జూలై 10, 2024: బెంగళూరు ఆఫీస్ స్టాక్ 2030 నాటికి 330-340 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (ఎంఎస్‌ఎఫ్)కు చేరుకుంటుందని అంచనా వేయబడింది, ఇది భారతదేశంలోనే అత్యధికంగా CBRE దక్షిణాసియా , రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టింగ్ సంస్థ మరియు కాన్ఫెడరేషన్ ఆఫ్ ఇండియన్ ఇండస్ట్రీ యొక్క సంయుక్త నివేదికలో పేర్కొన్నది. CII). కర్ణాటక హారిజోన్: నావిగేటింగ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్సలెన్స్ ఇన్ సౌత్ అనే నివేదిక కూడా గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా సగటు వార్షిక 15-16 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (ఎంఎస్‌ఎఫ్) శోషణతో, ఆఫీసు శోషణలో బెంగళూరు కూడా ముందు వరుసలో ఉందని పేర్కొంది. ఇతర భారతీయ నగరాలతో పోలిస్తే. టెక్నాలజీ, ఇంజినీరింగ్ & తయారీ మరియు BFSI రంగాలు ఆఫీస్ స్పేస్‌లో ప్రధాన డిమాండ్ డ్రైవర్లుగా ఉంటాయని, లైఫ్ సైన్సెస్, ఏవియేషన్ మరియు ఆటోమొబైల్ డిమాండ్‌ను పెంచే అభివృద్ధి చెందుతున్న రంగాలుగా ఉండవచ్చని భావిస్తున్నారు. నివేదిక ప్రకారం, బెంగళూరు అన్ని ఇతర నగరాలను అధిగమించి భారతదేశంలో అతిపెద్ద మరియు అత్యంత కీలకమైన కార్యాలయ మార్కెట్‌గా అవతరించింది. నగరం ఆఫీస్ స్టాక్‌లో రెండు రెట్లు ఎక్కువ పెరుగుదలను కలిగి ఉంది, 2013లో 100 msf నుండి జూన్'24 నాటికి 223 msfకి పెరిగింది, భారతీయ నగరాల్లో అత్యధిక వాటాను కలిగి ఉంది. జూన్'24 నాటికి భారతదేశంలో మొత్తం ఆఫీస్ స్టాక్ 880.7గా ఉంది msf.
జూన్'24 నాటికి నగరాల వారీగా ఆఫీస్ స్టాక్
నగరంలో వార్షిక శోషణలో సాంకేతిక రంగం 30-35% వాటాను కలిగి ఉందని, ప్రధానంగా ORR మరియు వైట్‌ఫీల్డ్‌లోని వాణిజ్య కేంద్రాలలో, గ్లోబల్ కార్పొరేషన్ల అధిక సాంద్రత కలిగిన కీలక వృద్ధి ప్రాంతాలలో ఉందని నివేదిక సూచించింది. అదనంగా, మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు, పుష్కలమైన భూమి లభ్యత మరియు పోటీ అద్దెల కారణంగా ఉత్తర బెంగళూరులో అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రదేశాలు గణనీయమైన ఆసక్తిని ఆకర్షిస్తున్నాయి. సాంకేతికతతో పాటు, ఇంజనీరింగ్ & తయారీ, ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు మరియు BFSI వంటి ఇతర రంగాలు బెంగళూరు యొక్క వాణిజ్య చైతన్యానికి ప్రముఖంగా దోహదం చేస్తాయి.
