పరిమాణం గణనీయంగా పెరిగి, 0.12 msfకి చేరుకుంది, Qoq ప్రాతిపదికన 36% వృద్ధి మరియు గత సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 9% విస్తరణ. త్రైమాసికంలో, మాల్ అద్దెలు మారలేదు. ఏదేమైనప్పటికీ, తక్కువ అద్దె వృద్ధి అంచనా వేయబడింది మాల్ స్పేస్ పరిమిత సరఫరా మరియు ఖాళీల రేట్లు తగ్గడం వల్ల సమీప కాలంలో, నివేదిక పేర్కొంది.
• ఢిల్లీ-NCR: ఢిల్లీ-NCR Q1-24లో మాల్స్ మరియు ప్రధాన వీధుల్లో దాదాపు 0.26 msf లీజింగ్. అద్దె వృద్ధి పరంగా, గుర్గావ్ (గలేరియా మార్కెట్) ప్రధాన వీధులు yoy ప్రాతిపదికన 5% వృద్ధిని సాధించగా, సౌత్ ఎక్స్‌టెన్షన్ మరియు లజ్‌పత్ నగర్ వంటి దక్షిణ ఢిల్లీ మార్కెట్‌లు yoy ప్రాతిపదికన 7-10% వృద్ధిని సాధించాయి.
• హైదరాబాద్: 2024 క్యూ1లో, మెయిన్ స్ట్రీట్ లీజింగ్ హైదరాబాద్‌లో 491,000 చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది, గత త్రైమాసికంతో పోలిస్తే 45% వృద్ధిని నమోదు చేసింది మరియు Q1-23లో నమోదైన స్థాయికి దగ్గరగా ఉంది. ప్రధాన వీధి స్థానాల్లో గత త్రైమాసికాల నుండి అద్దెలు స్వల్పంగా పెరిగాయి, బంజారాహిల్స్, నల్లగండ్ల మరియు కోకాపేట్ వంటి ప్రముఖ ప్రదేశాలు మరియు ఇతర ప్రముఖ ప్రధాన వీధి స్థానాలు గత కొన్ని త్రైమాసికాల్లో అద్దెలలో 15-25% సగటు వృద్ధిని సాధించాయి. బలమైన డిమాండ్.
• కోల్‌కతా: క్యూ1 2024లో కోల్‌కతా 40,000 చదరపు అడుగుల రిటైల్ లీజింగ్ వాల్యూమ్‌లను నమోదు చేసింది, పార్క్ స్ట్రీట్, కామాక్ స్ట్రీట్, గరియాహట్, కంకుర్‌గాచి వంటి ప్రధాన వీధుల్లో అద్దెలు త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన 3-5% పెరిగాయి.
• ముంబై: 2024 చివరి నాటికి, ముంబైలోని రెండు సబర్బన్ మైక్రో-మార్కెట్లలో దాదాపు 1.2 msf గ్రేడ్ A మాల్ సరఫరా అందుబాటులోకి వస్తుంది. అని భావిస్తున్నారు రాబోయే త్రైమాసికాలలో నగర-స్థాయి ఖాళీలు చాలా వరకు పరిధికి కట్టుబడి ఉంటాయి, రాబోయే సరఫరాలలో ముందస్తు కమిట్‌మెంట్ కార్యకలాపాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. పరిమిత స్థలం లభ్యత మరియు యాక్టివ్ టర్మ్ పునరుద్ధరణల నేపథ్యంలో సిటీ-వైడ్ మాల్ రెంటల్‌లు qoq ప్రాతిపదికన 2-5% వరకు పెరిగాయి. ప్రధాన స్థానాల్లోని ప్రముఖ ప్రధాన వీధులు కూడా గత త్రైమాసికం నుండి 2-3% మరియు వార్షిక పరంగా 7-12% అద్దెను పెంచాయి.
• పూణే: పూణేలోని గ్రేడ్-ఎ మాల్స్‌లో ఏడాది మొదటి త్రైమాసికంలో దాదాపు 0.19 ఎంఎస్‌ఎఫ్ లీజులు లభించాయి, గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే దాదాపు 6 రెట్లు ఎక్కువ. గత ఏడాది నగరంలో రెండు కొత్త ఉన్నతమైన మాల్స్‌ను ప్రారంభించడంతో నగరవ్యాప్తంగా మాల్స్‌లో సగటు అద్దెలు 6-12% పెరిగాయి. ముఖ్యంగా బ్యానర్ మరియు NIBM రోడ్ చుట్టూ పటిష్టమైన లీజింగ్ కార్యకలాపాల కారణంగా ప్రధాన వీధి అద్దెలు కూడా గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే 7-8% పెరిగాయి. నగరం యొక్క ప్రధాన వీధుల్లోని సగటు అద్దె దృక్పథం పరిధికి కట్టుబడి ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది.

క్యాపిటల్ మార్కెట్స్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ మరియు భారతదేశ రిటైల్ హెడ్ సౌరభ్ షట్‌దల్ మాట్లాడుతూ – "మేము భారతీయ రిటైల్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లో గణనీయమైన మార్పును చూస్తున్నాము. గ్రేడ్ A లేదా ఉన్నతమైన మాల్స్ అధిక ప్రీ-కమిట్మెంట్ రేట్లను కలిగి ఉండటమే కాకుండా ఖాళీలను కూడా అనుభవిస్తున్నాయి. ప్రారంభమైన రెండు త్రైమాసికాలలోపు స్థాయిలు సింగిల్ డిజిట్‌లకు తగ్గడం, ఇది మాల్స్‌కు చేరుకోవడానికి సాధారణంగా కనీసం 4-5 త్రైమాసికాల సమయం పట్టే మహమ్మారికి ముందు ఉన్న ప్రమాణానికి పూర్తి విరుద్ధంగా ఉంది. 80-85% ఆక్యుపెన్సీ. ఈ ధోరణి సరఫరా-నిరోధక మార్కెట్‌ను హైలైట్ చేస్తుంది. ముఖ్యంగా ఉన్నతమైన మాల్స్‌లో ఈ ట్రెండ్ కొనసాగుతుందని మేము అంచనా వేస్తున్నాము. సౌరభ్ జోడించారు, “లగ్జరీ మరియు ప్రీమియం రిటైల్ స్పేస్‌ల పెరుగుదల భారతదేశంలో మారుతున్న వినియోగదారుల నమూనాను కూడా ప్రతిబింబిస్తుంది. ఇటీవలి NSSO డేటా గత దశాబ్దంలో పట్టణ భారతీయ గృహ వినియోగ వ్యయాన్ని రెట్టింపు చేసింది, సామూహిక ఉత్పత్తులతో పోలిస్తే విచక్షణ వ్యయంలో గణనీయమైన పెరుగుదల, ఈ పరివర్తనను నొక్కి చెబుతోంది. ఈ అభివృద్ధి చెందుతున్న వినియోగ ప్రవర్తన నేరుగా రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది, ప్రీమియం ఉత్పత్తులు మరియు అనుభవాలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌తో. "