బడ్జెట్ 2021: పన్ను రాయితీలు లేకపోవడం వల్ల గృహ కొనుగోలుదారులు, బిల్డర్లు నిరాశ చెందారు

యుఎస్ తర్వాత ప్రపంచంలో రెండవ అత్యధిక కరోనావైరస్ కాసేలోడ్‌తో భారతదేశం పోరాడుతున్నందున, యూనియన్ బడ్జెట్ 2021-22 భారతదేశంలో ఆరోగ్య సంరక్షణ ఖర్చులను 135% పెంచడానికి అందించింది. ఫిబ్రవరి 1, 2021న బడ్జెట్‌ను సమర్పించిన ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్, అత్యధిక సంఖ్యలో నైపుణ్యం లేని కార్మికులను నియమించే దేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఇదే విధమైన చికిత్సను అందించలేకపోయారు. డిమాండ్‌కు ప్రోత్సాహాన్ని అందించడం మరియు ద్రవ్య లోటుపై నిఘా ఉంచడం వంటి వాటి మధ్య కఠినమైన బ్యాలెన్సింగ్ చర్యను ప్రభుత్వం పోషించినందున, ఈ రంగానికి సంబంధించిన అనేక డిమాండ్‌లను, ముఖ్యంగా కొన్ని దీర్ఘకాలిక డిమాండ్‌లను నెరవేర్చడంలో విఫలమైంది.

బడ్జెట్ 2021: రియల్ ఎస్టేట్ ఏమి లాభపడింది?

సురేంద్ర హీరానందానీ, హౌస్ ఆఫ్ హీరానందానీ ఛైర్మన్ మరియు MD, బడ్జెట్‌ను 'దార్శనికత' మరియు 'అభివృద్ధి-కేంద్రీకృతం' అని పేర్కొంటూ, రియల్ ఎస్టేట్ నుండి ప్రత్యక్షంగా ఏమీ పొందలేదని, కొన్ని ఎత్తుగడలు ఈ రంగానికి పరోక్షంగా సహాయపడతాయి. బడ్జెట్ 2021లో సరసమైన గృహాల విభాగానికి కొంత ప్రత్యక్ష మద్దతు లభించింది, ప్రభుత్వం సెక్షన్ 80EEA కింద ప్రయోజనాలను పొడిగించింది మరియు target="_blank" rel="noopener noreferrer"> సెక్షన్ 80IBA మరో సంవత్సరానికి, మార్చి 31, 2022 వరకు. మొదటి విభాగం మొదటి సారి గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనం కోసం అయితే, రెండవది సరసమైన గృహాలను నిర్మించేవారి ప్రయోజనం కోసం ప్రాజెక్టులు. ఇవి కూడా చూడండి: బడ్జెట్ 2021: రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మరియు కొనుగోలుదారులకు ఆరు ప్రయోజనాలు

బడ్జెట్ 2021: FM విస్మరించిన చర్యలు

లిక్విడిటీ సమస్యలు

"కొన్ని అదనపు సంస్కరణలతో సరసమైన గృహాలు ప్రభుత్వానికి ప్రాధాన్యతా ప్రాంతంగా కొనసాగుతున్నప్పటికీ, వ్యవసాయం తర్వాత రెండవ అతిపెద్ద యజమానిగా ఉన్నందున, భారత ఆర్థిక వ్యవస్థకు ఇంధనం నింపే రియల్ ఎస్టేట్‌కు ప్రభుత్వం మరింత ప్రోత్సాహాన్ని అందించి ఉండవచ్చు. 250 అనుబంధ పరిశ్రమలు. రియల్ రంగంలో లిక్విడిటీని సడలించడం, లెవీలు/పన్నుల తగ్గింపు, కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్‌ను ప్రోత్సహించడానికి గృహ రుణాలపై పన్ను మినహాయింపులు, మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి పరిశ్రమ హోదా కల్పించడం వంటి అనేక ముఖ్యమైన ఆందోళనలు పరిష్కరించబడలేదు. సింగిల్ విండో క్లియరెన్స్‌ను అమలు చేయడం, ఇతర వాటితో పాటు," అని ఆయన చెప్పారు. "పరిశ్రమకు సంబంధించిన కొన్ని మహమ్మారి బాధలను తగ్గించడానికి ప్రభుత్వం మరింత చేయగలిగింది. మహమ్మారి భారీ దెబ్బ తగిలింది పరిశ్రమ మరియు డెవలపర్‌ల కోసం స్వల్పకాలిక, సులభమైన ఫైనాన్సింగ్ పరిష్కారాలు, ఈ ఒప్పందాన్ని మరింత మధురంగా మార్చగలవు,” అని మిగ్‌సన్ గ్రూప్ MD యష్ మిగ్లానీ చెప్పారు.

రియల్ ఎస్టేట్ మరియు సింగిల్ విండో క్లియరెన్స్ కోసం పరిశ్రమ స్థితి

ఎబిఎ కార్ప్ డైరెక్టర్ మరియు క్రెడాయ్ వెస్ట్రన్ యుపి ప్రెసిడెంట్‌గా ఎన్నికైన అమిత్ మోడీ ప్రకారం , బిల్డర్‌కు సులభంగా వ్యాపారం చేయడం కోసం సింగిల్-విండో క్లియరెన్స్ సిస్టమ్‌ను ప్రారంభించడంతోపాటు, ఎఫ్‌ఎం ఈ రంగానికి పరిశ్రమ హోదాను సులభంగా అందించగలదు. సంఘం. అన్ని వర్గాల గృహ కొనుగోలుదారులకు మొత్తం పన్ను మినహాయింపు పరిమితిని FM పెంచి ఉండాల్సిందని కూడా ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు. "అటువంటి 'తక్కువ-వేలాడే పండ్లను' చేర్చడం వల్ల ఈ రంగం ఆశించే చాలా అవసరమైన సానుకూల పుష్‌ను నిజంగా తీసుకువచ్చిందని మేము భావిస్తున్నాము" అని మోడీ చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: బడ్జెట్ 2021: FM మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి ఊతం ఇస్తుంది

ఆస్తి కొనుగోలు మరియు గృహ రుణాలపై పన్ను ప్రయోజనాలు

ప్రభుత్వం ఆస్తి యజమానులపై పన్ను భారాన్ని హేతుబద్ధం చేస్తుందని, రెండవ గృహాల కొనుగోలును మరింత లాభదాయకంగా మారుస్తుందని ఆశించిన డెవలపర్లు కూడా నిరాశకు గురయ్యారు. లిండ్సే బెర్నార్డ్ రోడ్రిగ్స్, బెన్నెట్ & బెర్నార్డ్ సహ వ్యవస్థాపకుడు మరియు డైరెక్టర్ ప్రధానంగా గోవాలో లగ్జరీ హాలిడే హోమ్‌లకు పేరుగాంచిన గ్రూప్, ఇలా జతచేస్తుంది: “భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ అత్యధికంగా పన్ను విధించబడే రంగం, ఇందులో అధిక ప్రత్యక్ష మరియు పరోక్ష పన్నులు, స్టాంప్ డ్యూటీలు మరియు డెవలప్‌మెంట్ ఆమోదాల కోసం లెవీలు ఉంటాయి. ఇది వృద్ధిని కుంగదీసింది. రెండవ గృహాలపై ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాలను పునరుద్ధరించడం అనేది ఒక కీలకమైన అంచనా, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు పెద్ద ఎత్తున ప్రయోజనం చేకూర్చింది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ఉత్తేజపరిచేది. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 ప్రకారం, గృహ కొనుగోలుదారులు గృహ రుణాలపై వడ్డీ భాగం చెల్లింపు కోసం ప్రతి సంవత్సరం రూ. 2 లక్షల వార్షిక పన్ను ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు. వారి ప్రీ-బడ్జెట్ కోరికల జాబితాలో, చాలా మంది డెవలపర్‌లు ప్రభుత్వం ఈ పరిమితిని ఒక సంవత్సరంలో కనీసం రూ. 4 లక్షలకు పొడిగించాలని అభిప్రాయపడ్డారు. సెక్షన్ 80సి కింద మొత్తం మినహాయింపు పరిమితిని (ఇందులో గృహ రుణ ప్రధాన చెల్లింపు, ఇతర పొదుపు సాధనాలతో కలిపి) రూ. 1.50 లక్షల నుంచి కనీసం రూ. 5 లక్షలకు పెంచాలని కూడా వారు అభిప్రాయపడ్డారు.