GCC లీజింగ్‌లో నగరం ముందంజలో ఉంది
భారతదేశం యొక్క GCC లీజింగ్ మార్కెట్‌లో (2022 నుండి జూన్ 24 వరకు) 41% వాటాను కలిగి ఉన్న గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs)కి బెంగళూరు అగ్రగామిగా నిలిచిందని నివేదిక హైలైట్ చేసింది. నైపుణ్యం కలిగిన ప్రతిభ, ప్రీమియం గ్రేడ్-A ఆస్తులు మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన IT పర్యావరణ వ్యవస్థ వంటి అంశాల కలయికతో బెంగళూరు యొక్క GCC వృద్ధి నడపబడుతుంది. నగరం యొక్క ఈజ్ ఆఫ్ డూయింగ్ బిజినెస్ కూడా గణనీయంగా దోహదపడుతుంది, ఇది GCCలకు ఆకర్షణీయమైన గమ్యస్థానంగా మారింది. అదనంగా, స్కేలబిలిటీ యొక్క పరిధి ఆస్తులు మరియు ప్రతిభ వనరులు రెండూ ప్రముఖ వాణిజ్య కేంద్రంగా బెంగళూరు స్థానాన్ని మరింత బలోపేతం చేస్తాయి. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, నగరం యొక్క GCC ల్యాండ్‌స్కేప్ దాని సాంకేతికత మరియు BFSI మూలాలకు మించి వైవిధ్యభరితంగా ఉంది, రిటైల్, ఏరోస్పేస్ మరియు లైఫ్ సైన్సెస్ రంగాల నుండి సముచిత మరియు ప్రత్యేక సంస్థలను స్వాగతించింది, బహుముఖ వాణిజ్య కేంద్రంగా దాని స్థానాన్ని మరింత పటిష్టం చేసింది.
2030 కోసం ఆఫీస్ ఔట్‌లుక్
ఆఫీస్ సెక్టార్ వృద్ధిని నడపగలవని అంచనా వేసిన ట్రెండ్‌లు:
- నాణ్యతకు విమానం
- స్థిరమైన లక్షణాలతో ఆస్తులు
- ఉద్యోగి ఆరోగ్యం మరియు ఆరోగ్యాన్ని దృష్టిలో ఉంచుకుని మెరుగైన కార్యాలయ రూపకల్పన మరియు సౌకర్యాలు
- టెక్నాలజీ, ఇంజినీరింగ్ & తయారీ, మరియు BFSI రంగాలు డిమాండ్‌ను పెంచుతాయని అంచనా
భవిష్యత్ వృద్ధి కార్యాలయ స్థానాలు
| సూక్ష్మ మార్కెట్లు | భవిష్యత్ వృద్ధి స్థానాలు (కాలానికి దగ్గరగా*) | భవిష్యత్ వృద్ధి స్థానాలు (దీర్ఘకాలిక # ) | ఇప్పటికే ఉన్న మరియు రాబోయే మౌలిక సదుపాయాలు |
| NBD | యశ్వంతపుర, హెన్నూరు, నాగవార ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు | బళ్లారి రోడ్, యెలహంక | మెట్రో (బ్లూ, గ్రీన్ లైన్), విమానాశ్రయం, BBC |
| PBD-W | వైట్‌ఫీల్డ్, హోప్ ఫామ్, గ్రాఫైట్ ఇండియా రోడ్ | వర్తూర్ రోడ్, గుంజూర్, కడుగోడి | మెట్రో (పర్పుల్ లైన్), BBC |
| PBD-O | ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ | దేవనహళ్లి, KIADB ఎయిర్‌పోర్ట్ రోడ్, మైసూర్ రోడ్, కనక్‌పురా రోడ్ | మెట్రో (పసుపు, బ్లూ లైన్), విమానాశ్రయం, BBC |
*నియర్ టర్మ్ – 2024-2027; #దీర్ఘకాలిక – 2028-2030
2030 నాటికి బెంగళూరు రిటైల్ స్టాక్ 20-30 msfకి చేరుకుంటుంది
బెంగళూరు యొక్క రిటైల్ స్టాక్ 2013లో 7.2 msf నుండి జూన్ 24 నాటికి 16 msf కంటే రెండింతలు పెరిగింది, ప్రస్తుతం అగ్ర భారతీయ నగరాల్లో రెండవ అత్యధిక వాటాను కలిగి ఉంది. బెంగళూరు రిటైల్ మార్కెట్ 2030 నాటికి 20-30 ఎంఎస్‌ఎఫ్‌లకు పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది, ఇది 1.4 రెట్లు వృద్ధిని సూచిస్తుంది. భవిష్యత్ రిటైల్ డిమాండ్ డ్రైవర్లలో ఫ్యాషన్ & దుస్తులు, వినోదం మరియు ఆహారం & పానీయాల రంగాలు ఉన్నాయి. బెంగళూరుకు అనేక అంశాలు దోహదపడ్డాయి గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా రిటైల్ శోషణలో ప్రముఖ పాత్ర – ప్రధాన మాల్స్ పరిచయం, పెరుగుతున్న వినియోగదారు బ్రాండ్ అవగాహన, పెరిగిన పునర్వినియోగపరచదగిన ఆదాయం మరియు వ్యవస్థీకృత రిటైల్ అనుభవాలకు ప్రాధాన్యత. దీని ఫలితంగా నగరంలో సగటు వార్షికంగా 1.5-2 మిలియన్ చ.అ. దేశంలోని 17 లిస్టెడ్ మాల్స్‌లో మూడింటిని కలిగి ఉన్న రిటైల్ REIT (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్) మాల్స్‌లో బెంగళూరు భారతదేశంలో అగ్రస్థానంలో ఉంది. నగరంలో శోషణ ప్రధానంగా వినోదం, ఫ్యాషన్ & దుస్తులు మరియు హోమ్‌వేర్ & డిపార్ట్‌మెంట్ స్టోర్‌ల ద్వారా నడపబడుతుంది, ప్రతి ఒక్కటి వార్షిక డిమాండ్‌లో 20-30% వాటాను కలిగి ఉంది, ఉత్తర మరియు దక్షిణ బెంగళూరులోని ప్రముఖ మైక్రో-మార్కెట్లలో కేంద్రీకృతమై ఉంది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, అంతర్జాతీయ మరియు లగ్జరీ బ్రాండ్‌ల ప్రవేశంలో గణనీయమైన పెరుగుదల ఉంది, నగరంలోని మాల్స్ మరియు హై-స్ట్రీట్ లొకేషన్‌లలో వాటి ఉనికిని పటిష్టం చేసింది. జూన్'24 నాటికి భారతదేశంలో మొత్తం రిటైల్ స్టాక్ 67.6 msfగా ఉంది.
జూన్ 24 నాటికి నగరాల వారీగా రిటైల్ స్టాక్
బెంగళూరు: హై స్ట్రీట్ డెస్టినేషన్
ఫ్యాషన్ మరియు గృహోపకరణాల నుండి డిపార్ట్‌మెంట్ స్టోర్‌లు మరియు ఆహారం & పానీయాల వరకు విభిన్నమైన దుకాణాలను అందిస్తూ, సందడిగా ఉండే హై వీధులతో బెంగళూరు అభివృద్ధి చెందుతోంది. అవుట్లెట్లు. ప్రధాన నివాస ప్రాంతాలకు సమీపంలో ఉన్న ఈ హై వీధులు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో గణనీయమైన మార్పును పొందాయి. ఒకప్పుడు సాంప్రదాయ మార్కెట్లు, అవి స్థాపించబడిన జాతీయ మరియు అంతర్జాతీయ బ్రాండ్‌లను ఆకర్షిస్తూ ఆధునిక షాపింగ్ గమ్యస్థానాలుగా పరిణామం చెందాయి. ఈ ఆధునీకరణలో మెరుగైన పార్కింగ్ సౌకర్యాలు, పెరిగిన స్టోర్ విజిబిలిటీ మరియు ఆకర్షణీయమైన స్టోర్ ఫ్రంట్ డిజైన్‌లు వంటి మెరుగుదలలు ఉన్నాయి, ఇవన్నీ ధనిక వినియోగదారు అనుభవానికి దోహదం చేస్తాయి. రిటైల్ సెక్టార్ వృద్ధిని పెంచుతుందని అంచనా వేసిన ట్రెండ్స్:
