రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ మరియు దాని ప్రజలను రక్షించడానికి, ప్రభుత్వం త్రిపుర రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాన్ని ప్రారంభించింది మరియు త్రిపుర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (RERA) ను ఏర్పాటు చేసింది. నిజానికి, రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ యాక్ట్ (RERA)ను ఆమోదించిన మొదటి ఈశాన్య రాష్ట్రం త్రిపుర. ఈ చట్టం ఫలితంగా, రాష్ట్రంలోని బిల్డర్లు కొన్ని చట్టాలు మరియు నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉండాలి, ఇది బిల్డర్లు మరియు కొనుగోలుదారులపై ప్రభావం చూపుతుంది. RERA యొక్క స్వీకరణ త్రిపురలో రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమను పెంచింది, అయితే పెట్టుబడిదారులు మరియు డెవలపర్లు, ప్రమోటర్లు మరియు ఏజెంట్ల మధ్య బలమైన నమ్మకాన్ని సృష్టించింది. త్రిపుర ప్రస్తుతం అనేక రెరా సర్దుబాట్లు మరియు మెరుగుదలలకు లోనవుతున్నప్పటికీ, వారి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లు త్వరలో ఇతర భారతీయ రాష్ట్రాలతో సమానంగా ఉంటాయి.
త్రిపురలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రిజిస్ట్రేషన్
RERA చట్టం అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వ్యాపారంలో ఉండటానికి రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి. ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ తనను తాను త్రిపుర RERAలో నమోదు చేసుకోకుంటే, డిఫాల్ట్ కొనసాగిన ప్రతి రోజుకు అతను రూ. 10,000 జరిమానా విధించబడతాడు.
నమోదు ప్రక్రియ
- రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు దరఖాస్తు ఫారమ్, ఫీజు మరియు సపోర్టింగ్ డాక్యుమెంటేషన్‌ను సమర్పించడం ద్వారా RERAతో నమోదు చేసుకోవచ్చు.
- రెగ్యులేటర్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌ను అందజేస్తుంది, ఇది ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో తప్పనిసరిగా పేర్కొనబడాలి.
- రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఖాతాలు, రికార్డులు మరియు పత్రాల పుస్తకాలను ఉంచడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన లావాదేవీలకు సంబంధించినది.
- రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా కొనుగోలుదారుకు అన్ని సంబంధిత ప్రాజెక్ట్ సమాచారం మరియు డాక్యుమెంటేషన్‌కు ప్రాప్యతను అందించాలి.
- ఏజెంట్ తప్పుడు ప్రకటనలు చేస్తే లేదా నమోదు చేయడానికి మోసం చేస్తే, వారి ఖాతా తాత్కాలికంగా నిలిపివేయబడవచ్చు.
త్రిపుర RERA దరఖాస్తు ఫారమ్‌లను పూర్తి చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు
త్రిపుర RERA దరఖాస్తు ఫారమ్‌ను పూర్తి చేయడానికి క్రింది పత్రాలు అవసరం:
- రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌తో పాటు బిల్డర్, మార్కెటర్ లేదా ఏజెన్సీపై నిర్దిష్ట సమాచారం
- ప్రమోటర్ లేదా ఏజెంట్ పాన్ మరియు ఆధార్ కార్డ్
- చిరునామా ధృవీకరణ
- సేవా పన్ను నమోదు సంఖ్య
- VAT నమోదు సంఖ్య
- ప్రాజెక్ట్ యొక్క అంచనా వ్యయం
- రెగ్యులేటర్ ఆమోదం
- యాజమాన్య సమాచారం మరియు డాక్యుమెంటేషన్
- ఒక ప్రకటన
- చెల్లించిన రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము యొక్క రసీదు లేదా ప్రింటవుట్
త్రిపురలో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ మార్గదర్శకాలు
త్రిపురలో ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభించడానికి ప్రాథమిక మార్గదర్శకాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- 500 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ భూమి అభివృద్ధికి ప్రణాళిక చేయబడింది.
