బీహార్ ప్రభుత్వం 2021 ఏప్రిల్ 1 న రాష్ట్రంలోని సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలను సర్కిల్ కార్యాలయాలతో అనుసంధానించే కొత్త సాఫ్ట్‌వేర్‌ను ప్రారంభించింది. భూ యజమానులకు వేగవంతమైన సేవలను అందిస్తూనే, భూ సంబంధిత వివాదాలను తగ్గించడమే ఈ చర్య. ల్యాండ్ మ్యుటేషన్ మరియు ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ ఒకేసారి జరిగేలా చూసుకోవడం ద్వారా, ఈ ప్రక్రియ లాంఛనప్రాయాన్ని పూర్తి చేయడానికి తీసుకున్న సమయాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది. జమాబండి రికార్డులతో యజమాని నుండి భూమిని కొనుగోలు చేసేవారు మాత్రమే ఈ సాఫ్ట్‌వేర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు. "భూమిని విక్రయించే భూములు ఏదైనా అమ్మకపు దస్తావేజును నమోదు చేసిన తరువాత, రిజిస్ట్రీ కార్యాలయంలో ఒక ఫారమ్ నింపమని అడుగుతారు. మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ త్వరలో ప్రారంభించబడుతుంది. రిజిస్ట్రీ మరియు సర్కిల్ కార్యాలయాలను అనుసంధానించిన తరువాత మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ చాలా సులభం మరియు వేగంగా ఉంటుంది "అని బీహార్ రెవెన్యూ మరియు భూ సంస్కరణల మంత్రి రామ్ సూరత్ కుమార్ అన్నారు.
బీహార్లో ల్యాండ్ మ్యుటేషన్
బీహార్లో భూమి మరియు ఆస్తి కొనుగోలుదారులు, వారి స్థిరమైన ఆస్తులపై చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని స్థాపించడానికి మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయాలి. భూమి లేదా ఆస్తి మ్యుటేషన్ అంటే అతను ఇటీవల కొనుగోలు చేసిన ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా కొత్త యజమాని పేరును ప్రభుత్వ రికార్డులలో నమోదు చేసే ప్రక్రియ. మునుపటి యజమాని పేరును తొలగించడం ద్వారా కొత్త యజమాని పేరు నమోదు చేయబడింది. ఈ ప్రక్రియ అంటారు rel = "noopener noreferrer"> బీహార్‌లోని దఖిల్-ఖరీజ్ (ఎంట్రీ-రిమూవల్). ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ అంటే ఏమిటి మరియు ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది? భూమి ఒక రాష్ట్ర విషయం కాబట్టి, భూమి / ఆస్తి లావాదేవీల రికార్డును నిర్వహించడానికి భారతదేశంలోని ప్రతి రాష్ట్రం బాధ్యత వహిస్తుంది. భూమి మరియు ఆస్తి యాజమాన్యానికి రుజువుగా పనిచేస్తూ, ఈ పబ్లిక్ రికార్డులు సామాన్యులకు ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టేటప్పుడు సమాచారం ఇవ్వడానికి సహాయపడతాయి. బీహార్లో, ఆస్తి మ్యుటేషన్‌కు సంబంధించిన అన్ని పనులను రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఆన్‌లైన్ మరియు ఆఫ్‌లైన్‌లో నిర్వహిస్తుంది. ఈ వ్యాసంలో, బీహార్లో ఆన్‌లైన్ ల్యాండ్ మ్యుటేషన్ లేదా ఆన్‌లైన్ దఖిల్-ఖరీజ్ ప్రక్రియ గురించి చర్చించాము. మేము కొనసాగడానికి ముందు, ఆస్తి మ్యుటేషన్ అనేది ఆస్తి యొక్క మీ యాజమాన్యాన్ని ప్రభుత్వ రికార్డులలో నమోదు చేయడానికి మీకు సహాయపడే ఒక ప్రక్రియ అని అర్థం చేసుకోవడం అవసరం. ఆస్తిపై మీ యాజమాన్యాన్ని నిరూపించడానికి ఇవి న్యాయస్థానంలో అనుమతించబడవచ్చు లేదా ఉండకపోవచ్చు, ముఖ్యంగా సంబంధిత శీర్షిక పత్రాలు లేనప్పుడు. భారత సుప్రీంకోర్టు ఈ విషయంలో అనేక సందర్భాల్లో ఈ వైఖరిని పునరుద్ఘాటించింది.
భూమి యొక్క మ్యుటేషన్ ఎప్పుడు అవసరం?
భూమి యొక్క మ్యుటేషన్ రెండు పరిస్థితులలో జరగాలి:
- మీరు భూమి / ప్లాట్లు / ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు.
- యాజమాన్యం యొక్క మార్పు ఉన్నప్పుడు వారసత్వం.
ఆస్తి మ్యుటేషన్ కోసం మీరు ఎప్పుడు దరఖాస్తు చేయాలి?
ఆస్తి చేతులు మారిన ప్రతిసారీ, లావాదేవీ స్థానిక ప్రభుత్వ చట్టపరమైన రికార్డులలోకి ప్రవేశించాలి. దీని అర్థం, కొనుగోలు లేదా వారసత్వం ద్వారా, లేదా వీలునామా ద్వారా లేదా బహుమతిని పొందడం ద్వారా ఆస్తి యొక్క యజమాని అయిన వారు ఆస్తి యొక్క మ్యుటేషన్ పొందాలి. మీరు పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు కూడా ఇది వర్తిస్తుంది.