- మెరుగైన డిజైన్, ఎంటర్‌టైన్‌మెంట్ కాన్సెప్ట్‌లు, టెక్నాలజీ అప్‌గ్రేడ్‌లు, వినియోగదారుల నిశ్చితార్థం, స్పేస్ రీడిస్ట్రిబ్యూషన్ మరియు వ్యక్తిగతీకరించిన సేవల ద్వారా మెరుగైన రిటైల్ అనుభవాలు
- స్థిరమైన లక్షణాలతో పెట్టుబడి-గ్రేడ్ ఆస్తులు
- ఫ్యాషన్ & దుస్తులు, వినోదం మరియు F&B రంగాలు డిమాండ్‌ను పెంచుతాయని అంచనా
భవిష్యత్ వృద్ధి రిటైల్ స్థానాలు
| సూక్ష్మ మార్కెట్లు | భవిష్యత్ వృద్ధి స్థానాలు (కాలానికి దగ్గరగా*) | భవిష్యత్ వృద్ధి స్థానాలు (దీర్ఘకాలిక # ) | ఉనికిలో ఉన్నవి మరియు రాబోయేవి మౌలిక సదుపాయాలు |
| ఉత్తరం | బళ్లారి రోడ్, యెలహంక | ఎయిర్‌పోర్ట్ రోడ్, బగలూర్ | మెట్రో (బ్లూ లైన్), విమానాశ్రయం |
| ఆగ్నేయం | ORR, మారతహళ్లి | సర్జాపూర్ రోడ్ | మెట్రో (బ్లూ లైన్) |
| తూర్పు | వైట్ ఫీల్డ్ | వర్తూర్ రోడ్, కడుగోడి | మెట్రో (పర్పుల్ లైన్ |
| వెస్ట్ | – | మైసూర్ రోడ్, రాజరాజేశ్వరి నగర్ | మెట్రో (పర్పుల్ లైన్ |
*నియర్ టర్మ్ – 2024-2027; #దీర్ఘకాలిక – 2028-2030 అన్షుమాన్ మ్యాగజైన్, ఛైర్మన్ & CEO – భారతదేశం, సౌత్-ఈస్ట్ ఆసియా, మిడిల్ ఈస్ట్ & ఆఫ్రికా, CBRE ఇండియా, “భారతదేశ వృద్ధి పథంలో ముందంజలో ఉన్న అభివృద్ధి చెందుతున్న రాష్ట్రమైన కర్ణాటక, ఇందులో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. దేశం యొక్క ఆర్థిక మరియు సామాజిక అభివృద్ధి. గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా, కర్ణాటక ప్రభుత్వం పెట్టుబడులను ప్రోత్సహించడానికి, ఉపాధిని పెంచడానికి మరియు రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ డైనమిక్‌లను బలోపేతం చేయడానికి వివిధ పరిశ్రమ-నిర్దిష్ట విధానాలను ప్రవేశపెట్టింది లేదా ఇప్పటికే ఉన్న విధానాలను పునరుద్ధరించింది. రాబోయే కొద్ది సంవత్సరాల్లో బెంగళూరు నగరం యొక్క ఉత్తర, తూర్పు మరియు దక్షిణ పరీవాహక ప్రాంతాలలో సెక్టార్ల వారీగా విస్తృతంగా అభివృద్ధి చెందుతుందని భావిస్తున్నారు. పెద్ద-పరిమాణ భూభాగాల లభ్యత మరియు రాబోయే బహుళ అవస్థాపన కార్యక్రమాలతో పాటు, వాణిజ్య రంగం ఉత్తర, తూర్పు మరియు దక్షిణ భాగాలలో గణనీయంగా విస్తరించేందుకు ఉద్దేశించబడింది. CBRE ఇండియా అడ్వైజరీ & ట్రాన్సాక్షన్స్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రామ్ చందనాని మాట్లాడుతూ, “2030 నాటికి, బెంగళూరు వాణిజ్య, నివాస, రిటైల్ మరియు I&L రంగాలు అభివృద్ధి చెందుతుందని భావిస్తున్నారు. ఈ వృద్ధి రంగాలలో పెట్టుబడులను ఆకర్షించడానికి నగరం దాని ప్రస్తుత బలాన్ని ఉపయోగించుకునే అవకాశం ఉంది. 'బియాండ్ బెంగుళూరు' కార్యక్రమం వంటి కార్యక్రమాల ద్వారా బెంగళూరు విజయం కర్ణాటకలోని సమీపంలోని టైర్-2 నగరాలకు కూడా విస్తరించాలని భావిస్తున్నారు. కర్ణాటక యొక్క శక్తివంతమైన సాంకేతిక మౌలిక సదుపాయాలు దాని అంచుని నిలుపుకోవడానికి అభివృద్ధి చెందుతూ ఉండాలి. అత్యాధునిక సౌకర్యాలతో కూడిన ప్రీమియం, స్థిరమైన టెక్ స్పేస్‌లను అభివృద్ధి చేయడం కీలకం. అదనంగా, ఉద్యోగి అనుభవానికి ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం అనేది నైపుణ్యం కలిగిన కార్మికులు మరియు భారతీయ GCCని కోరుకునే గ్లోబల్ కార్పొరేషన్ల కోసం రాష్ట్ర విజ్ఞప్తిని బలపరుస్తుంది. స్థానాలు".
బెంగళూరులో మౌలిక సదుపాయాల కార్యక్రమాలు ఆర్థికాభివృద్ధికి దోహదపడుతున్నాయి
- ట్రాఫిక్ రద్దీని తగ్గించడం: బెంగళూరు యొక్క విస్తరిస్తున్న కార్యాచరణ మరియు రాబోయే మెట్రో లైన్ల నెట్‌వర్క్ (పర్పుల్, బ్లూ, పసుపు మరియు గులాబీ) నగరం అంతటా కీలకమైన ప్రెజర్ పాయింట్‌లను లక్ష్యంగా చేసుకుంటుంది. ఇందులో ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ, సిల్క్ బోర్డ్ జంక్షన్ మరియు ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR), కనెక్టివిటీని మెరుగుపరచడం మరియు ట్రాఫిక్ రద్దీని తగ్గించడం వంటివి ఉన్నాయి.
- మెరుగైన విమానాశ్రయ ప్రవేశం: రాబోయే విమానాశ్రయ మెట్రో లైన్ (బ్లూ లైన్) ORR వెంట ఉన్న క్లిష్టమైన వాణిజ్య కారిడార్‌ను అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయానికి కలుపుతుంది, ఉత్తరాన (హెబ్బల్-బళ్లారి రోడ్) అభివృద్ధిని పెంచుతుంది.
- మెరుగైన ప్రాంతీయ కనెక్టివిటీ: బెంగుళూరు బిజినెస్ కారిడార్ (BBC) మరియు శాటిలైట్ టౌన్ రింగ్ రోడ్ (STRR) వంటి ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలు నగరం చుట్టూ అతుకులు లేని లూప్‌ను సృష్టిస్తాయి, ట్రాఫిక్‌ను కోర్ నుండి మళ్లించేటప్పుడు రాష్ట్రం లోపల మరియు వెలుపల పరిసర ప్రాంతాలకు కనెక్షన్‌లను మెరుగుపరుస్తాయి.
- అభివృద్ధిని వేగవంతం చేస్తుంది: మెట్రో నెట్‌వర్క్ విస్తరిస్తున్నది ప్రయాణాలను సులభతరం చేయడమే కాకుండా ప్రాప్యతను మెరుగుపరుస్తుంది మరియు వాణిజ్య మరియు నివాస అభివృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తుంది దాని మార్గాలు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
