రియల్ ఎస్టేట్‌తో సహా ఏదైనా అసెట్ క్లాస్‌లో ఏ రకమైన పెట్టుబడిలోనైనా, సాధారణ అవగాహన పెరగాలి. బలమైన మార్కెట్ అధ్యయనం మరియు తగిన శ్రద్ధ కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఆశించిన వృద్ధి మరియు ప్రశంసలు ఎక్కువగా సాధించబడతాయి. అయితే, మీరు పెట్టుబడులపై నష్టాలను ఎదుర్కొనే దురదృష్టకర కాలం ఉండవచ్చు. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం, ఆ తర్వాత బిల్డర్ దివాలా తీసినట్లు ప్రకటించడం అటువంటి ప్రమాదం. ఇది గృహ కొనుగోలుదారులను తీవ్రంగా దెబ్బతీస్తుంది, ఎందుకంటే వారు ఆస్తి కోసం తీసుకున్న గృహ రుణానికి ఇప్పటికీ EMIలను చెల్లిస్తారు. ఒక బిల్డర్ దివాలా కోసం ఫైల్ చేసినప్పుడు వారు పరిస్థితిని ఎలా ఎదుర్కోవాలి? ఇక్కడ తెలుసుకుందాం. ఇవి కూడా చూడండి: ఒక బిల్డర్ ఒకే ఆస్తిని బహుళ కొనుగోలుదారులకు విక్రయిస్తే ఏమి చేయాలి?
దివాళా తీయడాన్ని నిర్వచించండి
దివాలా అనేది తన రుణాన్ని చెల్లించలేని కంపెనీ లేదా ప్రమోటర్ యొక్క స్థితిని చట్టబద్ధంగా గుర్తించడం. రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారంలో, నిధుల దుర్వినియోగం, తగినంత నిధులు లేకపోవటం లేదా రియల్టీ మార్కెట్‌లో ఆకస్మిక మందగమనం కారణంగా బిల్డర్ దివాళా తీయవచ్చు.
అతను/ఆమె దివాలా తీసిన ప్రాజెక్ట్ లేదా కంపెనీలో పెట్టుబడి పెట్టినట్లయితే, గృహ కొనుగోలుదారుకు ఉన్న ఎంపికలు ఏమిటి?
style="font-weight: 400;">ఒక బిల్డర్ దివాళా తీసినట్లు ప్రకటిస్తే, అతను ప్రాజెక్ట్ను వదిలివేయవచ్చు లేదా అప్పగింతలో ఆలస్యం చేయవచ్చు. రెండు ఎంపికలు గృహ కొనుగోలుదారులకు తలనొప్పిగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రాజెక్ట్ను వదిలివేయడం కంటే ఆలస్యంగా అప్పగించడం ఉత్తమం. అటువంటి సందర్భంలో, గృహ కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా:
- డెవలపర్ దివాలా కోసం దాఖలు చేసినట్లయితే మొదట అతనితో తనిఖీ చేయండి.
- డెవలపర్ ద్వారా దివాలా తీసినప్పుడు లేదా హ్యాండ్‌ఓవర్‌లో జాప్యం జరిగినప్పుడు ఏవైనా చర్యలు ప్రస్తావించబడిందా అని చూడటానికి ఆస్తి ఒప్పందం మరియు సేల్ డీడ్ ద్వారా అమలు చేయడం మంచిది. అటువంటప్పుడు, మీరు డెవలపర్‌తో మాట్లాడవచ్చు మరియు ఆర్థికంగా తక్కువ నష్టాన్ని కలిగించే మధ్య మార్గాన్ని పొందడానికి ప్రయత్నించవచ్చు.
- డెవలపర్ నుండి సహకరించని పక్షంలో, మీరు న్యాయవాదుల నుండి వృత్తిపరమైన సహాయం తీసుకోవాలి.