GST రేట్ల హేతుబద్ధీకరణ

డెవలపర్లు కూడా వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST) రేట్లలో కొంత హేతుబద్ధీకరణను ఆశించారు. "ఇది తిరిగి తీసుకురావడం ముఖ్యం GST సంస్కరణల్లో భాగంగా ఇన్‌పుట్ ట్యాక్స్ క్రెడిట్ మరియు ముడి పదార్థాల కొనుగోలు కోసం రేట్లను తగ్గించడం. దీనివల్ల నిర్మాణ వ్యయం తగ్గే అవకాశం ఉండేది. నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులపై జిఎస్‌టిని మినహాయించడం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్‌లో డిమాండ్‌ను కూడా పెంచవచ్చు” అని రోడ్రిగ్స్ చెప్పారు. సీతారామన్ తన బడ్జెట్ ప్రసంగంలో, GST నిర్మాణాన్ని మరింత సులభతరం చేయడానికి సాధ్యమైన ప్రతి చర్య తీసుకుంటామని చెప్పినప్పటికీ, నిర్దిష్ట ప్రాంతాలను వివరించడంలో ఆమె చిన్నగా పడిపోయింది. MRG వరల్డ్ డిప్యూటీ MD వికాస్ గార్గ్, ఇన్‌పుట్ ట్యాక్స్ క్రెడిట్‌పై కొంత స్పష్టత ఉంటే పరిశ్రమకు మరింత మెరుగ్గా ఉండేదని అభిప్రాయపడ్డారు. అతని ప్రకారం, ప్రబలంగా ఉన్న ఆర్థిక పరిస్థితి, కోవిడ్-19 మహమ్మారి తర్వాత డిమాండ్ మందగించడం వల్ల ద్రవ్య ఒత్తిడి కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లు సకాలంలో ప్రాజెక్ట్‌లను అందించడం దాదాపు అసాధ్యం.

ఆదాయపు పన్ను శ్లాబులలో మార్పులు

అలాగే, యూనియన్ బడ్జెట్ 2020లో ప్రారంభించిన కొత్త పన్ను విధానంలో ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు కనిపించకపోవడాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుని, ఆదాయపు పన్ను స్లాబ్‌లలో ప్రభుత్వం కొన్ని మార్పులు చేస్తుందని రంగ నిపుణులు కూడా విస్తృతంగా అంచనా వేశారు. అయినప్పటికీ, FM ఆ ముందు భాగంలో ఏవైనా మార్పులు చేయడాన్ని దాటవేయాలని ఎంచుకుంది.

---

బడ్జెట్ 2019: గృహ కొనుగోలుదారులు సరసమైన గృహాలపై దృష్టి పెట్టడాన్ని స్వాగతించారు, అయితే ఇతర ప్రోత్సాహకాల కొరత కారణంగా

ప్రభుత్వం ఒక మంచి ముందడుగు వేసింది, ఆదాయపు పన్ను పరిమితిని రూ. 5 లక్షలకు పెంచడం ద్వారా, ఇది ప్రజల ఇంటిని కొనుగోలు చేయగల సామర్థ్యాన్ని పెంచుతుంది. ఇప్పుడు, చిన్న పారిశ్రామికవేత్తలు మరియు జీతభత్యాల తరగతికి ఎక్కువ మిగులు డబ్బు ఉంటుంది.