బీహార్ ల్యాండ్ మ్యుటేషన్‌కు అధికారిక బాధ్యత
దఖిల్-ఖరీజ్ కోసం దరఖాస్తు తీసుకోవటానికి మరియు తగిన శ్రద్ధ తర్వాత దానిని అంగీకరించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి నగర తహశీల్దార్ బాధ్యత వహిస్తాడు. ఆన్లైన్లో ప్రక్రియను పూర్తి చేయడానికి మీరు తహసిల్ కార్యాలయాన్ని వ్యక్తిగతంగా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు లేదా బీహార్ ప్రభుత్వ భూ ఆదాయ వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించవచ్చు.
బీహార్లో ల్యాండ్ మ్యుటేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి కాలపరిమితి
కొనుగోలుదారుడు దఖిల్-ఖరీజ్ కోసం, భూమి, ప్లాట్లు లేదా ఆస్తి కొనుగోలు చేసిన ఒకటి నుండి మూడు నెలలలోపు మరియు దాని రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. ఇవి కూడా చూడండి: భారతదేశంలో ఆస్తి మరియు భూమిని ఆన్లైన్లో నమోదు చేయడం ఎలా?
భూమి మ్యుటేషన్ కోసం ఎంత సమయం పడుతుంది బీహార్లో?
కొనుగోలుదారు దఖిల్-ఖరీజ్ కోసం దరఖాస్తు చేసిన తరువాత, కొత్త నమోదు ప్రభుత్వ రికార్డులలో ప్రతిబింబించడానికి కనీసం ఒక నెల సమయం పడుతుంది.
బీహార్లో ల్యాండ్ మ్యుటేషన్ కోసం ఆన్లైన్లో ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి
దశ 1: అధికారిక బీహార్ భూమి వెబ్సైట్ http://biharbhumi.bihar.gov.in కు లాగిన్ అవ్వండి. పేజీలో, 'ऑनलाइन दाखिल ख़ारिज आवेदन' ఎంపికపై క్లిక్ చేయండి.
మీరు రిజిస్టర్డ్ యూజర్ కాకపోతే, ముందుగా అవసరమైన వివరాలను అందించడం ద్వారా వెబ్‌సైట్‌లో మీరే నమోదు చేసుకోండి.
కింది పేజీలో, ఖాటా సంఖ్య, ప్రాంతం, రిజిస్ట్రేషన్ మొత్తం, రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు మొదలైన అన్ని వ్యక్తిగత మరియు ఆస్తి సంబంధిత వివరాలను నింపండి కొనసాగండి. మ్యుటేషన్‌తో కొనసాగడానికి అమ్మకపు దస్తావేజు మరియు దావాతో సహా మీ యాజమాన్యానికి మద్దతు ఇచ్చే అన్ని పత్రాల స్కాన్ చేసిన కాపీలను కూడా మీరు సమర్పించాలి. ఇవి కూడా చూడండి: బీహార్లో ఆన్లైన్లో భూమి పన్ను ఎలా చెల్లించాలి?
బీహార్లో మ్యుటేషన్ ఎందుకు ముఖ్యం?
బీహార్ క్యాబినెట్, అక్టోబర్ 2020 లో, రిజిస్ట్రేషన్ నిబంధనలకు సవరణను ఆమోదించింది, ఇది చట్టబద్ధమైన వారసుడిగా ఉన్న సామర్ధ్యంలో ప్రజలను ఆస్తిని అమ్మడం లేదా బహుమతి ఇవ్వడం నుండి నిరోధించింది. బీహార్ రిజిస్ట్రేషన్ (రెండవ సవరణ) నిబంధనలు, 2019 ప్రకారం, మీరు అమ్మడానికి లేదా బహుమతి ఇవ్వడానికి ఆస్తి మీ పేరు మీద నమోదు చేసుకోవాలి. దీని అర్థం ఆస్తికి సంబంధించి ఏదైనా లావాదేవీలు నిర్వహించడానికి అర్హత పొందడానికి, మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ కూడా పూర్తి చేయాలి. ఏదేమైనా, మ్యుటేషన్ రికార్డులు సుప్రీంకోర్టు దృష్టిలో ఒక వ్యక్తికి ఆస్తి యొక్క శీర్షికను ఇవ్వవు. 2019 లో భీమాబాయి మహాదేవో కాంబేకర్ వర్సెస్ ఆర్థర్ దిగుమతి మరియు ఎగుమతి సంస్థలో తన తీర్పును జారీ చేస్తున్నప్పుడు, రెవెన్యూ రికార్డుల యొక్క మ్యుటేషన్ ఎంట్రీలు భూమిపై టైటిల్‌ను సృష్టించడం లేదా చల్లారడం లేదని ఉన్నత న్యాయస్థానం పేర్కొంది. అటువంటి ఎంట్రీలకు టైటిల్‌పై ఎటువంటి ump హాజనిత విలువ లేదని ఎస్సీ పేర్కొంది అటువంటి భూమి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
నేను బీహార్లో ల్యాండ్ మ్యుటేషన్ కోసం ఆన్లైన్లో దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చా?
ఆస్తి కొనుగోలుదారులు బీహార్లో ఆన్లైన్లో ఆస్తి మ్యుటేషన్ కోసం బీహార్ భూమి వెబ్సైట్ http://biharbhumi.bihar.gov.in ద్వారా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
బీహార్లో ల్యాండ్ మ్యుటేషన్ కోసం ఎవరు దరఖాస్తు చేయాలి?
భూమి లేదా ప్లాట్లు లేదా ఆస్తి కొనుగోలుదారులు మరియు వారసత్వంగా ఆస్తిని సంపాదించే వ్యక్తులు బీహార్లో మ్యుటేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి.
