కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఒక స్థిరాస్తి కొనుగోలుకు సంబంధించి ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడానికి మౌఖిక ఒప్పందాన్ని చేరుకున్న తర్వాత, డీల్ను అధికారికం చేయడానికి ఒక ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది. ఆస్తి లావాదేవీ యొక్క అనేక కీలకమైన దశలలో విక్రయించడానికి ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం, తరచుగా అమ్మకానికి లేదా అమ్మకపు ఒప్పందంగా కూడా సూచిస్తారు. ఉత్తరప్రదేశ్, బీహార్, జార్ఖండ్, పంజాబ్, రాజస్థాన్, ఢిల్లీ, హర్యానా మరియు పంజాబ్లతో కూడిన భారతదేశ తూర్పు మరియు ఉత్తర రాష్ట్రాలలో, ఈ ఒప్పందాన్ని బయానా ఒప్పందం అంటారు.
బయానా అంటే ఏమిటి?
బయానా (बयाना) అనే పదం ప్రాథమికంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో అతని ఉద్దేశం యొక్క తీవ్రతను చూపించడానికి కొనుగోలుదారు ఇప్పటికే చేసిన ముందస్తు చెల్లింపును సూచిస్తుంది. ఇది డీల్ మొత్తంలో కొంత శాతం, కొనుగోలుదారు మంచి విశ్వాసంతో విక్రేతకు చెల్లించే టోకెన్ మనీ అని కూడా పిలుస్తారు.
బయానా టోకెన్ మనీకి భిన్నంగా ఉందా?
బయానా అనేది టోకెన్ మనీకి హిందీ పదం. అయితే, టోకెన్ మనీ లేదా బయానా రెండు రకాలు ఆస్తి కొనుగోలు సమయంలో కొనుగోలుదారు విక్రేతకు చెల్లిస్తాడు. మౌఖిక ఒప్పందం తర్వాత బయానా: ఖచ్చితమైన మొత్తంలో తేడా ఉండవచ్చు, భారతదేశంలో కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా విక్రేతతో ఒప్పందం చేసుకున్న వెంటనే డీల్ విలువలో 1% బయానాగా చెల్లిస్తారు. ఇంకా ఎటువంటి డాక్యుమెంటేషన్ జరగనందున, ఒప్పందం కుదిరితే, ఏ పక్షం ఎటువంటి పెనాల్టీ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. అటువంటి దృష్టాంతంలో, విక్రేత సాధారణంగా కొనుగోలుదారుకు మొత్తాన్ని తిరిగి ఇస్తాడు. ప్రాథమిక డాక్యుమెంటేషన్ తర్వాత బయానా: ప్రారంభ టోకెన్ మొత్తాన్ని చెల్లించిన తర్వాత, రెండు పార్టీలు అమ్మకానికి ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడం లేదా విక్రయించడానికి ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడం ద్వారా లావాదేవీని లాంఛనప్రాయంగా చేయడం ప్రారంభిస్తాయి. ప్రస్తుత చట్టాల ప్రకారం, భవిష్యత్తులో లావాదేవీ జరిగే ఈ పత్రాన్ని సంబంధిత పక్షాలు నమోదు చేసుకోవాలి. పత్రంపై సంతకం చేస్తున్నప్పుడు, కొనుగోలుదారు డీల్ విలువలో మరొక భాగాన్ని అడ్వాన్స్ లేదా బయానాగా చెల్లిస్తారు. ఇది డీల్ విలువలో 10% మరియు 30% మధ్య ఉండవచ్చు. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో మిగిలిన మొత్తం విక్రేతకు చెల్లించబడుతుంది.
బయానా ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
భవిష్యత్తులో ఇంటి అమ్మకానికి బ్లూప్రింట్గా పనిచేసే పత్రాన్ని బయానా ఒప్పందం లేదా విక్రయించడానికి ఒప్పందం అంటారు. ఇతర విషయాలతోపాటు, ఈ పత్రంలో కొనుగోలుదారు ఇంతవరకు విక్రేతకు చేసిన చెల్లింపును, ఇతర కొనుగోలుదారుని వినోదం చేయకుండా నిరోధించడానికి మరియు కొనుగోలుదారు పేరుపై ఆస్తిని బుక్ చేయడానికి స్పష్టంగా పేర్కొన్నారు. ఇండియన్ కాంట్రాక్ట్ యాక్ట్, 1872 కింద రిజిస్టర్ చేయబడింది, బయానా ఒప్పందం రెండు పార్టీలపై చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటుంది. ఒక విక్రేత బయానాను తీసుకున్న తర్వాత మరియు రెండు పార్టీల మధ్య బయానా ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలు మరియు షరతులకు రెండు పార్టీలు కట్టుబడి ఉండాలి. ఇవి కూడా చూడండి: అమ్మకానికి సంబంధించిన ఒప్పందం వర్సెస్ సేల్ డీడ్ : ప్రధాన తేడాలు
బయానా తిరిగి చెల్లించబడుతుందా?
ప్రారంభ టోకెన్ మొత్తాన్ని తిరిగి ఇవ్వవచ్చు లేదా తిరిగి ఇవ్వకపోవచ్చు, వ్రాతపూర్వక పత్రం లేనప్పుడు ఒప్పందం కుదరకపోతే, బయానా ఒప్పందంపై సంతకం చేసి నమోదు చేసిన తర్వాత విక్రేతకు చెల్లించిన అడ్వాన్స్లు విక్రేతకు తిరిగి చెల్లించాలి. అతని పక్షంలో ఒక సమస్య కారణంగా, విక్రయాన్ని కొనసాగించలేకపోయాడు. ఇది కూడా చదవండి: ఒక కొనుగోలుదారు ఆస్తి ఒప్పందం నుండి వెనక్కి తీసుకుంటే ఏమి చేయాలి
బయానా చట్టపరమైన పత్రమా?
ఈ పత్రం ఇండియన్ కాంట్రాక్ట్ యాక్ట్, 1872 ప్రకారం నిర్వహించబడుతున్నందున, బయానా ఒప్పందం అనేది ఒక చట్టపరమైన పత్రం, దీని మధ్య ఏదైనా వివాదం ఏర్పడిన సందర్భంలో న్యాయస్థానంలో చట్టపరమైన రుజువుగా అంగీకరించబడుతుంది. కాంట్రాక్టు పార్టీలు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
బయానా ఒప్పందమూ అమ్మే ఒప్పందమూ ఒకటేనా?
అనేక తూర్పు మరియు ఉత్తర భారత రాష్ట్రాల్లో, విక్రయించే ఒప్పందాన్ని బయానా ఒప్పందం అంటారు.
రియల్ ఎస్టేట్లో టోకెన్ మనీ అంటే ఏమిటి?
టోకెన్ మనీ అనేది ఆస్తి లావాదేవీలోకి ప్రవేశించడానికి ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న తర్వాత, కొనుగోలుదారు విక్రేతకు చెల్లించే మొత్తం.
విక్రయించడానికి ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
విక్రయించడానికి ఒప్పందం అనేది చట్టపరమైన పత్రం, ఇది ఆస్తి యొక్క భవిష్యత్తు లావాదేవీపై నిబంధనలు మరియు షరతులను సెట్ చేస్తుంది. ఇతర విషయాలు కాకుండా, కొనుగోలుదారు ఇప్పటివరకు విక్రేతకు చెల్లించిన మొత్తాన్ని కూడా స్పష్టంగా పేర్కొంది.