- అన్ని దశలలో మొత్తం ఎనిమిది యూనిట్ల కంటే ఎక్కువ నిర్మించబడవు.
- ఈ చట్టం అమలుకు ముందు, ప్రమోటర్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ పూర్తి ప్రమాణపత్రాన్ని పొందారు.
- కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్ట్‌లను కలిగి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ ప్రమోటర్లు మంజూరైన ప్లాన్‌లోని అన్ని భవనాలకు పూర్తి ధృవీకరణ పత్రాలు జారీ చేయబడలేదు, ఆక్యుపెన్సీ లేదా కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ లేని నిర్మాణాలను కలిగి ఉన్న ప్రాజెక్ట్ యొక్క దశ కోసం తప్పనిసరిగా నమోదు చేసుకోవాలి. ఈ రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి.
- చట్టం ప్రకారం నమోదు చేయడంలో విఫలమైన ప్రమోటర్లు ప్రాజెక్ట్ అంచనా వ్యయంలో 10% వరకు జరిమానా విధించే ప్రమాదం ఉంది. ఇది గరిష్టం.
- అతను చట్టాన్ని ఉల్లంఘించడం కొనసాగించినట్లయితే, అతను మూడు సంవత్సరాల వరకు జైలు శిక్ష లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క అంచనా వ్యయంలో మరో 10% జరిమానా లేదా రెండింటినీ ఎదుర్కోవచ్చు.
- అదనంగా, ప్రమోటర్లు వార్షిక ప్రాతిపదికన అథారిటీతో నమోదు చేసుకోవడంతో పాటు ప్రాజెక్ట్‌పై త్రైమాసిక పురోగతి నివేదికలతో అధికారం ఇవ్వాలి.
త్రిపుర RERA రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు
అటువంటి ఆస్తుల పరిమాణం ఆధారంగా ఆస్తులకు ప్రభుత్వం రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము విధించింది.
| ఆస్తి రకం | 1,000 చదరపు మీటర్ల వరకు ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లకు రూ.లలో ఛార్జీలు | 1,000 sqm కంటే ఎక్కువ ప్రాజెక్ట్‌లకు రూ.లలో ఛార్జీలు |
| గ్రూప్ హౌసింగ్ | 5/చ.మీ | 10/చ.మీ (గరిష్టంగా రూ. 5 లక్షలు) |
| మిశ్రమ అభివృద్ధి | 10/చ.మీ | 15/చ.మీ (గరిష్టంగా రూ. లక్ష) |
| వాణిజ్య ఆస్తి | 20/చ.మీ | 25/చ.మీ (గరిష్టంగా రూ. 10 లక్షలు) |
| దేనికైనా ప్లాట్లు | 5/చ.మీ | 5/చ.మీ (గరిష్టంగా రూ. 2 లక్షలు) |
త్రిపుర RERAకి అప్పీల్ దాఖలు చేయడానికి లేదా ఫిర్యాదు చేయడానికి రుసుము
ఫిర్యాదు దాఖలు: రూ. 1,000 అప్పీల్: రూ. 5,000
త్రిపుర రెరా-ఆమోదిత ప్రాజెక్ట్‌లను నేను ఎక్కడ కనుగొనగలను?
త్రిపుర RERA వెబ్‌సైట్ ప్రారంభించినప్పటి నుండి, త్రిపుర యొక్క RERA- ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్‌ల వంటి అనేక ముఖ్యమైన అంశాల గురించి తెలుసుకోవడం సులభం మరియు మరింత అనువైనదిగా మారింది. ప్రక్రియలో ఎక్కువ భాగం కొన్ని సాధారణ దశల్లో ఆన్‌లైన్‌లో పూర్తి కావచ్చు. త్రిపుర RERA యొక్క ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్‌లను పరిశోధిస్తున్నప్పుడు, తప్పనిసరిగా: దశ 1: త్రిపుర RERA వెబ్‌సైట్‌కి వెళ్లండి .
దశ 2: మెను బార్‌లో ఆకుపచ్చ రంగులో హైలైట్ చేయబడిన "ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేయి"ని ఎంచుకోండి.
దశ 3: దానిపై క్లిక్ చేస్తే బ్రౌజర్‌ని కొత్త పేజీకి తీసుకువెళుతుంది. ఈ పేజీ ఉంటుంది మెను మరియు అనేక ఎంపికలను చేర్చండి.
దశ 4: మెను బార్ నుండి ' అధీకృత ప్రాజెక్ట్‌ల జాబితా ' ఎంచుకోండి.
చివరి దశ : త్రిపుర RERA ద్వారా అధికారం పొందిన ప్రతి ప్రాజెక్ట్ క్రింద చూపిన విధంగా ఈ పేజీలో చేర్చబడింది.
త్రిపుర రెరాలో ఫిర్యాదు చేయడం
RERA కింద మోసపూరిత డెవలపర్‌లపై ఫిర్యాదు చేయడం అంత సులభం కాదు. డెవలపర్లు, బిల్డర్లు మరియు ఏజెంట్లు చట్టాన్ని ఉల్లంఘించినందుకు రెగ్యులేటింగ్ బాడీ లేదా న్యాయనిర్ణేత అధికారి ముందు దావా వేయవచ్చు.
- ఈ చట్టం లేదా దాని క్రింద ఏర్పాటు చేయబడిన నియమాలు మరియు నిబంధనల ఉల్లంఘన లేదా ఉల్లంఘన కోసం, ఏదైనా బాధిత వ్యక్తి త్రిపుర RERA లేదా న్యాయనిర్ణేత అధికారికి, ఏది వర్తించినా, ఏదైనా నమోదిత వాస్తవానికి సంబంధించి ఫిర్యాదును సమర్పించవచ్చు. ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్.
- త్రిపుర RERA లేదా న్యాయనిర్ణేత అధికారి ఆదేశాలు, నిర్ణయాలు లేదా ఉత్తర్వుల ద్వారా హాని పొందిన వ్యక్తులు అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్‌కు అప్పీల్ చేయవచ్చు.
- అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ తీర్పు లేదా ఉత్తర్వు ద్వారా ఎవరైనా అన్యాయం చేసినట్లు భావించిన వారు తమ కేసును సమీక్ష కోసం హైకోర్టుకు తీసుకెళ్లవచ్చు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రెరా కింద రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ కోసం కొనుగోలుదారు డబ్బులో ఎంత శాతం ప్రత్యేక ఖాతాలోకి వెళ్లాలి?
నిర్మాణం మరియు భూమి ఖర్చులను చెల్లించడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ నుండి సంపాదించిన డబ్బులో 70% షెడ్యూల్డ్ బ్యాంక్‌లో ప్రత్యేక ఖాతాలో ఉంచబడుతుంది. ఈ డబ్బు ఆ ప్రాజెక్ట్ ఖర్చుల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించబడుతుంది మరియు మరేదీ లేదు.
RERA యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ అవసరాలు లేదా ఇతర ఆదేశాలను పాటించని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌కు ఎలాంటి పరిణామాలు ఎదురవుతాయి?
చట్టం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ విధానాలను ఉల్లంఘించిన రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ప్రాజెక్ట్ మొత్తం అంచనా వ్యయంలో పది శాతం వరకు జరిమానాను ఎదుర్కొంటారు. నేరాన్ని కొనసాగిస్తున్నట్లు గుర్తించిన రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు జైలు (3 సంవత్సరాల వరకు) లేదా మొత్తం ప్రాజెక్ట్ వ్యయంలో అదనంగా 10% వరకు జరిమానా విధించబడతారు.