- ఆ రాష్ట్రంలోని రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (RERA) నుండి సహాయం కోరండి.
- వినియోగదారుల రక్షణ చట్టం కింద వినియోగదారుల న్యాయస్థానాన్ని ఆశ్రయించండి.
- దివాలా నుండి సహాయం కోరండి మరియు దివాలా కోడ్ (IBC) 2020లో రూపొందించబడింది.
- దివాలా మరియు దివాలా బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (IBBI) అందించిన ఫారమ్ Fని పూరించండి.
దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (IBC) 2020
ఇది దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (IBC) 2016 యొక్క సవరించిన సంస్కరణ, దీని కింద దివాలాను కాలపరిమితిలో పరిష్కరించాలి. ఈ కోడ్ ప్రకారం గృహ కొనుగోలుదారులు డెవలపర్‌పై విచారణను ప్రారంభించవచ్చు, కోర్టులో కేసును సమర్పించడానికి గృహ కొనుగోలుదారులు కొన్ని షరతులు పాటించాలి. IBC కింద ప్రమోటర్‌పై దివాలా తీయడానికి దాదాపు 10% కేటాయింపుదారులు కలిసి రావాలి.
Housing.com POV
గృహ కొనుగోలుదారులకు దివాలా తీసినట్లు ప్రకటించే ప్రమోటర్ ఒత్తిడిని కలిగిస్తున్నప్పటికీ, ఈ రోజుల్లో రాష్ట్ర RERA త్రైమాసిక పురోగతి నివేదికలను (QPRలు) అప్‌డేట్ చేయాలని పట్టుబట్టడం మరియు బ్యాంక్ ఖాతాలను స్తంభింపజేయడం, ప్రాజెక్ట్ పనులను నిలిపివేయడం వంటి వాటిని చేయడంలో వైఫల్యం చెందడంతో ఈ ప్రమాదం చాలా వరకు తగ్గించబడింది. ప్రమోటర్ RERA నియమాలకు అనుగుణంగా ఉంటారు. కొన్ని సందర్భాల్లో రెగ్యులేటరీ ప్రమోటర్లు ప్రాజెక్ట్ నుండి రిజిస్ట్రేషన్ రద్దు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఒక బిల్డర్ దివాలా కోసం ఫైల్ చేస్తే ఏమి జరుగుతుంది?
ఒక బిల్డర్ దివాలా కోసం ఫైల్ చేసినట్లయితే, మీరు క్లెయిమ్ల కోసం ఎలా కేసు ఫైల్ చేయవచ్చో ముందుగా న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.
దివాలా కోసం దాఖలు చేసిన బిల్డర్ కాంట్రాక్ట్‌లోకి ప్రవేశించవచ్చా?
అవును. అతను ఆస్తికి సంబంధించి ఒక ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయవచ్చు కానీ దానిని విక్రయించలేడు.
రుణదాతలు వారు స్వాధీనం చేసుకున్న ప్రాజెక్ట్ను అభివృద్ధి చేయగలరా?
అవును, దివాలా తీసిన ప్రమోటర్ నుండి ప్రాజెక్ట్ను స్వాధీనం చేసుకున్న రుణదాతలు ప్రాజెక్ట్ను పునరుద్ధరించవచ్చు.
క్లెయిమ్ల కోసం ఏ ఫారమ్ను పూరించాలి?
IBBI ఇచ్చిన ఫారమ్ Fలో ఫైల్ చేయడం ద్వారా మీరు క్లెయిమ్ల కోసం అడగవచ్చు.
మహా రెరా డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్ట్ల రిజిస్ట్రేషన్ను రద్దు చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుందా?
ప్రమోటర్లు ప్రాజెక్ట్ డెవలప్మెంట్ను కొనసాగించలేరని భావిస్తే డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్ట్ల రిజిస్ట్రేషన్ను రద్దు చేసుకోవడానికి మహా రెరా అనుమతిస్తుంది.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |